☆三菱地所菊野台パークハウス ザ・ガーデン【PART3】

[匿名さん]

ＰＡＲＴ2もいっぱいいっぱいになってきましたので
新スレたてました

旧スレhttp://e-mansion.co.jp/bbs/thread/41062/

[61: 匿名さん]

だから何回も話が出てるじゃないですか。。。
ちょっと掘れば支持層が出るんですって。
ジオテックのマップで台地面じゃないからって
地盤が弱いと決め付けるのもなんだかなー？
台地面＝堅固な支持層、とは必ずしも限らないんですよ。
港区のタワーを見て御覧なさい。
高輪台地に建つタワーは40ｍ近く掘らないと支持層が出てこないから
ながーい杭を打たなくてはならない。
港南のタワーは20ｍ弱で支持層に当たるから短い杭で済む。
中央区に目をやれば勝どきのTHE TOKYO TOWERS。
あれは直接基礎ですよ。地面のすぐ下に支持層があるからです。

新潟がそうだったって一体何のこと？
支持層に直接基礎を設置しているマンションが
倒壊でもしたんでしょうか？
（表層が液状化したという話なら分かりますが・・・）

基礎がいやな方はどうぞ申し込み中止してください。
倍率が下がって大変結構です（笑）
正当な理由で地盤が悪いというなら大いに情報提供してください。
本当にそうなら私もじっくり考え直します。
ただ、よく調べもしないで、またモデルルームで聞きもしないで、
根拠のない漠然とした懸念を書き散らすのはやめていただきたい。
徒に不安を募らせるだけですから。

[62: 匿名さん]

お隣？のマンションの基礎の情報です。ご参考まで。

「Brillia 調布国領」の地下に拡がるのは、人類の歴史が始まったばかりの
約2万年前に形成された立川段丘砂礫層。この年月が持つ頑丈な地盤を生か
して、建物重量を基礎から直接地盤に伝える「直接基礎」を採用しました。
地下約5m以深の固い地盤（N値50※以上）の砂礫層に支持させることで、万
一の地震時にも十分な強さを保ちます。
※ N値：地層の堅さを示す数値。重量63＊＊.5kgのハンマーを75cm自由落下さ
せ、鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに要する打撃回数のこと。N値50とは、
30cmの打ち込みに50回打撃が必要であるほどの堅さということで、最高級と
される値です。

[63: 匿名]

ほんと、ただ漠然とした不安を書き散らしたものが多すぎる
わざと？って思う位です
真剣に購入を検討しているならまず、自分の足で調べるはず
土壌汚染が一段落すると、地盤、駅から遠い、挙句の果てに、虫、etc
同じ話題がグールグル

[64: 匿名さん]

他に何か話題ってある？
多分今週末から登録だからその後抽選までは当たりますよう、倍率の話
その後当選者はセレクトの事、オプションの話
外れた人は1期2次で登録
その後は契約の話
その後完売まで同じような内容が回る

どこのスレもそうだけどね。
ひとつ言えるのは問題点が多いからこそ何度も皆書き込むんだよ
検討者は多いけど悩みどころに結論が出ない事が多いから意見を聞きたいんでしょ？
土壌汚染やオール電化や今回の地盤の事はいくら話したって結論が出ない事でもあるけど
書き込む事で納得していく購入者もいるんじゃない？
だったら何度でも書き込みあえばいいことだと思うよ。
そして何があろうと購入を決めた人はスレを見なきゃいいってこと
自分がすごく気に入ってる物件ならなおさら腹立つでしょ？
ちなみにうちは前向き検討者。
まだ納得出来ない部分あるからここに書かれてるのけっこう参考にしてるよ

[65: 匿名さん]

>64さんに全く同意見です。

[66: 63]

64さん
まあ、その通りなんですけどね
だったらなおさらせっかくちょっと前のスレに
ある程度の情報が有るのに、振り出しに戻るようなのが多いかなと
意見というレベルでないものが多いのでは？
と思いました。
どんどん「意見」出し合っていきましょう。
意見なら大賛成。私も前向きに意見します

[67: 匿名さん]

64さん、なるほど、了解です。
ただ、新しくお気持ちを書かれる方は、
最低でも過去スレ読んでくださいね。
PART1とPART2を読めば、かなりのことが
議論されているのがわかりますからね。

[68: 64]

>66 67さん
確かに。過去レス読んだ上での意見は賛成
最終的に購入するにしてもしないにしても皆納得出来る答えが出れば
このスレも役に立ってるんだろうからね

[69: 匿名さん]

