タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？（その4）

[購入者]

その４に突入しました！

気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう！

[142: 匿名さん]

＞135さん

残念でしたね。
１番で登録すると、後の人が敬遠するかもしれない・・・といったニュアンスではないのでしょうか。
抽選も公平なので、あとは実力のある営業さんに尽力して貰うしか無いかも。

[143: 匿名さん]

↑あなたは、当選した人？それとも営業マン

[144: 匿名さん]

営業マンの実力ではなく、自分の年収の実力により左右される。

[145: 匿名さん]

そりゃ、審査が通らなそうな人に当てることはないだろうよ。
年収は関係あると思いますよ。

[146: 匿名さん]

そうなんですか。。。やっぱり、年収は少しでも多いに越したことはないのですね。

ここ、確かに営業さんから昨日、販売住戸を増やしたばかりだから、
買う気があるのならば、近々もう一度いらしていただき、さらに登録当日は
朝いちでいらしていただいたら、がんばりますので。。。と連呼された記憶があります。
結局、予算面と通勤時間の関係で早々にお断りの連絡をしたのですが。。。
実際、朝一になんて、なかなか行けません。それを強いておきながら
「残念です」といわれたら、ショックが倍増しそう。
落選の方の悔しさ、わかります。

[147: 匿名さん]

１期当選者です。１期の時は、２倍の番号は１番でしたよ。
今回の抽選は、わかりませんが、多分同じ方式だとすると、
１期の時は、立会人もたてて、公開抽選でした。
通常のガラガラとまわす方法で、２倍なら、１，２番の玉を入れて、３倍なら、１，２，３番の玉を入れて・・とやってました。
見てましたが、細工は無理でしょうね、、、こればかりは、運ですかね。
確かに、ローンが通るかどうかの事前審査はありますが、それをふまえて、登録しているから、特に何十回と通ったから優遇されたとか、
はないと思います。
うちも、１倍で頑張りますと言われてて、２倍になったから、駄目かと思ってました。
今回抽選にもれてしまった方は残念でした・・・

[148: 匿名さん]

128です。
>>138
ゴミ置き場は敷地内に4,5箇所あったと思います。2棟の方はエントランス横にありますね。
3棟の方は駐車場にあるゴミ置き場を利用することになるのかな?
ゴミ関連ネタですが、稲城市はゴミは有料ですので、スーパー等でゴミ袋を買うことになります。

[149: 匿名さん]

一期購入者です。
営業さんの力って関係あるでしょうね。
「これ以上希望が入らないようにします！！」って言ってましたから。
たぶんほかの営業にここは入れないようにって強く言ってるんだと思いますよ。
確かに私も途中で気が変わってほか部屋にしようとしたら
そこの部屋のマイナスの面を強調して結構強引にやめさせようと
していました。まあそれでもどうしてもって希望が入ってしまえばそれまでですけれどね。
ただ登録の際にここそこは倍率が少ないとかそういう情報は教えてくれましたよ。
ガラガラの抽選になったら不正はできないでしょうね。
営業の力っていかにして無抽選でその部屋をおさえるかってことでしょうか。

[150: 匿名さん]

ガラガラに入れてた玉って、みんな同じ大きさ・重さだったのかな？

[151: 匿名さん]

>>149
同感ですね、ガラガラで不正はさすがに難しいでしょう。
倍率毎の抽選ですし、意図した人が必ず1番札になるよう全て調整するのも大変ですしね。
おそらくは営業さんの努力でしょう。とはいえ、人気のある部屋はいくら営業さんががん
ばって良くないですよ〜と言ってくれたところであまり効力が無いような気がします。
確実な方法としては公庫の積み立て君を利用し高倍率を確保する事ですかね。

[152: 匿名さん]

>>135さん
>>139さん
私も2期落選し、同じ気持ちです。。
1番で登録すれば営業努力します！ということだったのですぐに登録し、その後部屋の変更はしなで下さいと
言われたので守っていたのに、申込み最終日に部屋を変更してきた人にあっさり取られてしまいました。
抽選は公平だと思いますが、どうにも不満がおさまりません。
指定された日時に都合つけて遠くから何度も足を運んだのに・・本当労力返して欲しいです(T-T)

[153: 匿名さん]

１４７です。
１５０さんへ、
玉の大きさ・重さは同じでしょうね。
だって、３倍の時は違う番号がでたし、それ以外の倍率でも、また同じ番号が出たりとかしてましたし・・・
疑ったら何でもキリがないですけど、近くでガラガラまわしてましたし、マジックじゃないから、
すりかえるようなことはしてませんでしたが。

