THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？

[匿名さん]

THE TOKYO TOWERSのＨＰがたちあがりました。

[242: 匿名さん]

すごく初心者ですみませんが質問です。
今一戸建てに住んでてわからないのですが家の周りは自分でほうきで掃いてます。
もちろん管理費などはらってませんからね。
マンションの外廊下の場合は自分の家のまえの廊下は自分で掃除するのですか？
それとも管理の方で掃除してくれるのでしょうか？
内廊下は管理の方で掃除してくれるのでしょうか？
管理次第といわれてますが。その辺がわからないのですが誰か教えていただけないでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242
このマンションがどうかはわかりませんが、一般的な分譲マンションの場合、外廊下も内廊下もは管理する方が掃除してくださいます。
それとは別途に自分で掃除したいということであれば、それを禁止されたりはしないと思いますが。
少なくとも現在私が住んでいるマンションは管理の方が掃除してくださっています。

[244: 匿名さん]

外廊下だけど、月に何回か、でっかい掃除機もったおばさんがやってきて掃除していますね。
多分普通管理費の範囲内。

[245: 匿名さん]

>角部屋でも案外坪単価変わらないから

「角部屋以外」でも案外坪単価変わらないから、と同じ意味。
角部屋狙いで外れて、割高の「角部屋以外」を買わされないようにしましょう。

[246: 匿名さん]

>>245
同感。中住居には全く価格的魅力ありません。　角の広め狙い、はずれたら他いくで正解かと。

[247: 匿名さん]

な〜んだ。

結局、角部屋の SF120-A は当初予定価格より高くなったそうですね。
人気が出れば値上げしてしまうのは普通ですけどね。

[248: 匿名さん]

首都高速近くの、吹き抜け外廊下・超高層に住んでますが、
築１０年で外壁もくすんでるし、廊下も１０年にしては変色してますが
むしろ廊下というよりも吹き抜けの壁が凄いことになってます。
吹きつけタイルなせいもありますが、まるで煙突の中に住んでるようです。
この掲示板が画像ＵＰできるならしたいくらいです。
とにかく真っ黒です
家に帰って、エレベーターを降りるとススだらけの吹き抜けが見えてきて毎日欝になります。
カン２横はもっとすごいんでしょうね

[249: 匿名さん]

>>247
>結局、角部屋の SF120-A は当初予定価格より高くなったそうですね。
というか、超低層の大きな値引きを廃止したというのが正しいけども...
坪単価で中住戸より下いっていましたから、要望書が一杯でたからという
よりは、単なるミスではないかな。　

[250: 匿名さん]

予定販売価格は、何社もの売主の承認を得て決まったはず。
ミスで、購入者に指摘されるまで気がつかなかったのなら、
全社ろくな審査をしなかったということになります。

[251: 匿名さん]

皮肉だねー、営業マンの薦め通りに要望書を出すと、値上げされるって！

さすが住友＆オリックスの関西商法っていうか、信義則ってものが無い。
来場者全員で示し合わせて、全員で要望書を北側に入れてたら
南側お買い得になったのかな？（笑）

要望を伝えた部屋を思いっきり値上げされたので頭にきてココはやめました。

[252: 242]

243さん244さんありがとうございました。
よくわかりました。
マンションっていいですね。

[253: 匿名さん]

要望書を見て露骨に値段を変えるなんて商法が大阪では
許されているのだろうか。　怖いもんがあるな

[254: 匿名さん]

ヲレはオリックスの他物件で、自分が要望書をいれていた部屋が５００万も下がったことがある。
違う部屋は７００万も上がっていた。
あそこの値付けは客足をみてコロコロ変わるよ。

[255: 匿名さん]

ここまでやると、思ったより販売価格が載らなかった場合
見えない部分でコストカットとかもしてきかねない気もするな。

正しく安かろう悪かろう

[256: 匿名さん]

売主じゃなくて、販売だけの会社は
値上げしたのをどう思って、どのように客に説明するんだろう。

[257: 匿名さん]

