THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？

[匿名さん]

THE TOKYO TOWERSのＨＰがたちあがりました。

[82: 匿名さん]

>売り主も最後の悩みどころではないでしょうかね
ごもっとも

[83: 79]

>82さん
北にふれている部屋がxxxx台の前半
南東むきがxxxx台の中ごろ
南西むきがxxxx台の後半
という、落とし所ではないですかね?

[84: 82]

＞83
な〜るほど。。。そういうことですか

[85: 79]

>82さん
ちょっと馬鹿にされているのかと、気になり始めましたよ。

[86: 匿名さん]

たしかデベに聞いたと思いましたが、外廊下になっているのは、ミサワの外廊下設計を法規上変更できなかったからと言います。ほんとにできなかったのか、それともしなかったのか。それに公団が８００戸も入ります。玄関、管理組合は別になるそうですが、このことも影響しているかもしれません。高級路線はその他いろいろなことを考慮してやめたのでしょうが、がっかりしている人は少なくないのでは。もとは、WCTのようにボートのクルージング施設も考えたいと聞いていましたが、それは予定にないとこの前聞きました。
価格を抑えた要因として、その中には将来の眺望を考えている点もあるでしょう。晴海３丁目、５丁目に建物が建ち、その他計画もあるようで周りは囲まれそうですが、この点は少しはっきりさせてくれたほうが購入しやすいと思っています。

[87: 匿名さん]

価格帯って、大まかな数字でしょ。
それ以上の部屋やそれ以下の部屋もあるんじゃないの ?

墨田区のタワーの即日完売っていうのも、うたってるだけで
実際には残ってたしなぁ・・・

[88: 匿名さん]

> 86
晴海に何か建つ計画が既にあるんですか？
その他ってまさか豊海の方も？
それだと眺望が寂しくなりそうだなぁ。

[89: 匿名さん]

＞88
1から読み直せ

[90: 匿名さん]

凄い命令形．．．リアルでもそうなの？

[91: 89]

＞90
たいへん失礼しました。
でもリアルでもこんなもんです、あまりに間抜けな発言に対しては。

[92: 89]

あ、最初のほうに書いてあったんですね。失礼しました。

[93: 匿名さん]

＞「ねえヨーコ、マンション買ったんだって、どこどこ」
＞「中央区よ、銀座のとなりよ」

銀座のとなりは築地。勝どきは築地のとなり。残念！正確には・・・
「ねえヨーコ、マンション買ったんだって、どこどこ」
「中央区よ、築地のとなりよ」

それにしても、中央区の賃貸住人のレベルはちょっとね。
↓外廊下の賃貸タワーではこのような事が起こってる。
　外廊下の吹き抜けは分譲賃貸とも共有だから心配です。

http://www1.bbs.livedoor.com/3013183/bbs_plain

[94: 匿名さん]

渋谷の駅前でも、このマンションの広告が載った情報誌を配ってたよ。
すごく宣伝費をかけてるね。

[95: 匿名さん]

電通かな、博報堂かな？
デベのカネで遊んでるのは。

[96: 匿名さん]

向かい合う面の部屋に関してはかなり慎重に考えないといけないでしょうね。
参考までに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/

これって錦糸町のブリリアの事を言っているのだと思うのですが、住居が向かい合わせとなると
色々悩む点も多くなるかもしれないですね。

[97: 匿名さん]

南塔と北塔が少しずれてるので、お互いに見える部屋の数も多くなる。
確かに慎重に考える必要はありそうですね。
割り切って買える人はいいでしょうけど。

しかし、高い金で買ってから欠点に気がつくとショックでしょうね。
しかもまだ入居まで１年以上も前に。＜錦糸町

[98: 匿名さん]

ブリリアはこの掲示板でもとても好評の物件だと思いますが、
何でも何かしらの不都合が見付かるもんなんですね。教訓かも。

[99: 匿名さん]

＞98
結婚みたいなもんのですね、マンション選びって。

[100: 匿名さん]

>99
全て満足出来るマンションなんて無いし、有ったら買えないなあ。
ブリリアもオフィス側以外の方向の人は満足しているでは? 特に南は全面公園だし。

そういえば >>96 と同じスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38150/
の 88-90 に理想の、というより、夢のタワーマンションの記載が。
本当に有ったら買えない!!