すいません素人の質問で申し訳ないのですが、もしＭＲで聞いた方がいらっしゃたら教えてください。
土壌汚染で調査書はもらいましたが、もし何年か後、何十年後に土壌汚染で人体被害などなんらかの
影響があった場合売主は責任は取ってくれるのでしょうか？
それとも全く関係なくなるのでしょうか？

[70: 匿名さん]

土地の売主は東京電力なので、土壌汚染と人体被害に
因果関係が認められれば、治療費お見舞金のようなもの
はもらえると思います。
因果関係とはアスベスト工場の件のようにあきらかな
ものであれば簡単ですけど、ＰＣＢはここの土壌以外にも
あちこちに存在しますし、よほどマンション住民だけの
得意な症状などが見つからない限り、立証するのは難しい
もしくは断定ができないと思います。
そして実際に健康を害したら、お見舞金や治療費など
もらっても嬉しくないんじゃないでしょうか？
土壌汚染について、そこまで気になるなら購入を
やめた方がいいと思います。

[71: 匿名さん]

入居後数年は表土と揮発する空気（土からと樹木から）に汚染がないかなど
調査してくれると安心なのですが・・・。

[72: 匿名さん]

＞71さん
確かにそうですね。その辺も難しいんでしょうか？
うちは子供はまだ居ないので自分達だけの問題ですが
お子さんがいらっしゃるご家庭は少しでも心配が無い方が良いですよね

[73: 匿名さん]

71,72さん
で、なにかみつかったらどうするんですか？
樹木を伐採したり、マンションや共用設備の下を掘って
どこに原因があるか調査してもらいますか？
ありそうにないと思うけど、もし数値が悪かったりしたら
売るときに売れなくなるだけだと思います。
調査結果は売買のときに公表する必要がありますよね。

[74: 匿名さん]

>73
そもそもこの立地では売買は難しいよ

[75: 匿名さん]

今週末から登録受付ですね。
初日の午前一番に登録しようと担当へtelすると
その時間はいっぱいですとのこと
みなさんその時間にいらっしゃいますのでと言われてしまいました。
気合入ってますね

[76: 匿名さん]

検討中なのですが、これもきになってまして
調布柴崎マンションプロジェクト 柴崎1分　とは　どんな物件かわかりますか？

[77: 匿名さん]

>76
どこにありますか？

[78: 匿名さん]

＞７６
駅から、ザガーデンへ向かう途中、左手に空き地があってマンション計画の看板が
あったような..。
土地の広さから言ってそんなに大きなものは建ちそうに無い土地だったけど
そのことなのかな？？

[79: 匿名さん]

>78
多分そうだと思います。
敷地面積からいって小規模っぽいですね

[80: 匿名さん]

スレ下がってきたんでとりあえずあげときました。

[81: 匿名さん]

>78さん
その建設予定現場なら、現地を見た帰りに
通りかかりました。
賃貸アパートが建つのかと思っていました。
そういう利便性の、商業地区の、立地です。

[82: 匿名さん]

近隣の新築マンション情報をもう一つどうぞ！

<a href="http://www.manshon.jp/news/2005/050801.html">http://www.manshon.jp/news/2005/050801.html</a>

ガーデンより1年先！
でも野川沿い！！

[83: 匿名さん]

>82
すんません。URLの張り方間違えました。

http://www.manshon.jp/news/2005/050801.html

[84: 匿名さん]

竣工は平成20年3月予定ですよ。。。1年先どころじゃありません。
一概には言えませんが、地権者ありマンションは要注意との指摘もよくあります。
（新住民と旧住民の間で意識のズレが出る）

[85: 匿名さん]

で、施工はどちらの会社なんでしょう？
そこまではまだ決まってないのでしょうか・・・

[86: 匿名さん]

施工はまだ決まってないでしょうね。
事業的には旭化成が入っています。
http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas/tatekae/report/pdf/kokuryou1.pdf
マンション名は「アトラス調布国領」と予想します。

[87: 85]

86さん、ありがとうございます。
平成20年3月に完成予定ということですよね？
こちらの抽選落ちたら考えてみようかな・・・

[88: 匿名さん]

＞84
何故地権者が居るとわかるのでしょうか？

[89: 84]

＞88
そっか、
7棟のうち何棟かに現地権者が集約され、
分譲棟は分譲のみなら、
地権者のいないマンションになるかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

>89
それは難しいんじゃないかなあ
地権者は良い部屋（気に入った部屋）まわされるからバラけると思うよ。
それだったら買いたくないね

[91: 匿名さん]