みなさん、どうも要望書の件でお怒りのご様子ですね
要望書を提出するように言われて、素直にそのまま提出して人気が集まった物件の値段が上がってしまったと・・
要望書なんて売る側の都合の良いアンケート調査のようなものに過ぎないのですから
要望書出したからって自分だけに買える権利があるわけでもなく、バカみたいに素直に提出した者が悪いんですよ

道歩いててキャッチャーに引っかかるのと同じですよ
別に要望書出せと強制された訳じゃないですよね？好きで自分から提出したんですよね

売主としては少しでも高く売れたらそれでいいわけですよ
清掃工場や環状道路沿いの安い土地にマンション建てて、安い物件を高く売ればそれで勝ち！
将来的にあまり価値のない安い物件を宣伝などに乗せられて高く買った者の負け！

売主としてはあの土地の物件を少しでも高く購入させて素早く退散したい
ただそれだけの話ですよ

[258: おい]

それから

南西、南東、北西方面をお考えの皆さん
眺望というのは永遠に保証されるものではないということも忘れないでくださいね
↑
２ちゃんねるにこんな書き込みがあったぞ！！

[259: 匿名さん]

>>257
　私は買うと決めるまで、別に要望書なんてだしはしないですが、これの結果で
ころころ値段を変えられたら、次のMR訪問が無駄足になる可能性大じゃないでしょうか。
　南角のすごく低層のところみたいに、500万も値段違ったら、買う・買わないの判断は
大きく変わってしまいますよね。　出張の合間とか縫って、2回目のMR訪問時間を
ひねり出しましたが、自分の考えていた部屋も200万以上上がっていて次はいくき
しなくなりました。　やめやめ。

[260: 匿名さん]

上記の価格差は、間違いらしいですよ。
営業に確認されたし。

[261: 匿名さん]

いや１回目の荒い表と、２回目の階ごとの価格の分かる表で、明らかにもとの価格レンジから
外れていましたよ。　何社もで当然確認して値段つけているはずですから、”間違い”が
あったとしたら、それはそれで酷いのではないか？　　と..

[262: 匿名さん]

２回目の階ごとの価格表は持ってるんだけど、１回目の荒い表ってもらえた？
比較したいです。１回目の荒表お持ちの方、情報求む！

[263: 匿名さん]

ところで会員優先住戸ってもう決定したの？

[264: 匿名さん]

>>262
私はくれなかった（渡せないってことみたいだった）です。
営業さんによってはこっそり渡してくれたかもね。
もしくは表はもらえなかったけど価格を控えることはできたので、細かく控えている人がいるかな。

[265: 匿名さん]

突然素人の質問ですみません。内廊下か外廊下かってそんなに重要なんでしょうか？
今住んでるマンションはもちろん外廊下で築30年以上あります。近くに高速道路も走ってます。
でも毎日清掃のおばちゃんが掃除をしてくれているので、汚いとかはあまり感じた事がありません。
もっとも内廊下に住んだ事が無いので、違いは分からないのですが・・・

[266: 匿名さん]

人によっては重要視しますね。
安全面で安心とか、空調出来るとか、汚れにくいとか、高級感があるとか、五月蝿くないとか。
住んだ事が無ければホテルっぽくなると思えばイメージしやすいかも。
どうしても外廊下は団地イメージが払拭できなくなってしまいますしね。

[267: 匿名さん]

>>265
重要と思う人もいれば、思わない人もいます。
今は外廊下のマンションに住んでいますが、できれば次回は内廊下に住みたいです。
もちろん廊下以外にも検討しなくちゃいけないポイントがあるので、外廊下物件も気になるところはチェックしてますが。
マンション入り口からロビー（内側）に入って、エレベーターで移動して、外廊下（外側）に出るというのがなんだか
奇妙に感じられるので・・・。

[268: 匿名さん]

カスタマーズカードって皆さん貰いました？？
ＨＰにカスタマーズページってのが出来てて、来場者に差し上げたカスタマーズカードのパスワードを
入力することになってます。
私は貰ってませんが、こういうのって普通連絡してきません？
ものすごい不愉快です。

[269: 匿名さん]

カスタマーズカードずいぶん前に郵送されてきましたが、、

[270: 匿名さん]