[101: 匿名さん]

ここは外廊下のようだけど、他の人気のタワーマンションみたいに、ずっと、このことを掲示板で言われ続けるのかなあ?
マンションコミュニティでも2チャンネルでも、何かというと 外廊下の話ばかりだし。
ちょっと心配。

[102: 匿名さん]

掲示板で何書かれても自分が納得して買うんならええんとちゃう？

[103: 匿名さん]

>100
リンク先の93に、

>ブリリアタワー東京は、ごく一部の部屋を除き、北側をエレベーターと共用施設のみにしています。
理想的ですが、コストアップの分、販売価格に跳ね返ります。

と記載されてるけど、実は北側は「大当たり！」になってしまった。
将来、新東京タワーが見えるから。北側部屋の資産価値が高くなる。
北側以外の方向の人はしくじったかも。人生いろいろですね。

[104: 匿名さん]

>103
実はそうでもないと、購入した知人が言っていましたよ。

ブリリアは 内廊下ですが、 各階のエレベーターホールに窓があり、その正面に見えるそうです。
また 二階ふきぬけの屋内ビューラウンジが 3つ有り、その一つのゲストラウンジは北側で 丁度真正面に見え、
4つ目のスカイラウンジからは新旧東京タワーが、見える予定だそうです。
北向き以外の部屋を購入した知人も喜んでいましたよ。
でも、北側の部屋を安く買えた人 (かなり割安だったとか)はラッキーだったでしょうね。
未だ正式にタワーの場所が決まったわけでは有りませんが。

押上なら、埼玉と違い、東京のかなりのマンションからも見えるでしょうね。

[105: 匿名さん]

>掲示板で何書かれても自分が納得して買うんならええんとちゃう？

本当ですね。その覚悟で購入しないとだめですね。
人は妬みもあっていろんな事いいますから。

[106: 匿名さん]

>104

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.42.24.202&el=139.48.48.413&la=...

タワーはこの場所にできる予定ですから、真正面ではないと思います。
北側の部屋でも、北西角部屋はオフィスが邪魔して見えないかもしれませんね。

トピずれすみません。

[107: 104]

>106

先日の現地見学会で知人が撮った北西の部屋からの眺望の写真でも ちゃんとオフィス棟の右側に予定地が写っていましたよ。エレベータホールでは 左よりのほぼ真正面に。

皆さん なぜかBTTにこだわりがあるみたいですね。
私の場合は 希望の部屋が抽選ではずれましたが、親しい知人がBTTを購入したので、BTTの掲示板も気になって見ています。 そこでは他のマンションがどうこうとか 殆ど話題にしていませんよ。
ここでも、他のマンションのことはあまり触れず、後ろ向きでない話で、購入検討者として盛り上がりませんか。私も、他のマンションでの間違った記載がない限り 極力触れませんので。
それと 他をけなし始めると、荒しの参入が心配です。
特に外廊下の件は、荒しのかっこうのえさになります。 XXイズのように。

[108: 匿名さん]

>107

それは正論なのですが財産が掛かってるのですから、
購入してから後悔しないためにも、プラスマイナス両面の情報は必要ではないでしょうか。
外廊下その他に目を瞑るかどうかは本人が決めることですし。

[109: 匿名さん]

まあまあ、仲良くしましょう。

未だ正式な価格と間取りの情報が有りませんが、この段階で皆さん どの向きの 何階ぐらいを狙っています?

[110: 108]

浜離宮、東京タワーの見えるＮ塔西側の高層。と、本音を書いてよいのでしょうか・・・。
Ｓ塔からお見合いにならないし、Ｎ塔が安いのを期待しまして。

[111: 109]

>110さん
同じですね。可能なら南西の角部屋で、値段次第で 出来るだけ高層が希望です。
結構かち合うかもしれませんね。
ここって、S棟とM (NではなMid TowerのM)棟なのですね。初めて知りました

[112: 104]

>108さん
今後仲良く情報交換しましょう。
正直 私の中では、外廊下の件はまだちゃんと消化出来ていません。
タワーマンションに住むなら、出来るだけ高層にと思っていますが、上に行くほど風雨の影響がどうかと心配になります。
でも、 上に出ている 東京都内で、お薦めの・・・ のスレの179で実体験が載っており、読んで少し安心しました。
108さんはタワーマンションの外廊下採用に関して、どの様に考えておられますか? さしつかえなければお教え下さい。

[113: 104]

外廊下に関しては、最近書込みがほとんど無い
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38922/
も読んでいます。参考になるような ならいないような?

