[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[284: 契約済みさん]

重複すみません。

[285: 契約済みさん]

メニュープランによるLDKの拡張の場合、エアコンが高出力モデルに無償で変更される
約30万円（23畳用モデル）の自己負担を覚悟をしていただけにありがたい

[286: 匿名さん]

貧乏臭っ

[287: 匿名さん]

286は相当お金持ちのようだから、
こんな掲示板見てないでパーとお金使ってＧＤＰに貢献して下さい。

[288: 契約済みさん]

壁！　自分も取り外します。
１５０と聞いたが

[289: 匿名さん]

間仕切り壁の撤去には撤去費用と壁中のスイッチ・コンセント配線の処理、床・天井の復旧費用が掛かりますね。
壁の撤去、配線処理、天井の復旧は大して費用は掛かりませんが床の復旧が大変です。床は間仕切り壁のあった箇所だけをきれいに復旧するのが難しく、つぎはぎではなく一体感を持たせるとなるとかなり広範囲の張り替えが必要になります。
ただし一般的な内装業者で施工すれば100万は掛かりません。
多少割高でも入居前に仕上がってるのが良いか、入居してから少し不便を感じながら割安に工事するかで判断するのが宜しいかと。
長文失礼しました。

[290: 匿名さん]

一般の業者にお願いする場合ですが、
フローリングの型番などは既存のものに合わせてもらえるものなのでしょうか？

[291: 匿名さん]

290少しだけでも過去レスやスレを読む努力もしましょうね。
既出ですから。近い答えは見つかります。

[292: 匿名]

オプション相談会にて日立のビルトインオーブンレンジは工賃込み約¥30万でした。製品自体は13〜14万が相場のようですが、一般的に工賃はどれくらいが妥当でしょう？収納を取り外し据付け、取り外し部材の廃棄だけにしてはあまりに上記金額は高いように感じています。

[293: 契約済みさん]

289さん、ありがとうございます。

[294: 匿名さん]

291さん

質問が悪かったですねすみません。
過去レスは全部読んでますが、
理想はフローリング全取替え継ぎ目なし
お金がかからないのは壁取ったところをレールにする
妥協策として既存のフローリング型番に合わせて
多少違和感があるけど壁とったところだけ同じものを入れてもらう
の認識であってますか？

せっかくの新しいフローリングを全取替えするのももったいないので、
妥協案にしようと思っていますが、そもそもその妥協案ができるか
どうかは書いてなかったので質問しました。

[295: 内覧前さん]

当選しましたー

[296: 契約済みさん]

↑おめでとうございました！全戸完売でしたか？

[297: 匿名さん]

全戸完売ですね

[298: 匿名さん]

完売おめでとう！

[299: 匿名さん]

おめでとうございます！

[300: 匿名さん]

本当におめでとうございます！
こんなスゴイマンションに住めることに
なり、私幸せです！

[301: 匿名さん]

良かったですね。
入居まで一年以上ありますが皆様宜しくお願い致します

[302: 匿名]

北側の売り難い物件は、６戸ぐらいしか残っていなかった。その他は、そこそこの物件のため倍率ついて、
完売でしょう。マンションブームの火付け役になるのか、新豊洲発展のシンボルになるのか、不動産の
常識を覆すことになるのは、明白だ。「埋立地」などというレッテルを張っていると時代の変化から
取り残されていくことになる。ダイワの高値落札も先見の明があった。おもてなし＆カジノ経済へ突入する

[303: 匿名]

完売、さすがです！

[304: 主婦さん]

プレゼント

[305: 匿名さん]

キャンセルは出ませんかね？

[306: 匿名さん]

出ませんよたぶん。

[307: 匿名]

引渡しまで長いから会社の業績や転職なんかで
ローン通らなくなったりでこれだけの戸数ですから少しはキャンセルでるでしょーね
あと、1期で買った方の後出しジャンケン（重要事項説明時になかった）で
土壌汚染の後から説明は宅建業法違反なので解約できます。
納得してない方が解約することはあるでしょう。
残念ながらその時に契約者の私たち契約者にキャンセルになったから
変更できますという連絡は絶対に入らないです。

[308: 匿名さん]

悩ましい。。

[309: 匿名さん]

307さん
後だしとかまだ言ってるんですね。それが我慢出来ない人はとっくにキャンセルしてるのではないでしょうか
キャンセル住戸が出たからって部屋の交換て普通はあり得ないですよね
なんかブルーですか？

[310: 匿名さん]

奇跡が起きて希望の部屋がキャンセル出るのを待つか、ベイズや他にうつるか。

[311: 匿名]

307ですが「後出しじゃんけん」は私が言ってるわけでないのであしからず
一般論ですが、ブルーですか？

[312: 匿名]