大昔に貰っていてなくしているだけかもしれませんよ。
私もとっくになくしていたのですが出かけていけば、
（ま電話でってわけにはいくまい）
番号を教えてくれて、パスワードも教えてもらいなおしました。　

[271: 匿名さん]

会員のカードは届いてますが、カスタマーズは届いていません。
カスタマーズのパスワードが無いのでカスタマーズのページがみれません。会員の登録は終了したそうです。
会員のカードを持っている人はカスタマーズカードはもらえないのでしょうか？

[272: 匿名さん]

会員とカスタマーって別だったわけね。納得。

[273: 匿名さん]

>263
今日届いたメールには、７月９日から登録受付と書いてあったので決定していないと思います。

所で、会員として２回目に行ったときにもらった価格表には価格が記載されている部屋と記載
されていない部屋がありました。
価格が載っている部屋が会員優先の部屋だと聞いたのですが、そうなのでしょうか？
非会員向けの部屋にも興味があるのですが、こちらは会員は申し込みができないのかなー？

[274: 匿名さん]

>>273
俺はＭＡＩＬも何も、要望書を出してからかれこれ２週間、完全放置されてます。
電話もなければＭＡＩＬも郵送物もなしです。
日程がわからないで不安なんですが皆さんはどうですか？

[275: 匿名さん]

今回価格が出ていないのは、秋以降に一般発売される部屋だそうです。
「一般だと倍率も上がるので、会員限定での購入をお勧めします」と言われましたよ。

[276: 匿名さん]

>>274
郵便物はとりあえず１回目、２回目それぞれで一通＋α。登録は「7月中旬から」になっていたな。
日程は口頭で目安はきいて、詳細は後で連絡もうらうことになっている。まだこないけど。

[277: maki]

私も皆さん同様、TTT購入を考えている者ですが、
ハッキリ言って物件周辺の治安というのはどんなものなのでしょう？
都営は近くにありますし、どうも物騒なイメージが付きまといます。
後々我が子を小学校に入れる身の方は、そこらへんも結構重要な問題だと思うのですがいかがですか？

[278: 匿名さん]

勝どきに住んでいる者です。
うちの子も数年後には小学校に入学させます。

都内で治安のいい所はないと覚悟していた方がいいとは思いますが、
勝どきは警察署と消防署がすぐ近くにあるので、比較的治安はいいと思います。
警察は暇なくパトロールしていますし、路駐も厳しく取り締まっています。
私服の警官もぐるぐる回っているらしいです。

[279: maki]

あそこに住むとなると、小学校は都営隣の学校に通わせることになるかと思うのですが、
教育の質や児童の雰囲気を考えると、ちょっとTTTの購入を考えてしまったりもしています。
私立に入学させる気持ちは今のところないので、学区内の公立学校の内実というものが
子を持つ親としてやはり気になるところではあります。
せっかく安くマンションを購入できたとしても、子供の教育問題で必要以上にお金がかかっては
TTTを購入する意味が薄れてしまいます。。

[280: 匿名さん]

都内の多くの区では、小・中学校の選択制が始まっています。
中央区でも可能でしたら学校は選べますよ。

[281: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/chuo/h0.htm

↑犯罪発生マップ
　 TTT周辺は、都内でも治安が安全な方だと思います。

[282: 匿名さん]

購入検討している者です。
現地に行ってみて、環状２号線の位置を確認したのですが、勝どきＹＳビルとの間にできるのでしょうか？
車線は現状では、片道１車線ですが？
また、朝潮小橋の近隣（清掃工場との間）にはマンション等の予定はないのでしょうか？

[283: 匿名さん]

282さん
環2は、今のモデルルームを壊した所と、YSビルの間にできます。
あと、対岸のマンションの予定はありますよ。（販売員が正直に教えてくれました）

[284: 匿名さん]

YSビルも壊されると聞いてますよ。

[285: 匿名さん]

>>284
環状2号線の計画図を見ると、現在のＭＲから運河のキワまでが計画地のようですね
ですので仰るとおり最終的には、YSビルは取り壊しのようです。

>>282
対岸のマンションは、予定というよりほとんど決定済

>>281
単に人口が少ないからだけでは？？

[286: 匿名さん]