１４９さんが言ってるように、営業さんが、倍率を上げないように、努力しますと、調整はあったんじゃないですか。
後は、公庫のつみたてくんを持ってる人は、２倍になったときに玉を何十個と入れられるそうなので、そうなると
基本的につみたてくん有利じゃないですか。（というか無抽選）
公開抽選だったので先着順より、考える時間もあり、公平ですよ。

[154: 匿名さん]

このスレができたころ、「借地だー借地だー、売るとき大変だー、借地代トータルでいくら払うんだー、子孫に負の財産を残すー」って騒いでた連中がいたけど、どこいったの？
騒いでた連中は、結局買ったの？

[155: 匿名さん]

>>154
騒いでた一人ですが、結局買うのヤメました。

[156: 匿名さん]

>>155
駄目だよ、釣られちゃ。それこそ154の思うつぼ。

[157: 155]

そうか・・・
当選者をキャンセルに追い込んで、
自分に回ってくるのを待つ、という魂胆か。
失礼しました、見事に釣られました。
しかし、浅ましいね、どうも。

[158: 匿名]

私も135番の人とほとんど同じで、一ヶ月の苦労が・・・前日４日の締め切り１時間前に電話で浮き草の人が移ってきて２倍になりましたと連絡が有り、
それから当選結果の連絡まで寝不足にはなるは、胃はキリキリ痛むはで結局落選、鳶に油揚げ状態がむかつきです。
今は、３期にエントリーするか、他を探すか思案中！因に、３０年間物件ローン＆諸費用(駐車場） を払うと５０００万円前半の計算になり、もしかして
これって一戸建を視野に入れれる価格では・・・

[159: 匿名さん]

うちも、落選しました。
みなさんと同じパターンで、
登録までは、ずーっと営業さんが「１倍でがんばってます！！」
といっているので、その気になって、待ってましたが、
金曜に登録があり、ドタンバで２倍に…
結局２番がでて、もっていかれちゃいました(T_T)
Ｇ．Ｗ．前から毎週毎週マンションパビリオンに通ったのに〜！！
ほんと、労力返して〜って感じです。

[160: 匿名さん]

でも住みた〜い・・・

[161: 匿名さん]

>>158,159
ずーっと１倍で直前に２倍、というパターンが多い感じだね。
組織的に統一された営業の作為を感じるが・・・

[162: 匿名さん]

まぁ、公平に行われたのだったら、運が良かった悪かったということで
公平ではないのなら、買う力あり・なしの判断を下されたってことですよね。

[163: 匿名さん]

>>162
腹立たしいのでこれ以上余計なことをいわないでもらいたい！

[164: 匿名さん]

縁がなかったという事で、他物件に行きましょうよ！

[165: 155]

見事に釣られた155です。
縁がなかった方には戸建の検討をお薦めします。
158さんの見解も参考に。

[166: 匿名さん]

締切間際に登録もしくは変更した２番の人を悪く言うのは、筋違いでは？
ずっと悩んだ上での決断かもしれませんし。

[167: 匿名さん]

他の物件ってどこですか？
お勧めがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

２番の人は１番よりもよい条件の人だったのかな。だから２番にいれちゃったのかな。

[169: 匿名さん]

一期購入者ですが、値段と環境のよさで急きょアルボ購入を決意しました。
今は都心に住んでいて「向陽台」とか「稲城」とかさえも良く知らない状態でした。
ＭＲに行ってそのままいきおいで決めてしまいましたがなにしろ入居までが長い。
近所の中古でいい物件がでたりすると「本当によかったのか」と迷いが出ている状態です。
（勤務先まで遠くなるし）
でも手付金は払ってしまったし、ルームセレクションもしてしまっています。
今キャンセルするなんて損になるんですよね。
でも落選した方でほしい方がいたら権利を譲るとか何か方法はあるんでしょうか？
私のようなかた他にはいないですか？

[170: 匿名さん]

＞169さん
急遽でもなく、プレオープンの段階から何度も足を運び、入念に検討した上で、
1期で購入したものです。とはいえ入居まで1年。私も169さんのように他物件にも
目移りしています。しかもやはり同じく通勤時間は大幅アップ。
ただそこまでしてでも、アルボや向陽台の良さを確信していたので、今のところ
多少目移りするけど、大きく迷うまでは行きません。
ただ入居まで長いのは、他物件でもよく見かけますが、精神状態によくないことも
多いですね。
確かに契約後のキャンセルは手付放棄とセレクトしたプランによっては結構な現状復帰代
がかかってしまいますね。本当は、契約後に諸事情からキャンセルしたい人と、落選した人で、
プランはセレクトできなくても構わないので欲しいという人を、余計なお金はなしでマッチング
できる手があれば、より幸せな人が増えるんでしょうに・・と思います。

[171: 匿名さん]