とっくにキャンセル？？？
対象者は100万値引しろ！だとか
倍返しだ！などと
まだ揉めていますぞ

ところで週末にインテリア会に行きました。
値段高過ぎでねーか？
見積り全部足してみないと分からんが
200万以上したと思うよ

[313: 匿名さん]

それ騒ぎ立ててるの契約者を装ったネガだから

[314: 匿名さん]

成り済まし混ざってんの？嫌な感じ面倒くさい

[315: 契約済みさん]

そういえば、南東角部屋ってどうなの？ってレスあったよね？南東角部屋買っちゃったんだけど、価格設定高いの？？まちがえちゃったかな、買うところ

[316: 匿名さん]

自分がよければそれでよし。私は東中層にしましたが。安かった。。

[317: 匿名さん]

>315
俺もそう思ったけど、花ついてるね。
1倍で登録入ったんじゃない？
低層角は同じ広さで、南西と北東で2000万違うからね
ただ低層でも陽当りは保証だから、仕方ないか。
そこも売れたってことよね。

[318: 匿名さん]

どのみち間違った買い物じゃないから気にしなさんさ。値上がるかもよ。

[319: 匿名]

オプションこだわるとキリがないので迷いますね。これからのインテリア重視にするかエコカラットどれくらいしようか悩んでいます。エコカラットやる方結構多いのでしょうか。やっと住むイメージがわいてきて楽しみになってきました

[320: 契約済みさん]

オプションこだわるとキリないですよね。

我が家も実感しています。具体的な見積・検討に入ったのは、インテリア商品説明会からです。
それまではあれもこれもやってみたいと思い、全て見積を取りましたが、総額を見て全てやったらキリがないと気づきました。

今は、最初にしっかりお金をかけてやりたいものと、やらなくても妥協できるもの、入居後いつかやれればいいもの、将来の楽しみにとっておくもの、と、優先順位をつけて分類しようとしています。

エコカラットは、説明会後しばらくはやりたい気持ちが強く、施工プランを色々検討していました。
しかし、モデルルームを見てより具体的に想像しようと久しぶりにモデルルームを見に行ったところ、逆に、エコカラットがない方がインテリア次第で白い壁が映えるような気がしてきました。

エコカラットは、将来の楽しみにとっておくことになりそうです。

[321: 匿名]

インテリアＯＰ
サッシとフローリングのフロアーコーティングは必須でしょう

[322: 匿名]

節約もしたいけどね
最初ぐらいちゃんとしなきゃーね

最初しかやらないだろうし
ビニールクロスだらけの白い壁紙もいいけどさ

[323: 匿名]

ベイズの間取、いくつか送ってきたけど
良い間取ないね
有明と似てるのはＴＴ主幹事だからだろう

[324: 匿名]

いよいよＢ２街区も動き出しそうですな
Ｂ２街区－（住宅棟）地上33階、地下2階、高さ約120m、敷地面積約11,200㎡、積対象床面積約41,000㎡
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2008/03/post_2b1c.html
関西人ではないので突込みに返事はしません

[325: 匿名]

ベイズの資料薄っぺらいのが来た！
確かにプランしょぼいかも

[326: 匿名]

2015（平成２７）年には「江東区立（仮称）豊洲西小学校」が新たに開校する予定で、地域住民が利用できる屋内プールも設けられるという*3。
http://itot2.jp/shin-toyosu/77

今更だが管理費や修繕費に重くのしかかるプールよりもスパが良かった
スミフの晴海の15Ｍ浴槽入りにいくしかないなー

[327: 匿名]

廊下や寝室などはエコカラットでいいですが、リビングの1面くらいはピンボケですがエコカラットでは物足りなくてこんなのを考えています。

[328: 匿名]

エコカラット人気あるようですが
我が家は照明にこだわっていてシーリングは子供部屋だけです
あとはダウンライトと間接照明でリフォします
だから壁は標準のやつです

[329: 匿名]

お洒落なカフェの様ですねーー
最初しかやらないというのはその通りですね
三井では高いのでやりませんが
リフォーム工務店で壁と照明くらいやろっ

[330: 匿名]

Ｂ２街区ってどこなんでしょうか？
新豊洲がにぎやかになるのはいいことですね

[331: 匿名さん]

b-2ってベイズだよ。

[332: 匿名さん]

早く商業棟が動き出して欲しい。

[333: 匿名さん]

３１５
ここの角部屋は、稀にみる好物件ですよ
キッチンが対面でないこと以外は完璧です。
角部屋も、角が取れていないと、以外に眺望がよくない。
ブリリア系列のように、角部屋全面角が取れたら斜めの部屋みたい。
ここは、窓が2枚2枚2枚の順に45度図図の配置は意外と少ない。
トライスターで角に柱がない物件もここだけ。
芝浦ケープは最悪です。

