[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[405: 契約済みさん]

モデルルームの階が半分工事中になってました。
モデルルームはいつまで見られるんでしょうかね？

[406: 契約済みさん]

年収1350万で8000万。といっても頭金をそんなに入れられるなら問題ないですよね。
うちは年収1220万、頭金1000万、物件は6000万代の高層階です。
今の自宅を売るか、賃貸に出すか悩んでます。

[407: 契約済みさん]

オプション説明会に行ってきました。食洗機ですが、ちょっと高いかな、と思って帰ってから色々調べてみました。SKYZの場合頼めるのはPanasonic製のものらしく、同じ製品を探してみましたが、値段は3/4くらい。だったら、入居前にやってくれるし、めんどくさくないからお願いしようかな、と思っています。表札は付けません。

[408: 契約済みさん]

>405さん
モデルルームは3月中旬までだと聞きました。

[409: 契約済みさん]

ここ、ローン破綻予備軍が沢山いそうだな…

[410: 契約済みさん]

394です。現在の家を賃貸に出すということは、たしか住宅ローン組めなかったと思いますよ。持ち家がある人は金利が高くなるはずです。売ってローン減らした方がよくないですかね？自分はまめに繰り越していくつもりです。15年くらいで完済したいですね。

[411: 契約済みさん]

今の分譲。表札は近所がつけてたんで入居後、慌ててつけた。

[412: 契約済みさん]

ローン組めましたよ。完済した自宅は持ち物なので、賃貸に出そうと売って頭金を増やそうと決められますよね？

[413: 契約済みさん]

持ち家があると金利高くなるなんて聞いてないなー。会社の給料口座の銀行が社員集めて借りてくれと営業に来てるのに？

[414: 匿名さん]

表札は取りあえずつけましたー

[415: 契約済みさん]

モデルルームはあと少しですね。
気になるところは早めに見に行かないと。

[416: 契約済みさん]

表札をつける方は半分位と聞きました。
うちは悩み中です。

[417: 契約済みさん]

玄関表札ありポストは無しだな。ケチってビバホームという手もある。

[418: 契約済みさん]

うん。なんとなく、表札プライバシー的なことでつけたくない。ならわかるけど、高い？のか？
自宅を賃貸といったらローンが組めないとか。うまく言えませんが視野が狭いのかなぁ。収入源が将来にわたって年俸だけではないでしょう？相続や、手をつけてない資産など。

[419: 契約済みさん]

築地から豊洲への市場移転が事実上白紙になったみたいよ

[420: 契約済みさん]

>419
は？ソースは？

[421: 契約済みさん]

検討板にも同じこと書いてあった。
これは、たちが悪いな。自分マスコミ人間なんで裏トリしてみます。

[422: 契約済みさん]

ビルトインオーブンについて詳しい人いたらお願いします。

三井デザインテックに頼む場合は日立になるそうですが、自分の調べた所だと、パナソニックや三菱という選択肢もあり、施工費も製品にもよりますが、3/4くらいの価格で済みそうです。しかしこういうものはやはり提携している所にお任せしたほうがいいものでしょうか？

そんなに大きな額の違いではないし、入居前に付けてくれるのもポイント高いとは思うのですが。。。
皆様はオーブンどうされます？

[423: 匿名]

＞419

こんな匿名掲示板だから罪にも何もならないけどさ。

大概にした方がいいよ。

自分でやってることを冷静に考えてみなよ。

[424: 匿名さん]

ビルトインオーブンは基本的にIHと排気を共有
するのでIHと同じメーカーでないとダメなはず。
HITACHI以外にしたいならIHも一緒に交換に
なっちゃうかと。
PanaもHITACHIもビルトインオーブンは最近
新商品だしてないのが悩みどころです。
そろそろ新製品出さないかなー。

[425: 契約済みさん]

>424さん
ありがとうございます！なるほど、基本は日立の物しかつかないんですね。
日立の型式MRO-SK201S/Bで探してみると、なるほど価格はかなり安く売っているところもありますし、工事費入れても安く上がりそうです。でもやはり手間や、工事自体が入居後ということになると、やはり三井さんにやってもらった方が良さそうだな、と思いました。今持っているオーブンを処分してから入居します。ご親切にありがとうございました！

追記ですが、食洗機はおそらく自由にメーカーを選んで後付けできると考えています。
こちらは事前に処分するものもないので、じっくり選ぼうかと思っています。

[426: 契約済みさん]

今池上彰の地震の番組見てます。
トライスラー型は地震で崩れやすそう、特にコア部分はヤバそう。
でも免震と制震あるから大丈夫なのかなぁ。
我が家はコアではなくウイング近いけど、逆に崩れた時にすごく傾いたりするのかなぁ。

