[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[344: 購入検討中さん]

はやくスーパー決まらないかなー。

[345: 匿名さん]

横からすみません、ビギナーなので教えて下さい。
他のマンション、例えばクロノ等は内覧日が入居日の少し前というのが多いみたいなのですが、スカイズは入居の約半年前に内覧ですよね。
なんでこんなに早く内覧できるのですか？

[346: 契約済みさん]

何でクロノの例を持ち出すの？
同じ三井の東雲なんて今頃内覧会やってるでしょ？

要するに工期に余裕があるか無いかですよ。
ここが半年前に内覧であれば、より余裕があると言うことで良い事ではないですか？

[347: 匿名さん]

345

ここ→早すぎる
クロノ→普通
東雲→遅すぎる

1月半ばに内覧が終わっているクロノを入居間近というのは疑問。
東雲の方がよっぽど遅い。工事すら終わってない。

[348: 匿名さん]

あとここは戸数が多い

[349: 匿名さん]

>346、347
有難うございます
単純に工期だけの話なんですね
なんでクロノか？他意はありませんよ。クロノは検討してたからです
レス有難うございました

[350: 契約済みさん]

３４６さん
ムキになるなー
ビギナーさんが普通に質問してるんだから

知ったかですか　　ごめんねー

[351: 購入検討中さん]

千客万来にきてくれる人たちが、skyzに住みたいと思ってくれることでしょう。買い手さんが増えれば価値が上がる。あとは、カジノ構想待ちですね。skyzのバリューを押し上げる大きな要因です。

[352: 匿名さん]

カジノはいらない。

[353: 契約済みさん]

購入者であればカジノいらないなんて発言はでないよね
カジノ自体の是非はともあれ湾岸の資産価値は確実にあがるから

[354: 契約済みさん]

あのね、資産価値だけを考えている人ばかりでないの。解る？
間違って匿名になってしまったのは詫びるけど、カジノは競馬競輪と同じイメージがあるから嫌なのです。
古い考えと言われようが、それは個人の自由でしよ？
それともカジノ反対という意見は契約者は持ってはいけないのですか？
あなたは言論統制でもする気ですか？
本当に仮に、私が契約者で無かった場合でも、それほど目くじら立ててわざわざ書き込む事かね？
あんたと同じマンションに住むなんてまっぴらゴメンだね。
金の亡者。

[355: 契約済みさん]

353は四六時中ネガの監視でもしてるの？
ご苦労さん。
ここの資産価値向上の為頑張ってくれ。

[356: 契約済みさん]

いい加減、他の人のレス疑ったり、○○認定するのは止めようよ！

[357: 匿名さん]

そうそう、完売もしたことだしこれからは本物の契約者だけで有意義な情報交換しましょうよ！
千客万来すごそうですね。楽しみです。

[358: 匿名]

パチンコなど違法ギャンブルが公然と存在する現在から、リタイアの趣味として海外で定着するカジノは、
単なるギャンブル産業ではありません。エンターテイメントの一つてして世界中にあります。
胡散臭い「賭場」のイメージをお持ちの方は変えた方がいいですよ。そいう私も、カジノゲームには
興味はありません。たくさんの人が来て賑わいができ、自己の資産価値が下がらなければいいと考えています。

特別儲けたいと思ってSKYZを買ったわけではないので、金の亡者とかいう方は、心が狭い人ですね。
賛成も反対もあってもいいと思うし、SKYZ購入者にとって資産面での得な話をしただけですよ。

[359: 匿名]

ここの住人は金の亡者と認定王者ばかりなのかよ

[360: 契約済みさん]

購入者ですが、新豊洲へのカジノ、は歓迎していません 。
エンターテイメント施設はお台場に集結させればいいのにと思います。
お台場なら日本初カジノオープン！なんて、お台場のエンターテイメント性をますます高めるように思うからです。
湾岸地区のイメージ向上、資産価値向上がスカイズの資産価値へ波及効果をもたらしてくれることは期待したいですね。

[362: 契約済みさん]

千客万来のクリニックも普段使いにはいいかもしれないですね。大学病院って普段使いには気が引けるし。

[363: 匿名さん]

