THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？

[匿名さん]

THE TOKYO TOWERSのＨＰがたちあがりました。

[302: 匿名さん]

すぐ隣りの晴海3丁目に同じくらいの高さの超高層マンションが３棟も建つよ
ＴＴＴは天井高が低いから５０階建てぐらいでも高さで負けちゃうかもね

[303: MansionMan]

ＴＴＴをMansionManの感想　その１。
・なぜ外廊下か？
　各住戸の奥行きが深いから、窓側に居室（居間と寝室）を並べることができない。
　仕方がないから、廊下側に寝室を取る。その結果、廊下側の寝室に採光（法律上
　必要）をとるために、外廊下とせざるを得ない。
　一方、２８００戸の住居群を速やかに売却するためには、低価格化が一番。外廊下
　は（良い／悪いはそれぞれの購買者の好み）、とりあえず内廊下よりは低価格。
・なぜ住宅の奥行きが狭いか
　なんと容積率にして９００％の大ボリューム。かつ運河に面する土地は細くて、
　マンションが建てられない。また、数年前に変わった法規により、住宅の共用
　部、具体的に言えば廊下の面積が容積率の対象外になった。たぶん、実質１２
　００％ぐらいの大ボリュームをこの計画では押し込める必要があった。（この
　大ボリュームのために、販売価格を抑えることができるのだろうけど）
　そうすると、薄型ワイドフロンテージの住宅では容積が消化できず、結果とし
　奥行きの深い住宅にせざるを得ない状態。小型住宅では、居室の一部を廊下側
　にとらざるを得なくなることがデメリットか。ただし大型住宅では、間取りが
　自由になるメリットもあり。

[304: MansionMan]

ＴＴＴをMansionManの感想　その２。
・建物の高さ
　このあたりの建物の高さは航空法で決定されていて１９０ｍ程度。したがって
　周辺のマンションも、状況さえ許せば同じ高さになる可能性はある。その一方
　で、近隣に２００ｍを大幅に超える建物は、羽田空港がなくならない限りは、
　たち得ない。ちなみに新宿は、航空法の高さ制限にかからない地域。２００ｍ
　を超えるマンションが建つ可能性は十分にある。

個人的な好み（好みであって、絶対的なものじゃないよ！！）で言えば、
　・２００ｍ級の超高層で、外廊下はやっぱり？　台風の日、特に上層部では、
　　外に出る気しないんじゃないかな？　もっとも戸建て住宅や外廊下マンシ
　　ョンから引っ越した人にはそれほど苦じゃないかもしれないけどね。
　・住宅が奥行きが深いために、小型から中型の住宅では凡庸な間取りになり
　　がち。いたしかたなし。寝室の窓からパノラマビューが見えるのが、これ
　　まで超高層マンションの売り。僕はこれがほしいタイプ。逆に言えば、
　　低層部狙いで、もともと眺望なんて気にしない人にはOK.
　・もっともピンとこないのは、あのペンギンさんみたいな外観。なんかステ
　　ータスとか微塵も感じないよね。誰がデザインしたのかな？　

[305: 匿名さん]

↑某財閥系のマンションによく出てきて、色んな名前を使い分けている方？

[306: 匿名さん]

外廊下と決めたのは、今の売主ではなくて前の持ち主のミサワ。
内廊下でも、台風の日には屋外に出る気しないでしょう。
内廊下のBTTだって、買い物に行くときは屋根はあるけど壁はない場所を歩かされるし。

角部屋でなければ、寝室の窓の外にはバルコニーのフェンスがあるはず、
寝室の窓からのパノラマビューとは、フェンスと夜空を見ることなのかな。

[307: MansionMan]

・寝室の前の窓
　確かに！！　鋭いご指摘。
　僕らがほしいのは寝室前にもしっかりビューが確保されたマンションかもね。
　この企画いただきます。
・外廊下
　前の持ち主のミサワが決めたからって、屋外で良いというわけじゃなし。
　それに、ミサワが外廊下で決めたっていう根拠は何？
　ミサワ案は内廊下なんじゃないのかなー　三沢千代治ってそんな人でしょ。
・間取り
　３０６さん、間取りについてはどう思います？　僕にはやっぱり奥行きが
　深すぎて無理しているように見えるけどなー

