コットンハーバー タワーズ ★６★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/

[281: 匿名さん]

不動産はババを引かないことです。ハーバーサイドやＭＭ地区は明らかにこの先３−４年は供給過剰状態です。低倍率ねらいで人気の無い階層を狙うときにも注意です。せっかく定価で買ってもとなりの同じような部屋が２−３割引きでこっそり売られていたら自分の部屋の価値も同じように下がってしまいます恐ろしいよこれは。。。現在品川港南地区でおきてることをよく見てください。

[282: 匿名さん]

シーのキャンセル待ち依頼をしているのですが、
この先出てくる可能性はあるのでしょうか？
キャンセルしそうな方、居られますか？ここじゃ返事できなかな。

[283: 匿名さん]

>281さん

品川は凄いよね。ただ横浜湾の土地って三菱グループ所有割合がほとんど。
だから今までの開発は地所が販売に関わってる。
今まで品川のような各社入り乱れて乱売合戦になってないのは、
地所が時間差を作って順次販売してるからでは?
丸の内地区のオフィスビルの時間差建設と似たような開発手法を
横浜湾周辺では高層住宅(購入層によってグレードを変えながら)
に応用してる気がしますがどうでしょう?
もし横浜湾の土地が三菱グループ保有割合が少なかったら
違ってたような気もしますが・・・。

[284: ☆]

しばらくです。荒れてたので。見守らせていただいてました。
今日で締め切りですね。ハガキ！アンケートで５００円か！
ジュース買えるな！楽しみ！

[285: 匿名さん]

ここの荒しやさんの発信元も、やっぱり丸の内地区からなんでしょうか？
別のスレッドで、管理人さんからの忠告が入っていましたが、
発信先丸の内方面、と書かれていたので。

[286: 匿名さん]

MM地区は確かに今後順次高層マンション建つみたいですね。
コットンから見るMM側の夜景も一層綺麗かも?
昼はクレーンが段々上昇したりして、チャン・ツィーの言葉じゃないけど
「上海気分」に浸れそうですね。

オレはMMの景色見たくて購入したんで、あちらに住んでは
全く意味無いです。景観が一層綺麗になるよう頑張って欲しいぐらい!

[287: 匿名さん]

☆さん久しぶり。
ここはBWの契約が終わるまで色んな事を言って揺さぶる
人もいると思うけど、住むのは彼らじゃなくて我々です。

[288: 匿名さん]

あっ、アンケート出すの忘れた！
・・・でも☆さん、図書券ってかいてありますよー。ジュース買えないですよ。

[289: 匿名さん]

タワーズ住民です、皆様が夜景に期待する気持ちは良く分かります。
実際我が家で人を招いた時、何が無くともまずベランダからの景色を見て、
みなさん大喜びして下さいます。女性の場合は発狂に近い人も。
凝ったカーテンや壁を飾るモノを探すまでも無く、景色そのものがあるだけで
十分な暮らしは、本当に贅沢だと思います。

特にご自宅で過ごす時間が長い方には、時間や季節による横浜港の空の色の変化まで
分かると思います。
同じ横浜港でもクレーンがある方向の空はオレンジ、ＭＭ地区はピンクと、空の色が違います。
何かイベントがあるとその中に青や緑の色が加わったりして、また不思議な色となります。
そんな日常生活を楽しめるのが横浜の良さです、あと２年先が楽しみですね。

私の親戚は残念ながら外れてしまいましたが、商業施設が出来たら行くと思います。
何が出来るのか、私も楽しみです。

[290: 匿名さん]

あと2年↓で夢をふくらませましょう。
http://www.ntt-kanagawa.com/camera/index.html

[291: 匿名さん]

横浜港の夜景に、
ウイスキー片手にソウルフルジャズ、
夜が明けないでほしい。

[292: 匿名さん]

287&288こんばんわ♪
あちゃー図書券か。てっきりクオカードだと思ってました。
何か買おうかな。名前表示させないのでよろしく。

[293: 匿名さん]

>289さん
ありがとうございます。
この書き込みにタワーズと比較してあれこれ言う人もいますが、
あなたのような方こそ本当の住民なのでは思います。
グレードこそ違いますが、コットンとタワーズは海をはさんで対岸に建つ
ある意味ご近所さんですよね?よろしくです。

