タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？（その4）

[購入者]

その４に突入しました！

気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう！

[451: 匿名さん]

>450さん

フラット35について私も疑問に思い、直接住宅金融公庫に問い合わせをしましたが、
やはり駄目みたいですよ。定借の「賃借権・転貸方式」がネックになっているそうです。
銀行についても提携銀行以外は基本的に融資をしてくれないようです。こちらは抵当権
の扱いがネックにないるみたいです。アルボのような土地定借マンションは、まだ一般的
で無いので、各金融機関は様子を見ているって感じでしょうか。今のところあまり積極的
では無いようですね。

[452: 匿名さん]

>451さん
450です。
理解しました。定借がネックになってしまうんですね！
しかしそうなると困ってしまいますね....。

[453: 匿名さん]

1期購入者です。
やはり他の銀行は「定借」がネックとなるようですね。
みずほ銀行稲城中央支店に相談に行ったのですが、検討中との事で決まったら連絡すると言われて
すでに半年以上。
検討の結果ダメになったとの連絡もありませんね。
他の支店ですが取引のあるみずほさんなのにイメージ悪！（以前住宅ローンも借りていました)
前のローンも終わるので、給与振込みその他すべて見直そうかと思っていますよ。

[454: 匿名さん]

三井住友のHPを見てみると35年固定で2.65％なんですよね。
これってお得なんじゃないですか？
それと「資金内容確認書」の欄外に手書きで横浜銀行も利用できて優遇金利が
最大1.0％まで可能となるとありましたが、こいつはとんなもんなんでしょう？

[455: 匿名さん]

営業さんに確認したら三井住友の３５年固定は２．９８％だそうです・・・

[456: 匿名さん]

HPからだと2.65％なのに微妙に違うんですね。これだからローンはよくわかりません。
>>455さん、ありがとうございます。

[457: 匿名さん]

融資に関しては所有権物件と同。中古になっても同。とアルボに来た税理士先生は言ってたような？

[458: 匿名さん]

２期購入者です。
「定借」の住宅ローンの対応はまだ銀行によって温度差が結構あります。
ソニー銀行なんかは、金利が低くていいと思いましたが、所有権が前提となっており、断念。
いろいろ考えましたが、八千代銀行さんの予定です。
金利は変動金利型。優遇をしてもらうと短期プライムレート−0.200％と会社の社内融資
よりも条件が良くなります。
あくまでも、個人的な考えですが、金利水準が急上昇することは想定しづらい。
過去10年間で短期プライムレートが3％を超えたことはないように記憶しています。

[459: 451]

>452さん

補足しますと、定借自体がネックではなく、定借の【転借地権】がネックのようです。
つまりアルボの場合、地主から直接借りているのではなく、土地転貸人（売主）から
又借りしている形態がネックなのです。
定借でも一戸建てで転借でない場合、条件付ながらフラット３５は利用可能です。

[460: 匿名さん]

＞458さん

確かに八千代1本で1.2%優遇は魅力的ですね。（公庫併用だと0.8%優遇）
私は公庫と八千代で半々にしようと思っていましたが、ここにきて心が揺らいでいます。
458さんが仰るように、私も急激な金利上昇はないのではと思っていますので、低金利を上手く
利用して、余裕分を繰上げ返済に充てたいなと思案しています。

短プラも94年以降３％を越えていませんね。バブルの頃は瞬間的に８％とかありましたけど。

[461: 匿名さん]

うーん、かつての公庫金利4%を知っている身では変動金利は怖くて怖くて。
だから三井住友の長期金利3％以下は十分魅力だと思うのですが。
株価、金利と為替だけは明日の相場が読めたら全員金持ちになりますから、結局最終的には
自らの判断ということに落ち着くんでしょうね。

[462: 匿名さん]

>４６１さん
そうなんですよね、景気も少しずつ回復傾向なので
やはり長期金利３％以下が安心かな・・・と思います
しかし公庫＆八千代と三井住友３５年＆短期固定で比較すると
金利の上昇具合でどっちが得か読めなくて困っています
せめて三井住友の優遇が１％あれば、三井住友に決めるのですが。
昨年会社から三井住友の住宅ローンを使ってくれ〜と話があって
再三電話がありその時は１％優遇しますってことだったんですが
もう一度その話があればなぁ・・・