[114: 108]

104さん、109さん、よろしくおねがいします。
Ｓ棟のＳは海なのですね。南だと思ってました。

サイトの眺望画像を見ると、西角の部屋が欲しいです。
109さんと同じですか。かち合う人が多いと、価格を高く設定されてしまうかもしれませんね。

113のリンクは参考になりました。
私は外廊下の方が、廊下側の部屋に窓をつけれるので良いかなと思います。
ただ、このマンションは免震ではなくて制震ですよね。
大地震のとき、高層になればなるほど横への揺れ幅は大きくなるわけで、
もし外廊下を歩いているときに大地震が起きても、
フェンスを乗り越えて転落しないように設計されてるのかは心配です。
通常でも、物などの転落防止がきちんとできていればよいのですが。

[115: 104]

108 さん

やはり同じですね。 現段階では皆さん 西南の角ですよね。
眺望と日当たりが一番良さそうですからね。
でも、出てくる販売価格が心配です。 極端に高くなければいいのですが。
高いと、残念ながら諦めざるをえないです。 その場合はどこにしましょうかね。

たしかに、外廊下のメリットとして、廊下側に窓が付ますよね。
納戸の数が減らせます。 この点は内廊下では無理ですね。
でも、もし角部屋が購入出来れば、窓のない部屋の心配は無いので、本当は内廊下がいいなと、いまだに未練たらしく思っています。 早く自分なりに決着をつけなければと思っていますが。
私は、免震と制震もどちらがいいのか、よく分からないので、 これから勉強しようと思っています。
今後とも宜しくお願いします。

[116: 匿名さん]

HPがアップされて、少しずついろいろわかってきましたね。
スーパーはやはり出来るみたいで安心しました。
ゴルフレンジも魅力ですが、狭いのかな？まぁ、狭いだろうな。
ところでリラクゼーションみたいなスペースがあるのですが、
マッサージ業者が入るということなんですかね。
エステみたいな画像が載ってましたけど。

[117: 匿名さん]

＞114
阪神大震災の経験から言って、大きな揺れが来ると人間は即座にしゃがみこんでしまうようです。
外廊下フェンスに寄りかかってたりしたらわかりませんが、外廊下からの転落はまずないと考えてよいと思いますよ。

[118: 匿名さん]

HPに代表的間取りが載りましたが、どれも工夫がなくがっかりしました。
特に掲載モデル全部の共用通路側に部屋があるというのには驚きました、こんな「タワー」あるのでしょうか？
確かに吹抜けで光は入るのでしょうが、廊下を歩く音や気配が分かるのは、個人的には×です。
現在賃貸40Fの吹抜けマンション住いですが、マンション全体で共用廊下側に部屋などありません。
低価格はうれしいけど、正直テンション下がりました。

[119: 匿名さん]

メニュープランがあるそうですが、これで共用通路側の部屋をなくすことが出来るのかは不明です。

[120: 匿名さん]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01014.html

南側に大規模マンションが予定されています。
要注意です。
清掃工場だけでも目障りなのに。

[121: 匿名さん]

業者はやはり、こういう開発を知っていて安くしているのでしょうか。
それにしては、ずいぶんな宣伝費をかけて眺望のよさを強調していますね。
建っても、それほど影響がないということでしょうか。
数百メートルはなれていれば、ドンドコ建ってきても平気ということでしょうか。
少し謎があるMSです。

[122: 匿名さん]

朝潮運河を挟んでTTTの真正面に建つ分にはギリギリで
お台場方面の眺望は確保されるかも知れませんが、
ちょっと豊海公園の向かいの方にシフトすると、
思いっきりお台場方面の眺望は遮断されそうですね。
虹橋の眺望は大丈夫そうですが、実際のところどうなのかな？

