THE TOKYO TOWERS はどうでしょう？

[匿名さん]

THE TOKYO TOWERSのＨＰがたちあがりました。

[342: 匿名さん]

＞341
まずは1から全部読んで、参照リンクもチェックしてみてね。

[343: 匿名さん]

ゆりかもめは、豊洲から勝どきまで来ると確定しているわけではありません。
晴海居住者の通勤用に、晴海経由で勝どきまで伸びる可能性
及び、その先まで伸びる可能性があるだけです。

[344: 匿名さん]

>>339
契約直後に物件価格の多分１０％程度が必要になるかと思います。
残金は、竣工時ですので、それまでに頭金を増やしてローン負担を軽く
することができる一方で、3年の間にローン金利が上がればその影響は
当然もろにうけます。　

[345: 匿名さん]

>>340 さん
角だと普通　270度の視界が確保できますが、おっしゃる通りここは M棟が邪魔に
なるので、西方向は阻害されています。　確か中層とかからだと築地の市場がぎりぎりで見える
程度でしたか。　接客スペースに通される前の待ちスペースに、PCが一杯並んでいるので、
そこでCGで、部屋ごとの眺望の感じを確認可能ですよ。　

[346: 匿名さん]

ゴミ処理場の前に建つ２棟のマンションは約７００戸らしいです。
１８年着工で２０年完成だそうです。完成は同時期ですね。
何階建てになるのかは、どこを調べても出てきませんでした。
どなたかご存知の方いましたら教えて下さい。

[347: 匿名さん]

>344
ご丁寧にどうもありがとうございました

[348: 匿名さん]

契約した後に竣工までの間にキャンセルした場合、手付金はいくらぐらい取られるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348
全額没収

[350: 匿名さん]

手付金ってどれぐらい？

[351: 匿名さん]

手付金は、宅建法で２割以下と決められています。
キャンセルする可能性が少しでもある人は、
交渉して手付金を少なめにしてもらった方がよろしいかと。

[352: 匿名さん]

確か　10% 以上ないと今度は手付金保全の対象にならないので
なかったでしたっけ。　相手が倒産したりしたらパー。
これが理由で 10% 入れろといわれるパターンが多いはずですね。

[353: 匿名さん]

こちらの物件、手付金は10%とお聞きしました。
ちなみに高額物件（雰囲気としては1億以上？）については、
若干交渉の余地はあるようです。

[354: 匿名さん]

>>353 さん　情報ありがとうございました。

[355: 匿名さん]

ということは
竣工までにキャンセルした場合、10％も取られちゃうの？
6000万円の物件だったら600万円も無駄になるの？

[356: 匿名さん]

　どこでもそうだけど？　いやならこの物件のような極端な青田売りには手を出さないことです。
キャンセル物件だと、その10%を前の人が払っているので、安く手が入ったりしますよね。

[357: 匿名さん]

はい、６０００万円の場合、１割の６００万円が没収になります。
それだけではありません。
あくまで一般論ですが、建物が完成した段階になると、
売主は法的に「契約の履行に着手した」ことになり、一方的にキャンセルすると
買主は代金の２０パーセント相当額を違約金として支払うハメになる。
手付金の放棄だけでは終わらないのです。

契約は慎重のうえにも慎重にしましょう。

[358: 匿名さん]

長期修繕積立費を見せてもらった方いますか？
10年後、20年後、30年後、どれくらいで計画しているんですかね？

[359: 匿名さん]

駐車場、高層階の入居者優先って本当？

[360: 匿名さん]

>>357
買い主が代金の20%の違約金を支払うというのは初めて聞いた。
売り主の理由で解除になったときに２倍返しするということではなく？

[361: 匿名さん]

会員限定住戸表の最新版をもらいましたが、モデルルームがオープンした時にもらったもの
と比べると会員向住戸数が減っています。会員向けと言われて希望していた部屋が、一般向け
になっていました。なぜなのでしょうか。一般の人から会員向が多すぎるとのクレーム？