>>285
住友YSビルは残るそうですよ。同じ住友ですが、YSの方は住友不動産。商売敵？

[287: 匿名さん]

>>286
だとすると、６車線道路がここだけ、登り＆４車線になるのね。
交通のボトルネックで渋滞の先頭＆事故の名所になりそうだね。
まさしく商売敵！詰まってしまう場所の道路ほど最悪な環境はなし！
邪魔してるね

[288: 匿名さん]

>>285
芝浦島や港南みたいにもともと人口が少ない場所と違って、
勝どきや月島はもともとの人口は少なくありません。
人口以外に、客が大勢訪れるもんじゃ通りでも犯罪は少ないです。

[289: 匿名さん]

管理説明会ないのかな？登録までに

[290: 匿名さん]

>>289
しないんじゃなくて、出来ないんだよ。共通の共用部なんてどうやって物事きめんだ？
2000人で？？

[291: 匿名さん]

7/9から事前登録説明会7/16から7/18会員住戸登録受付ですね。

[292: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[293: 匿名さん]

[294: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[295: 匿名さん]

[296: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[297: 匿名さん]

ブリリアタワー東京か。
まだ入居まで一年もあるのに、セキュリティが旧式だね。
錦糸町は治安が良い街ではないのに。

TTT のセキュリティの方がはるかに進んでいて良いね。

[298: 匿名さん]

>>285
商売敵の住友不動産！対岸のビルにWCTの広告、大々的に張り出しててウケますね。
対するTTTは巨大ギア看板で対抗。もーなんていうか。

[299: 匿名さん]

ビバ！デンツウ！

[300: 匿名さん]

>１０年後・・東京湾周辺には高層マンションが林立しています。
>その時、あなたは煙突の隣で、かつ２号・３号環状線沿いのＴＴＴを選びますか？

↑２ちゃんより
　でも、大丈夫！
　１０年後でも、東京湾沿岸マンションで一番高層なのはTTTです。
　TTTより高層なマンションは、新宿に計画されているだけだから。
　林立した中で一番高いとして、選ばれます。
　芝浦なんてその頃、町として忘れ去られてるんじゃないのお。

[301: 匿名さん]

↑
まさに58階に住んでいないとあんまり意味ない意見のような気も...
超高層の中層階がお得というのは、実際に住む人の眺望とか考えていない
意見で外していると思うけどな。

[302: 匿名さん]

すぐ隣りの晴海3丁目に同じくらいの高さの超高層マンションが３棟も建つよ
ＴＴＴは天井高が低いから５０階建てぐらいでも高さで負けちゃうかもね

[303: MansionMan]

ＴＴＴをMansionManの感想　その１。
・なぜ外廊下か？
　各住戸の奥行きが深いから、窓側に居室（居間と寝室）を並べることができない。
　仕方がないから、廊下側に寝室を取る。その結果、廊下側の寝室に採光（法律上
　必要）をとるために、外廊下とせざるを得ない。
　一方、２８００戸の住居群を速やかに売却するためには、低価格化が一番。外廊下
　は（良い／悪いはそれぞれの購買者の好み）、とりあえず内廊下よりは低価格。
・なぜ住宅の奥行きが狭いか
　なんと容積率にして９００％の大ボリューム。かつ運河に面する土地は細くて、
　マンションが建てられない。また、数年前に変わった法規により、住宅の共用
　部、具体的に言えば廊下の面積が容積率の対象外になった。たぶん、実質１２
　００％ぐらいの大ボリュームをこの計画では押し込める必要があった。（この
　大ボリュームのために、販売価格を抑えることができるのだろうけど）
　そうすると、薄型ワイドフロンテージの住宅では容積が消化できず、結果とし
　奥行きの深い住宅にせざるを得ない状態。小型住宅では、居室の一部を廊下側
　にとらざるを得なくなることがデメリットか。ただし大型住宅では、間取りが
　自由になるメリットもあり。

[304: MansionMan]

ＴＴＴをMansionManの感想　その２。
・建物の高さ
　このあたりの建物の高さは航空法で決定されていて１９０ｍ程度。したがって
　周辺のマンションも、状況さえ許せば同じ高さになる可能性はある。その一方
　で、近隣に２００ｍを大幅に超える建物は、羽田空港がなくならない限りは、
　たち得ない。ちなみに新宿は、航空法の高さ制限にかからない地域。２００ｍ
　を超えるマンションが建つ可能性は十分にある。