コットンが出来たらタワーズさんから見る夜景に一役買えると思います。
私も入居したらタワーズさんのあるMMの夜景を存分に見せて貰います。
二年後、コットンのボードウォークからご自分のタワーの夜景を是非
見に来てくださいね。

[294: 匿名さん]

290さん
すごーーい！！
少し、コットンみえるかな？
ありがとうございますぅ。

[295: 匿名さん]

住んでみないと判らないこと、知り得ないこと、感じられないことが沢山
あると思います。それらを近いレベルで語り合ったり共感できるのは、
同じ環境で生活している人達だからこそ。
いろんな意味でのグレードが違っていても、生活観や価値観は近いところに
いるんじゃないかな。であれば、タワーズの方達とも良いコミュニケーション
が図れるはず。是非そうであるといいですね。
コットン側も心豊かな人が沢山いることを願ってます。

[296: 匿名さん]

295さん、このサイトみてると、大丈夫！って感触がありますよね。
たのしみです。

[297: 匿名さん]

　SWの契約者です。
　ウッドデッキが取り付けられない理由がはっきりしません。
風で飛ばされるからと営業マンから説明がありましたが納得しません。
SEもSWも同じ風が吹くはずです。
　

[298: 匿名さん]

295さん
あげあしとるつもりではありませんが、
「生活観や価値観は近いところにいる」
なんて書き込むと、また勘違いしているよって言われちゃいますよ！
仲良くする事や情報交換は、素晴らしい事です。

コットンにもいろいろな生活観や価値観の人がいると思われますので
お互い、押し付けが無い程度で仲良くやっていきたいものです。

[299: 匿名さん]

297さん
私も疑問に思っています。
ウッドデッキの施工swはだめっていわれたら、きっと、個人が30ｃｍ□のようなウッドタイルばらばら敷きこむのではないか。（うちはそうしたいなぁと思っていました）そうしたら
、そのほうが危ないような。

[300: 匿名さん]

290さん紹介の、「カメラ」
すごいですよ。
たった今、現場見学会のバスが着いて、10人位降りてきたのがはっきりわかりました。
範囲を選べる別のウインドウを開いてＭＲあたりを選ぶとみれます。

[301: 300]

NTTさーーーん
カメラ操作してますね。
もう一度ＭＲみせてーーーー！

[302: 匿名さん]

カメラ、横浜ベイブリッチのほうをクルックすると、見えました。
天気がよければ、現場も見えるのでしょうかね。

[303: 匿名さん]

>299
これは営業戦略のひとつと思います。
ウッド　デッキがほしい人はSE、BEへ、という具合に客を散らす方法です。

理にかなわない（営業目的だけの）規約は、団結して正していきませんか？

[304: 匿名さん]

>303
営業戦略、それは違うと思います。
逆はありましたが・・・・。

[305: 匿名さん]

私も一時はSW購入しようかと思っていましたが、ウッドデッキの件を営業さんに
聞いて第一印象のSEにしました。もともと眺望はSEからの方が気に入っていたのですが、
同じ階でもSWの方がバリエーションも多いし安かったので迷ったりもしました。
MR行けばよく分かると思うのですが、バルコニーの構造というか作りが
違ったモノになっています。
SE,BEは隣との戸境がコンクリートです(一部を除き)が、SW,BWの
戸境は他のマンション等で見られるような強化ボートになってます。
SW,BWにウッドデッキを設置出来ないのはそれらも関係あるのでは?
建築上の問題は素人なのですが、構造の高さも関係あるのかもしれませんね。

私の担当者は「これはSWでは出来ません」とか「これはSEではない」と
相違点を全てチェックしてくれたので「思っていたのと違った」という
感じはまだないですが・・・
結果論ですが、営業さんと一緒にMRを見ているときに「これは自分の希望している
部屋にはOKか?」という点と「この天井高は自分の部屋でも同じか」など
確認しなければ後から次々に不満も出てしまうかも。
建築上の問題点がないのなら、管理組合発足時に議題で提案するとか
方法はまだあるかもしれませんね。

[306: 匿名さん]

