タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？（その4）

[購入者]

その４に突入しました！

気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう！

[102: 匿名さん]

「住宅情報ナビ」最新版でまた一位になってる。

人気ランキング - 東京市部 最終更新：2005/06/03(Fri) 11:55
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1位(6) TANTATOWNアルボの丘 - 総戸数680戸
1位(6) レクセルガーデン調布 - 調布市。総戸数87戸
3位(5) グリーンプラテア多摩センター多摩市。総戸数52戸
3位(5) シティハウス仙川 - - 調布市。総戸数61戸
3位(5) レクセルプラッツァ福生　弐番館　福生市。総戸数43戸
6位(4) ジェイパーク南町田II　WITH LEAVES 町田市。総戸数73戸
6位(4) ジェイパーク三鷹 - - 三鷹市。総戸数166戸
8位(3) Ｄ’クラディア三鷹下連雀 - 三鷹市。総戸数61戸
8位(3) ライオンズステージ立川ラフィナタワー 立川市。総戸数116戸
8位(3) ライフレビュー南町田 町田市。総戸数33戸
8位(3) ヴェルデテラッツァ - 武蔵野市。総戸数379戸
8位(3) Ｄ’レスティア東伏見 西東京市。総戸数89戸
8位(3) レクセルマンション昭島　昭島市。総戸数43戸
8位(3) Brillia調布国領 - 調布市。総戸数291戸
8位(3) デライトシティ　アクアコート- 武蔵野市。総戸数104戸
16位(2) グランノア和泉多摩川　ウェストスクエア 狛江市。総戸数60戸
16位(2) シーズガーデン多摩永山 - - 多摩市。総戸数57戸
16位(2) イオシス吉祥寺　最終期 - - 三鷹市。総戸数253戸
16位(2) コスモひばりが丘 ザ・ガーデンズフォート - 西東京市。総戸数560戸
16位(2) D'グラフォート多摩センター煉瓦坂 - -多摩市。4LDK。総戸数132戸
16位(2) オーベル府中武蔵野台 - 府中市。総戸数141戸
16位(2) ルネサンスフォート田無南町 - 西東京市。戸数106戸
16位(2) シティハウス武蔵境 - 武蔵野市。総戸数37戸
16位(2) シーズガーデン府中多摩川 -府中市。総戸数53戸
16位(2) グローリオ三鷹 - - 三鷹市。総戸数123戸
16位(2) Ｄ’クラディア成瀬 - 町田市。総戸数28戸
16位(2) デライトシティ　ブレスコート - 武蔵野市。総戸数208戸
28位(1) シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘 - - 多摩市。総戸数25戸
28位(1) パークホームズ吉祥寺北町三丁目 - 武蔵野市。総戸数47戸
28位(1) Ｄ’レスティア学園西町 - -小平市。総戸数53戸
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[103: 匿名さん]

102です

「住宅情報ナビ」でなくって「分譲マンションナビ」だった。

[104: 匿名さん]

いいマンションが既に売れてしまえば、普通のもいいランクになるのかな？

[105: 匿名さん]

＞104さん
アルボ三期が終わるまで待ってね。
でもアルボの存在自体が他のマンションの売り上げに影響
してる事は確かかも。

[106: 匿名さん]

いよいよ今日締切ですね〜
当たりますよ〜に！

[107: 匿名さん]

午後にモデルルームへ行って来ましたが、南西向き最上階が1戸埋まってないようですね。
土曜日は、どどっと人が来るみたいですのですぐに埋まると思いますが。
（最上階が残っているというのが意外でした）
高倍率は４ヶ所ありました。
写真を撮って来ましたので気になる方はどうぞ↓
http://blog.livedoor.jp/arbo_family/

[108: 匿名さん]

喫煙者です。
アルボはベランダ喫煙禁止でしょうか？

[109: 匿名さん]

バルコニーへの発火物の持ち込み禁止は管理規約に明記されています。
喫煙の話題の続きは別のスレでどうぞ。

[110: 匿名さん]

>108さん
使用細則（案）を見る限り、特に禁止とは明記されていませんね。

[111: 匿名さん]

先の話で申し訳ないのですが、引越業者というのは「指定業者だけ」などの規制は有るのでしょうか？
（知合いに業者の方がいるので、出来ればそちらにお願いをしたいと考えているものですから。）
お手数ですが、どなたかご存知の方がいらしゃったらお教え頂きたく思います。

[112: 匿名さん]

色々言っては来るでしょうが、極端な話指定業者なんぞ使わずに、「自分で」引越し
したっていいわけですよ。何も強制力はありません。でも「指定業者が段取りを調整しますから」とか
何とか言ってくるのは事実。ばんばん他社から見積もりとって競合させればいいのではないですか？

[113: 匿名さん]

港北タンタでは、引越しの幹事会社が無理して大量受注し、
みなさんさんざんな目に合ったと聞きます。

[114: 匿名さん]