[463: 匿名さん]

これだけの低金利時代、5年、10年もので、できるだけ変動金利で金利の安いもので最初組んでおき、
金利が上昇してきたら固定金利に切り替えるという手もあるのですが、提携ローン意外に借りれる
ところが少なく、その提携もいざ借換ローンと言う時に受けてくれるかわからないかもしれません。
そうなると、どうしても今用意されている提携の長期固定金利を選ばざるおえありませんね。
ここの物件をあきらめる方の多くが通常よりも厳しい融資条件に挫折した方だそうです。
なお、私は勤め先の財形を利用しようとしましたが、定借物件は一律2000万円までという条件が出
てしまい、急遽残り分を別口でさがすはめになりました。融資先を1つ増やすと諸経費もその分余計
にかかるため大変残念です。

[464: 匿名さん]

リアルでは聞けないので、掲示板でお聞きしますが
みなさんいったいどれくらいのローンを組まれるのでしょうか。
人それぞれというのは十分承知でお聞きします。

[465: 匿名さん]

私は３１年です。
公庫の固定金利です。

[466: 匿名さん]

>464

君はどうなの？

[467: 匿名さん]

>>455さん
>三井住友の３５年固定は２．９８％だそうです・・・

この金利って優遇後でしょうか？
公庫だと、団体信用生命保険に別途加入しなければいけないですよね。（これが意外と高い）
このことを加味すると、団体信用生命保険込みの３５年固定２．９８％は、かなり魅力的ですね。

[468: 匿名さん]

将来の金利ははっきり言って全く分かりません。
変動金利を選択した場合、金利上昇によりすぐに毎月の返済額が増えるわけではなく、
5年毎に毎月の返済元利金が125%の範囲で再設定されるケースが多いと思います。
従って、当面低金利を享受したいという方は当初の返済額の125%でも返済が可能という
ことを一つの目安にしては如何でしょうか。

[469: 匿名さん]

3200万、35年の長期固定で。

[470: 463]

1.2000万円35年変動(5年ごとに見直有)、現在の年利は1.39%。
(さらに財形であるため会社から利子の半分が補填される制度を利用予定)
2.銀行ローン300万円35年固定、年利3〜5%?
(さらに給与振込口座等の金利優遇制度にて1%程度の優遇を利用する予定)
合計2300万円です。
現金をなるべく手元に残しておきたかったので借りれるだけ借りる予定ですが2については
諸経費等がもったいないため、これから1年間の現金の運用や、節約次第では借りないかも
しれません。

さて、本物件は初期費用は安めですが月々の費用は若干高めなので要注意です。
以下の式を目安に算出をしてみてください。
ローン返済額+管理費+修繕金+賃料+解体積立金+インターネット費+自転車駐車代+駐車場代+固定資産税
< 現在の家賃+管理費等+住宅購入の為の積立
※固定資産税は本物件は建物のみです、部屋の大きさにより年間10〜15万円程度の範囲と思います。
ちなみに私は余裕ではありませんが一応式はクリアーしてました。
個々により事情は異なると思います、参考程度にとどめて下さい。
心配な方は営業の方、提携ローン先等にご相談されることをお勧めします。

[471: 匿名さん]

800万円、35年ローン10年固定の公庫です。
10年以内に返す予定なので、もっと良いローンがないか探しています。
財形も、5年変動じゃなくて3年変動だったので不安でやめました。
2.8%なんて高いですよね・・・。

[472: ４６２]

三井住友銀行担当者と相談してみました
やはり３５年長期固定で2.98%、その他での優遇は0.3%しかないそうです
八千代銀行の話をしてみましたが「じゃあ八千代さんの方がいいですね」と・・
なので我が家は三井住友は無しとなりました

[473: 匿名]

来年、幼稚園の子供がいるのですが悩んでます。
矢の口幼稚園が気に入ってるんですが、園バスでどの位かかるのでしょうか・・
バスに酔いやすいもので。

[474: 匿名さん]