＞158さん
＞３０年間物件ローン＆諸費用(駐車場） を払うと５０００万円前半の計算になり、もしかして
＞これって一戸建を視野に入れれる価格では・・・

確かに初期費用の安さだけに惹かれていると後で痛い目に合うでしょうし、他の住人にも迷惑を
掛けてしまいかねませんね。ただ「5000万前半」という額は、部屋の価格と、どうローンを組むかで
かなり変わってくるはずですね。158さんが言われているのは総支払額のことでしょうが、
それを言ったら、どのマンションも同じだし、5000万の一戸建てをローンで買えば、当然総支払額
は、それよりはるかに高い額になりますよね。アルボ並みのマンションを土地付で買おうとしたら、
やはり総支払額を5000万円台に抑えるのは至難ですよ（これも当然、諸条件で変動する訳ですが）。

[172: 匿名さん]

高層階の倍率が高かったみたいだね。
低層階で最初2,3倍といわれていたところが、最終的に1倍になったところが結構あったよ。
外れても3期があるからということで、最後の最後に高層階にシフトした人が多かったのかなぁ。

[173: 129]

>130さん、131さん
見て頂きましてありがとうございます。
その通り、城山公園の展望台です。
360度ぐるりと見えます。参考までに他の角度もアップします。
この感じだと、3番街からの眺めは、とても良さそうですね。

[174: 匿名さん]

>>171
先に払うか後で払うか、の違いと言ってしまえばそれまでですが、
ご指摘の様に金利を考慮すると後払いの方が負担が少なく楽でしょうね。
でも、アルボの場合、払い終わった後に手元に残るものは・・・？

[175: 匿名さん]

GWからパビリオンに通い、登録初日に申し込んで、落選した一人です。
抽選会にも立ち会いました。
確かに、角部屋ないしは高層階　ほど抽選倍率が高くなっていました。
マンションは額縁状に売れるなんて　いいますが、今回の応募状況は
妥当な分布だったと思います。
一方、低層階や中ほどの列の８０平米代を中心として無抽選で
二期の半数以上は無抽選でしたね。営業さんが散らしたんでしょう。
抽選の公平さへの書き込みが多いですけど、
見学者の前列の人が出玉の確認していましたし、
倍率別に１回だけ抽選しているわけで、当選させたい人を
すべて同じ番号に間際に集めるのは無理じゃないかな。
２倍の物件だけでも２０件くらいありましたから。

[176: 匿名さん]

落選されたかた残念でしたね、３期でもう一度頑張ってくださいね。
お役に立つかどうか？ですが
我が家は１期で落選しました・・・が
希望の部屋以外の、別の階や別の間取りの部屋を
キャンセルあったらぜひお願いします！　とかなりプッシュしておきました
どうしてもアルボに入居したかったので、多少の金額や間取り変更は我慢しようと・・・
結果、キャンセル住戸に入居が決まりました。
１期では６〜７戸キャンセルがあったようですよ
抽選は各部屋ではなく同倍率の部屋全部を一括で当選番号決めるのですから
何か手を加えるのは無理だと思います（絶対とは言えませんが）
それより営業間で抽選前に、この部屋は希望者を入れない等々の
打ち合わせや調整は絶対あると思います
営業の力にかかって来ると思われますが
どうしても入居したいならキャンセル狙ってみてはどうでしょうか？
営業にプッシュしてみて下さい。

[177: やられた]

公平な『抽選』をするのは理解できます。
しかし、初めて抽選する方と２度目や３度目の抽選する方とでは
その結果にかける思いは絶対に違います。やはり落選者に対する
優遇みたいなものは欲しいところです。遠くから何度も足を運んで
いるのに営業さんから『すみませんねぇ…』とか言われても
腹が立つばかりです。どうせ彼らは悪いとは思っていないので
しょうから。売る側はもう少し買う側の気持ちを考えて欲しい。
弄ぶのはやめて欲しい。
よく営業さんが『倍率を見てきます』と言って
事務所に戻っていきましたがそんなに公平さを強調するのなら
その倍率を何故客から見える所に張り出さないのでしょうか？
やはり何らかの操作をしているからなのでしょうね。ゴネて
無抽選の方もいらっしゃるそうですし。
愚痴になってしまいました。すみません。

[178: 匿名さん]

売主が公平だと言い切れるのなら、営業の調整とか無しにして倍率を常に公開し、
客に部屋を選ばせるやり方が良いのではないだろうか。
登録最終日は混乱しそうだけど。

[179: 匿名さん]

3期に応募するかどうか迷っています。
もう一度この物件で行くかどうかの再考をしなければと思っています。
私も169さん同様、この場所に全く土地勘がありません。
以前営業さんに聞いたところ、MRに来ている方の多くが
稲城の方だと聞きました。