ザ・ガーデン住民（希望）としては、
周辺が整備されて更にいいかもね。
地権者のいるマンションには興味ないから、
やっぱこっちかな。

[92: 匿名さん]

土壌汚染で調べるとこんなのがヒットしました
http://www.reinet.or.jp/jreidata/topics/topics0302s.htm

[93: 匿名さん]

>>86
隣が都営住宅じゃなきゃ魅力的なんだけどね。
容積率が70%から200%に緩和されて144戸が320戸になるのかー。
今までの住民はただ同然で新築で広くなる物件に移り住むのか。
ラッキーだな。

>>92
アンケートの結果を見たけど、さすが明海大。設問が下手過ぎ。

[94: 匿名]

今日登録行きますが、国領8丁目のマンションにびっくり
地図で調べちゃいました
んー野川沿いだけど川は北側なんですねー
でも駅には近いかな？

[95: 匿名]

93さん
そうそう、あの都営住宅も老朽化かなり進んでますよね。
国領住宅より先に立て替えても良さそうなのに不思議

[96: 匿名さん]

国領8丁目マンションどれくらい地権者が住むんだろうね
比率が少ないならガーデンより魅力的かも

[97: 匿名さん]

今日契約行った方どうでしたか？

[98: 匿名]

97さん
今日は「登録」受付初日ですよー
混んでました。そっと周りを見渡すと、
我が家と同じ位の（30代中くらい?）ご夫婦が多かったですね
リタイア後のご夫婦もいらっしゃいましたが
駐車場も混んでましたー
設計図書も閲覧しました
あとは抽選結果を待つのみ。

[99: 97]

＞98さん
登録お疲れ様でした。
ここの物件はやはり人気があるんですね。きっと完売するんじゃないんでしょうか？
うちも30代なので、同じ世代の方が住まれるというのはすごく理想ですが
まだ登録に行くか迷ってます。

[100: 匿名さん]

最初からかなりの部分を販売しますね。

[101: 匿名]

３０７戸に対して１７４戸という事は５６％
半分強ですかね
オプションの期限が今年一杯なので
第２次だとメニュープラン選べないんですね

[102: １０１です]

訂正です
第２次→第２期でした。
今回販売されていない住戸でも要望があれば
第一期第２次で販売される可能性は有るとの話でした。

[103: 匿名さん]

確かにいいんだよなー、この物件。
公衆トイレとアレさえなけりゃ・・・

[104: 匿名さん]

国領8丁目は新建物320戸、旧建物144戸ですから、
転出等が無いとして地権者住戸比率は半分弱ですね。

公衆トイレですが、野川サイクリング道路でこの辺りは
丁度トイレ空白地域なんですよね。
たしか前後1ＫＭ以上にわたってトイレが無い筈です。
お気に触るのは当然かと思いますが、散歩の人、子供、
サイクリングの人にとってはありがたい施設です。

[105: 匿名さん]

確かに物件自体すごく良いのは認める。
でもオール電化、土壌汚染、無駄な共用施設を考えると
一生住むなら良いけど、それ以外なら問題ありだよね

[106: 匿名さん]

オール電化はマイナス要因じゃないだろ。

[107: 匿名さん]

国領の都営住宅は素直に廃止してほしい。
都営があると地価が下がる。

[108: 匿名さん]

平日の夜22時頃実際に歩いてみました。
柴崎駅改札からマンションの入口まで、男が普通に歩いて7分でした。
これなら自室まで10分以内で帰れるのは間違いないでしょう。
因みにルートは、担当者に聞いた夜道で最も安全だと思われる道を通
りました。
ただその道でも品川通りからマンション前の道路に出る約３０メート
ルはちょっと、女性や子供には怖いかなと思いました。
それ以外は車や人の往来もあり大丈夫だと思います。
国領駅改札からも歩いたところ、パンフレットに書かれているルート
で12分でした（この道は都営団地内が暗くて人もまばらなので徒歩で
は危なそう）。
夜道でも安全だと思われるバス通りからヨーカドー、公団前、ブリリ
ア国領経由だと16分かかりました。
当マンションの住民約300世帯と裏の新しく建つ一戸建ての住民60世
帯が通勤・通学すればもっと安全になるかもしれません。

[109: 匿名さん]

>>103
あれって何ですか? 即買いしたので気になります。

[110: 匿名さん]

>108さん
貴重な情報ありがとうございました。
やはり国領の明るい道は仕事帰りに歩くのは厳しいですね。
自転車なら平気ですが雨の日を想定するとやはり徒歩を考えなければいけませんよね。
迷います。