[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[385: 北京から東京へ]

フジテレビのニュース、私も見ました。
論調としては、あのエリア、新市場に、オリンピック会場など魅力ある施設が目白押し、
それらへのアクセスはもっと必要なのでは、ということのように感じられました。

カジノでもっと賑わいが予想されるお台場・・フジテレビの本拠地・・・も
そうなれば、もっと発展しますからね。

２０２０年の東京の予測雑誌は、
日系ＢＰムック以外にも別冊・宝島モノもあります。
両方とも早速、買ってしまいました。

いやぁ、いやぁ・・・２０２０年に向かって、夢がどんどん膨らみます。
夢が全部実現できるのか否か…８割としても、大満足。

とにかく、ＳＫＹＺ買って、大正解。

添付した画像が２つの雑誌。

[386: 契約済みさん]

385さん

379.384です。ムック本、わたしも両方購入しました。入居までわくわくしたい契約者さん必携ですね！
SKYZはゼロからの発展という点に一番の魅力に感じて契約を決めました。先ほどもめざましどようびで新市場の件が紹介されていましたが、豊洲エリアの発展を肌で感じながら生活できるの思うと幸せです。

[387: 匿名さん]

めざまし〜私も見ましたよ。選手村と競技会場の真ん中にある新豊洲が楽しみっていう内容でしたね。
過度な期待をせずに控えめに楽しみにしてます(笑)

[388: 契約済みさん]

千客万来施設のイメージ絵を説明した上で、新市場が選手村と競技場の間にありオリンピック選手のみなさんも来場しそうですね！という内容でしたね。
そんな風に賑わうのが今から楽しみですね。

[389: 匿名さん]

皆さんインテリア相談会は終えられてるのでしょうか
我が家は明日の予定です
軽くテンション上がってます笑

[390: 契約済みさん]

今日現地に行ってきました～！ついに西ウイングの足場がなくなっていました！

[391: 契約済みさん]

写真です。

[392: 匿名さん]

ありがとうございます。素晴らしいですね。

[393: 契約済みさん]

今日撮影しました

[394: 契約済みさん]

両親がめっちゃ反対してます。
本人ばれするのが嫌なので多少下に言いますが、
マンションが7500万円、私の年収1200万円、頭金1200万円。嫁は専業主婦、子供1人。
これって無理ありますか？このくらいのマンション買う方のスペックがかなり気になります。差し支えない程度におしえていただけると安心します。

[395: 契約済みさん]

状況違いますが年収同じなのでお伝えします。
もしも御参考になれば幸いです。
マンション5600万。頭金600万。年収1200万。妻専業主婦。子供なし。30代。投資マンション3件のローン9000万。
全然大丈夫だと思いますよ？

[396: 契約済みさん]

このマンションでは最高値に近い部屋ですね。でも年収も十分適正と思います。羨ましいくらいです。。。
私は頭金は同額で、マンションは6000万、でも年収はもっと低いです。

[397: 契約済みさん]

ありがとうございます。ちなみにスカイズも投資用ですか？住宅ローン組めないですよね？高い金利で回してるんですか？

[398: 契約済みさん]

4000万円くらいなら住宅ローンもありだと思いますけど、6000万円のローンだと駐車場いれると25万円くらいで、今の給与、手取り72万円なら余裕なのですが、新卒時代の手取り以上の家賃を払うのって精神衛生上、ちょっと気が引けますよね。
クロノ検討してて、営業マンがスカイズはトラックバンバン走るようになるんで空気も悪いっすよって言われて無理して南東角部屋の高層を契約しちゃいました。。。契約後はことあるごとに嫁と金の話しばかりしてます。

[399: 匿名さん]

395,何か外的要因、中国のシャドーバンキングの破綻とかで
不景気になったら破綻しそうなほど危うい。タイトロープの
極み。もうきしむ音がしてる。私も不動産投資好きでいろいろやったけど
自営夫婦で年収2400万。ここセカンド。それでも月管理費駐車場ローンで
25万は高いと感じてる。

[400: 契約済みさん]

>394さん
我が家も年収1200万で専業主婦ですが、ローンは3500万位内に抑えました。
ここは維持費もかかりますし、生活にゆとりが無くなるのは耐えられないので。
そのローン額ですと、お子さんの教育費が掛かり出すとかなりカツカツでは無いですか？今更かもしれませんが…

[401: 契約済みさん]