[334: 契約済みさん]

本当は角部屋にしたかったのですが、値段が折り合いがつかなかったのと、今の生活には便利なリビングインの間取りにしました。もちろん満足してますが、おそらく二度とてに入らないであろう角部屋に未練アリです笑。

[335: 匿名さん]

壁はウッドもお勧めだよ。
クールジャパンとか。
値段は高いけど質感も抜群。調湿機能もあるし。
どちらにしても壁関係はオプションにせず、内覧後に考えた方がいいよ！

[336: 匿名]

デザインテックの価格で頼む人いるの？？？
半値以下でリフォ者はやるから内覧会はリフォ者と採寸です

[337: 匿名]

＞335
クールジャパンとはウッドテックのやつかな？
あれはいいね
我が家はニッチがあるからそこの壁にクールジャパンで陰影つけようかと思案中

[338: 匿名さん]

新市場の工事落札でその他施設も動き出しましたね。
大江戸温泉的なやつも来そうですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB1707K_Z10C14A2MM0000/

ゆりかもめだけで大丈夫なんでしょうか。。。

[339: 匿名さん]

338さん
嬉しい情報ありがとうございます
最終期も完売してくれたみたいですし、新豊洲の発展て相まって入居が楽しみです

[340: 匿名さん]

詳細な画像付きの情報が、市場から発表されていますね。
外食には困らなさそう。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/press/25/2_19.html

[341: 契約済みさん]

素敵な情報ありがとうございます！
改めて買ってよかったー♡
こういう施設も早めにできてくれたらいいですねー。

[342: 契約済みさん]

338さん、340さん
情報ありがとうございます！

人生に一度の大きな買い物をして、
不安もありましたが、
それ以上に楽しみが増えました！

皆さん宜しくお願い致します。

[343: 契約済みさん]

千客万来施設は想像以上のものになりそうで嬉しいです
温浴施設もできるんですねー
今から楽しみです

[344: 購入検討中さん]

はやくスーパー決まらないかなー。

[345: 匿名さん]

横からすみません、ビギナーなので教えて下さい。
他のマンション、例えばクロノ等は内覧日が入居日の少し前というのが多いみたいなのですが、スカイズは入居の約半年前に内覧ですよね。
なんでこんなに早く内覧できるのですか？

[346: 契約済みさん]

何でクロノの例を持ち出すの？
同じ三井の東雲なんて今頃内覧会やってるでしょ？

要するに工期に余裕があるか無いかですよ。
ここが半年前に内覧であれば、より余裕があると言うことで良い事ではないですか？

[347: 匿名さん]

345

ここ→早すぎる
クロノ→普通
東雲→遅すぎる

1月半ばに内覧が終わっているクロノを入居間近というのは疑問。
東雲の方がよっぽど遅い。工事すら終わってない。

[348: 匿名さん]

あとここは戸数が多い

[349: 匿名さん]

>346、347
有難うございます
単純に工期だけの話なんですね
なんでクロノか？他意はありませんよ。クロノは検討してたからです
レス有難うございました

[350: 契約済みさん]

３４６さん
ムキになるなー
ビギナーさんが普通に質問してるんだから

知ったかですか　　ごめんねー

[351: 購入検討中さん]

千客万来にきてくれる人たちが、skyzに住みたいと思ってくれることでしょう。買い手さんが増えれば価値が上がる。あとは、カジノ構想待ちですね。skyzのバリューを押し上げる大きな要因です。

[352: 匿名さん]

カジノはいらない。

[353: 契約済みさん]

購入者であればカジノいらないなんて発言はでないよね
カジノ自体の是非はともあれ湾岸の資産価値は確実にあがるから

[354: 契約済みさん]

あのね、資産価値だけを考えている人ばかりでないの。解る？
間違って匿名になってしまったのは詫びるけど、カジノは競馬競輪と同じイメージがあるから嫌なのです。
古い考えと言われようが、それは個人の自由でしよ？
それともカジノ反対という意見は契約者は持ってはいけないのですか？
あなたは言論統制でもする気ですか？
本当に仮に、私が契約者で無かった場合でも、それほど目くじら立ててわざわざ書き込む事かね？
あんたと同じマンションに住むなんてまっぴらゴメンだね。
金の亡者。

[355: 契約済みさん]

353は四六時中ネガの監視でもしてるの？
ご苦労さん。
ここの資産価値向上の為頑張ってくれ。

[356: 契約済みさん]

いい加減、他の人のレス疑ったり、○○認定するのは止めようよ！

[357: 匿名さん]

そうそう、完売もしたことだしこれからは本物の契約者だけで有意義な情報交換しましょうよ！
千客万来すごそうですね。楽しみです。

[358: 匿名]

