タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？（その4）

[購入者]

その４に突入しました！

気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう！

[2: 匿名さん]

前スレです。

（その１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41102/

（その２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40698/

（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39610/

[3: 匿名さん]

パート４になってから寂れてきましたね。

[4: おお〜]

９５Ｂの間取り図見て、「すげぇ〜」と感じました。
田の字ではないし、風呂には窓があるし・・・。
でも、いまからＭＲいっても手遅れでしょうか。

[5: 匿名さん]

第二期は5/28から1週間が申込期間です、その後抽選があります。
今からですとローンの審査期間があまりありませんね。
提携ローンでしたら今週末MRにいけばギリギリ間に合うかもしれませんよ。
なお、第三期も95Bタイプが10戸ほど出る予定とのことです。
ただし95Bは人気があるため申し込み後高倍率で抽選となる可能性大です。

[6: 匿名さん]

９５Bの間取りってすごく惹かれるんだけど、３LDKで部屋が隣同士になっているんだよね。
４LDKであの部屋だったらすごく良かったのに・・・。
田の字ってやっぱ平凡よね・・・。
いや、もう買ってしまったから仕方ないんだけどさ。

[7: 匿名さん]

95B・・・いわゆる隙間部屋、良い表現をすれば、そのマンションの頂点？

[8: おお〜]

まあ、理想を言えば、リビングをはさんで部屋が振り分けられていれば一番ですが、田の字を思えばずっといいです。
で、アルボ自慢の「マルチセレクトプラン」って、９５Ｂでも可能なんでしょうか。
可能なら、部屋を一部屋にするか、部屋と部屋の間に引き戸をつけるんですが・・・。

[9: 匿名さん]

MRの95Bは開放感があっていいよね、真南向いているバルコニーもあるし。
でもあんなに広いキッチン&ミセスコーナーは日常生活ではどうだろう。
パーティーの時とかは楽しそうだけど。
間取り変更で4LDKプランがあればかなり魅力的だったんだけどなぁ。

[10: 匿名さん]

勢いが落ちているように感じられますけど、
相変わらず抽選は高倍率ですか？

[11: 匿名さん]

>>09
開放感なら、三面バルコニーの方があるでしょ！

[12: 匿名さん]

三面バルコニーって角部屋のこと？
あれも開放感ありますよね。
でも95Bは玄関入ったところから、広く感じて良いんですよね。
いまさら言ってもどうにもなんないですが・・・。

[13: 匿名さん]

倍率は一期より上がっているみたいですね。
最終的にはまだわかりませんが、
我が家は一期で結果的に無抽選でしたが、
今回は無抽選はあまり無さそうだと聞きました。
一期で入れてほっとしています。

[14: 匿名さん]

部屋の間取りやバルコニーからの視界状況によるが、全体的に一期より価格があがっている
模様。なお、三期はさらにあがる模様。今週末に二期の価格に正式決定するらしい。
CM費が結構かさんでそうだから、値下げは期待できないかなぁ。
予定価格からの値上げは通常無いと思うけど、まさかなんて事にならなければよいが・・・。

[15: 匿名さん]

>>12
同感。95Bはリビングルームの開放感がいいんだよね。
角部屋は意外と隣の棟との距離が近いよね。せっかくのリビングルームの横の窓が東南部屋
では型ガラス(曇りガラス)なっており、これはちょっと興ざめかな。西南の部屋は棟の位置
が少しずれているため通常のガラスらしい。

[16: 匿名さん]

田の字、田の字っていうけど、マンション構造上しょうがないんじゃないかな〜

私的には９５Ｂってそんなに惹かれないんですよね。
理由は簡単。洋室２つが仕切りを入れた場合に狭く感じられる。
確かに全室南方位ってのは良いのかもしれないけど、一日のうち長い時間いる部屋さえ
南向きになってれば良いかなって位にしか考えてません。部屋の広さが一番かなぁ。
９５Ｂ検討者、購入者の方すいません。ただ単に私の感想ですので。。。

[17: 匿名さん]

4番街購入者です。
うちは、４ＬＤＫが必要だったので、最初から、９５Ｂは検討外でした。
確かに、キッチンとリビング、ミセスコーナー、バルコニーが開放的ですよね。
ただ、モデルルームのようにウッドデッキにした場合、かなり値段が高いと聞きましたよ。
人数や、生活スタイルによって間取りは決まってきますよね。

もう、４番街は４階まで、できてますね。１番街は、外からは見えにくいのでちょっとわかりません。
南多摩からも、アルボが見えるようになりました。
２歳の子供は、広告を見ると「じぶんのおうち」と、言ってて「本当にわかってるのかな？？」と思いつつ面白いです。

[18: 匿名さん]

あぁ、確かにモデルルームの95Bはウッドデッキだったから素敵に見えたのかも。
モデルルームにだまされちゃいかんです。
きっと私の部屋はショボくさくなるだろうな〜。

[19: 匿名さん]