360

カジノ誘致はお台場を前提とした話ですよ

[364: 匿名]

オプションの見積もり来たー
500万オーバー！！！
こんなするんだー（驚）
だったら85ＥＳにしとけばよかった
最初が肝心だが300万くらいまでネゴしなきゃ（汗）

[365: 匿名]

スカイズ住人がいくら騒いでも
台場のカジノは
来ない時は来ない
来る時は来る
ザ台場タワー所有者としては来てほしい
家賃上げられそう！

[366: 匿名]

図書館の新設決まってるんだね
ちょっと距離あるけどあの図書館より良くなりそうですね

[367: 匿名]

＞363
んだ！

[368: 契約済みさん]

366さん

図書館の新設ってなんですか？
シビックセンターのこと？それとも他ですか？

[369: 匿名さん]

江東区にカジノなら、税収UPで、市民サービスUP！
港区も中央区も、儲かってるんだから諦めてぇ〜

[370: 匿名]

なんだかんだ言っても「平成のAlways」の象徴は、SKYZだろう。2020年五輪に向けて、国際都市として変貌を遂げ、いままでの日本の常識を塗り替えていく。国際都市となれば、英語も必要になる。住民として恥ずかしくないよう英語ぐらいしゃべれるようになろう。

[371: 匿名さん]

↑平成のAMWAYって何だ？

[372: 契約済みさん]

ついに最上階まで完成だそうです！

[373: 匿名さん]

まだ最上階の縁は全部出来て無いでしょ？

[374: 匿名さん]

371さん
うまい！笑った！

[375: 匿名さん]

あと１年か～
昨年GWに決め打ちで事前案内会初日に訪れて、１次１期で決めたので、とても長い(笑)。
新市場まわりの発展も見えてきて、ここを買って住むのが楽しみです。
長くて暇だったもので、よく検討板を覗いてネガ観察してましたが(笑)、
ここは本当に気に入りそう。

もともと川沿いや海沿いの水辺環境に好んで住んできたので、運河沿いの部屋一択。
都心の職場までもほど近くて、これだけ緑があって開放感のある新豊洲はとても素敵でしょう。
本当に楽しみです！

[376: 匿名さん]

私は東向きです。運河楽しみですね

[377: 契約済みさん]

私も東向き！景色に派手さはないですが、永久眺望と朝日が気持ちいいだろうと楽しみにしています。

[378: 契約済みさん]

私は運河が見えるコアの中高層です。都心ビューよりも水辺と緑が好きです。
眺望景色でほぼ決めました。

[379: 契約済みさん]

新市場の件、テレビのニュースでも特集されてました。益々入居が待ち遠しくなりますね。
http://www.fnn-news.com/sp/iphone/headlines/index.html?id=CONN00263536

[380: 契約済みさん]

>379
素晴らしい！もう待ったなしですね！資産価値云々よりも、住んでて便利で楽しい街になればいいです！
しかしこの新市場完成したら、スーパー要らなくなりますね！

[381: 匿名さん]

スカイズから徒歩何分くらいですかね？

[382: 契約済みさん 458]

高速道路の湾岸線の下にメトロ通して、横浜からスカイツリーまで、直結させればいいんじゃない？

[383: 契約済みさん 458]

もしくは大江戸線を勝どきから新豊洲、有明、台場まで伸ばすのは？

[384: 契約済みさん]

このニュースの出展元になっている日経BPムック「東京大改造マップ2020 6年後の東京をひと足先に歩く」という本もオススメですよ。掲載されている情報は契約者の皆さんならご存知の内容ばかりかもしれないですが、SKYZの建設現場と周辺の写真が見開きカラーで見られたりと、入居後の生活を想像しながらわくわくしてます。

▽東京湾岸5つのギモン～五輪で変わるマンション選び【第3部】
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140217-01055018-trendy-bus_...