パチンコなど違法ギャンブルが公然と存在する現在から、リタイアの趣味として海外で定着するカジノは、
単なるギャンブル産業ではありません。エンターテイメントの一つてして世界中にあります。
胡散臭い「賭場」のイメージをお持ちの方は変えた方がいいですよ。そいう私も、カジノゲームには
興味はありません。たくさんの人が来て賑わいができ、自己の資産価値が下がらなければいいと考えています。

特別儲けたいと思ってSKYZを買ったわけではないので、金の亡者とかいう方は、心が狭い人ですね。
賛成も反対もあってもいいと思うし、SKYZ購入者にとって資産面での得な話をしただけですよ。

[359: 匿名]

ここの住人は金の亡者と認定王者ばかりなのかよ

[360: 契約済みさん]

購入者ですが、新豊洲へのカジノ、は歓迎していません 。
エンターテイメント施設はお台場に集結させればいいのにと思います。
お台場なら日本初カジノオープン！なんて、お台場のエンターテイメント性をますます高めるように思うからです。
湾岸地区のイメージ向上、資産価値向上がスカイズの資産価値へ波及効果をもたらしてくれることは期待したいですね。

[362: 契約済みさん]

千客万来のクリニックも普段使いにはいいかもしれないですね。大学病院って普段使いには気が引けるし。

[363: 匿名さん]

360

カジノ誘致はお台場を前提とした話ですよ

[364: 匿名]

オプションの見積もり来たー
500万オーバー！！！
こんなするんだー（驚）
だったら85ＥＳにしとけばよかった
最初が肝心だが300万くらいまでネゴしなきゃ（汗）

[365: 匿名]

スカイズ住人がいくら騒いでも
台場のカジノは
来ない時は来ない
来る時は来る
ザ台場タワー所有者としては来てほしい
家賃上げられそう！

[366: 匿名]

図書館の新設決まってるんだね
ちょっと距離あるけどあの図書館より良くなりそうですね

[367: 匿名]

＞363
んだ！

[368: 契約済みさん]

366さん

図書館の新設ってなんですか？
シビックセンターのこと？それとも他ですか？

[369: 匿名さん]

江東区にカジノなら、税収UPで、市民サービスUP！
港区も中央区も、儲かってるんだから諦めてぇ〜

[370: 匿名]

なんだかんだ言っても「平成のAlways」の象徴は、SKYZだろう。2020年五輪に向けて、国際都市として変貌を遂げ、いままでの日本の常識を塗り替えていく。国際都市となれば、英語も必要になる。住民として恥ずかしくないよう英語ぐらいしゃべれるようになろう。

[371: 匿名さん]

↑平成のAMWAYって何だ？

[372: 契約済みさん]

ついに最上階まで完成だそうです！

[373: 匿名さん]

まだ最上階の縁は全部出来て無いでしょ？

[374: 匿名さん]

371さん
うまい！笑った！

[375: 匿名さん]

あと１年か～
昨年GWに決め打ちで事前案内会初日に訪れて、１次１期で決めたので、とても長い(笑)。
新市場まわりの発展も見えてきて、ここを買って住むのが楽しみです。
長くて暇だったもので、よく検討板を覗いてネガ観察してましたが(笑)、
ここは本当に気に入りそう。

もともと川沿いや海沿いの水辺環境に好んで住んできたので、運河沿いの部屋一択。
都心の職場までもほど近くて、これだけ緑があって開放感のある新豊洲はとても素敵でしょう。
本当に楽しみです！

[376: 匿名さん]

私は東向きです。運河楽しみですね

[377: 契約済みさん]

私も東向き！景色に派手さはないですが、永久眺望と朝日が気持ちいいだろうと楽しみにしています。

[378: 契約済みさん]

私は運河が見えるコアの中高層です。都心ビューよりも水辺と緑が好きです。
眺望景色でほぼ決めました。

[379: 契約済みさん]

新市場の件、テレビのニュースでも特集されてました。益々入居が待ち遠しくなりますね。
http://www.fnn-news.com/sp/iphone/headlines/index.html?id=CONN00263536

[380: 契約済みさん]

>379
素晴らしい！もう待ったなしですね！資産価値云々よりも、住んでて便利で楽しい街になればいいです！
しかしこの新市場完成したら、スーパー要らなくなりますね！

[381: 匿名さん]

スカイズから徒歩何分くらいですかね？

[382: 契約済みさん 458]

高速道路の湾岸線の下にメトロ通して、横浜からスカイツリーまで、直結させればいいんじゃない？

[383: 契約済みさん 458]

もしくは大江戸線を勝どきから新豊洲、有明、台場まで伸ばすのは？