[308: 匿名さん]

このマンションは奥行きが深くて全体的に見て廊下側に部屋が多すぎます。
角部屋以外あまりお買い得感はないですよね

[309: 匿名さん]

Sea Towerの下半分が賃貸とは致命的ですね。残念！！

[310: 匿名さん]

309さん、下半分賃貸はSeaではなくMidではないですか？

[311: 匿名さん]

>310さん
すみません、、Midでした。。

[312: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？・・って

ダメでしょ

[313: 匿名さん]

内廊下式は風が通りませんよ。。。
現在主開口面のみ窓があるワイドフロンテージのマンションに住んでますが、
もうこりごりです。
一年中エアコンディショニングされるようなゆとりある方にはどうでもいい
ことかもしれませんが。。。

[314: 匿名さん]

ここは公庫物件（公庫融資付分譲住宅）ではないんですか？

[315: MansionMan]

313の匿名様。　内廊下式は風通りませんか．．．
通風のために外廊下に面する窓を開けるの、気になりませんか？
プライバシーという意味でですけどね。デザイン上は面格子も
気になりませんか？　なんだか牢屋みたいで僕は苦手です。
僕もいわゆるワイドフロンテージのマンションに住んでいますが、
思いのほか風が抜けるので、居間の季節でもクーラーはまったく
使っていません。部屋の向きは東側ですがね。
もしよろしければ、方角はどちらでしょうかね？　

[316: 匿名さん]

５千万円以上払って・・
廊下側に部屋がある物件を買うなんてありえないでしょ？

[317: 匿名さん]

防犯とプライバシーを考えれば、廊下側の窓を開けたくありません。
そもそも24時間強制換気が常識なので、廊下に関係なく風は通っています。

[318: 匿名さん]

内廊下＞外廊下は事実。
無理やり理屈こねたりするからややこしくなる。

その他が同条件だったら内廊下を選択するだろ？どうだ？

[319: 匿名さん]

＞315さん
そうですか、同じような条件でも風邪抜けてますか。僕のとこも東向きです。
風の出口がないので抜けないのではないかと思っています。
玄関ドアをあけると風が部屋を吹き抜けていきます。

＞316さん
デメリットさえなければ当然廊下側に窓がない方がいいですね。

＞317さん
廊下側の窓をあけたくないどころか、窓があることすら本当はいやですよね。
ところで２４時間強制換気で風が通るのを感じられるのですか？
僕のところでは換気は確実にされているようですが、風が通るのを感じるほどではありません。
風が通るほどだと冬場はいくら暖房しても寒いのではないでしょうか？
それとも最近は熱交換というのでしょうか、空調した外気を導入するような仕組みなんでしょうか？

＞318さん
ワイドフロンテージ住戸でワイドリビング＋全居室が主開口面に面していて窓なし居室がなく、
しかも自然の風が適度に抜けるのなら、内廊下がいいですね。
しかし、一室くらい外廊下ビュー（笑）の部屋があっても、それで通風がよくなるならいいと思います。
どうせ一部屋は物置でしょ、皆さん。

[320: ↑]

港区の小規模マンションならそういうの多いぞ。
8000万くらいからかな。

[321: 匿名さん]

内廊下式で風が通らないのなら、その方が結構。
外廊下式で窓を開けたとたんに突風で、室内の紙が窓の外に飛び去るよりは。

[322: 匿名さん]

＞室内の紙が窓の外に飛び去るよりは
杞憂
〔周代、杞の国の人が、天が落ちて来はしまいかと心配したという
「列子（天瑞）」の故事による〕あれこれと無用な心配をすること。
取り越し苦労。杞人のうれい。

だそうです。

[323: 匿名さん]

＞だそうです。

誰から？
５０階を超える高さのマンションの居住者から、聞けたの？

[324: MansionMan]