[385: 北京から東京へ]

フジテレビのニュース、私も見ました。
論調としては、あのエリア、新市場に、オリンピック会場など魅力ある施設が目白押し、
それらへのアクセスはもっと必要なのでは、ということのように感じられました。

カジノでもっと賑わいが予想されるお台場・・フジテレビの本拠地・・・も
そうなれば、もっと発展しますからね。

２０２０年の東京の予測雑誌は、
日系ＢＰムック以外にも別冊・宝島モノもあります。
両方とも早速、買ってしまいました。

いやぁ、いやぁ・・・２０２０年に向かって、夢がどんどん膨らみます。
夢が全部実現できるのか否か…８割としても、大満足。

とにかく、ＳＫＹＺ買って、大正解。

添付した画像が２つの雑誌。

[386: 契約済みさん]

385さん

379.384です。ムック本、わたしも両方購入しました。入居までわくわくしたい契約者さん必携ですね！
SKYZはゼロからの発展という点に一番の魅力に感じて契約を決めました。先ほどもめざましどようびで新市場の件が紹介されていましたが、豊洲エリアの発展を肌で感じながら生活できるの思うと幸せです。

[387: 匿名さん]

めざまし〜私も見ましたよ。選手村と競技会場の真ん中にある新豊洲が楽しみっていう内容でしたね。
過度な期待をせずに控えめに楽しみにしてます(笑)

[388: 契約済みさん]

千客万来施設のイメージ絵を説明した上で、新市場が選手村と競技場の間にありオリンピック選手のみなさんも来場しそうですね！という内容でしたね。
そんな風に賑わうのが今から楽しみですね。

[389: 匿名さん]

皆さんインテリア相談会は終えられてるのでしょうか
我が家は明日の予定です
軽くテンション上がってます笑

[390: 契約済みさん]

今日現地に行ってきました～！ついに西ウイングの足場がなくなっていました！

[391: 契約済みさん]

写真です。

[392: 匿名さん]

ありがとうございます。素晴らしいですね。

[393: 契約済みさん]

今日撮影しました

[394: 契約済みさん]

両親がめっちゃ反対してます。
本人ばれするのが嫌なので多少下に言いますが、
マンションが7500万円、私の年収1200万円、頭金1200万円。嫁は専業主婦、子供1人。
これって無理ありますか？このくらいのマンション買う方のスペックがかなり気になります。差し支えない程度におしえていただけると安心します。

[395: 契約済みさん]

状況違いますが年収同じなのでお伝えします。
もしも御参考になれば幸いです。
マンション5600万。頭金600万。年収1200万。妻専業主婦。子供なし。30代。投資マンション3件のローン9000万。
全然大丈夫だと思いますよ？

[396: 契約済みさん]

このマンションでは最高値に近い部屋ですね。でも年収も十分適正と思います。羨ましいくらいです。。。
私は頭金は同額で、マンションは6000万、でも年収はもっと低いです。

[397: 契約済みさん]

ありがとうございます。ちなみにスカイズも投資用ですか？住宅ローン組めないですよね？高い金利で回してるんですか？

[398: 契約済みさん]

4000万円くらいなら住宅ローンもありだと思いますけど、6000万円のローンだと駐車場いれると25万円くらいで、今の給与、手取り72万円なら余裕なのですが、新卒時代の手取り以上の家賃を払うのって精神衛生上、ちょっと気が引けますよね。
クロノ検討してて、営業マンがスカイズはトラックバンバン走るようになるんで空気も悪いっすよって言われて無理して南東角部屋の高層を契約しちゃいました。。。契約後はことあるごとに嫁と金の話しばかりしてます。

[399: 匿名さん]

395,何か外的要因、中国のシャドーバンキングの破綻とかで
不景気になったら破綻しそうなほど危うい。タイトロープの
極み。もうきしむ音がしてる。私も不動産投資好きでいろいろやったけど
自営夫婦で年収2400万。ここセカンド。それでも月管理費駐車場ローンで
25万は高いと感じてる。

[400: 契約済みさん]

>394さん
我が家も年収1200万で専業主婦ですが、ローンは3500万位内に抑えました。
ここは維持費もかかりますし、生活にゆとりが無くなるのは耐えられないので。
そのローン額ですと、お子さんの教育費が掛かり出すとかなりカツカツでは無いですか？今更かもしれませんが…

[401: 契約済みさん]