394ですが、やはり頭金3500万円くらいは入れようと思います。本人ばれするの嫌なんで下に言いましたけど、マンションは経費込み8000を越えてます。年収は年俸1320万円です。子供のためにマンション買い替えたので教育には力を入れたいですね。年収上げて行くしかないですね。みなさん、同じくらいの年収の方が多くいいですね！話し合いそうです！

[402: 契約済みさん]

我が家も今日スカイズを見に行きました。

[403: 契約済みさん]

インテリア相談会の帰りにとってきました。
スカイズの表札をつけるかたおられますか？

[404: 契約済みさん]

クロノ必死だ。
むしろクロノの方が交通量多い道路に近いだろ。晴海道りの朝の交通量トラックすごいよ

[405: 契約済みさん]

モデルルームの階が半分工事中になってました。
モデルルームはいつまで見られるんでしょうかね？

[406: 契約済みさん]

年収1350万で8000万。といっても頭金をそんなに入れられるなら問題ないですよね。
うちは年収1220万、頭金1000万、物件は6000万代の高層階です。
今の自宅を売るか、賃貸に出すか悩んでます。

[407: 契約済みさん]

オプション説明会に行ってきました。食洗機ですが、ちょっと高いかな、と思って帰ってから色々調べてみました。SKYZの場合頼めるのはPanasonic製のものらしく、同じ製品を探してみましたが、値段は3/4くらい。だったら、入居前にやってくれるし、めんどくさくないからお願いしようかな、と思っています。表札は付けません。

[408: 契約済みさん]

>405さん
モデルルームは3月中旬までだと聞きました。

[409: 契約済みさん]

ここ、ローン破綻予備軍が沢山いそうだな…

[410: 契約済みさん]

394です。現在の家を賃貸に出すということは、たしか住宅ローン組めなかったと思いますよ。持ち家がある人は金利が高くなるはずです。売ってローン減らした方がよくないですかね？自分はまめに繰り越していくつもりです。15年くらいで完済したいですね。

[411: 契約済みさん]

今の分譲。表札は近所がつけてたんで入居後、慌ててつけた。

[412: 契約済みさん]

ローン組めましたよ。完済した自宅は持ち物なので、賃貸に出そうと売って頭金を増やそうと決められますよね？

[413: 契約済みさん]

持ち家があると金利高くなるなんて聞いてないなー。会社の給料口座の銀行が社員集めて借りてくれと営業に来てるのに？

[414: 匿名さん]

表札は取りあえずつけましたー

[415: 契約済みさん]

モデルルームはあと少しですね。
気になるところは早めに見に行かないと。

[416: 契約済みさん]

表札をつける方は半分位と聞きました。
うちは悩み中です。

[417: 契約済みさん]

玄関表札ありポストは無しだな。ケチってビバホームという手もある。

[418: 契約済みさん]

うん。なんとなく、表札プライバシー的なことでつけたくない。ならわかるけど、高い？のか？
自宅を賃貸といったらローンが組めないとか。うまく言えませんが視野が狭いのかなぁ。収入源が将来にわたって年俸だけではないでしょう？相続や、手をつけてない資産など。

[419: 契約済みさん]

築地から豊洲への市場移転が事実上白紙になったみたいよ

[420: 契約済みさん]

>419
は？ソースは？

[421: 契約済みさん]

検討板にも同じこと書いてあった。
これは、たちが悪いな。自分マスコミ人間なんで裏トリしてみます。

[422: 契約済みさん]

ビルトインオーブンについて詳しい人いたらお願いします。

三井デザインテックに頼む場合は日立になるそうですが、自分の調べた所だと、パナソニックや三菱という選択肢もあり、施工費も製品にもよりますが、3/4くらいの価格で済みそうです。しかしこういうものはやはり提携している所にお任せしたほうがいいものでしょうか？

そんなに大きな額の違いではないし、入居前に付けてくれるのもポイント高いとは思うのですが。。。
皆様はオーブンどうされます？

[423: 匿名]

＞419

こんな匿名掲示板だから罪にも何もならないけどさ。

大概にした方がいいよ。

自分でやってることを冷静に考えてみなよ。

[424: 匿名さん]

ビルトインオーブンは基本的にIHと排気を共有
するのでIHと同じメーカーでないとダメなはず。
HITACHI以外にしたいならIHも一緒に交換に
なっちゃうかと。
PanaもHITACHIもビルトインオーブンは最近
新商品だしてないのが悩みどころです。
そろそろ新製品出さないかなー。

[425: 契約済みさん]

