コットンハーバー タワーズ ★６★

[匿名さん]

ＪＦＥ都市開発と三菱地所と野村不動産による４棟の超高層免震タワーマンション
http://www.cotton-towers.com/

ＪＦＥ都市開発http://www.jfe-ud.co.jp/
三菱地所http://www.mec.co.jp/
野村不動産http://www.nomura-re.co.jp/

前スレッドhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41242/

[302: 匿名さん]

カメラ、横浜ベイブリッチのほうをクルックすると、見えました。
天気がよければ、現場も見えるのでしょうかね。

[303: 匿名さん]

>299
これは営業戦略のひとつと思います。
ウッド　デッキがほしい人はSE、BEへ、という具合に客を散らす方法です。

理にかなわない（営業目的だけの）規約は、団結して正していきませんか？

[304: 匿名さん]

>303
営業戦略、それは違うと思います。
逆はありましたが・・・・。

[305: 匿名さん]

私も一時はSW購入しようかと思っていましたが、ウッドデッキの件を営業さんに
聞いて第一印象のSEにしました。もともと眺望はSEからの方が気に入っていたのですが、
同じ階でもSWの方がバリエーションも多いし安かったので迷ったりもしました。
MR行けばよく分かると思うのですが、バルコニーの構造というか作りが
違ったモノになっています。
SE,BEは隣との戸境がコンクリートです(一部を除き)が、SW,BWの
戸境は他のマンション等で見られるような強化ボートになってます。
SW,BWにウッドデッキを設置出来ないのはそれらも関係あるのでは?
建築上の問題は素人なのですが、構造の高さも関係あるのかもしれませんね。

私の担当者は「これはSWでは出来ません」とか「これはSEではない」と
相違点を全てチェックしてくれたので「思っていたのと違った」という
感じはまだないですが・・・
結果論ですが、営業さんと一緒にMRを見ているときに「これは自分の希望している
部屋にはOKか?」という点と「この天井高は自分の部屋でも同じか」など
確認しなければ後から次々に不満も出てしまうかも。
建築上の問題点がないのなら、管理組合発足時に議題で提案するとか
方法はまだあるかもしれませんね。

[306: 匿名さん]

SW契約したインターネット大好き人間です☆
重要事項説明書のP１７に、インターネット接続料金月額９９７円って書いてあるけど、
光なのにメチャ安くない？
なんか訳があるのかな？
詳しい説明を聞かれた方いますか？

[307: 匿名さん]

＞３０６殿
私も不思議だったので、契約の際、販売の人に聞いたら、
「大規模マンションだからまとめて契約が取れるのと、
つなぐネットは、三菱地所が大株主だから安くなったのでは」と言ってた。
確かに安いよね．．．
私は現在３０００円弱払っているもの。

[308: 匿名さん]

>305
初めから　オープションは考えずに自分で施工をオーダーしようとしていたので、
当方のチェック・ミスではあります。

マンションには４回住んだ経験がありますが、他に比べて規約の制限が多い、
マンションであると考えさせられました。

当方建築関係の仕事ですが、素人施工のウッド　デッキでなければ、
問題なく設置できるものと考えます。
管理組合発足時の議題のひとつとして検討いたします。

[309: 匿名さん]

306,307さん、私の懸念は、
今の時期で考えて、
２年後に、街区（926戸）に1Gbpsでは、容量不足が不安です。

ベストエフォート100Mbpsでも、
もし30戸が同時に使うと仮定した場合には、
3Mbps程度しかならない（素人考え？）。

団塊Jr世代が多いということで、
ヘビーユーザには
かなりなストレスになりそうな気がします。

折角のマルチメディア対応なのですから、
入居したら、早速に、
１戸辺り1Gbpsの準備が必要になる次代になっているような気がします。

[310: 匿名さん]

>305
ウッドデッキが出来ない１つの理由としては、
構造的に荷重をなるべく軽くし、基礎、柱、梁の負担を少なくする為だと思います。
荷重が重くなると柱、梁等の断面が大きくなってしまうからです。
超高層の場合、戸境壁を乾式で行ったり、外壁をＡＬＣにしたり、バルコニーの腰壁を金属製やガラスにしたり
単位重量の軽い材料を使用していると思います。（一般的に）
構造計算を行う時に、最初からバルコニーの床の仕上げをウッドデッキにした場合、その荷重も見込んでおかなければなりません。
その他、室外機や洗濯物や人間などの、固定荷重や群衆荷重を見込んで構造計算を行っているはずです。

[311: 匿名さん]

構造計算では、バルコニーの荷重は　180ｋｇ/ｍ2　が一般なので、それが理由ではないとおもわれますが。

[312: 匿名さん]

あげあしとってすいません。
>308さん
誤　オープション
正　オプション

ちなみに、規約の制限が多いのは、
超高層建物、戸数が多い等の理由がある為ですかね？
　

[313: 匿名さん]

>311さん
1800N/㎡は、建築物のバルコニーの積載荷重（第８５条）ですよね。
ウッドデッキの固定荷重（第８４条）は、見なくていいんですか？

[314: 匿名さん]

ウッドデッキは、
コットンでは建築確認対象と聞いていますが、
違ったでしょうか。

[315: 匿名さん]

ウッド　デッキについては、単位荷重にかかる問題ではないと考えます。
オプションでできる、その後もSEでは理事長に申請できれば施工できる等で、
建築確認とは関係もありません。
SEより、SWに弱いから程度の説明では到底納得できませんので、
今後追求したいと思っています。

[316: 匿名さん]

>>310
はぁ？、釣りですか？
もっともらしい書き込みは建築関係者ではないとおもわれ。

皆さんしっかりしてくださいよ！
重要事項説明書をしっかり読んで、ハンコを押しましたか？
１６ページに「シーイースト棟には・・・」と書いてあるでしょ。

[317: 匿名さん]

>316
今、皆さんが色々言っているのは、SE棟ではなくてSW棟の方が
SE棟の様に設置したいのに・・・って事だと思いますよ。
私はSE棟ですが、理解していますし、手付金を払う前の
重要事項説明会でもちゃんと話してましたしね。

SW棟の方も一緒に説明聞いていたのに何故今更?とは思いましたが・・・

[318: 匿名さん]

>>316
ＳＥは最初から、ウッドデッキが出来るのは知っているよ！
ＳＷでは、なんで出来ないのか本当の理由を知りたいのです。

[319: 316]

スマン、言葉足らずだったね。
重要事項説明書にはＳＥのみ記載されていてＳＷについては記載なし
ということを書くべきだったね。
管理組合発足してからの議題というよりは、なぜ設置できないのか
直接営業に問うのが筋ってもんではないの？

ＳＥ棟とはいえ、説明書の内容のとおり市役所指導課や消防の
予防係の検査の際に避難に支障があると判断されれば「行政指導」と
いう名目で変更になることがありますよ。
特に消防は人命や救助活動を優先的に考えているので、監理や
ゼネコン（確認申請の申請者は建築主ですけど）に対して
要求を出します。
もっとも、そんなどんでん返しがないように気がきく設計だったら
事前相談で、役所に確認して議事録でも残しておくでしょうけど。
三菱はどうでしょうかね？

[320: 匿名さん]

313さん
＞ウッドデッキの固定荷重

にはなりえないよ。

[321: 匿名さん]

SEでも、ウッドデッキに１００万円もするオプションではなく、
個人でウッドデッキを追加した方がよいと思います。

構造基準を設け、適切な審査で認めていただけるように働きかけたいと思います。

ビジネスライクに自分の家をコントロールされたくないです。。。