プラウド武蔵小金井-PROUD武蔵小金井≪1軒目≫

[阿佐ヶ谷っこ]

プラウド武蔵小金井を明日見に行きます！

今は二人ですが、家族で長く住めるマンションを中央線で探しています。
新宿からの距離と環境、この点でプラウド武蔵小金井どうでしょう？
駅前の再開発も気になります（古い商店街の方が好きなんです・・・）
検討中の方、すでに他の物件を購入された方情報交換しましょう！

物件　　　　　　　http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/koganei/index.html
プラウドシリーズ　http://www.nomura-re.co.jp/sumai/top/
丸増　　　　　　　http://www.maru-masu.co.jp/
洋伸不動産　　　　http://www.yoshin.co.jp/

[68: 匿名さん]

残念ながら完売しています。
契約会も終わっているので、後はキャンセル待ちのみです。
1月頃に完成するので、内覧会の後、気に入らなかった契約者の中には
キャンセルする人もいると思いますよ。

[69: 匿名さん]

数年待って、駅ビルは？

[70: 匿名さん]

７５㎡で５０００万円後半はいくみたいですよ。
利便性・資産価値を考えれば当然かもしれませんが。

[71: 匿名さん]

７５㎡　４０００万円後半〜　だと思いますけどね。

私の場合は「駅前の開発を、待っても損はないかも？」と思いました。
仮に、５０００万円後半であっても、頭金が増えてるから、問題ないでしょう。　たぶん。

プラウドの購入を決めた方には、申し訳ありません。

[72: 匿名さん]

選び方は人それぞれですよ。
繁華街の喧騒があろうとも駅近くがいい人もいれば、
歩いても住居専用地域でのんびりしたい人もいますよね。
西国のような公団の高層マンションじゃないといいですね。
デベへの入札はすでに始まっているそうですが、
８月に聞いた時点では、まだ公団か普通のマンションかは決まってないそうですよ。
土地の入札価額から推測すると、私も５０００万後半位と聞きました。
資材価格高騰・金利上昇・駅前開発の後なら利便性も確立されるので５０００万円台でしょうね。
でも、その価値はありますよ！

[73: 匿名さん]

平成２０年春完成？
消費税もＵＰしてたりして…

[75: 匿名さん]

>土地の入札価額

いくらでしょうか？　　どこで見ることができるのでしょうかね？

>頭金ためても、金利ですっとんじゃう可能性もあるしね。

否定するわけではありませんが、資金面で悩んでいるときに、よく言われることですよね。。
でも、資金面で悩むような人は「変動」か「短期固定」で借りるのでしょうから、金利が上がれば、生活が厳しくなる可能性が大でしょう。

現在の家賃にもよるでしょうが、「安心」を家賃分で買ってると思えば、安いもんだ、と思います。

僕もその一人。
年間２５０〜３００万を貯め、家賃は年間約１２０万。
周りには「買え！　買え！　買わないと損だ！」と言われながらも、本当にお金を出してもいい物件が現れるまで、せっせと頭金を増やしています。

[76: 匿名さん]

まぁまぁ、７５さん、そんなに熱くならないで。
また、「なってません！」って怒られちゃうかな。
入札価額ははっきり知リませんが、
中央線沿線でマンションを売っているデベの中には
関わっているところもあるみたいですよ。
その会社の方曰く、社内情報で入札価格から推測すると
だいたい５０００万円台で売らないと回収できないだろうなってお話です。

公団賃貸の予定でしたが、分譲にほぼ決まりみたいです。
今年の秋冬には確定するらしいですよ。

でも、常識で考えて、武蔵小金井とはいえ、駅前で下が店舗で住居が４階から始まれば、
７５㎡４０００万後半はないんじゃないですか？
北側とか仕様を落とすとかしないとその値段は厳しいでしょ。
武蔵小金井＊＊にしすぎ。

[77: 匿名さん]

すみません。伏字になってしまいました。
「うましか」にしないでねってだけです。

[78: 匿名さん]

キャンセル物件が出たっていうチラシが入ってたよ。

[79: 匿名さん]

やっぱり売れてないんだ！　高いからなぁ。

[80: 匿名さん]

線路近いのはみんな気にしないのかなあ。
線路ってどう?

[81: 匿名さん]

確か、５階の物件。　見晴らしがいいところかと思います。

とりあえず、登録して当選したって感じでしょうかね。

僕は、業者ではありませんよ。（なんか、宣伝みたいだから。）

[82: 匿名さん]

同じ野村で同じ線路沿いの「ディライトシティ」は竣工後も結構売れ残っていた
ような気がするけど・・。
リビング側が線路か否かというのも大きいのかな？

[83: 匿名さん]

75は？だね。何言いたいんだろ？
まあ、金利は、長期固定の方がどんどんあがって
いっているんだろうけどね。なんか、金利気にする
人は、みんな頭金もってないって勘違いしてるのかな？
それとも、お金もってて一括で買えるといいたいのかな？

５階だったらキャンセルだね。まあ、２、３戸キャンセル
部屋でたから売れてない、とは、何の根拠もなし。

[84: 匿名さん]

うちにもチラシ入ってた。
503号室（4390万円）限定1邸だってさ。
「大人気、即日完売物件」とも書いてある。

[85: 匿名さん]

この勢いだとキャンセル物件もすぐ売れてしまいそうですね。

[86: 匿名さん]

抽選だったのなら、キャンセルが出た時点で、落選した人に連絡すればいい話かと思いますが、なぜそれをしないのでしょう？
したけど、全員断ってきたのかな？　それとも、抽選でなかった物件かな？

野村の物件は、とりあえず、登録だけする人が多いのかもしれませんね。
「登録しないと、悩むこともできませんから。」と、野村の人はしきりに言ってましたし。


>>83
75さんの話も一理あるかと思います。

[87: ??????]

購入アゲ

登録時、競合してるところは３〜４件（２〜５倍くらい）ぐらいだったと思います。
あとはほとんど１倍。これが野村の営業マジックでしょうね。
みごとにハマってしまいましたが．．

キャンセル物件も無事売れますように．．

[88: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。