SW契約したインターネット大好き人間です☆
重要事項説明書のP１７に、インターネット接続料金月額９９７円って書いてあるけど、
光なのにメチャ安くない？
なんか訳があるのかな？
詳しい説明を聞かれた方いますか？

[307: 匿名さん]

＞３０６殿
私も不思議だったので、契約の際、販売の人に聞いたら、
「大規模マンションだからまとめて契約が取れるのと、
つなぐネットは、三菱地所が大株主だから安くなったのでは」と言ってた。
確かに安いよね．．．
私は現在３０００円弱払っているもの。

[308: 匿名さん]

>305
初めから　オープションは考えずに自分で施工をオーダーしようとしていたので、
当方のチェック・ミスではあります。

マンションには４回住んだ経験がありますが、他に比べて規約の制限が多い、
マンションであると考えさせられました。

当方建築関係の仕事ですが、素人施工のウッド　デッキでなければ、
問題なく設置できるものと考えます。
管理組合発足時の議題のひとつとして検討いたします。

[309: 匿名さん]

306,307さん、私の懸念は、
今の時期で考えて、
２年後に、街区（926戸）に1Gbpsでは、容量不足が不安です。

ベストエフォート100Mbpsでも、
もし30戸が同時に使うと仮定した場合には、
3Mbps程度しかならない（素人考え？）。

団塊Jr世代が多いということで、
ヘビーユーザには
かなりなストレスになりそうな気がします。

折角のマルチメディア対応なのですから、
入居したら、早速に、
１戸辺り1Gbpsの準備が必要になる次代になっているような気がします。

[310: 匿名さん]

>305
ウッドデッキが出来ない１つの理由としては、
構造的に荷重をなるべく軽くし、基礎、柱、梁の負担を少なくする為だと思います。
荷重が重くなると柱、梁等の断面が大きくなってしまうからです。
超高層の場合、戸境壁を乾式で行ったり、外壁をＡＬＣにしたり、バルコニーの腰壁を金属製やガラスにしたり
単位重量の軽い材料を使用していると思います。（一般的に）
構造計算を行う時に、最初からバルコニーの床の仕上げをウッドデッキにした場合、その荷重も見込んでおかなければなりません。
その他、室外機や洗濯物や人間などの、固定荷重や群衆荷重を見込んで構造計算を行っているはずです。

[311: 匿名さん]

構造計算では、バルコニーの荷重は　180ｋｇ/ｍ2　が一般なので、それが理由ではないとおもわれますが。

[312: 匿名さん]

あげあしとってすいません。
>308さん
誤　オープション
正　オプション

ちなみに、規約の制限が多いのは、
超高層建物、戸数が多い等の理由がある為ですかね？
　

[313: 匿名さん]

>311さん
1800N/㎡は、建築物のバルコニーの積載荷重（第８５条）ですよね。
ウッドデッキの固定荷重（第８４条）は、見なくていいんですか？

[314: 匿名さん]

ウッドデッキは、
コットンでは建築確認対象と聞いていますが、
違ったでしょうか。

[315: 匿名さん]

ウッド　デッキについては、単位荷重にかかる問題ではないと考えます。
オプションでできる、その後もSEでは理事長に申請できれば施工できる等で、
建築確認とは関係もありません。
SEより、SWに弱いから程度の説明では到底納得できませんので、
今後追求したいと思っています。

[316: 匿名さん]

>>310
はぁ？、釣りですか？
もっともらしい書き込みは建築関係者ではないとおもわれ。

皆さんしっかりしてくださいよ！
重要事項説明書をしっかり読んで、ハンコを押しましたか？
１６ページに「シーイースト棟には・・・」と書いてあるでしょ。

[317: 匿名さん]

>316
今、皆さんが色々言っているのは、SE棟ではなくてSW棟の方が
SE棟の様に設置したいのに・・・って事だと思いますよ。
私はSE棟ですが、理解していますし、手付金を払う前の
重要事項説明会でもちゃんと話してましたしね。

SW棟の方も一緒に説明聞いていたのに何故今更?とは思いましたが・・・

[318: 匿名さん]

>>316
ＳＥは最初から、ウッドデッキが出来るのは知っているよ！
ＳＷでは、なんで出来ないのか本当の理由を知りたいのです。

[319: 316]