MansionManは、超高層マンションの２階から３０階まで、複数の部屋に住んだ経験があります。
いずれも内廊下でしたが、コーナー部屋だと思いのほか風が流れて、平気で紙が吹き飛ばされます。
意外なことに、横引きサッシとカーテンはまったくだめ。スリット状にわずかに窓を開けていても
、部屋の外にカーテンが吸い出されてしまい、汚れた経験をしたことがたびたびあります。
それ以来、横引きサッシ部には、ブラインドを設置することを友達には進めています。
経験から言えば、超高層マンションの通風孔として横引きサッシは不適当。もっと良い換気口を思
いついてもらわないといけない。がんばれデベロッパー！！
ちなみに、２４時間換気システムの風量はあまりにも小さいので、窓をしめている状態で、換気シ
ステムからの風で物が動くことはまずありえない。でも、冬季には、換気口からの冷風が気になる
ことはしばしば。（全熱交換器があってもですよ！！）OA取入れ口にも配慮が必要だと感じています。

[325: toto]

購入希望者です
外廊下は気にならないのですが・・・・（今まで家廊下に住んだ事無いし）
その他気になる×点はありますか？
あと、本当は南向きがいいのですが、値段を考えると北（月島向き）方向も
って考えてしまいます
日当たりはどうなのかなぁ。
タワー経験者の方がいらっしゃったら教えて下さい

[326: 匿名さん]

>>325さん
このマンションみたいに角部屋で真北を向いている場合には、日当たりには全く
期待できません。　でも、そもそも外に物干すかといったら、南向きなら、あの煙突の
正面でしょ？　多分干さないんでないかな。単に乾燥機あればそれで十分かなと。
私は関西出身ですが、微妙な時差の関係で関西では西日がきついことが多くてかなり
嫌われるものなのですが、ここは西向きが高いのは、東京タワー（紛らわしい）だの、
橋だのが見えるかなって眺望にかなりのお金を払っているわけですよね...
一応直近の建物は抜ける 20-25階前後の大体面積の同じ角部屋で、
北〜5700万/西〜6300万/東〜6600万とかなので、これは文句なしに北のほうがいいかな
とか思いますが。（そっち方向が再開発による眺望阻害リスクが一番小さいしね）
もっとも低層サッシがT3等級だったりするように、環2に低層では近すぎるので、
その分も含めた割引と考えるべきかな。

[327: 匿名さん]

北向きは日当たりはありません。明るさは高ければ高いほどあります。
目の前が空いていて10F以上なら、明るさはさほど心配しなくていいと思います。
ただ、冬場の寒さは確かにあると思います。

[328: 匿名さん]

>>325 さんへ続き
　ちなみに、今賃貸でタワーに住んでいますが、北西向きであまり不便には感じて
いません。　夏だけは西日が差しますが、冬は部屋から太陽をみることはありません。
ただ実家の一戸だての時と比べれば暖房はずっと効きやすいので特に問題はなし。
北向き住戸だと、昼間の眺めは太陽を背にして見ることになるので、いいですよ。
同じタワーに入居するとき、南向きも空いていたので、比較したのですが、昼間は
逆光でまぶしいし、家賃もちょい高かったとかで結局選びませんでした。
　寧ろ気になっているのは、オール電化で南向きだと、夏の昼間という一番電気代の
割り増しになる時間帯にいくつもの部屋でクーラー全開とかいうことになって
凄い電気代にならないかなぁと。　冬に暖房使うのは、まぁ主に夜なわけで
そこも気になってます。　まぁ、南向きの広いのが買える人にはあまり貧乏くさい
話かもしれませんが、　我が家は、予算はMax7000までくらいですが、広さはあんまり
妥協したくないので。　

[329: toto]

皆さんレスありがとうございます
南が煙突側だとすると、眺望はやっぱり西側ですね！
橋とか夏は花火があるし
まぁ、花火は外で見るとして、西、南側は開発によって何にも見えなくなっちゃうより北のが安心なのでしょうか?
20階以上なら北向きでもそれなりに明るいものなのですね?
今、真北に向いている角を検討しているのですが、どうでしょう？
角の西側はミッドタワーがあるので西日はささないですね
東方向は朝方には多少日が差し込むのかなぁ
環2は敷地真横に走るみたいですが20階以上でどれだけうるさい、排気くさいかな？
色々悩みますが
あと、たくさん書いて申し訳ないですが、環2が出来たら交差点に大き目のスロープ付き
歩道橋が欲しいですね。。。

