コットンハーバー タワーズ ★６★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/

[222: 匿名さん]

>218
周辺環境が悪い場所で高い税金か掛かるのって、何処？
利便性も良くブランド名等を含め住環境としての資産的価値が高いと評価される場所だから、
固定資産税も高いと普通は考えると思うがのぉ。当然住む人間の所得税も高額だろう。
その様な場所には低家賃な物件も少ないから、問題がある人間が住む確率も低い。
税金を安く抑える為に周辺環境や近所付き合いに苦労する場所を選ぶのも一つの選択だが、
その方が嬉しいのか疑問。

[223: 匿名さん]

>216さん
確かに掲示板で「こいつ」はいけませんな〜！
でも貴殿の「使い捨て」もいけませんぜ！
かような住民が専有、・共用の区別なく我が者顔で困ったチャンに成るのです。
個人の所有物や女房の使い捨ては結構ですがｗ、運命共同体のマンションでは
問題発言ですぞ！素直に訂正しなされ(喝

[224: 匿名さん]

>223
意味不明、運命共同体のマンションって何？
やたら住民集めるイベントを企画して「住民が協力しての作業は良い事だ」なんて
説教しそうな人だけど、思い切り迷惑。
「使い捨て」結構だと思うけど、専有部を売ろうが貸そうが。売るだけで「困ったチャン」？
購入者が自由に売買する権利を侵害する様な発言をする223の方が、困ったチャンだな。

[225: 匿名さん]

ポートサイド3街区着工しましたね。
中央市場を挟んでポートサイドとコットンが竣工するとさながら
佃島のリバーサイド地区のような景観になるのかも?
MM21側から見ると高層マンション群で圧巻かもしれません。

ポートサイドは立地条件がいいですよね。
業務棟とのツインタワーで部屋も北向きと南向きもあるようだし、
眺望の良い高層階はかなりの価格になりそう。人事ながらどんな価格を出すのか
興味あります。ツインタワーの中央に商業施設のモールもあるし。

散歩がてら&自転車でサクッと走れる場所に魅力的な施設などが
続々とできるのは本当に嬉しい限り。
コットンだ横浜タワーだポートサイドだなどではなく、東口の横浜湾一体が
魅力的に変貌してくれるのはマジ嬉しい。
今まで西口周辺が核としていた横浜の人の流れの軸が東口、海側へと
年を重ねるごとに移動していきそうです。

[226: 匿名さん]

225さんに同感です。
今、上のほうのレス読んだけど、
結局は、このコットン周辺、横浜のマンションデペさんにとっても、横浜みなとみらい地区が、こんな風に発展開発整備されていくことは、必ずいい影響に繋がっていると思います。
コットン購入者が喜んでいる、数々の誘致。
この周辺デペさんにとっても、うたい文句になるのに。

確かに浮かれている一面もあるかもしれませんが、ネガティブな考えばかり書くこともないし。
ネガティブな思考も踏まえた、ポジティブ思考。必ずよい方向に行くと考えます。
「マーフィーの法則」って本読んでてそう思います。

[227: 匿名さん]

なんだかんだといわれても
SWに続き、BEも
新築マンション・アクセスランキング1位
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

[228: 匿名さん]

>226さん

225です。同じように思っていてくださる方がいて良かった。
この一週間ほど他の大規模マンションのこうした掲示板を見てきました。
どこの掲示板も同じようなもので、実際に契約が始まると「あっちの方が良い」とか
「ここは最悪」「価値なし」「構造は欠陥だらけ」みたいなのばかりで。

コットンがどうのってよりも、街全体、地区全体、横浜ベイエリアが
横浜らしい変貌を少しずつとげ、その地域に私自身も住んでいるというのが
嬉しいかなぁ・・・と。
生まれも育ちもずっと横浜のハマっ子なので、「将来住む場所も横浜!
部屋から海やランドマークやベイブリッジが見える場所」って
決めていました。それらをほとんど満たしてくれ、希望価格より安い
価格だったのがコットンだったのです。
皆さんの言われているような構造上の短所もあるでしょうが、
近年の高層マンションに倒壊するとか壊滅的な状況になる差などないと
思っていますし、細かい点を全てチェックしていては買えなくなりそうです。
226さんのような方々とポジティブ思考でありつつ今後の問題点などを
意見し合える契約者専用の書き込み掲示板が本当に欲しいと思います。