>424さん
ありがとうございます！なるほど、基本は日立の物しかつかないんですね。
日立の型式MRO-SK201S/Bで探してみると、なるほど価格はかなり安く売っているところもありますし、工事費入れても安く上がりそうです。でもやはり手間や、工事自体が入居後ということになると、やはり三井さんにやってもらった方が良さそうだな、と思いました。今持っているオーブンを処分してから入居します。ご親切にありがとうございました！

追記ですが、食洗機はおそらく自由にメーカーを選んで後付けできると考えています。
こちらは事前に処分するものもないので、じっくり選ぼうかと思っています。

[426: 契約済みさん]

今池上彰の地震の番組見てます。
トライスラー型は地震で崩れやすそう、特にコア部分はヤバそう。
でも免震と制震あるから大丈夫なのかなぁ。
我が家はコアではなくウイング近いけど、逆に崩れた時にすごく傾いたりするのかなぁ。

[427: 匿名さん]

426、契約者板までご苦労様なこった。

[428: 匿名さん]

ここだけが傾くわけじゃないから、そん時は諦めようよ

[429: 契約済みさん]

426
ネガが契約者に成りすまして書き込みしてるよっていう
わかりやすい事例をありがとう

[430: レオン]

昨日、ゲストサロンで行われた重要事項説明会に行ってきました。貰った契約書類、管理組合資料の袋に仕様訂正の紙が何枚か入っています。

そのうち、１Ｆ共用部の従来の標記「コンビニエンスストア」は、なぜか「店舗」に訂正されました。

これは、コンビニがなくなったということですか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[431: 契約済みさん]

確か、コンビニエンスストアという名称だと
24時間営業するものだと勘違いされるので、
店舗という名称に変更といった内容だったと記憶しています。

[432: 購入検討中さん]

２４時間じゃないの？

[433: 匿名]

はい

[434: 匿名さん]

重説を見よう!
思ったより色々と書いてあっておもしろいよ。
特に共用部の説明に関してとか、周辺の話とか。

[435: レオン]

情報有難うございます。今日帰ったら重要事項説明書を読んでみます。
営業の説明ですっかり24時間営業のコンビニがあると思い込みました。周辺商業施設の詳細がなかなか決まらず、パークシティ豊洲Ａ棟１Ｆのようにコンビニがあれば何とかなると思ったのですが、24時間営業ではないと共働き夫婦にはあまり実用性がないと思われます。この手のすり替えは悪質ですな。

[436: 匿名さん]

一期５次だけど24時間じゃないと聞いたような気がしますよ。
我が家は夜中にコンビニ行かないから問題ないと話しましたから。

[437: 契約済みさん]

プール、ジムの使用料500円て書いてありますよね。
友人がブリリアマーレに住んでいて、施設を利用させてもらったのですが、プール、スパ、ジムどれも300円で、二つ以上利用すると500円でした。
世帯数的にはスカイズと同じぐらいなので、管理運営頑張れば、同額にできるのでしょうか。
ちなみに日曜日の昼間にプール利用したのですが、貸切り状態でした。
スパは最高でした。

[438: 匿名さん]

ここもスパが有ればって思ってたけど、千客万来にできるみたいで大満足！
今から楽しみです(笑)

[439: のびのびお]

驚きの
①コンビニが店舗に
②土を掘り起こし、埋め直し
③子供園や共有施設が間に合わない


など、意外とむかつく事も多いのも事実のＳＫＹＺ。
それはきっちりと責任をとってほしい。

[440: 契約済みさん]

③は聞いてないよ？

[441: 匿名さん]

ジムだけだと安かったはずですよー
プール使うと500円だったかと

[442: 匿名さん]

３は賃貸棟の間違いかと
子供園は予定通りのはず

[443: 契約済みさん]

③はBAYZの共有施設じゃない？
半年遅れですね。

[444: 匿名さん]

簡易書留で来ていた資料を確認しなおしました。
BAYZの竣工が元々の想定よりも半年遅れる、それに伴って予定されていた共用部の
使用も半年遅れるっていう話ですね。
こども園ではなくて、マンション内のキッズルームの共用が半年遅れるという話の
ようですが、SKYZにもキッズルームはあるので、問題ないかと。
そろそろ、商業棟の詳細情報出てこないですかねー。

[445: 匿名さん]

もうそろそろ足場全部取れそうですね

[446: 契約済みさん]

①のコンビニ→店舗も、GW前の事前案内会の時から「24時間にはならないと思われる」と言っていましたよ。
だから、変更ではなく予定通り、表記がディべの勘違いで間違っていただけです。