引越し時期が重なると、あれだけの世帯ですから敷地内のどこにトラックを停めるか、
エレベーターをスムーズに使えるかといった店で、業者の指定が入るのだと思います。
指定だと、時間などをずらし引越しがスムーズに行われるのでしょう。
だからといって、別にどこの引越し屋に頼んだっていけないというわけではないと思います。
３月４月は引越し業者にとっても、かきいれどきですからぼったくられないように
見積もりとるのは賛成です。

[115: 匿名さん]

港北タンタ住民です
引越幹事会社（指定業者。うちは「○カイ」と「Ｎ通」でした。）は、
受注を取るために、
「引越希望日を調節し、発表します。」
「希望日にできない場合もありますよ。」
などと言って、そちらのスケジュールを遅らせてきます。
その言葉に騙されて、発表を待っていると最盛期３月の引越は、
他の業者（比較的信用ある大手で安そうな業者など）はスケジュールが
埋まっていて、見積もりを取ってくれないという計算です（みんな後で
気づいたんですがね）。
うちは、「それって変ですよね。」と聞いたところ、幹事会社も返事が
あいまいなので、しつこく聞いたら、「希望日にできないということは
決してないですから。」と認めたので、ちょっとだけ先に他の業者
に見積もりをとって、数社で競合させました。
うちより、１週間動くのが遅かったところは、手遅れて、すごい
金額を幹事会社に見積もられて、困っていました。

他にも、話しが違うところがあるので、気を付けてください。
「『当日受付順』のはずなのに、他の業者は順番を遅くする。」
「見積もりに来ると、『必ず今日決めてくれないと困る』とか迫る」
「見積もりには、連絡なしに数時間も遅れる。」
「見積もりに連絡なしに来ないこともある。」
「幹事会社が２社あり、『料金は同じ』という話しなのに、実際には
　Ｎ通はぼったくるので　１．５倍くらいの差が出る」
「同じ会社、同じ条件でも、見積もる人によって、随分と料金が違う。」
「家に傷をつけても知らんぷりをする。」
数え上げたらきりがありませんが、住民の中で怒っている人も少なくありません。

そこらへんは随分文句を言って、売り主や幹事会社に、港北２期などでは改善する
求めたのですが、変わってないのだとしたら、がっかりですね。変わっていると
良いんですけどね。そうすれば、みなさんにとってもいいでしょうし、我々も
苦労したかいがあるというものです。

[116: 匿名さん]

>>115さん、詳細な報告ありがとうございます。
いずれにしても「指定業者」の強制力なんて何のお墨付きもないのですから、
自由に競合させて選んでいいんですよね。もちろん指定業者の見積もりも他社の
見積もりを取った一番最後に取って競合させるつもりでいます。

[117: 匿名さん]

111です。
今回は、皆様からの貴重な情報を頂き、本当にありがとうございました。116さんも私の気持ちを
代弁して頂いたみたいで（笑）感謝しております。
これからは、何かとお金が掛かる（油断していると、諭吉さんに羽が付いたように飛んでいくんでしょうね。）
でしょうから、自分たちで出来る事は極力自分たちでやるようにしたいと思います。
近所からの引越しですので、まめにマイカーを使って小物を運んだりする予定です。
ありがとうございました。

[118: 匿名さん]

もうすぐ抽選が始まりますね。
遠隔地なので会場に行けないのですが、
もしよければ、どなたか速報お願いします。

[119: ショック]

以前、この名前でスレ立てたものです。１期＆２期優先も落選したのですが、２期も懲りずに（？）申し込み
しました。やはり、私にとってそれほど魅力的な物件だったってことかな。当選してとても嬉しいです。
速報ではないかも知れませんが、私は２倍率で２番で当選しました。ご参考までに・・・。
すでにご当選の皆さん、稲城はいい所だと思います（現稲城市住民）。１期＆２期優先で入られた方々とは
同時引越しではありませんが、これからよろしくお願いしますね。

[120: 匿名さん]

>>119
当選おめでとうございます。
入居が待ち遠しいでしょうね。
ところで、３倍率は何番が当選だかご存知ですか？

[121: 匿名さん]

いや、ここ買ったら一生＊＊＊みの予感

[122: 匿名さん]

>>120
３倍当たりました。３番でした。

[123: 匿名さん]

>>122
当選おめでとうございます。
が、３倍は３番ですか・・・外れました。
残念ですぅ。

[124: 匿名さん]

ここの抽選は、１番でないですね(^^ゞ
一番気合が入っていると思われる方々なのに・・・

[125: 匿名さん]

勢いで登録した人はキャンセル率高いから、
気合が入っている人に回ってくるのではないですか。

[126: 匿名さん]

当選した方おめでとうございます。
これから一緒に良いコミュニティーにしていきましょうね。

[127: 匿名さん]