394ですが、やはり頭金3500万円くらいは入れようと思います。本人ばれするの嫌なんで下に言いましたけど、マンションは経費込み8000を越えてます。年収は年俸1320万円です。子供のためにマンション買い替えたので教育には力を入れたいですね。年収上げて行くしかないですね。みなさん、同じくらいの年収の方が多くいいですね！話し合いそうです！

[402: 契約済みさん]

我が家も今日スカイズを見に行きました。

[403: 契約済みさん]

インテリア相談会の帰りにとってきました。
スカイズの表札をつけるかたおられますか？

[404: 契約済みさん]

クロノ必死だ。
むしろクロノの方が交通量多い道路に近いだろ。晴海道りの朝の交通量トラックすごいよ

[405: 契約済みさん]

モデルルームの階が半分工事中になってました。
モデルルームはいつまで見られるんでしょうかね？

[406: 契約済みさん]

年収1350万で8000万。といっても頭金をそんなに入れられるなら問題ないですよね。
うちは年収1220万、頭金1000万、物件は6000万代の高層階です。
今の自宅を売るか、賃貸に出すか悩んでます。

[407: 契約済みさん]

オプション説明会に行ってきました。食洗機ですが、ちょっと高いかな、と思って帰ってから色々調べてみました。SKYZの場合頼めるのはPanasonic製のものらしく、同じ製品を探してみましたが、値段は3/4くらい。だったら、入居前にやってくれるし、めんどくさくないからお願いしようかな、と思っています。表札は付けません。

[408: 契約済みさん]

>405さん
モデルルームは3月中旬までだと聞きました。

[409: 契約済みさん]

ここ、ローン破綻予備軍が沢山いそうだな…

[410: 契約済みさん]

394です。現在の家を賃貸に出すということは、たしか住宅ローン組めなかったと思いますよ。持ち家がある人は金利が高くなるはずです。売ってローン減らした方がよくないですかね？自分はまめに繰り越していくつもりです。15年くらいで完済したいですね。

[411: 契約済みさん]

今の分譲。表札は近所がつけてたんで入居後、慌ててつけた。

[412: 契約済みさん]

ローン組めましたよ。完済した自宅は持ち物なので、賃貸に出そうと売って頭金を増やそうと決められますよね？

[413: 契約済みさん]

持ち家があると金利高くなるなんて聞いてないなー。会社の給料口座の銀行が社員集めて借りてくれと営業に来てるのに？

[414: 匿名さん]

表札は取りあえずつけましたー

[415: 契約済みさん]

モデルルームはあと少しですね。
気になるところは早めに見に行かないと。

[416: 契約済みさん]

表札をつける方は半分位と聞きました。
うちは悩み中です。

[417: 契約済みさん]

玄関表札ありポストは無しだな。ケチってビバホームという手もある。

[418: 契約済みさん]

うん。なんとなく、表札プライバシー的なことでつけたくない。ならわかるけど、高い？のか？
自宅を賃貸といったらローンが組めないとか。うまく言えませんが視野が狭いのかなぁ。収入源が将来にわたって年俸だけではないでしょう？相続や、手をつけてない資産など。

[419: 契約済みさん]

築地から豊洲への市場移転が事実上白紙になったみたいよ

[420: 契約済みさん]

>419
は？ソースは？

[421: 契約済みさん]

検討板にも同じこと書いてあった。
これは、たちが悪いな。自分マスコミ人間なんで裏トリしてみます。

[422: 契約済みさん]

ビルトインオーブンについて詳しい人いたらお願いします。

三井デザインテックに頼む場合は日立になるそうですが、自分の調べた所だと、パナソニックや三菱という選択肢もあり、施工費も製品にもよりますが、3/4くらいの価格で済みそうです。しかしこういうものはやはり提携している所にお任せしたほうがいいものでしょうか？

そんなに大きな額の違いではないし、入居前に付けてくれるのもポイント高いとは思うのですが。。。
皆様はオーブンどうされます？

[423: 匿名]

＞419

こんな匿名掲示板だから罪にも何もならないけどさ。

大概にした方がいいよ。

自分でやってることを冷静に考えてみなよ。

[424: 匿名さん]