[447: 契約済みさん]

私は一期1次で購入しましたが、その時点で店舗の可能性という説明でした。
なので、コンビ二という表記はしないと営業の方から聞きました。

[448: 匿名さん]

私も一期一次です。その段階で、コンビニと書くと24時間営業と思われるので、店舗という表記にした、と聞きました。

[449: 契約済みさん]

早く内覧したいなぁ

[450: 匿名]

ミニコンビニです。
ドリンク類とパンやカップめんなど
キヨスクみたいなものです。
営業談

[451: 契約済みさん]

キヨスクよりは大きいし品揃えもいいでしょ。図面みればわかるじゃない！

[452: 契約済みさん]

角部屋なんだけど、ウチが8000万円弱で隣が5500万円くらいかな？格差ありすぎるよね、、、

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[454: 匿名さん]

8000万でも正直微妙・・・
3億ぐらいの戸建てがいいんじゃねーか？

[455: 契約済みさん]

452さんが本心で書かれたのなら、例えそんなこと内心思っていても、皆が見る掲示板に書き込む時点で一社会人としての社会性と品性を疑います。
ネガによる非常識なイタズラ投稿なら、いつも同じ手を繰り返すばかりで、こういう非建設的なことばかりに工数をかけているから知性や発想力が貧相になって同じことばかり繰り返すんだなとつくづく感じられますね。

[456: 匿名さん]

452はネガの成り済ましであって欲しいね…
あえて452に聞くけどローン組んだ角部屋とキャッシュでセカンドで隣、その場合どっちがどうなの？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[458: 匿名さん]

>452
8000万程度のマンション買って天下取ったつもりか？
お前みたいのを井の中の蛙って言うんだよ。上には限りなく上が居ることも知らないで生きてるんだな(笑)
隣に静かにして欲しいって言えるお前が、無自覚に近所に迷惑かけたりしてるんだよ
お前と上下左右、同フロアじゃないことを祈るよ

[459: 契約済みさん]

個人的意見ですが、
452のようなレスは敢えて晒したままにした方が良かったと思う。
スレは荒れてしまうけど、仮に本当の契約者だとしたら、
自分の非常識な言動が他の人からどれだけ反発を買うか自覚と反省させるためにも。

ネガだったら逆効果だけどね。

[460: 契約済みさん]

契約者同士なんですから仲良くいきましょう。今日のＳＫＹＺ、足場に変化はありませんでしたが、北側のクレーンが解体されていました。早く全貌が見たいですね。

[461: 匿名さん]

承知しました。
あまりにも腹立たしく、大人気なかったです。
もし次があったら晒しっぱなしにします

[462: 契約済みさん]

キヨスクよりは大きいし品揃えもいいでしょ。図面みればわかるじゃない！

[463: 契約済みさん]

>461さん
気持ちはあなたと一緒だよ。
by459

[464: 匿名さん]

463さん
すみませんでした。まだまだ人間が練れてないようでした。
サッと８月にならないかな。内覧楽しみです

[465: 契約済みさん]

内覧では期待を大きく上回る予感がしますよ:)
似ているモデルルームで何度もシミュレーションしましたが、それすら超えていてほしい！欲を言えば、数回内覧させてほしい。1回見たらまた半年入れない＋見れない訳ですもんね。。。

[466: 匿名さん]

いやいや本当にタワマンは格差大きすぎるよ。
小規模マンションだとそうゆうのがないからいいよね

[467: 匿名さん]

金消会場とか入居者説明会とかの大まかな
スケジュールってどこかにありましたっけ？
手元の資金を１年定期にするか半年定期に
するかで迷ってるんですが。

[468: 匿名さん]

>465さん
内覧で期待を越えることはまずありませんよ。どうしてもCGや先入観による期待が先行しますので。
特にSKYZの場合は当初計画よりも価格を下げて販売してますから、そのしわ寄せは必ずあります。基本的にデベは初めから利益を圧縮して販売はしませんから。
ただでさえ資材高騰などの影響は少なからず受けてますし。(大規模マンションのゼネコンへの発注は何回にも分かれますのでプロジェクトの初期と後半で原価コストが変わる場合があります)

[469: 契約済みさん]