バスコースにもよるのではないでしょうか。

例えば、バスコースの最後の方で
そのまま園に向かうのならせいぜい10分か15分でしょうが
向陽台から他の地区も回りながら行くのであれば
30分くらい乗っているでしょうし。

ただ、たいていの園は行きも帰りも同じコースを同じ回り方するので
朝が10分でも帰りは30分とか（またはその逆）
それなりの時間は乗っていることになると思います。

[475: 匿名さん]

ちなみに幼稚園のバスコースは毎年見直し（変更）されます。

[476: 匿名]

ありがとうございます。
良くわかりました。やはりいろいろ回るので、それなりに時間がかかってしまうんですね。
そうなると近くといえば、こまざわ幼稚園がありますが募集が少ないと聞いたんですが、
入るのは大変なんでしょうか。。。

[477: 匿名さん]

＞４７６さん

年少から、年中からで違うと思います。

[478: 匿名さん]

今回初めての経験で、銀行ローンのことが良く分からないので教えて下さい。
ローン手数料で信用保証料とありますが、これはどの銀行でも同じでしょうか？
今回の提携銀行で違いがあるのでしょうか？どこを選んでいいのか迷っています。
見かけの金利が安いけど、この保証料に違いがあることはないでしょうか？

[479: 匿名さん]

＞473さん。
矢野口幼稚園に先日電話で確認したのですが、今現在の向陽台から園までは３０分前後と言っていました。
私も矢野口幼稚園は綺麗だし評判もいいので、候補にしていたのですが、距離が気になりますね〜やっぱ遠いよね！
近郊だと、駒澤幼稚園やコマクサ幼稚園になりますが、駒澤は兄弟姉妹、プレに通っている子が優先になるので
一般の募集は３０名弱になる予定だそうです。詳しいことは９月の説明会で案内するそうです。稲城市は激戦区みたいですね
ちなみに駒澤幼稚園は、小規模でとても感じのいい先生が多かったですよ(^。^)コマクサ幼稚園はよく分かりませんが、制服がなくて
ゲンキ系らしいです。未就園児の一般開放日とかを利用していろいろな園を見るのがいいと思います。私もそうしながら
検討中です。

[480: 匿名]

幼稚園探すのが大変なんですね。うちは来年、年中でそれも９月からなんて入れないかも。
心配になってきました。
今住んでる所の幼稚園は、歩いていけるから子供の顔を覗きに行ったりできるので、
やはり安心なんで私も近くの駒澤幼稚園がいいと思ってるんです。
アルボが出来ることで、募集人数が増えるといいですね。

[481: 匿名さん]

>480さん。
アルボやその他のマンションが出来ることによって、稲城市の幼稚園も応募人数が読めないらしいです。ちなみに営業の人に聞いたのですが、第一期の購入者だけで、年少に通える年齢の子が３８名いるそうです。ウチも入園できるが今から不安です。
矢野口幼稚園は今年度１００名位（年少）募集があるそうなのでなんとかなるかもしれません。年中さんは分かりませんが、マンモスなので余裕があれば大丈夫かもしれませんよ！脅すわけではありませんｇ、早めに問い合わせすることを
お勧め致します。

[482: 匿名さん]

478>>
住宅ローン掲示板に同様の質問があるかも。
http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[483: 匿名さん]

＞４８１さん。
　ありがとうございます。とても参考になりました。
　第一期だけでそんなにいるんですね。ちょっと遠いのが気になりますが考えたいとおもいます。
　年中さんからの方、他にもいらしたらよろしくお願いします。

　　

[484: 匿名さん]

＞481さん
貴重な情報ありがとうございます。
年少相当の子が38人なんて、具体的な数字を教えてもらえるんですね。
うちは保育園なのですが、アルボは幼稚園の子が多いのですかね？
市内の保育園は、どこもほとんど空きはなく、待機児問題も常に議会で取り上げられているよう
ですし、果たして無事入園できるやら・・。できれば近くの城山保育園か向陽台保育園に通わせたい
と思っているのですが・・。
年齢別の子ども数がわかるのなら、営業の方に教えてもらおうかな。