[330: 匿名さん]

北は北でかちどきの駅直近に、53階建てのマンションの計画がありますよね。
URの直接施工を目指すとか。　徒歩5分分の距離があるので、お見合いというほどでも
ないかな。

[331: 匿名さん]

>>329
て、言うか環２は高架です。

[332: 匿名さん]

ここにもいたかMansionMan
うせろ

[333: 匿名さん]

331>>
環２って高架なんですか？
モデルルームにあった模型では、ＹＳビルの前にそのまま道路が通っているように感じたのですが。
もし高架なら、何階部分が道路に面するのでしょうか。

[334: toto]

330様
駅前にタワー建つのですか?
すでにたっているＵＲだけだと思ってました
景観悪くなっちゃいますかね。
331様
環２は平面と聞いたので駅に行くまで信号待ちが大変だなと思って書き込みました
確かに水を超えるにはどこかで持ち上げなければいけないでしょうね
実際のところ、どんな風になるのでしょう?

[335: 匿名さん]

＞totoさん
私も真北の角部屋を検討してます。２０階以上です。
totoさんと同じように考えました。
我が家が妥協したのは、日当たりと環２の騒音、排気（未知数）で
かわりに割安さと、角部屋、広さをとりました。

[336: 匿名さん]

・環2は、清澄との交差部分は平面です。その東西は当然高架です。
・駅前タワーは決定です。地元でも殆ど知られないように極秘に説明会が行われました。
・電化上手の本領発揮は23：00以降ですよね。暖房のピークはそれ以前だと思うので、悩ましいですね。

[337: Mansionman]

部屋の向きの話。僕の経験で言えば
　・超高層では、部屋の方角よりまずは眺望。北側でも、前面に見合いのあるマンションがなければ
　　明るいと思いますよ。
　・北向きの場合、やっぱり冬は寒いです。床暖房とか空調がタイマー式であれば、起きる1時間前
　　ぐらいに作動させれば、事実上は問題なし。
　・南向きで、バルコニーがない場合は、太陽光がダイレクトに部屋に入るので、夏はきわめて暑い。
　　これもクーラー全快で解消。本当は南向きでバルコニーがあれば、バルコニーがひさしの役割を
　　して、冬の日差しは室内に導かれ暖かく、夏の日差しはカットされて暖かい。エネルギーのこと
　　だけ考えれば、これがベスト。
でも、超高層はやっぱり眺望だとおもいます。もちろん、眺望がよい部屋って高いですから、絶対条件
とはいえませんが。それから洗濯物についていえば、美観や風での飛散を考えると、浴室乾燥機で対応
することがもっともスマートかと思います。実際我が家では、浴室に洗濯物を下げているのですが、
換気さえしておけば、乾燥機を作動させなくても十分乾燥しますよ。

[338: 匿名さん]

　326/328/330です。　こちらの掲示板は使える情報が多いですね。　これからも宜しく。
このあたり準工業地域指定が殆どですし、ここがそうであるように地盤もなかなかよい。
早晩にょきにょき超高層が建ってくるのは自分自身がそうであるように避けようが
ないでしょう。　眺望割り増しは、ブロックされたときのショックが大きいのでね。
　直近では、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/harumigun/saikaih...
とか、かちどき駅直結の計画は例えば
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01459.html
こっちは確かに駅には近いんだけど、地権者が30%近くも入居するのでは...
地図で見ながら、第２東京タワー方向はこれでブロックされるだろうなぁとか
深読みしていますが (^^)