個人的な好み（好みであって、絶対的なものじゃないよ！！）で言えば、
　・２００ｍ級の超高層で、外廊下はやっぱり？　台風の日、特に上層部では、
　　外に出る気しないんじゃないかな？　もっとも戸建て住宅や外廊下マンシ
　　ョンから引っ越した人にはそれほど苦じゃないかもしれないけどね。
　・住宅が奥行きが深いために、小型から中型の住宅では凡庸な間取りになり
　　がち。いたしかたなし。寝室の窓からパノラマビューが見えるのが、これ
　　まで超高層マンションの売り。僕はこれがほしいタイプ。逆に言えば、
　　低層部狙いで、もともと眺望なんて気にしない人にはOK.
　・もっともピンとこないのは、あのペンギンさんみたいな外観。なんかステ
　　ータスとか微塵も感じないよね。誰がデザインしたのかな？　

[305: 匿名さん]

↑某財閥系のマンションによく出てきて、色んな名前を使い分けている方？

[306: 匿名さん]

外廊下と決めたのは、今の売主ではなくて前の持ち主のミサワ。
内廊下でも、台風の日には屋外に出る気しないでしょう。
内廊下のBTTだって、買い物に行くときは屋根はあるけど壁はない場所を歩かされるし。

角部屋でなければ、寝室の窓の外にはバルコニーのフェンスがあるはず、
寝室の窓からのパノラマビューとは、フェンスと夜空を見ることなのかな。

[307: MansionMan]

・寝室の前の窓
　確かに！！　鋭いご指摘。
　僕らがほしいのは寝室前にもしっかりビューが確保されたマンションかもね。
　この企画いただきます。
・外廊下
　前の持ち主のミサワが決めたからって、屋外で良いというわけじゃなし。
　それに、ミサワが外廊下で決めたっていう根拠は何？
　ミサワ案は内廊下なんじゃないのかなー　三沢千代治ってそんな人でしょ。
・間取り
　３０６さん、間取りについてはどう思います？　僕にはやっぱり奥行きが
　深すぎて無理しているように見えるけどなー

[308: 匿名さん]

このマンションは奥行きが深くて全体的に見て廊下側に部屋が多すぎます。
角部屋以外あまりお買い得感はないですよね

[309: 匿名さん]

Sea Towerの下半分が賃貸とは致命的ですね。残念！！

[310: 匿名さん]

309さん、下半分賃貸はSeaではなくMidではないですか？

[311: 匿名さん]

>310さん
すみません、、Midでした。。

[312: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS　はどうでしょう？・・って

ダメでしょ

[313: 匿名さん]

内廊下式は風が通りませんよ。。。
現在主開口面のみ窓があるワイドフロンテージのマンションに住んでますが、
もうこりごりです。
一年中エアコンディショニングされるようなゆとりある方にはどうでもいい
ことかもしれませんが。。。

[314: 匿名さん]

ここは公庫物件（公庫融資付分譲住宅）ではないんですか？

[315: MansionMan]

313の匿名様。　内廊下式は風通りませんか．．．
通風のために外廊下に面する窓を開けるの、気になりませんか？
プライバシーという意味でですけどね。デザイン上は面格子も
気になりませんか？　なんだか牢屋みたいで僕は苦手です。
僕もいわゆるワイドフロンテージのマンションに住んでいますが、
思いのほか風が抜けるので、居間の季節でもクーラーはまったく
使っていません。部屋の向きは東側ですがね。
もしよろしければ、方角はどちらでしょうかね？　

[316: 匿名さん]

５千万円以上払って・・
廊下側に部屋がある物件を買うなんてありえないでしょ？

[317: 匿名さん]

防犯とプライバシーを考えれば、廊下側の窓を開けたくありません。
そもそも24時間強制換気が常識なので、廊下に関係なく風は通っています。

[318: 匿名さん]

内廊下＞外廊下は事実。
無理やり理屈こねたりするからややこしくなる。

その他が同条件だったら内廊下を選択するだろ？どうだ？

[319: 匿名さん]