452です。荒れた原因を作ってしまい申し訳ありません。こういう自体になること想定できませんでした。同じ悩みを持つ方がいるのではと思い、投稿してしまいました。読み返してみると表現が雑な部分もあり、反省しております。お前と呼ばれてしまっても仕方ないですね。そういう言葉遣いをする方がお隣かもしれないというのが本当に怖いんですね。現在も角部屋の最上階なのですが、お隣さんの若い夫婦が毎週末お友達をたくさん呼んでいるので、心配になっておりました。幸い騒音はないのですが。。。

[470: 契約済みさん]

↑残念。やはり契約者なんですかね。申し訳ないですがさっさと引っ越して下さい。お前。

[471: 匿名さん]

自作自演がバレバレですよ。
色々考えますねぇ。ご苦労様です。

[472: 契約済みさん]

470ですが469とは別ですが、、正直に、うざい

[473: 契約済みさん]

468さん

眺望や窓からの景色は、CGよりも実際に目にする方がやはり感動するのではないかと楽しみにしています。
お見合いのある低層階でさえも、窓から外を見た写真を見せてもらったらCGの印象とは違い、とても開放感があってびっくりしたものでした。

468さんがいうしわ寄せは、例えばどんなところに出ると考えられていますか？
材質の問題なら、仕様書に記載されていない部分で現れる可能性がありますかね。
共用部の壁、カーペット、ソファ、などですか？？
もしくは、施工のしあがり具合が雑になるとか？？
期待して失望するより、覚悟していたけど思ったほどでなかった！とほっとできた方がいいので、悪い想像もしておきたいです。

[474: 契約済みさん]

473ですが、連続投稿で恐縮です。
やはり眺望も期待しすぎない方がいいですね。
西側のレインボービューを楽しみにしているのですが、あまり楽しみにしていると、実際に目にした時に、思ったより小さい！…なんて、勝手にがっかりしてしまいそうですね。
期待はほどほどに自粛します。
でも先が長いのでどうしても楽しみにしてしまうのですがね。

[475: 匿名さん]

474さん、おはようございます。
以前現地でイメージして来ましたが(笑)レインボーは案外遠いかもですね。
でもそれなら、その向こうの夜景が綺麗に広がって見えるかな？なんて考えをポジティブに切り替えました。
なんにしても楽しみですね

[476: 契約済みさん]

朝から惨いですね。不快なコメントに乱暴に絡む行為はスカイズ契約者にはいてほしくないですね。相手が謝っているのですから、それ以上煽らないであげてください。見てて不愉快です。

[477: 契約済みさん]

467

契約の際に大まかなスケジュールをもらいましたよ。
たしか、住宅ローンの本契約は12月か1月だったように思います。
頭金(諸経費含む)の残金支払いは、引渡し月の３月と書いてあったように記憶していますが……
違ったら誰か訂正下さい。

[478: 匿名]

家の担当営業は、レインボーがすごく近く見えるのにびっくりしたと言ってました。想像以上に「内覧」で眺望の良さが広がると思います。なんだか、ネガがここまで入って、何がしたいのかわかりません。

[479: 匿名さん]

レインボーから、ほぼ同じ距離にあるクロノ見せてもらったけど、大迫力だったよ。だから、同じだよ。

[480: 匿名さん]

スカイズどんな感じ？

[481: 匿名]

479は買う気もないのにクロノ？

[482: 匿名さん]

西向き住戸から見えるレンボーについてコメントありますが、正直、十分堪能できる距離だと思います。湾岸エリア（豊洲側から見て対岸になるエリア）全体もパノラマに見渡せてその中にレインボーが輝いて見えますよ。　豊洲駅界隈のタワマンにいるので、毎日レインボーを見ていますが、豊洲駅界隈からも十分な大きさでレインボー見えていますから、SKYZからのレインボーの眺めはより近くなり、少し大きく見えることになるので、十分堪能できる距離にSKYZは位置するとはっきり言えます。西向き住戸からはほぼ正面に見えるのでしょうね。
僅かに距離は違いますが、“がすてな～に”の屋上へ行ってみれば、レインボー含めた対岸エリアのビューが見えます。SKYZからであれば、もっと高いところからの眺めなので、がすてな～に屋上から見るよりはもっと良いビューが期待できると思って間違いないと思いますよ。

[483: 契約済みさん]

SKYZのHP行っても、自動的にBAYZに飛んじゃう。
いよいよHP閉鎖ですかね？

[484: 契約済みさん]

Tokyo Wonderful Project HPはBAYZ中心になったみたいですね。

SKYZはこちらに残っています。
http://tokyo-wonderful.com/skyz/?iad2=bayz_banner

まもなくクローズされるでしょうから、最後に確認しておきたいかたはお早めに！