[485: 匿名さん]

ちょっと横道にそれますが、アルボすぐそばに建設中の中央図書館にはビオトープ水槽が設けられ、
ホタルが飼われるそうですね。既に工事現場には水槽が置かれたそうですよ。
自然豊かな稲城に似つかわしい施設だなと思いました。

[486: 匿名さん]

保育園の待機児問題、困りますよね。
2歳までの乳幼児でしたら、保育ママ（家庭福祉員）に預ける方法もありますよ。
http://www.city.inagi.tokyo.jp/kurasi_guide/kurasi_guide_top.html

[487: 匿名さん]

＞482さん
ありがとうございました。478です。
以下が参考になりました。0.2%以上で条件により異なるとありましたが、今回の資金計画表を見ると1.7%程度になっています。
この程度は普通なのでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32044/

[488: 匿名さん]

＞481さん
矢野口幼稚園ですが、１００名募集があるといってもお隣の川崎市からも
かなり行きますので余裕があるわけではないそうです。
ちなみに、今年はお断りされた子もいるほどの入園希望があったようです。

[489: 匿名さん]

保育園、幼稚園も子供と一緒に、一度見学に行って決めた方がいいですよね。園によっては雰囲気が大分違いますよ。
うちは保育園ですが、５箇所ぐらいは、見学や園庭開放で遊びに行って、実際先生の様子や、子供の様子を見てから、候補を決めました。
保育園は、希望を書いて市役所で決めるので、第一希望に入れるかはわかりませんが、４月入園であれば、１２月半ば頃の
募集があり、１月半ばで締切で３月初旬には決まります。

幼稚園は、若葉台の方もマンションが多いのに数が少ない気がしますよね。

[490: 匿名さん]

若葉台の方はしないで一番近い幼稚園がこまざわなので、　そちらを狙っているとは聞きますが・・・・。
あと隣の市になりますが、　多摩市の幼稚園に通われている方も多いそうですよ。
多摩市の諏訪幼稚園であれば稲城駅近辺まで園バスが来ているようで見かけたことあります。
なんでも4年保育（2歳児〜）があるらしく、　こちらは激戦だそうです。

[491: 匿名さん]

隣の市ですか、、それは大変。青葉幼稚園や、矢野口幼稚園も川崎市が近いから、川崎から来てる人もいるようですね。
諏訪幼稚園のバスは、向陽台でも見かけたことあります。どこの幼稚園だろう？？って思いました。

[492: 匿名]

一番近くて評判もいい駒沢幼稚園は未就園児クラスでもスーツ着て親子面接があると聞きました。
こちらはハイソ系で人気ですが元気系で人気の梨花幼稚園、コマクサ幼稚園は
実際どんなかんじなんでしょう。

[493: 匿名さん]

残念ながら、募集人数が増えることは期待できないかも・・・
敷地が広くないので、今でもいっぱいいっぱいだと思いますよ。

[494: 匿名さん]

あまり遠い幼稚園に入っても、小学校でお友達や、知り合いがいない・・・ってなってもイヤですよね。
子供は慣れるのも早いから大丈夫かな？

[495: 匿名さん]

矢野口幼稚園・青葉幼稚園ともに川崎市の方がとても多いですよ。
人気あるんですよね。どちらも園舎を改装したばかりできれいですし。

青葉幼稚園はプレに入っていないと入園は難しいですが。
プレに入るのも大変ですし。

こまざわ幼稚園・青葉幼稚園は年中からの入園は
ほぼ兄弟枠で埋まってしまったと思います。
一般枠はあっても数名でしょう。

[496: 匿名]

そうですよね。遠いのってやっぱり気になる。


そうですよね。遠いのってやっぱりきになる。
でも駒沢幼稚園は入るの無理そうですね。
城山小学校は一クラスしかなく、人数も少ないみたいなんですぐ友達できるかな・・・
幼稚園ほんとにどうすればいいのお。

[497: 匿名さん]