＞315さん
そうですか、同じような条件でも風邪抜けてますか。僕のとこも東向きです。
風の出口がないので抜けないのではないかと思っています。
玄関ドアをあけると風が部屋を吹き抜けていきます。

＞316さん
デメリットさえなければ当然廊下側に窓がない方がいいですね。

＞317さん
廊下側の窓をあけたくないどころか、窓があることすら本当はいやですよね。
ところで２４時間強制換気で風が通るのを感じられるのですか？
僕のところでは換気は確実にされているようですが、風が通るのを感じるほどではありません。
風が通るほどだと冬場はいくら暖房しても寒いのではないでしょうか？
それとも最近は熱交換というのでしょうか、空調した外気を導入するような仕組みなんでしょうか？

＞318さん
ワイドフロンテージ住戸でワイドリビング＋全居室が主開口面に面していて窓なし居室がなく、
しかも自然の風が適度に抜けるのなら、内廊下がいいですね。
しかし、一室くらい外廊下ビュー（笑）の部屋があっても、それで通風がよくなるならいいと思います。
どうせ一部屋は物置でしょ、皆さん。

[320: ↑]

港区の小規模マンションならそういうの多いぞ。
8000万くらいからかな。

[321: 匿名さん]

内廊下式で風が通らないのなら、その方が結構。
外廊下式で窓を開けたとたんに突風で、室内の紙が窓の外に飛び去るよりは。

[322: 匿名さん]

＞室内の紙が窓の外に飛び去るよりは
杞憂
〔周代、杞の国の人が、天が落ちて来はしまいかと心配したという
「列子（天瑞）」の故事による〕あれこれと無用な心配をすること。
取り越し苦労。杞人のうれい。

だそうです。

[323: 匿名さん]

＞だそうです。

誰から？
５０階を超える高さのマンションの居住者から、聞けたの？

[324: MansionMan]

MansionManは、超高層マンションの２階から３０階まで、複数の部屋に住んだ経験があります。
いずれも内廊下でしたが、コーナー部屋だと思いのほか風が流れて、平気で紙が吹き飛ばされます。
意外なことに、横引きサッシとカーテンはまったくだめ。スリット状にわずかに窓を開けていても
、部屋の外にカーテンが吸い出されてしまい、汚れた経験をしたことがたびたびあります。
それ以来、横引きサッシ部には、ブラインドを設置することを友達には進めています。
経験から言えば、超高層マンションの通風孔として横引きサッシは不適当。もっと良い換気口を思
いついてもらわないといけない。がんばれデベロッパー！！
ちなみに、２４時間換気システムの風量はあまりにも小さいので、窓をしめている状態で、換気シ
ステムからの風で物が動くことはまずありえない。でも、冬季には、換気口からの冷風が気になる
ことはしばしば。（全熱交換器があってもですよ！！）OA取入れ口にも配慮が必要だと感じています。

[325: toto]

購入希望者です
外廊下は気にならないのですが・・・・（今まで家廊下に住んだ事無いし）
その他気になる×点はありますか？
あと、本当は南向きがいいのですが、値段を考えると北（月島向き）方向も
って考えてしまいます
日当たりはどうなのかなぁ。
タワー経験者の方がいらっしゃったら教えて下さい

[326: 匿名さん]

>>325さん
このマンションみたいに角部屋で真北を向いている場合には、日当たりには全く
期待できません。　でも、そもそも外に物干すかといったら、南向きなら、あの煙突の
正面でしょ？　多分干さないんでないかな。単に乾燥機あればそれで十分かなと。
私は関西出身ですが、微妙な時差の関係で関西では西日がきついことが多くてかなり
嫌われるものなのですが、ここは西向きが高いのは、東京タワー（紛らわしい）だの、
橋だのが見えるかなって眺望にかなりのお金を払っているわけですよね...
一応直近の建物は抜ける 20-25階前後の大体面積の同じ角部屋で、
北〜5700万/西〜6300万/東〜6600万とかなので、これは文句なしに北のほうがいいかな
とか思いますが。（そっち方向が再開発による眺望阻害リスクが一番小さいしね）
もっとも低層サッシがT3等級だったりするように、環2に低層では近すぎるので、
その分も含めた割引と考えるべきかな。