両方とも 500m くらいは離れているので、眺望の阻害とみるか、景観と見るかは
微妙でしょうが、北向き・東向きをお考えのようだったら、考慮には入れられたほうが。

　ちなみに、334/335 さんと同じく、我が家も検討は真北方向角部屋です。
ここ建物が大きいので、角部屋とらないと、広さに対して奥行きがありすぎて、
一杯外廊下View の部屋ができてしまうのでねぇ。　横のＹＳビル？の屋上を越えるのに
20階以上の高さが必要ですよね。　SF-100B は低層では安いですが、環２に近くなり
すぎるしで手は出すべきではないかと。　うちは、SF-120B 40階前後を狙っています。

　電化上手ですが、確かに本領発揮は23時以降ですが、その前の時間も
普通に時間によらない契約をしている場合に比べて”割り増し”になっているわけでは
ありません。　これは許容範囲かなと思う一方で、夏の昼間は 1Kwh あたり30円超とか
に”割り増し”になるので、大きめのクーラーだと、1時間50円とかかかってしまいますよね。
結構熱がりなもので、（寒いのはあまり苦にならないほう）これはきついです。

[339: 匿名さん]

初心者なので、大変おそれいりますが、どなたかお教えください（営業の人に聞くのを忘れたので）　たしか
８月７日（でしたっけ？）の抽選で部屋がきまり、購入決定に踏み切る場合は、いくらのお金をいつまでに用意すればよいのでしょうか？
あと、いまでてる価格表って仮ということですが、正式価格については、結局バラ（要望書）がついた部分は今より高くなって、バラがつかなければ安くするとかいうようなことは行われるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

真北方向角部屋は興味がありますが
S棟の真北方向角部屋だと、M棟が視界に入るのではありませんか？
あと、南西向きで角部屋で無い部屋からは
バルコニーに出なければ、橋が見えないのではと思いますけど・・・
さらに付け加えると、維持費と耐震性のために
第２東京タワー建設後に第１の東京タワーは
解体するのではないかと、地元の人に聞きました。

[341: 匿名さん]

購入希望者です。清掃工場の前は何階建てのマンションが建つ予定なのでしょうか？
また、ゆりかもめは朝潮小橋の向こう側（晴海側）にできる予定ですかそれともこちら側？
また第２環状は、高架になる場合、何階くらいが影響があるのでしょう？
予算の関係上、南側の低層階を検討しています。清掃工場はいたしかたがないとしても
その他のリスクをより知りたいので、わかる方は情報を教えてください。

[342: 匿名さん]

＞341
まずは1から全部読んで、参照リンクもチェックしてみてね。

[343: 匿名さん]

ゆりかもめは、豊洲から勝どきまで来ると確定しているわけではありません。
晴海居住者の通勤用に、晴海経由で勝どきまで伸びる可能性
及び、その先まで伸びる可能性があるだけです。

[344: 匿名さん]

>>339
契約直後に物件価格の多分１０％程度が必要になるかと思います。
残金は、竣工時ですので、それまでに頭金を増やしてローン負担を軽く
することができる一方で、3年の間にローン金利が上がればその影響は
当然もろにうけます。　

[345: 匿名さん]

>>340 さん
角だと普通　270度の視界が確保できますが、おっしゃる通りここは M棟が邪魔に
なるので、西方向は阻害されています。　確か中層とかからだと築地の市場がぎりぎりで見える
程度でしたか。　接客スペースに通される前の待ちスペースに、PCが一杯並んでいるので、
そこでCGで、部屋ごとの眺望の感じを確認可能ですよ。　

[346: 匿名さん]

ゴミ処理場の前に建つ２棟のマンションは約７００戸らしいです。
１８年着工で２０年完成だそうです。完成は同時期ですね。
何階建てになるのかは、どこを調べても出てきませんでした。
どなたかご存知の方いましたら教えて下さい。

[347: 匿名さん]

>344
ご丁寧にどうもありがとうございました

[348: 匿名さん]

契約した後に竣工までの間にキャンセルした場合、手付金はいくらぐらい取られるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348
全額没収

[350: 匿名さん]

手付金ってどれぐらい？

[351: 匿名さん]

手付金は、宅建法で２割以下と決められています。
キャンセルする可能性が少しでもある人は、
交渉して手付金を少なめにしてもらった方がよろしいかと。