[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part4

[契約済みさん]

BAYZも登場。SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレのPart4です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374665/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404966/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 、ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[21: 匿名さん]

>19
同意します！
が、護岸整備は東京都管轄ですよね。
官民一体プロジェクトのはずですから、入居までには整備してくれるのでしょうか。
地所晴海の護岸は素敵でした。

[22: 匿名さん]

晴海も近所なので見てきましたが、とてもキレイでした！

[23: 契約済みさん]

BAYZ、おおいに見守りましょう！屋上がなんかかっこいいですよね！商業施設もがんがん決まらないかなあ。大きなイオンかヨーカドーとかが理想ですが、規模的には豊洲のAOKIくらいですよね？

[24: 契約済みさん]

晴海は素敵ですが、いま鹿島✖地所物件はこわいし、このあとグランの話がどこまで広がるかも？ですし。
三井✖清水のスカイズで本当によかったです。晴海は親戚が購入したので、こちらは有効的に思っていますが、晴海のスレでは江東区だけは嫌、江東区と一緒にしてほしくない。と散々です。
スカイズの位置からすると同じ豊洲の駅周辺枝川手前あたりより、晴海の方が親和性あるように思いますがね。
川向こうと揶揄されておりますよ。

[25: 契約済みさん]

BAYZのOutlineのところに、

> 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅下車徒歩14分※平成27年4月完了予定の
> 護岸工事に伴う歩道の整備により徒歩11分となる予定

とあるので、今のところは入居までには護岸は整備される予定だと思われますね。
期待しましょう。

[26: 匿名さん]

>24さん
私もクロノ検討してましたのでクロノも見に行きましたが、世の中には何がなんでも中央区って人も多いみたいですね。
クロノも良かったですが、結果スカイズに決めましたが、名より実を取った選択だったと思ってます。

[27: 匿名さん]

晴海は豊洲に比べると緑が少ないですね。

[28: 契約済みさん]

24さん

あなたも何の論拠もなく非難したり、揶揄して楽しんでる晴海の方々と何ら変わりませんよ。

あっすみません。
ご親戚でしたね(笑)

[29: 匿名]

BAYZとSKYZで東雲タワーの南西方向を蓋することになるのか。開放的に抜けるのはSKYZ南西とクロノ東南だけか。

[30: 契約済みさん]

ここは豊洲ですか？
新豊洲ですか？

[31: 匿名さん]

スカイズのスレでも晴海攻撃は凄まじいものがあるから、どっちもどっちじゃない？

[32: 匿名さん]

晴海側から見た夜のスカイズ

[33: 匿名さん]

世の中には何がなんでも江東区って人も多いみたいですよ。

属性を見るとスカイズ契約者の3割以上が江東区在住ですし。やっぱり生まれ育った地で親のそばが良いという人は多いでしょう。私も木場からの転入です。

[34: 匿名さん]

これが豊洲から見た夜の晴海
豊洲からの夜景の方がキレイですね

[35: 契約済みさん]

28
地所と鹿島の一件は歴然とした事実です
根拠もなく親戚が買ったマンション批判しません。
同時期に建設された同一事業担当物件はリセール時、間違いなく影響をうけます。
その前に内部告発無く引き渡された同一事業者物件で耐震性大丈夫なのか心配してます。

私が言いたかったのは、スカイズの契約者スレで晴海も素敵ですね。
的なコメント要らないなぁ。今？それ、いう？みたいな？けれど、
私には地所鹿島の問題が身近でも、ご存知無い方もいたみたいですね。
スカイズの話で楽しく語ってたのに、晴海はいいですね、って
なんで書くのか解らなくて。まあなにを書こうと自由ですけど。

[36: 匿名さん]

晴海からの夜景でもそこそこキレイですよ

[37: 契約済みさん]

同じ景色見れるからどっちも素敵だと思いますよ！
私がスカイズに決めたのは屋上に行けば360度の景色が見れるから。自宅で150mの高さから遮る物も無く全方角が眺められる物件はなかなか無いと思います。入居が楽しみです！