[229: 匿名さん]

>>227
それ、半分くらいは俺です。

>>226
マーフィーの法則、高1の時に読みました。

>>228
熱いですなぁ。
でも、何にでもどうじないようにならなきゃ。
排他的になると、物事を客観的に見れなくなりますよ。

[230: 匿名さん]

>229 さん

熱いのかなぁ? 別にコットンが凄いとか素晴らしいなんて
全然思ってません。横浜が好きなだけです。

街が(ベイエリアが)変わっていく様子を住みながら
体験できる上に、部屋の窓からも実感できるわけですし。
そういうところがワクワクするというかちょっと楽しみなだけです。
今住んでする場所は完成されつくした住宅街に落下傘のように
越して来たので面白みがないんです。

[231: 229]

230さん　同感です。
俺は様々な情報や憶測を加味した上で、コットンに印を押しました。
　※買い替え組のため、2ヵ月後までに現住居が売れない場合は・・・ですが。

今日は久々の休暇で、この掲示板を楽しんでいます。
もちろん、情報は取捨選択しています。
ただ、現時点ではまだまだ情報不足の面があり（超青田ですもんね）、
多様な方のご意見を、のーんびりと眺めています。どう捉えるかは俺次第。

契約者専用板、もう少し落ち着いた頃には是非。

[232: 匿名さん]

住サにも掲示板はありますね。
あちらは会員用だから荒れてはいないけど、ちとサミチイね。

[233: 匿名さん]

うん。
そこのサイトでは物件評価もしていて、コットンは神奈川南エリアで最下位だね。
総合評価2.9点だって。そんなもんなのかな？
周辺環境が5点満点中1.8点、使い勝手は2.8点。

同価格帯の
幕張ベイタウンファーストウイング・・・総合5.0点
幕張ベイタウンシティズフォート・・・総合4.7点なのに・・・。

順位　合計点　住戸設計　住戸環境　使い勝手　共用部分　周辺環境　総合評価　評価件数　合計ポイント
1 神奈川南 パークタワー東戸塚 90.4 4.5 4.5 4.0 4.5 5.0 4.5 2 340
2 神奈川南 グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナ 82.4 4.0 3.6 3.8 4.4 5.0 4.0 2 100
3 神奈川南 ライオンズマンション横濱元町キャナリシア 77.9 3.9 3.8 4.0 3.9 4.0 3.9 2 330
4 神奈川南 レイディアントシティ横濱ル・グランブルー 73.5 4.6 4.5 3.6 2.9 2.6 3.5 3 150
5 神奈川南 モデラ・ピークス戸塚 71.5 3.0 4.0 3.0 4.5 3.0 4.0 2 140
6 神奈川南 コットンハーバータワーズ 63.7 3.7 4.2 2.8 3.7 1.8 2.9 4 530

[234: 匿名さん]

でもこの評価って２人とか４人とかの一般ユーザの平均なんだよね。

[235: 匿名さん]

コットンの場合、工業専用地域に建てられているから
住宅専用地域とかの物件と比較されると評価が低いのは
当然ですね。湾岸物件ってこうした評価では劣勢だね。
「眺望」って評価ポイントあったら順位が上がったりして(笑)

個人的ですけれど、、内装とかって三井不動産は良いノウハウあるなぁ
と感じています。

[236: 匿名さん]

私は野村不動産のプラウドが結構好きです。

[237: 匿名さん]

>>235
詳細はサイトで見てくれたらいいけど、
眺望も「住戸環境」って項目に入ってる。
入ってて、これな訳よ。

まぁ、物件評価は低かったりするのは、自分的には了承済みな訳だが。

[238: 匿名さん]