ウッドデッキ、タイルデッキを敷かない場合、窓との段差が14cmとのことです、結構あるね。
MRは全室デッキ装備だったから下の素材がどのようになっているかわからない。
気になった点は、MRのデッキは大規模修繕の時はどうやって取り外すんだろう。
世の中には取り外しが容易なデッキもあるらしいが。

[20: 匿名さん]

下の素材はモデルルームの玄関ポーチを入ったところの床と同じ素材だよ。
グレーのデコボコしたビニールの素材だと聞きました。
段差が14センチだと結構ありますよね。
オプションでやるにしろ、自分でやるにしろ、デッキを敷けば下に埃がすごく溜まるだろうね。
それがちょっと気になるところだけど、私はタイルデッキを敷きたいな〜と考えています。
角部屋なので、物凄く高額になりそう。

[21: 匿名さん]

購入者ですが、私も95Bは検討外でした。3室とも南に面しているとはいえ、正直なぜ
そんなに人気なのかわかりません。3LDKだから子供が2人以上いた場合、夫婦の寝室はどこに
なるのでしょう？リビングに接した和室？
それに洗面所が狭くて暗い。MRの他の部屋タイプと比べても、閉塞感が強い感じがしました。

ウッドデッキいいですね。ただ下が埃のみならずゴキブリ等害虫の＊＊になると聞いたことも
あるのですが、どうなんでしょう？オプションでつけるとすごい値段ですしね。

[22: 匿名さん]

タンタではないが、三面バルコニー購入者です。
タンタもいいんじゃない？とおもってたまに見ています。
９５Bは、面白い間取りですね。
でも使い方がどうしようかなぁ・・・と迷いますね。
なぜ迷うかは、他の人が指摘しています。

となると、普通の角部屋の三面バルコニーの方が貴重なんじゃない？
我が家は、自慢ですが、開放感はかなりありますよ。
>>15が指摘している曇りガラスや、冊子の枠などはありません。
東南・南・南西が気持ちいいくらいに開けてます。

[23: 匿名さん]

斜陽ですね。

[24: 匿名さん]

モデルルームの角部屋みたけど、ポーチと北側バルコニーの間にある周り込み防止板が気になったかな。
天井まで板がないためポーチに踏み台になるようなものがあったら乗り越えられそうな勢いだね。
なんで天井まで板はらないんだろう、災害関連の制約かなぁ。

[25: 匿名さん]

私もモデルルームの防止板は気になったけど、実際はもっときちんとしてるんじゃないかな。
防止柵と書いてあったから、天井まできっとあると思うんだけど・・・。
そうしないと、絶対に踏み台なり引っ掛けるものなりを使って空き巣が入るに決まってる。
角部屋から入られたら、全部屋つたって入れるってことになるから怖いね。

[26: 匿名さん]

>>25
本物も高さ１６０センチのガラス板、モデルルームにあるものと同じだって。
正確に測ってないからわからないけど５０センチ以上うえ開いてるよね。
いったんバルコニーに入ったら外からは見えにくいしやり放題じゃないかな。
おまけに防犯センサーは１階しかついてないし、実はかなり怖い?

[27: 匿名さん]

>>26
え〜そうなの！？
自分で天井まで届くラティスみたいなの置いてもいいのかしら・・・。
角部屋って、リビングにいたら北側の部屋はまるっきりわからないから
人がこっそり入ってきても気づかないよね。
物凄く怖い。
自分でセンサーつけてもOKならつけたいんだけど。

[28: 匿名さん]

セキュリティーが甘いね・・・
そこはお金をかけておいた方がいいところ。

[29: 匿名さん]

ところで、Bオプションのカタログ届きました？

[30: 匿名さん]

6月か7月頃って聞きましたが・・・＞カタログ

[31: アルボ９４３]

　　　　↑

アルボスレッド３の９４ですので、え〜。。。上の名前としました。。
な・なんか・・ポルシェ９１０とかと似てて。ス・スポーツカーみたいでカッコいいでしょ？？。。
アルボ９４３．。。ははは。。

エ〜。。前置きはこれぐらいにしまして、遠方の方並びにご多忙の方、お待たせしました〜！？
今日現在のアルボ＋他です。
相変わらずたいした写真ではござらぬが、ご覧下され。（アルボ４に入っています。）
http://photos.yahoo.co.jp/bc/truegatjp/lst?.dir=&.view=t
しかし、段々と暑くなってきましたねぇ〜

[32: 匿名さん]

アルボ９４３さん
いつもありがとうごさいます！工事の進捗って気になるんですよね。
そんなに早くすすむものでもないとは思いますが。

[33: 匿名さん]

鉄骨入ってないんですね。
やっぱり、壊すの前提だからかな？

[34: 匿名さん]

アレーッ・・・鉄骨・・？ なんのことでしょう？
取り合わないで・・とも思ったが・・、
最初から、「鉄筋コンクリート造」 とあります。「鉄骨鉄筋コンクリート造」 なんて書いてない
です。 ミーンナがわかっていると思います。
今は、都心部の分譲高層マンション (これが大流行だそうな・・) も、鉄骨入りは無いのじゃ
ないですか・・・。

[35: 匿名さん]