幼稚園問題困りましたね・・・
青葉幼稚園って、特に看板などもないし、子供が遊んでいても、ここ幼稚園なのね、、って感じです。
１年ぐらいまえに、新しく建て替えて、キレイですよね。
矢野口幼稚園も何年か前に建て替えて、こちらも新しいですね。送迎時に通るとにぎやかです。

やはり入りたい幼稚園には見学に行ってみたり、アピールするしかないのかもしれないですね。。。
募集状況も違ったりするかもしれないし。。。

[498: 匿名さん]

稲城市に住むお母さん方からの評判

こまざわ：ザマス系臭いがしてる。お互いのプライドの張り合いが。保護者同士の付き合い禁止とも。
こまくさ：元気系というより自由主義・野放し系。園の狭さがネック。
矢野口：過保護系。先生方はお色系なのか？イベント時には化粧バリバリの勘違いあり。
梨花：元気系。いい先生と悪い先生がはっきりしてる。キャパオーバーであるのに毎年募集増やしてる。

こんなとこですね。人夫々なのでご自分・お子様が実際見学するのが一番ですが。

[499: 匿名さん]

矢野口は野放し系では？

[500: 匿名さん]

こまくさは思想系では？

[501: 匿名さん]

幼稚園、本当に入れるのか不安です。
私は、今、川崎市多摩区に住んでおり、幼稚園の年少に通わせていますが
来年年中から入れる幼稚園がないので困っています。
ほとんどの幼稚園が３年保育が主流なので、年中の募集が少ないんですよね。
幼稚園に行けない状態になってしまったらどうしよう・・・と悩んでいます。

[502: 匿名さん]

うちも年中からなんで心配です。
都内に住んでるのでなかなか見にいけないし、どこも兄弟姉妹が通ってる人が優先みたいだし
きになりますね。
でも幼稚園に入れたい。

[503: 匿名さん]

3期はどうなっているんでしょう？そろそろ申込締切、抽選ではないのでしょうか？
すっかり幼稚園の話ししか出てきてませんが、肝心のマンションの話は最近ぜんぜん出てきませんね。
私自身、幼稚園は2箇所通いましたが正直、どこへいっても一緒かと思っていましたが皆さんの関心の高さにびっくりです。
あと、ローンのこともいろいろでてましたが、営業さん以外に、ローンに詳しいかたもモデルルームにはいらっしゃるし、うちはたまたま銀行のローン担当の方と話す機会も持つことができましたよ。
実際に銀行の方からお話しを聞くきかいをもったのは初めてだったのでわざわざ銀行に行く手間がなくお話しできてラッキーだったと思っています。

まだまだ実際に購入したぞ。という実感もわきませんが、いろいろと想像しながら入居を楽しみに待っている状態です。
どういう人が同じマンションにすまれるのだろう？と思いつつこの掲示板を拝見しています。

きっと、3期の方はどきどきしながら抽選の日を待たれているんだろうな。とおもいます。
希望が叶うとよいですね。
どの人もみんな気に入って購入を決めた方ばかりだろうと思うので入居後も気持ちよくすごせる環境であって欲しいと願っています！！

[504: 匿名さん]

503ウザイ

[505: 匿名さん]

三期 結果待ち組みの者です。

まぁ　そこまで　いわなくても…

二期の抽選結果を受けてなのか
はたまた最後の4LDKが後半追加供給されたせいか
後半、要望と違った動きもでているようです。


二期落選時、登録最終日に
新規追加が入り持ってかれちゃいましたが、
今回も、同様の事態になってしまいました。
要望と違う登録を後半にされてしまった…

明日の今ごろはどんな気持ちだろう…

[506: 匿名さん]

営業さんからの電話連絡が始まりました。…
電話の向こうで　沢山の営業さんの電話の声が聞こえてきた。

[507: 匿名さん]

504さんへ
うざいと書き込むよりスルーすればいいと思いますよ。

５０５さんへ
そうですね。いい結果が出ているとよいですね。

[508: 匿名さん]

１期落選して、２期当選した方っていらっしゃいますか？
１度落選したからといって、望みは捨てなくても大丈夫ですよね？

[509: 匿名さん]