このサイトと同業他社のサイトになるんで
リンクを貼ったりするのはやめようね。

[239: 匿名さん]

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1101291903/l50
こちらもどうぞ宜しく。タワーズに押されています。

[240: 匿名さん]

>237
サイト見てなかったです。ありがとうございます。
さっきも書き込みましたが、もともと工業専用地域ですから。
それなのに竣工前に高得点だったらば、評価している人の
資質が著しく疑われてしまいますもの。

私も現時点での低評価は了承したうえです。

[241: 匿名さん]

>>233

ライオンズマンション横濱元町キャナリシア が３位なんて評価しているサイトですよ。
信頼性ゼロですね。

[242: 匿名さん]

774 ：タワーズ　イーズト ：04/12/01 15:49:48 ID:???
何やら東の方が騒がしくなってきました。
たまには宥めてやって下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40811/

２ちゃんで見つけた。変な書き込みがわくのも理解できる。

[243: 匿名さん]

え、今日の書き込み？
この板で意見が交錯しているのは、もう1ヶ月以上も前からだよ。

何かね〜。浅はかな人が多いんだよって。ここは。

[244: 匿名さん]

浅はかな人の戯言を賢い人が傍観してるんですよね、掲示板っていうところは。

[245: 匿名さん]

コットンのベイの上のほうでちょとばかし海が臨めて、７５平米くらいで月額賃貸料　１２万５千円　管理費５０００円　とみた。そんなもんでしょ。

[246: 匿名さん]

そこまで低いか？
それじゃ購入時点で評価損丸だしじゃん？
利回りにして4％程度はないだろ？

[247: 匿名さん]

だってこのくらいの賃料にしないと借り手がつかないでしょ。
駅からの距離とか道とか考えても。それに小中の子持ちは先ず敬遠するだろうし。

[248: 匿名さん]

まぁね。妥当な線。

[249: 匿名さん]

駐車場込みで15万弱かぁ、自分なら借りないかな。
会社帰りは最寄駅から歩きたく無いよ、途中は国一越えの古い歩道橋で恐過ぎるから。
ポートサイドのアルテで駐車場無しの20万の方が良いな、あそこなら車無しの生活も
問題無いし、住環境も良いから。

[250: 匿名さん]

シー側の中高層階が賃貸に出るとハズレた方が借りそうですね。
しばらく住んで 『こんなものなのか』 と体験できるし。
ベイ側は私だったら借りないかな。

[251: 匿名さん]

購入者のみ、っていうこんなサイトもありますよ。
ＭＲに行った時と同じこと書いて登録、ほんとに購入考えてる方しか入れないけれど・・・・
でもその代わり静か。静か過ぎで意見、情報も少ない。
このスレッドは、うるさ過ぎだけど、いろいろな意見が聞ける。
腹も立つけどね。
たまにはそこに行って発言もいいかも。私もたまに見ます。皆で行けば活発になる、かも。

http://www.a-lab.co.jp/project_07/hatenaman.cgi?action=view&disppa...

[252: 匿名さん]

住宅ローン減税は縮小されるし、平成18年には消費税率ＵＰって話もあるし、
超青田買い物件は実際に入居するまでに不安要素が多くて心臓に良く無いのぉ。

[253: 251]

URL 間違えました。

http://www.a-lab.co.jp/

[254: 匿名さん]

やっぱりコットンは人気があるんですね。
未だに、
評価を下げようと必死にレスしている人達がいる。

新築マンション・アクセスランキング1位（＞227）
というのも納得できます。

[255: 匿名さん]

＞245〜＞250
一人で作文しているように思えるけど違いますか。
何か、書かざるを得ない事情でも。

[256: 匿名さん]

評価を下げようと必死？そんな必要無いよ。
だって既に評価ランキング最下位（>233）なんだからw

[257: 匿名さん]

購入検討者なら、こちらへ↓↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41395/
ここに出てない情報もあるよ。実はね。

[258: 匿名さん]

別に評価下がってもいいじゃないのよ。
言いたい人には言わせとけばいいじゃないのよ。
若い人はどうせ住み替えるんでしょ？
我が家も子供が小学校上がる頃には住み替える予定ですよ。