[327: 匿名さん]

北向きは日当たりはありません。明るさは高ければ高いほどあります。
目の前が空いていて10F以上なら、明るさはさほど心配しなくていいと思います。
ただ、冬場の寒さは確かにあると思います。

[328: 匿名さん]

>>325 さんへ続き
　ちなみに、今賃貸でタワーに住んでいますが、北西向きであまり不便には感じて
いません。　夏だけは西日が差しますが、冬は部屋から太陽をみることはありません。
ただ実家の一戸だての時と比べれば暖房はずっと効きやすいので特に問題はなし。
北向き住戸だと、昼間の眺めは太陽を背にして見ることになるので、いいですよ。
同じタワーに入居するとき、南向きも空いていたので、比較したのですが、昼間は
逆光でまぶしいし、家賃もちょい高かったとかで結局選びませんでした。
　寧ろ気になっているのは、オール電化で南向きだと、夏の昼間という一番電気代の
割り増しになる時間帯にいくつもの部屋でクーラー全開とかいうことになって
凄い電気代にならないかなぁと。　冬に暖房使うのは、まぁ主に夜なわけで
そこも気になってます。　まぁ、南向きの広いのが買える人にはあまり貧乏くさい
話かもしれませんが、　我が家は、予算はMax7000までくらいですが、広さはあんまり
妥協したくないので。　

[329: toto]

皆さんレスありがとうございます
南が煙突側だとすると、眺望はやっぱり西側ですね！
橋とか夏は花火があるし
まぁ、花火は外で見るとして、西、南側は開発によって何にも見えなくなっちゃうより北のが安心なのでしょうか?
20階以上なら北向きでもそれなりに明るいものなのですね?
今、真北に向いている角を検討しているのですが、どうでしょう？
角の西側はミッドタワーがあるので西日はささないですね
東方向は朝方には多少日が差し込むのかなぁ
環2は敷地真横に走るみたいですが20階以上でどれだけうるさい、排気くさいかな？
色々悩みますが
あと、たくさん書いて申し訳ないですが、環2が出来たら交差点に大き目のスロープ付き
歩道橋が欲しいですね。。。

[330: 匿名さん]

北は北でかちどきの駅直近に、53階建てのマンションの計画がありますよね。
URの直接施工を目指すとか。　徒歩5分分の距離があるので、お見合いというほどでも
ないかな。

[331: 匿名さん]

>>329
て、言うか環２は高架です。

[332: 匿名さん]

ここにもいたかMansionMan
うせろ

[333: 匿名さん]

331>>
環２って高架なんですか？
モデルルームにあった模型では、ＹＳビルの前にそのまま道路が通っているように感じたのですが。
もし高架なら、何階部分が道路に面するのでしょうか。

[334: toto]

330様
駅前にタワー建つのですか?
すでにたっているＵＲだけだと思ってました
景観悪くなっちゃいますかね。
331様
環２は平面と聞いたので駅に行くまで信号待ちが大変だなと思って書き込みました
確かに水を超えるにはどこかで持ち上げなければいけないでしょうね
実際のところ、どんな風になるのでしょう?

[335: 匿名さん]

＞totoさん
私も真北の角部屋を検討してます。２０階以上です。
totoさんと同じように考えました。
我が家が妥協したのは、日当たりと環２の騒音、排気（未知数）で
かわりに割安さと、角部屋、広さをとりました。

[336: 匿名さん]

・環2は、清澄との交差部分は平面です。その東西は当然高架です。
・駅前タワーは決定です。地元でも殆ど知られないように極秘に説明会が行われました。
・電化上手の本領発揮は23：00以降ですよね。暖房のピークはそれ以前だと思うので、悩ましいですね。

[337: Mansionman]