構造的には鉄骨鉄筋が一番優れてはいますが、鉄筋だって充分な強度はあります！

[36: 匿名さん]

鉄骨鉄筋コンクリート造り（SRC造り）は主に高層マンションに用いられる工法で、現在流行の
タワーマンションならSRC造りは必須条件です。
鉄筋コンクリート造り（RC造り）に比べ、ねじれの力に対し強いのですが
その分コストも高くなります。アルボは１０階から１４階程度の建物で
なおかつ、高さに対する底辺部分が長い、大きい（要するに横に長い）形状
の建物なので、鉄筋コンクリート造りを採用しているのでしょう。
同じ１４階の高さでも縦に長い、タワー的な形状の建物だったらSRC造りにしたかもしれませんが
アルボのような横に長い形状ならその費用対効果があまりないとなったのでしょう。
RC造りだからといって不安になるほど建物の耐久性に差があるものではないと思います。

[37: 匿名さん]

それにアルボの場合、何よりも地盤がしっかりしていますよね。
あそこは古代の遺跡が発見されるくらい、古くから人間が居住していた形跡が
あるらしいじゃないですか。
なにせ山を削ったところですから埋立地に建つタワーマンションより
はるかに地震に対する不安要素は少ないと思っています。

[38: 匿名さん]

確かに地盤は強そうだ。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/84/ckt-84-3/c14/ckt-84-3_c14_2.j...

[39: 匿名さん]

書き込み衰え気味・・・。

[40: 匿名さん]

＞38さん
貴重な写真ですねー。
いつ頃でしょう？20年位前でしょうか？
向陽台も、始まりはこんなだったのですねえ。街づくりの歴史を写真で見ることができる
のは感慨深いものがあります。
アルボも、今、着々と建築が進んでいるようですが、時々現地に行って、少しづつ
出来上がっていく様を目に焼き付けておきたい気分です。これからずっと長く住むことになる
だろう自分の家ですし。

[41: 匿名さん]

>>38
これは戦前？それとも最近？

[42: 匿名さん]

各市町村では洪水ハザードマップを作成し、公表するようになってきているが、多摩川では２００年に一回の確率で
氾濫する危険性があるとしている。鶴見川の場合は１５０年に一回で、全国の河川でその危険性の確率を算出し、公表し
避難場所とかその対策を検討するよう指導されているらしい。多摩川の場合その頻度は高いのか、低いのかよく知らないがが、
規模が大きいだけに氾濫したときの被害は広範囲に及ぶと思われる。近隣の自治体では横浜市や川崎市は公表済みで調布市も今年の
３月に公表したらしい。稲城市の場合どうなってるのかわからないが、
「多摩川水系多摩川浸水想定区域図（稲城市）」
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/gis/map/img/map_inaqgi.gif-M... Internet Explorer
で、被害想定区域を知ることができる。
それによると、２００年に一回おきる大洪水でも向陽台は安全となっている。
まあ、そうだろうね。この＞３８さんの地形の写真みれば納得できますよね。

リバーサイドとか、海辺とかの不動産は結構人気あるけど、この前のインドネシアの津波とか
河川のこういった洪水とか、確率は１００年から２００年に一回と、少ないかも知れないけど
確実にその確率でおきるとしたら、考えたらこわいものですね。地球温暖化で南極の氷が
どんどん減ってきて、海面があがってきているとかいう人もいるし。

[43: 匿名さん]

42です。
上記ＵＲＬ表示できないみたいですが
これでどうですか
http://wwwsj.keihin.ktr.mlit.go.jp/keihinGIS/gismap/tama/mainframe.htm...

[44: 匿名さん]

>40・41さん
昭和59年の写真です。
ちなみに↓は昭和49年
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-16/c34/ckt-74-16_c34_3...

[45: 匿名さん]

私の勘違いだったらごめんなさい。
戦国時代の大丸城跡。
城跡だけではなく瓦生産の一大拠点だったとか？
http://members.jcom.home.ne.jp/nobish/oomarujo.html
ここってアルボのところ？

[46: 匿名さん]

>45さん
まさしくアルボですね。
この進捗だと2月頃か。

[47: 匿名さん]

＞46さん
ウン、
2005.2.11（金）と右上に
この記事の日付が見える。

[48: 匿名さん]

＞44さん
ありがとうございます。非常に興味深い写真です。
よかったら出典も教えて頂けませんか？

[49: 匿名さん]

>48さん
国土交通省のカラー空中写真です。
http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirTop.cgi?DT=n&IT=p
国土地理院のサイトもお勧め。
http://mapbrowse.gsi.go.jp/airphoto/indexmap_japan.html

[50: アルボ９４３]

＞49さん
面白いですね〜♪
自分の実家付近の写真を見ては「あ〜この頃は中学生だったんだ。。。」
転勤先の写真を見ては「俺ってこの頃頑張っていたんだなぁ。。」と涙ぐんだりしています。
ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

95Bって確か床の工法が南向きとそうじゃない方で違うんじゃないかな。
これって大丈夫なのかな〜。
勘違いだったらすみません。