[38: 契約済みさん]

豊洲あたりからレインボーブリッジの夜の写真撮った方はいらっしゃいませんか⁇ちょっと遠いんですかね？

[39: 匿名さん]

３５はさぁ、それを言いたいのなら三菱南青山スレでやってよ。

南青山グラン買える超富裕層にとっては、入居前のことだし痛くも痒くも何ともないんじゃない？手付金倍返しで、みんな3000万円から7000万円も貰えたんだから、金持ちには金が集まるって感想。

[40: 契約済みさん]

別にここで晴海素敵って言われて何も思わないけど。

実際素敵なとこでしょ。

お隣さんなんだから認め合っていこうよ。

[41: 匿名さん]

カメラの画質的に36さんの勝ちかなぁ。

[42: 匿名さん]

各々が自身の価値観やら諸々の事情で決断してるんでしょうから、他物件との比較検討以上の批判めいた話は不要ですよね。
ましてここは契約者スレですからやめましょうよ。
他を落としてもウチが上がるわけじゃないですしね

[43: 契約済みさん]

賛成です。スカイズ＆ベイズの話をしたいです。
契約したということはスカイズね多彩な魅力のなにかに惹かれた同士ですから。
東電堀から病院へ向けて渡れるようにできませんかね。。

[44: 匿名さん]

インテリア相談会で、エコカラットの凄さにびっくり！
北東がわで通風性悪いのでオーダーしたいのですが、高い。
一般業者にお願いしたら、随分安いはずですよね？
せ

[45: 匿名さん]

>>38 豊洲あたりからレインボーブリッジの夜の写真撮った方はいらっしゃいませんか⁇ちょっと遠いんですかね？

ちょっと古いですが駅上からです。

[46: 契約済みさん]

素晴らしい写真ですね！有難うございます‼︎

[47: 匿名さん]

今日のスカイズとレインボーです。

[48: 匿名さん]

ついに西ウイングのトップフィンが取付けられていました！

[49: 匿名さん]

拡大

[50: ご近所さん]

>44さん

私の経験で書かせて頂きますが、
エコカラットについて言えば、指定ＯＰ業者と一般のリフォーム業者との間で金額の相違はそれほどありませんでした。
というより、正直なところリフォーム業者の方が高かったです。
（あくまでも私が依頼した業者の場合です。）
エコカラットって材料費がそもそも高くないようで、
施工費用の殆どが人件費です。

従って、個々に業者に依頼するよりもＯＰ業者に頼んだ方が、
規模の利益で安くなるのかもしれません。
ＯＰ業者の場合、エコカラットの種類別に㎡単価で出していませんか？
もしそうであれば、マンション全体で人件費を予め見積もって㎡按分しているので、
意外と安価かもしれません。

でも、くどいようですがこれは個人の感想です。
しかもエコカラットに限ります。

後悔しないために、
必ずリフォーム業者の見積と比べることをお勧めします。

[51: 匿名さん]

>50さん
参考になります。有難うございます。
我が家はベランダのタイルに悩んでます。相談会前なので情報皆無です、、

[52: 契約済みさん]

夜のSKYZです。

[53: 匿名さん]

50さん
ありがとうございます。
色々と調べる足掛かりになりました！

[54: 匿名さん]

ベランダのタイルはゴミや虫が溜まるのでやめました。。。

[55: ご近所さん]

>51さん

バルコニータイルには賛否両論がある事をご承知下さい。
（大規模修繕の際の始末方法、耐久性、タイル下のゴミ等の問題です。）

私の場合、タイルの耐久性（10年前後）を考えて、
最初の大規模修繕の際には廃棄若しくは取り替えを業者に依頼するつもりで設置依頼しました。

指定ＯＰ業者の場合は圧倒的にクレガーレがシェアを握っているようです。
クレガーレは確かに見た目は綺麗です。
でも、値段は高いですね。
約１０メートル幅のバルコニーでＯＰ業者設置で３０万前後でした。