稲城（または近隣）にお住まいの方、こちらを選ばれた理由はなんですか？
稲城は住みやすい場所ですか？

[180: 匿名さん]

稲城近郊に住んでいます。
のんびりした環境が魅力だと思います。

アルボは検討しましたが、坂道の生活に過去苦労したこともあり
結局候補からはずしました。

稲城は畑や梨畑があれだけ残っていながら
京王線の駅近なら新宿までもすぐ行ける便利さが魅力ですね。

児童館のイベントも多く、子どもにも楽しめる環境だと思います。

[181: 匿名さん]

優遇は期待しないほうがいいと思います。
売主としては誰であろうと売れればいいのですから。
今回の販売も既に十分な集客できているにもかかわらず、
最後の最後までCMやDMをしていたことですし。
物件は魅力的ですが・・・考えてしまいますね。

[182: 匿名さん]

１期購入者です。
アルボの周りの環境はとてもすばらしいと思います。
ただ、恥ずかしながら私は稲城駅、南多摩駅、両駅からどれくらいあるのか
自分自身で確かめずに購入してしまいました。
先日、稲城から歩きましたが疲れました・・・。
ヘトヘトな私の横を、自転車でスーイスイ〜とのぼっていくご老人をお見かけしました。
よくみると電動自転車でした。
絶対に買おうと思いました。　 　　

[183: 匿名さん]

散歩していると特に年配の方の電動自転車使用率が高いと感じる。
子供はマウンテンバイクでがんばってお尻あげてこいでるけど(笑)
普通の人は手押しで坂道をのぼってるね。
駐輪場の利用規約案を読むと電動自転車は場所によってはおけない可能性があるという記載がある。
まぁ大半の電動自転車は大丈夫だと思うんだけど・・・。
2台目以降の自転車をもっていて、抽選にはずれたらポーチに置くしかないのかなぁ。
エレベータ、共有廊下の規約案には自転車を手押しする分には制限はなかったように見受けられる。

[184: 匿名さん]

稲城駅への専用バス、朝は8:30まで、昼は運行無し、夜は22:30最終。
数少なくていいから昼の運行と、終バスの時間を遅らせてほしいなぁ。
契約の見直しを管理組合の議題にしたいよ。
小田急バスに年間委託費1000万円も払うんだからさぁ。

[185: 匿名さん]

３期募集までは、当選して希望に満ちたレスが多くなるんですね！おめでとうございます！

[186: 匿名さん]

部屋自体の金額は安い。環境もいい。

ただし買っても、管理費などのコストが高めなので
ローンをギリギリ払えると思って買おうと思っている人は
管理、修繕積立などのお金もかかることをお忘れなく。

それを知らずに、登録をしてみて
今、重要説明書を読んで、ちょっとヤバいかなと思っている俺がここにいますよ。

[187: 匿名さん]

向陽台ではないですが、稲城市に住んでます。３年近くですが、住みにくいとかもなく、まぁ、普通ですね（笑）
割りと新宿には近い割りには、緑が多いですよね。車だと、川を渡るのに混んだりするので、調布や、府中辺りもいいかと思ったりしましたが、
子育てには稲城がいいかと。。。やはり自然が多いところがいいですよね。市役所辺りの、三沢川も桜の季節はきれいですよ。
そういえば、日曜もドラマの撮影をやってました。

[188: 匿名さん]

駐車場代も含めると、月４万弱くらいですか。
３０年ローンなら、１０００万くらい多く借りられる勘定になりますか。

[189: 匿名さん]

>>186
地代+解体積立金が本定借物件ならではの月々余計にかかる費用。
でも、定借は土地に対する固定資産税がかからないからね、その分をどう考えるかかな。

>>188
通常のマンションでも管理費+修繕積立金+駐車場だと月2〜3万円はかかるでしょ。
マンションにするか、戸立てにするかという比較では参考になるね。
(戸立てでも修繕積み立てを自己責任で行う必要はあると思うけど)

[190: 155]

そんな訳で、戸建にしました。

[191: 匿名さん]

１期購入者です
アルボに決める前に８物件ほど検討していて、我が家は最終的にアルボに決めました
１番の理由は安くて部屋が広いこと
→他物件はアルボより１千万近く高くても７０㎡前後でしたから
それから稲城の自然いっぱいなところです。

旦那さんの会社から１０分遠くなってしまうことで随分悩みましたが
（２０分近くなる立地の物件もありましたが、回りに工場や電車の鉄塔があったりと・・）
最終的には旦那さんが自分より子供の事を考えてアルボに決めました。
もう少し商業施設があれば・・とも思いますが５年１０年すれば変わってくるでしょう。
定借についても十分考えて決めました。