スマン、言葉足らずだったね。
重要事項説明書にはＳＥのみ記載されていてＳＷについては記載なし
ということを書くべきだったね。
管理組合発足してからの議題というよりは、なぜ設置できないのか
直接営業に問うのが筋ってもんではないの？

ＳＥ棟とはいえ、説明書の内容のとおり市役所指導課や消防の
予防係の検査の際に避難に支障があると判断されれば「行政指導」と
いう名目で変更になることがありますよ。
特に消防は人命や救助活動を優先的に考えているので、監理や
ゼネコン（確認申請の申請者は建築主ですけど）に対して
要求を出します。
もっとも、そんなどんでん返しがないように気がきく設計だったら
事前相談で、役所に確認して議事録でも残しておくでしょうけど。
三菱はどうでしょうかね？

[320: 匿名さん]

313さん
＞ウッドデッキの固定荷重

にはなりえないよ。

[321: 匿名さん]

SEでも、ウッドデッキに１００万円もするオプションではなく、
個人でウッドデッキを追加した方がよいと思います。

構造基準を設け、適切な審査で認めていただけるように働きかけたいと思います。

ビジネスライクに自分の家をコントロールされたくないです。。。

[322: 匿名さん]

契約したのなら、重要事項の内容を納得されたはず。
今では添付資料や団地管理規約の内容も理解されているはず。
間取りはSWが良くても最終的にはウッドデッキ可能なSEを選んだ方もいるだろうに、
なんで今更こんな議論が？
同じ住人になる人間としてちょっと不安を感じます。

[323: 匿名さん]

>>321さん

>ビジネスライクに自分の家をコントロールされたくないです。。。
バルコニーは、共用部分ですよ。
自分の家では、ありません。
ちょっと勘違いされているのかも・・・。

[324: 匿名さん]

今日ワールドポーターズに買い物に行く途中、
車からモデルルームの中が見えたけど、相変わらずの賑わいぶり☆
この分じゃＢＥも完売だわね〜
すぐ隣に、住友不動産の「シティタワー横浜　日本大通り」↓
　　　　　　　　http://www.nihon-ohdori.com/
のモデルルームが建設中。
立地はこちらの方がいいかも知れないよ。

[325: 匿名さん]

>324さん

MM沿線は立地はいいのだけど、海を見渡す部屋は全て北向きです。
私にとってそれが最大のネック。
眺望もMMやベイブリッジが正面から望めない訳ですし。
・・・でコットンにした経緯があります。
あちら側は高層マンションが次々に建設されているので、価格競争も
大変だと思います。

[326: 匿名さん]

商業施設にどのようなテナントが入るのかはいつ頃決定するのでしょうか？
また、図面では店舗用駐車場が３台分になってますが、これで足りるので
しょうか？

[327: 匿名さん]

東横線沿線のマンションを最近買ったのですが、
小規模マンションなので、スレも伸びません。
ここの活発なやりとりがうらやましくて、部外者なのに、
ついつい覗いてしまいます。

[328: 匿名さん]

>324-325さん
あの場所は元簡易裁判所跡地です。車の往来も少なく立地としてはGOOD
です。野球場の人の流れも余り無く、唯買い物には多少不便でしょう。
問題は中区役所の隣で手続き等の便利さはありますが、早朝の行列
が気に成る人には問題です。

[329: タワーズ入居者]

>326さん
ここはスーパーの周りに車が結構停まります、５台以上はザラです。
ただこのスーパーとして駐車場を６台分、近くの建物に立体駐車もあります。
面倒でスーパーの前に止めてる人が多いとは思いますが、それでもそれだけ
駐車場の需要はあるということです。

またマンションの来客用駐車場も１０台ありますが、週末は満車な事が多いです。
組合で増やそうとの話も出ています。
駅から徒歩圏でこの状態ですから、コットンだと更に駐車場に困るのでは無いでしょうか？

[330: 匿名さん]

329さん、レスありがとうございます。
改めて図面を見直した所、各商業施設の隣に駐車スペースが確保してありました。（汗
コットンの住民以外の方にとっても便利で利用したくなるようなお店がたくさん入って、
賑わうことを期待しております。