さだ

[510: 匿名さん]

＞５０３さん
気にしないでください

５０４さんってなんでしょう〜あらしでしょうか？
マンションサイトなんて大人の方しか寄りつかないと思いましたが
２ちゃんねる的表現はどうかと思いますよ
私もスルーすればよいのでしょうが
ちょっとむかっときました
思いやりのないへんな書き込み返されると、けっこうへこむんですよ

[511: 匿名さん]

抽選前だから　過敏になってしまうというか、
気持ちの揺らぎがあるんじゃないですかねぇ。

既に当選した人と　抽選前の人の間では
今日は、どうしたって、ちょっとした表現で
解釈に行き違いがでちゃうんでは…

別のブログで、抽選をリアルタイムでアップするらしけど、
これも、３期の人によっては良くも悪くも解釈される事だと思うけど。

[512: 匿名さん]

明日の結果を待つのみです。
事前の登録時における登録時期等のかけ引きはあったにせよ抽選会事自体は公正かつ公平に行われると思います。
どのような結果になるかは、この物件に縁があるのか、ないのかそのようなものと思うようにします。

[513: 匿名さん]

＞５１１さん
http://blog.livedoor.jp/arbo_family/
↑こいつだろー！
大きなお世話だよね・・・

[514: 匿名さん]

ちょっとやりすぎ　わるのり？　ってかんじ

[515: 匿名さん]

いよいよですね。
今回は間取を変えての再チャレンジ（1期、2期共に3倍率で落選）です。
今までは土曜の晩に現在の状況を知らせてくれたのですが今回はこないです。
皆さんのところには連絡は入っているのでしょうか？

[516: 匿名さん]

「うざい」とか「こいつだろー」とかいう言葉は控えましょうよ。
同じマンションの住人になるかもしれないんですし、そうでなくとも、お互い
大人なんですから、思いやりというか配慮を持って気持ちよくやりとりしませんか？
きっと掲示板ではこう書いてる方も、普段の顔を合わせてのやりとりでは、そんな
言葉遣いしてないはずだと思いますし。

ちなみに上記ブログは、私はとてもお気に入りでお世話になっています。
内容の充実ぶりに感心するし、アルボに関心を持っている方ならとても参考になる
情報が多いです。アクセスカウンター見ると、訪問者もかなり多いですし、お世話に
なってる方たくさんいらっしゃるんじゃないでしょうか。

[517: 匿名さん]

512さんのように、ここまできたら悠然と構えましょう

上記ブログ　確かに良いけど…
今回の登録者で無いのに抽選会場に行くのは　どうかなぁ？
というか登録者以外も立ち会えるの？

[518: 匿名さん]

>>516
言葉が丁寧なだけで、性根は504と大差なし。

[519: ?1/2?1/4?3]

上記ブログ見てしまいました。落選。力が抜けた。
あと１回あるけれど、もっと倍率あがりそう。
早く知らせてくれるのはありがたいけど、高見の見物って感じがむかつくなー

[520: 匿名さん]

上記ブログ拝見しました・・・・
これって今実際検討していて抽選待ちしてる人にとってはキツイですね。
ただ陽光台のブログにすりゃいいのに
自分はもう決まりましたよ〜アピールにしか見えないです

[521: 匿名です]

抽選外れました。11時50分頃に連絡が来ました。1期で外れた時は、まだ２．３期があると思っていたので、
ショックは小さかった（無理やり小さくしていたが、正しいか？）ですけど、今回は心底ガッカリです。
更に、色んな人に今日は抽選と言ってしまったので、報告するのも面倒臭いし。ア〜、人に言わなければ
良かった。もらった間取図のファイルだとかも結構大きいので、捨てるのも難儀ですし。記念に取ってお
くのもつらいし。当選された方、おめでとうございます・・・さてと、他の物件でも探しに行くか〜!!!