部屋の向きの話。僕の経験で言えば
　・超高層では、部屋の方角よりまずは眺望。北側でも、前面に見合いのあるマンションがなければ
　　明るいと思いますよ。
　・北向きの場合、やっぱり冬は寒いです。床暖房とか空調がタイマー式であれば、起きる1時間前
　　ぐらいに作動させれば、事実上は問題なし。
　・南向きで、バルコニーがない場合は、太陽光がダイレクトに部屋に入るので、夏はきわめて暑い。
　　これもクーラー全快で解消。本当は南向きでバルコニーがあれば、バルコニーがひさしの役割を
　　して、冬の日差しは室内に導かれ暖かく、夏の日差しはカットされて暖かい。エネルギーのこと
　　だけ考えれば、これがベスト。
でも、超高層はやっぱり眺望だとおもいます。もちろん、眺望がよい部屋って高いですから、絶対条件
とはいえませんが。それから洗濯物についていえば、美観や風での飛散を考えると、浴室乾燥機で対応
することがもっともスマートかと思います。実際我が家では、浴室に洗濯物を下げているのですが、
換気さえしておけば、乾燥機を作動させなくても十分乾燥しますよ。

[338: 匿名さん]

　326/328/330です。　こちらの掲示板は使える情報が多いですね。　これからも宜しく。
このあたり準工業地域指定が殆どですし、ここがそうであるように地盤もなかなかよい。
早晩にょきにょき超高層が建ってくるのは自分自身がそうであるように避けようが
ないでしょう。　眺望割り増しは、ブロックされたときのショックが大きいのでね。
　直近では、
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/harumigun/saikaih...
とか、かちどき駅直結の計画は例えば
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01459.html
こっちは確かに駅には近いんだけど、地権者が30%近くも入居するのでは...
地図で見ながら、第２東京タワー方向はこれでブロックされるだろうなぁとか
深読みしていますが (^^)

両方とも 500m くらいは離れているので、眺望の阻害とみるか、景観と見るかは
微妙でしょうが、北向き・東向きをお考えのようだったら、考慮には入れられたほうが。

　ちなみに、334/335 さんと同じく、我が家も検討は真北方向角部屋です。
ここ建物が大きいので、角部屋とらないと、広さに対して奥行きがありすぎて、
一杯外廊下View の部屋ができてしまうのでねぇ。　横のＹＳビル？の屋上を越えるのに
20階以上の高さが必要ですよね。　SF-100B は低層では安いですが、環２に近くなり
すぎるしで手は出すべきではないかと。　うちは、SF-120B 40階前後を狙っています。

　電化上手ですが、確かに本領発揮は23時以降ですが、その前の時間も
普通に時間によらない契約をしている場合に比べて”割り増し”になっているわけでは
ありません。　これは許容範囲かなと思う一方で、夏の昼間は 1Kwh あたり30円超とか
に”割り増し”になるので、大きめのクーラーだと、1時間50円とかかかってしまいますよね。
結構熱がりなもので、（寒いのはあまり苦にならないほう）これはきついです。

[339: 匿名さん]

初心者なので、大変おそれいりますが、どなたかお教えください（営業の人に聞くのを忘れたので）　たしか
８月７日（でしたっけ？）の抽選で部屋がきまり、購入決定に踏み切る場合は、いくらのお金をいつまでに用意すればよいのでしょうか？
あと、いまでてる価格表って仮ということですが、正式価格については、結局バラ（要望書）がついた部分は今より高くなって、バラがつかなければ安くするとかいうようなことは行われるのでしょうか？

[340: 匿名さん]

真北方向角部屋は興味がありますが
S棟の真北方向角部屋だと、M棟が視界に入るのではありませんか？
あと、南西向きで角部屋で無い部屋からは
バルコニーに出なければ、橋が見えないのではと思いますけど・・・
さらに付け加えると、維持費と耐震性のために
第２東京タワー建設後に第１の東京タワーは
解体するのではないかと、地元の人に聞きました。

[341: 匿名さん]

購入希望者です。清掃工場の前は何階建てのマンションが建つ予定なのでしょうか？
また、ゆりかもめは朝潮小橋の向こう側（晴海側）にできる予定ですかそれともこちら側？
また第２環状は、高架になる場合、何階くらいが影響があるのでしょう？
予算の関係上、南側の低層階を検討しています。清掃工場はいたしかたがないとしても
その他のリスクをより知りたいので、わかる方は情報を教えてください。