[259: 匿名さん]

>>255
管理人さんに調べてもらえばいいじゃないですか！
自作自演とかどこのエリアから発信されているとかわかると思いますよ。
内容があまりにも酷過ぎると発信者まで確認出来るはず・・・

[260: 匿名さん]

>>255
どう考えてもごく普通の一般的な意見だとは思うよ。

反応しちゃうから、楽しんで書かれてるって可能性はあるけど。
スルーだよ。スルー。

[261: 匿名さん]

ここの管理人は自演程度の事じゃ動かないよ。
オイタが過ぎてブラクラやウィルス張る輩には対処するけどね。
誰が見ても自演だとわかる可愛いもんは放置するよ。

[262: 匿名さん]

☆さん最近出てきませんね。
忙しいのかな？

[263: 匿名さん]

「＞245〜＞250」の中の一意見を書きました、他の発言は誰か知りません。
よって「＞245〜＞250一人で作文しているように思える」って想像は間違いなんで、
問題無いのかな？

259さん、「＞245〜＞250」って個人を誹謗中傷している訳でも無ければ、名誉に関わる事や
個人情報を公開すると言った事をしている訳でも無いんで、当然管理人さんはスルー。
この程度のコメントで熱くなるなら匿名ＢＢＳには出入りしない方が良いよ、自分の行動が
ルール内で自由に発言出来る場において、気に入らない意見を一方的に抑圧する行為だって
分かって無いみたいだから。

[264: 匿名さん]

幼い頃、近所の公園でアリの巣をみつけました。
ボクはとてもテンションが上がりました。

なぜかって？
だってアリの巣に細い棒を突っ込んで「チョンチョン」といじくるだけで、
アリさんたちは大群で、それこそ前の人の頭を踏みこえながら我先にと
巣の外に出てくるんです。
出てきたからって、何ができるってわけじゃないのにね。いたって無力。

そのくせ、何度でも同じ反応を見せてくれる。学習なんてしません。
サイコーでした。アリさんたち。

なぜこんな書き込みをするのかって？
いや、この掲示板を見ているとなぜだかふと思い出しちゃって・・・。

[265: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6390/

こっちでやりなさい。

[266: ありちゃん]

264ク---ン
そんな無駄ことやってる人どんな人だろーー？
って見てたんだ。
だってそんなのすぐ直っちゃうもん！

[267: 匿名さん]

264さんとうとういちゃったね。
自分に向かってこれない相手にしか攻撃できないって。
しかもアリだって。そこまで弱く無くてもいいんじゃない。

[268: 匿名さん]

>>264
アリを虐めてサイコーだってよ。あー怖い怖い！
子供の時言うならまだしも、大人になってまで言うなんて・・・・・・。
精神が病んでいるのですね。
精神異常者には、何を言っても無駄な為、スルーしましょう。

[269: 匿名さん]

>>268
充分かまってますよ。。

[270: 250]

>>255
私も245さんとは別人です。
ちなみにＳＷのキャンセル待ちでＢＥには興味無しです。

先日、現地に行ったら道路がだいぶできてました。
具体的には、コットン北側のスーパーが建つ予定のエリアの周囲
の道がぐるっとひと回りできてて、夜だったのでPerfectWashまで
行くことができました。
敷地からして、スーパーは私が想像してたよりは小さそうです。
できてる道路は綺麗なんですが、かなり高低差があったので最終
的には作りなおすのかもしれません。

コットンの敷地内では杭を打つための穴を掘る機械らしきものが
いましたが、そごうの近くの日産の横にできるマンションや、ＭＭ
タワーズの南側の物件の方が進捗が良さそうなのは何故なんで
しょうかね。

[271: 匿名さん]

まだ小さな嵐はあるけど、やっと大きな嵐くんは去ったようですね。
嵐君は最近横濱元町キャナリシアに移ったようで管理さんにことごとく
削除されていますね。こっちに戻ってこないことを祈ります。