ビルトインオーブンは基本的にIHと排気を共有
するのでIHと同じメーカーでないとダメなはず。
HITACHI以外にしたいならIHも一緒に交換に
なっちゃうかと。
PanaもHITACHIもビルトインオーブンは最近
新商品だしてないのが悩みどころです。
そろそろ新製品出さないかなー。

[425: 契約済みさん]

>424さん
ありがとうございます！なるほど、基本は日立の物しかつかないんですね。
日立の型式MRO-SK201S/Bで探してみると、なるほど価格はかなり安く売っているところもありますし、工事費入れても安く上がりそうです。でもやはり手間や、工事自体が入居後ということになると、やはり三井さんにやってもらった方が良さそうだな、と思いました。今持っているオーブンを処分してから入居します。ご親切にありがとうございました！

追記ですが、食洗機はおそらく自由にメーカーを選んで後付けできると考えています。
こちらは事前に処分するものもないので、じっくり選ぼうかと思っています。

[426: 契約済みさん]

今池上彰の地震の番組見てます。
トライスラー型は地震で崩れやすそう、特にコア部分はヤバそう。
でも免震と制震あるから大丈夫なのかなぁ。
我が家はコアではなくウイング近いけど、逆に崩れた時にすごく傾いたりするのかなぁ。

[427: 匿名さん]

426、契約者板までご苦労様なこった。

[428: 匿名さん]

ここだけが傾くわけじゃないから、そん時は諦めようよ

[429: 契約済みさん]

426
ネガが契約者に成りすまして書き込みしてるよっていう
わかりやすい事例をありがとう

[430: レオン]

昨日、ゲストサロンで行われた重要事項説明会に行ってきました。貰った契約書類、管理組合資料の袋に仕様訂正の紙が何枚か入っています。

そのうち、１Ｆ共用部の従来の標記「コンビニエンスストア」は、なぜか「店舗」に訂正されました。

これは、コンビニがなくなったということですか？ご存じの方いらっしゃいますか？

[431: 契約済みさん]

確か、コンビニエンスストアという名称だと
24時間営業するものだと勘違いされるので、
店舗という名称に変更といった内容だったと記憶しています。

[432: 購入検討中さん]

２４時間じゃないの？

[433: 匿名]

はい

[434: 匿名さん]

重説を見よう!
思ったより色々と書いてあっておもしろいよ。
特に共用部の説明に関してとか、周辺の話とか。

[435: レオン]

情報有難うございます。今日帰ったら重要事項説明書を読んでみます。
営業の説明ですっかり24時間営業のコンビニがあると思い込みました。周辺商業施設の詳細がなかなか決まらず、パークシティ豊洲Ａ棟１Ｆのようにコンビニがあれば何とかなると思ったのですが、24時間営業ではないと共働き夫婦にはあまり実用性がないと思われます。この手のすり替えは悪質ですな。

[436: 匿名さん]

一期５次だけど24時間じゃないと聞いたような気がしますよ。
我が家は夜中にコンビニ行かないから問題ないと話しましたから。

[437: 契約済みさん]

プール、ジムの使用料500円て書いてありますよね。
友人がブリリアマーレに住んでいて、施設を利用させてもらったのですが、プール、スパ、ジムどれも300円で、二つ以上利用すると500円でした。
世帯数的にはスカイズと同じぐらいなので、管理運営頑張れば、同額にできるのでしょうか。
ちなみに日曜日の昼間にプール利用したのですが、貸切り状態でした。
スパは最高でした。

[438: 匿名さん]

ここもスパが有ればって思ってたけど、千客万来にできるみたいで大満足！
今から楽しみです(笑)

[439: のびのびお]

驚きの
①コンビニが店舗に
②土を掘り起こし、埋め直し
③子供園や共有施設が間に合わない


など、意外とむかつく事も多いのも事実のＳＫＹＺ。
それはきっちりと責任をとってほしい。

[440: 契約済みさん]

③は聞いてないよ？

[441: 匿名さん]

ジムだけだと安かったはずですよー
プール使うと500円だったかと

[442: 匿名さん]

３は賃貸棟の間違いかと
子供園は予定通りのはず

[443: 契約済みさん]

③はBAYZの共有施設じゃない？
半年遅れですね。