[123: 匿名さん]

豊海の水産埠頭が江東区に移転して、あのあたりにたくさんある保冷倉庫がタワーマンション
になるのも非常に心配です。
築地市場と一緒に水産埠頭も移転することが決まっているのかなー？知ってる人教えて！！！
もし決まっているのなら、最初から安いと思われる北西か北東の部屋を選んだほうが賢明なのかなー。

[124: 匿名さん]

晴海の物件は、２棟になるそうだからここと同じにツインタワーかな。

豊海も晴海も、地区計画の変更が行われる予定なので、勝どき周辺は将来に渡ってマンションラッシュになるでしょう。

[125: axbxcx_xm]

ついに出ましたね。「東京タワー」の名前を冠したタワーマンション。

タワーマンションのネーミングは、デベロッパーがいろいろな面から慎重に検討を重ねたのちに決まります。
"TOKYO TOWER”のネーミングはどのデベロッパーも一度は頭に浮かんだはずです。
なのに、数多くのタワーマンションが造られる中、なぜ今までこの名を冠したタワーマンションが現れなかったのでしょうか。
おそらく、それは東京人の最も心に残るシンボルである「東京タワー」に対する畏敬の念がそうさせたのだと思います。
関西出身のオリックスさんにはこのあたりが解らなかったのか、あっさりと"THE"まで付けて採用して頂きました。

「私、（ザ）トーキョータワーに住んでるの」、「僕は（ザ）トーキョータワーに住んでるんだ」などと言えば相手はどんな印象を持つでしょうか。

ところで新東京タワーが話題になっていますが、ＢＳやＣＳも有る程度普及し、光ファイバーによるインターネットが急速に普及しつつある現在、電波発信位置が変わる事による全高層ビルの電波障害対策費を含め、莫大な建設費を投じて新しいタワーを造る必要があるんでしょうかね。

>101
>107
>108
>112〜115
私のブログの最新記事で「マンションの外廊下、内廊下のメリット・デメリット」について書いていますので、よろしければご参照下さい。当ブログは昨年７月に開設、本日１３時４５分現在でトータル18、771アクセス、昨日は491アクセスをいただいております。
【プロが教える物件別新築マンション広告の見方】
http://edison.cocolog-nifty.com/mansion/

[126: 匿名さん]

>> 120
>> 122

物件のページに入って「眺望」をクリックし、南方面を見てみると、
件の大規模マンションが建つだろう土地がどの辺か分かる。
それによってＴＴＴからの南方面の眺望がどうなるかも．．．

[127: axbxcx_xm]

>114
制震構造でも大地震時の揺れを低減できる構造形式は有ります。
あと、高層階に行くほど揺れが大きいとは限りません。どのあたりが振幅が大きくなるかは地震波の周期によります。
確実に言えるのは制震構造の場合、１階付近は地震はと同期して揺れるということです。

外廊下の手摺りについてご懸念のようですが、良心的なデベロッパーおよび設計者の場合は法律に定められた110cmではなく、外廊下として防災上認められる、天井高の1/2の開口が確保されるぎりぎりまで高くします（具体的には120cm〜125cm）。
このくらいの高さがあれば安心されるでしょう（巻き尺をご自分の体に当てて体感してみて下さい）。

いずれにせよ、この物件ではどうなっているか、販売担当にお尋ねになったら良いと思います。

[128: 匿名さん]

このマンションの制震はHPによると制震間柱タイプですから、
揺れを抑えるというより構造体の致命的な破壊を防ぐのが主目的でしょう。
MRができたら詳しく聞いてみますが。

[129: 匿名さん]

よくみたら直接基礎なんですね、いいじゃないですか！

[130: 匿名さん]

>>126

物件の眺望のページですが、
上の写真と、下の地図上の動く赤いエリアが一致しません。
赤いエリアの方が少し右回りに、ずれて表示します。
単純なミスなのか、意図的なのか・・・

[131: 匿名さん]

意図的にずらす価値は見出しませんから
「単純なミス」と言うよりは
単なる「不正確さ」じゃないでしょうか？