[427: 匿名さん]

426、契約者板までご苦労様なこった。

[428: 匿名さん]

ここだけが傾くわけじゃないから、そん時は諦めようよ

[429: 契約済みさん]

426
ネガが契約者に成りすまして書き込みしてるよっていう
わかりやすい事例をありがとう

[430: レオン]

昨日、ゲストサロンで行われた重要事項説明会に行ってきました。貰った契約書類、管理組合資料の袋に仕様訂正の紙が何枚か入っています。

そのうち、１Ｆ共用部の従来の標記「コンビニエンスストア」は、なぜか「店舗」に訂正されました。

これは、コンビニがなくなったということですか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[431: 契約済みさん]

確か、コンビニエンスストアという名称だと
24時間営業するものだと勘違いされるので、
店舗という名称に変更といった内容だったと記憶しています。

[432: 購入検討中さん]

２４時間じゃないの？

[433: 匿名]

はい

[434: 匿名さん]

重説を見よう!
思ったより色々と書いてあっておもしろいよ。
特に共用部の説明に関してとか、周辺の話とか。

[435: レオン]

情報有難うございます。今日帰ったら重要事項説明書を読んでみます。
営業の説明ですっかり24時間営業のコンビニがあると思い込みました。周辺商業施設の詳細がなかなか決まらず、パークシティ豊洲Ａ棟１Ｆのようにコンビニがあれば何とかなると思ったのですが、24時間営業ではないと共働き夫婦にはあまり実用性がないと思われます。この手のすり替えは悪質ですな。

[436: 匿名さん]

一期５次だけど24時間じゃないと聞いたような気がしますよ。
我が家は夜中にコンビニ行かないから問題ないと話しましたから。

[437: 契約済みさん]

プール、ジムの使用料500円て書いてありますよね。
友人がブリリアマーレに住んでいて、施設を利用させてもらったのですが、プール、スパ、ジムどれも300円で、二つ以上利用すると500円でした。
世帯数的にはスカイズと同じぐらいなので、管理運営頑張れば、同額にできるのでしょうか。
ちなみに日曜日の昼間にプール利用したのですが、貸切り状態でした。
スパは最高でした。

[438: 匿名さん]

ここもスパが有ればって思ってたけど、千客万来にできるみたいで大満足！
今から楽しみです(笑)

[439: のびのびお]

驚きの
①コンビニが店舗に
②土を掘り起こし、埋め直し
③子供園や共有施設が間に合わない


など、意外とむかつく事も多いのも事実のＳＫＹＺ。
それはきっちりと責任をとってほしい。

[440: 契約済みさん]

③は聞いてないよ？

[441: 匿名さん]

ジムだけだと安かったはずですよー
プール使うと500円だったかと

[442: 匿名さん]

３は賃貸棟の間違いかと
子供園は予定通りのはず

[443: 契約済みさん]

③はBAYZの共有施設じゃない？
半年遅れですね。

[444: 匿名さん]

簡易書留で来ていた資料を確認しなおしました。
BAYZの竣工が元々の想定よりも半年遅れる、それに伴って予定されていた共用部の
使用も半年遅れるっていう話ですね。
こども園ではなくて、マンション内のキッズルームの共用が半年遅れるという話の
ようですが、SKYZにもキッズルームはあるので、問題ないかと。
そろそろ、商業棟の詳細情報出てこないですかねー。

[445: 匿名さん]

もうそろそろ足場全部取れそうですね

[446: 契約済みさん]

①のコンビニ→店舗も、GW前の事前案内会の時から「24時間にはならないと思われる」と言っていましたよ。
だから、変更ではなく予定通り、表記がディべの勘違いで間違っていただけです。

[447: 契約済みさん]

私は一期1次で購入しましたが、その時点で店舗の可能性という説明でした。
なので、コンビ二という表記はしないと営業の方から聞きました。

[448: 匿名さん]

私も一期一次です。その段階で、コンビニと書くと24時間営業と思われるので、店舗という表記にした、と聞きました。

[449: 契約済みさん]

早く内覧したいなぁ

[450: 匿名]

ミニコンビニです。
ドリンク類とパンやカップめんなど
キヨスクみたいなものです。
営業談

[451: 契約済みさん]

キヨスクよりは大きいし品揃えもいいでしょ。図面みればわかるじゃない！

[452: 契約済みさん]

角部屋なんだけど、ウチが8000万円弱で隣が5500万円くらいかな？格差ありすぎるよね、、、

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[454: 匿名さん]

8000万でも正直微妙・・・
3億ぐらいの戸建てがいいんじゃねーか？