[522: 匿名さん]

私も抽選外れました。
今まで大変参考になるレスありがとうございました。
住宅を購入すること自体初めてなもので、とても勉強になりました。
次は考え方を変えて京王線「柴崎」駅近くの「ザ・ガ○デン」に方向修正致します。
それでは皆さんサヨウナラ。

[523: 匿名さん]

１期契約者の方へ質問。
Ｂオプションのフロアコーティング、防カビコーティング、ガラスフィルムを
検討していますが、皆さんはどうする予定でしょうか？
価格的にも高く、知り合いからの必要無いとのアドバイスもあり迷っています。

[524: 匿名さん]

オプションなんて全てぼったくりだよ。
他業者に頼めば1/2だわさ。

[525: 匿名さん]

>523さん、１期契約者です
オプションだと入居前に取り付け等が終了してるという利点は魅力的ですね
我が家も色々ネットで検索して価格を比較したりしましたが
やはり高いです！
フロアーコーティング、防カビコーティングはやめました
フロアーは手軽に扱える水性ワックスが市販されてるようなのでそれを
防カビはディノスで取り扱ってるマモロンを考えましたが
浴室乾燥機も２４時間換気完備なので、大丈夫では？と・・・
ペットと同居予定ですのでにおい消しの為、酸化チタンスプレー（市販）などは
使ってみようかなと思います。
ＵＶフィルムは他業者と比較してそれほど高く無かったので
オプションでお願いするつもりでいます

我が家で他に悩んだのは照明、ネットで見ても４５〜５０％ＯＦＦで
それほど値段は変わらないので入居前に取り付けてあるのは嬉しいな〜と
しかし大型電気店で見てみると、照明メーカー以外の電気メーカー製品なら
もっと安く取り扱っていましたから頼まないことにしました
エコカラットは是非やりたいのですが
リビングとキッチン床をコルク＆タイル張りにする予定なので
その時他業者に一緒に入ってもらうつもりです
ウッドデッキも素敵でしたがやめました
ベランダはタイル張りのようなので（未確認）
リビングと段差があっても我慢しようかなっと

住まいサーフィンサイトでやってよかったオプションの質問があって
吊り戸棚は後付する時、壁に補強が出来なかったり商品によっては落ちるかもとの事で
オプションで検討される方が多いそうです
我が家も洗濯機の上にひとつ、値段によっては冷蔵庫の上にも追加したい考えです
下記　住まいサーフィン参考にしてください
http://www.sumai-surfin.com/

[526: 匿名さん]

>507 さんへ
505です
良い結果が出ました。
とりあえず。ご報告まで。

[527: 匿名さん]

>525さん
ベランダはコンクリート打ちっぱなしと聞いていますが…？

[528: 匿名さん]

>527さん
バルコニーは防水シート張りですね、ポーチと同じ素材と聞いています。
モデルルームは全部の部屋にタイル又はウッドデッキが引いてあるためイメージがつかみにくいですね。
ちなみに部屋との段差は14cmもあるそうです、結構ありますね。

[529: ５２５]

＞５２７，５２８さん
私もポーチと同じ素材と聞いて
モデルルームのポーチ下薄いオレンジかピンクのタイル張りなので
それがベランダと同じなのかと思っていました
（確認はとってないんですが）
ポーチって玄関ドア前のところですよね？
Ｂオプの相談販売会で確認してみます

[530: >525さん]

はい、タイル調の部分ではないです。
モデルルームでは110Bタイプの門扉の前の灰色の防水シートの部分です。

[531: ５２５]

＞５３０さん
そうですか・・
雰囲気ずいぶん違って来そうですショック
お返事ありがとうございます

[532: 523]

＞525さん
ありがとうございます。参考になりました。
我が家もフロアコーティングはやめました。
防カビは検討中でＵＶフィルムはオプションでお願いしようと思っています。
照明は我が家も見送りです。カーテン、エアコンも同じく。
カーテンは安くて良い業者を見つけましたのでそちらに、エアコンは引渡し後に付けます。

これも迷ったのですが、食器棚は他社と比べても価格が変わらないのでオーダーしよう
と思っています。高いですがピッタリの既製品は見つかりそうもないので。
バルコニーは、テラコートにしようと思いましたが予算の都合で断念。
こんなところですが、オプションも予想以上に出費がかさみますね。