リフォーム業者の場合は、バーセアやセライージーを勧められる事が多いですが、
バーセア等はホームセンターで購入して自分で設置する事もできます。
（注）11階以上の高層階は自分で設置するのは止めた方が無難です。

ただ、避難ハッチがあったり、エコキュートの足？を避けたりするのが難しいので、
やはり業者に頼む方が良いかと思います。

価格は、クレガーレの場合はＯＰ業者の方が安かったです。
ただし、他の商品だとクレガーレの半額程度でした。
これは、業者毎の系列とか取り扱いメーカーの違いが原因でしょう。

リフォーム全体に言える事だと思うのですが、
材料費が安価な物ほど人件費に規模の利益が生じて、
指定ＯＰ業者の価格の方が安くなる傾向があるように思います。

逆に食洗機のように手間賃より機器の価格が高いものは、
リフォーム業者の方が安価な場合が多いように思いました。

実際の商品はＯＰ会場に置いてあるかと思いますが、
他のメーカーと比べたい場合は、
有明の大塚家具に行けばクレガーレとバーセア（セライージーかも？）が置いてあったと思います。

それと、標準設置のクーラーの足とかは避けて設置してくれますが、
タイル設置後にクーラーを追加設置（量販店で購入等）する場合には、
タイルの上にエアコン室外機を設置する事になります。
私が確認した限りでは、振動等の問題は無いそうです。

バルコニータイルは値段も相応ですが、
室内の床と同系色で揃えた場合の一体感があり、部屋を広々と感じさせます。

私も最後まで悩んだのが、これでした。

正解と出るか、無駄だったと思うか･･･
今はまだ解りません。

[56: 匿名さん]

昭和大病院横に豊洲西小学校が建設されていました！

[57: 匿名さん]

工事看板には27年2月竣工と書いてありましたね。

[58: 匿名さん]

>55さん
有難うございます!!色々ご検討されてるのですね。
以前このスレでバルコニーのガラスが半透明で眺望を遮るとのコメントがありまして、ならばせっかく奥行きのあるバルコニーだから居室との一体感を演出して部屋を広く感じたいと考えていました。
大規模修繕や追加エアコン室外機のことなんか思いもよらなかったので大変参考になりました。
ネットで施工例など探して検討してみます。
ＰＳまた色々教えて下さい。有難うございました！

[59: 契約済みさん]

56

周辺の開発が着実に進んでいるのを見れるのは嬉しいですね。
BAYZがローンチして商業棟の詳細がリリースされる頃には、
周りに何もないとか言われていたことが懐かしくなりそうですね。

[60: 匿名]

http://tokyo-wonderful.com/bayz/imgs/lead.jpg
運河ビュー

[61: 契約済みさん]

インテリア相談会で、食洗機の見積もりを出して頂きました。同機種をネットで調べたところ工事費込で6万円程違いました。
他の業者へ依頼する場合、同じ面材があるかどうか確認したいのですが、面材の型番は教えて頂けるのでしょうか？ちなみに「フォレスト」なのでキッチン扉は茶色です。ご存じの方教えてください。

[62: 契約済みさん]

以前住んでいたマンションの時に自分で別業者に頼んだ時の情報ですが、
機器代＋工事費1.5万＋面材3万位でした。
面材は注文してから準備らしく1ヶ月程度待ちました。
面材型番は教えてくれましたよー。

今回大規模なので引越し終わるまでリフォーム入れてもらえないかなど心配ですよね。そーなると早く欲しい場合は高くてもインテリアオプションにするかも検討悩み中です

[63: 契約済みさん]

62
早速ご回答くださり、ありがとうございました。
面材も費用がかかるのですね。
早く欲しいし、安心なのでインテリアオプションにしようと思います。

[64: 契約済みさん]

内覧の際に多数写真をとっておき
図面を持ってリフォーム会社を訪問。部材をオーダー。
前もって3月のリソースの手配をしておき鍵の引き渡しは恐らく3月上中旬になりますから
引っ越し確定日迄の間にリフォームすればよいのでは？
鍵の引き渡し後、何かの協力依頼はされても法的な強制権はないはずです。
皆生活はありますから配慮しながら自分のリフォーム進めればいいのでは？

[65: ご近所さん]

>61さん　こんばんは。

食器洗浄機については、過去スレ（パート３）の537に書いてあります。
また、リフォーム全般については同じく786にも書いてあるので参考にして下さい。

キッチンの面材が白等の一般的な色でなければ、
パネルタイプはかなり違和感がでますよ。
かといって、ネットに掲載されいるような安価な業者も信用できない気持ちも解ります。

幸いまだ時間がありますから、
内覧会までにリフォーム業者数社をあたってみては如何でしょうか。

リフォーム業者には必ず内覧会に同行してもらい、
採寸をしてもらった上で正式見積をもらいましょう。

引き渡し後に業者に採寸してもらっても、
入居前までの工事はまず間に合わないものと思って下さい。
（３月４月の場合）
一方で、早くから準備しておけば、
安価で面材タイプで且つ入居までに設置できます。

現実に川向こうのマンションでは、
内覧会時にリフォームの検討が間に合わなかった人は、
職人の手配がつかず入居前のリフォームを諦めています。

食器洗浄機について言えば、
恐らく今のマンションは給水分岐、排水分岐、電気配線も済んでいる場合が殆どです。
極端な話ですが、ご自分でも設置できない事も無いくらいです。

面材の型番は聞き難いですよね。
販売担当者では無く、デザインテックに聞いた方が良いと思います。

[66: 匿名さん]

入居前にリフォームって可能なんですか？
最初の数ヶ月は引っ越しでごちゃごちゃしててダメかと思ってました。あと自治会？の許可みたいのが要るのかなとか。
少し手を入れたいと思ってるのですがタワマン初心者で勝手がわからないものですから。

[67: ご近所さん]

>66さん

疑問に感じている事などは前スレの786に書いてあります。
参考にして下さい。

事前に周到に準備すれば入居前も可能です。

リフォームの可否は管理組合の細則で定めてあるので、
それに従い必ず事前に届けを出します。
但し、入居間近は管理組合自体が発足していないため、
管理会社が代行してリフォームの可否を判断します。
このあたりは、契約時に管理会社宛の委任状（確認書？）のようなものを提出していると思うのですが･･･

ただ、くどいようで申し訳ないのですが、
あくまでも周囲の方に迷惑のかからない範囲で計画をたてましょう。
（例えば、当マンションは集中引っ越し期間中はリフォーム禁止というのであれば、
それは無理なんです）

[68: ご近所さん]

追加

入居前のリフォームについて注意

鍵の引き渡し後すみやかに引っ越す場合
例　３／２５引き渡し→３／３１引っ越し
などの場合は、入居前リフォームはそもそも無理でしょう。

引き渡しから引っ越しまで２～３週間の余裕が必要かと思います。
従って、就学児童を抱えている等で３末に引っ越しが必要という場合は、
最初から諦めた方が無難です。

[69: 匿名さん]

ダウンライトについてご意見、情報をお願います。

１）ダウンライトの良し悪しについてご意見ください。

２）リビング、寝室、それぞれにダウンライトを設置する場合、総額でどれくらいになるのでしょうか？

３）値段がリーズナブルで質の高い良い仕事をしてくれる業者さんってどこでしょうか？

[70: 匿名さん]

>67さん

さっそく有難うございます。契約時はどたばたで何にサインしたか覚えていません。営業さんに確認してみます。
内覧で気に入ればそれで良いのですが、リフォームする場合も音の問題や、共用部には十分気を付けてと業者さんにお願いしないとですね。