[533: 匿名さん]

私は面倒くさがりなので、フロアコーティング頼もうかと思っています。

[534: 匿名さん]

第一期購入の方にお伺いしたいのですが、
Ｂオプションのオダーミラーって　どういう所に設置されるのでしょう？
玄関のところに姿見ミラーが欲しいな　と思っています。
価格も概ねでいいので教えていただければ・・・。
それと、キッチンの吊戸棚を外した場合、コントローラー３つはどこに設置されるのでしょう？

[535: 匿名さん]

＞534さん

ミラーは玄関ですよ。
サイズやタイプにより、税込み42000〜154350です。
『※その、オーダーミラーも承ります』との事です。

[536: 匿名さん]

食器棚はどの位の値段なんでしょうか・・・

[537: 匿名さん]

>536さん
間取りによって違いますが
Ａオプ（ＭＲ仕様）だと５０万〜、Ｂオプ（オリジナル）だと３０万〜ぐらいです。
デザインはＭＲ仕様の方が良いと思います。

[538: 匿名さん]

アルボに住む予定のものです。
参考までに港北ニュータウンのタンタタウンの掲示板を見たかったのですが
「タンタタウン中央の自走式駐車場の合計収容台数」がわからず見れませんでした。
知っている方がいたら教えてください。

[539: 匿名さん]

第三期は即日完売したのでしょうか？

[540: 匿名さん]

見学に行ってきました。
アルボの丘というより、アルボの山ですね。
南武線から行って、京王線の駅まで歩いたが
とても歩いて登れない(TT)
疲れたぁ、まさに山頂

[541: 匿名さん]

マンションパビリオンは8/3〜8/21で夏季休業〜
オプション絡みで見に行こうと思っていた人は気をつけてね〜

[542: 匿名さん]

あの山登りは夏の暑さもつらいですが、
冬の降雪時も大変ですよ。

昨冬の積雪時は車も使い物にならず
バスも動かずで散々でした。

[543: 匿名さん]

物件自体は良いと思いましたが駅から遠すぎました・・・

[544: 匿名さん]

あの坂は健康のためと割り切りきってます。
みなさん健康になりましょう。

[545: 匿名さん]

第3期も即日完売だったようですよ〜

[546: 匿名さん]

>542
バスが動かずってどこのバスが動かなかったの？
向陽台に長く住んでるけど向陽台のバス（京王バスも小田急バスも）が
雪で動かなかったことなど一度もないけどねえ。
しかし、まあいいかげんな事言うもんですね。
540＝542は他社の営業マン？

[547: 匿名さん]

まあ、この時節これだけの大規模マンションで毎回即日完売を続ける物件はそうないのが
実情なんでしょう。だから同業マンション業者は不思議でしようがない。その謎を調査するため、
営業マンに「おい、見て来い」指示してるんでしょう。
540、542、543はそんな指示され見学にきた同業他社の人でしょう。
何か、得るものありましたか？

[548: 匿名さん]

２年前の冬の降雪時に数台の車がはまってたのは事実だと思う。
しかし、バスはさすがにはまってないよ。

[549: 匿名さん]

山頂への山道なんていうもんじゃない、緩い坂歩道だよねぇ。
これぐらいの坂歩道でそんなに疲れるのなら、朝鮮人参でも煎じて、毎日飲んで
精をつけるといいと思う。
それにしても・・、さらに、山頂から稲城駅まで歩いたという・・・
・・よせばいいのにねぇ・・。

[550: 匿名さん]

向陽台のいいとこは、たとえ雪でモタモタ立ち往生する車がでても
そこを回避してどこにでも抜けられること。つまり南方面の稲城駅方面、北方面の南多摩駅方面、
東方面の稲城長沼駅方面、西方面の五中経由長峰から若葉台方面と出入り口が四方にあり
まず孤立してしまうということはない。
それにバスは一時ダイヤについては不評かこったことあったけど、
雪対策はかなりよくできているみたいでこれはほめてあげたい。
朝一便からしっかりチェーン巻いて走ってるもんね。雪がふりそうな時は
前夜から準備してるのかね。