落選された方、まだ三期ありますよ。

今日パビリオンではもう「１期、２期、５２３戸連続即日完売」って
赤い垂れ幕が架かってたけど、そうするとあと１６０戸ぐらいか。
当初の予定通り３期、４期に分けるのか、３期で一括か。

[128: 匿名さん]

この勢いだと3期で終了かもしれませんね。
6/11には3期に予定の間取が発表になるそうです。おそらくは予定価格も同時期かな?
メインとなる3棟は以下のような感じですね。
主観で記載してますし、不確定要素もあるため参考程度にとどめてください。
<メリット>
・道路に面していないため静か
・駐車場が近い
・東側は東京方面の眺望が抜ける
<デメリット>
・低層階は前面にマンションあり
・東側は眺望が抜けるため価格が上がるかも
・道路まで遠い
<その他>
・3LDKがメイン、4LDKは角部屋だけかも?
2棟の95Bも1列3期以降になってることから魅力的な間取りが残ってるといえると思います。

[129: 匿名さん]

当選された方おめでとうございます。
一緒に住むのがとっても楽しみですね。
今日は工事現場を上空から撮影して来ました。
たいした写真では無いですが。。
http://blog.livedoor.jp/arbo_family/archives/24269893.html

[130: 匿名さん]

＞129さん
素敵なブログですね。写真もすごく良かったです。
最近現地に行けてなかったので、現状が見れて非常に嬉しいです。
着々と出来上がってますね。

[131: 匿名さん]

＞129さん
素敵な写真を拝見しました。
もしかして、城山の展望台から撮られたのでしょうか。

[132: YYY]

うちも当選しました。というより当選させましたよ。２戸買いなのに優遇しないというからゴネたら無抽選ですよ。業者なんてそんなもんです。みなさんもゴネたら当選しますよ。参考までに。

[133: 匿名さん]

正直ものがバカをみるってことなのですね。

[134: 匿名さん]

＞128さん
情報ありがとうございます。
小生、落選でしたが、三期にかけます。
普通マンションって、完売する最後の段階が業者にとっても大変なもの
（どうしても条件の悪いところが残ってしまうので）だと思うんですが
アルボの場合それがないのがいいですね。
立地的に余裕がある為でしょうか全ての棟に格差はないんですね。
それぞれ好い面、悪い面あって、人によってその良し悪しを気にする
ところが違うので、結果的に差がなくなる。
最後になる３期も、人によっては一番いいというかもしれませんし…。

[135: やられた]

本当にバカをみました。何だかんだと呼びつけられて早く登録した方がいいと
いうから１番で登録したのに…挙句、締切間際に登録した方に取られて
しまいました。その人はこれからローンの審査をするそうです。こっちは
１ヶ月も前から審査OKになっているのに。感じ悪い。最低です。
せめて落選した人の優遇とかないんでしょうか？何かご存知の方いませんか？

[136: 匿名さん]

＞１３５
ほかのマンションだと、抽選にはずれた人を対象に
第○期第二次という風に一回、追加登録・抽選をするところも
あるようですが、ここはしないのかな？
希望者をこぼさないようにしようという業者の姿勢がありありのやりかたですが。。。
人気があるからそんなことをしなくてもここは皆売れちゃうのかしら。

[137: ショック]

＞135さん
119です。私も1期＆2期優先では1番だったときもあったのに、落選しました。営業さんの今までの経験上、
1番の方が当選確率が高い。という結果があったのかも知れません。
私が1番で落選した時、そう言われました。

2期優先というのは確かに多少、1期で落選した人に優先だったかも知れません。
しかし、ＴＶ宣伝などの案内（広告をださない）をしていなかったというだけで、
新たにお客様がＭＲに来たとしてもそれを拒む＆1期で落選の人以外は登録申込をさせない、
というものではありませんでした。

今回の2期の私は2回共、落選した上に、稲城市住民ということもあってか、
このアルボは早くから（プレプレＭＲ公開時）足を運んでいたのに、全然優遇されませんでした。
そういう意味ではゴネたつもりだったのですが（苦笑）。普通の抽選でしたね。
あくまで「公平」なんですね。これは何度も確認をしているので、恐らく3期もそうはならない気がします。
以上、ご参考までに・・・。

[138: 匿名さん]

>>128
3棟ってゴミ置き場遠くないですか？

[139: 匿名さん]

>>135さん
当方も同様の結果です。
1期、2期（2期優先は希望間取がなかったので登録しませんでした）と連敗です。
2度共に1番登録がよいと急かされ、なんとか登録初日に時間を作ったのにもかかわらずの内容なので、
どうしようない怒りと虚しさのみが残っています(ToT)
132さんのような内容を見ると本当にバカをみた感じで、この数ヶ月の労力を返せ〜って感じです。

不愉快な愚痴で申し訳ありません、どうにも気が治まらなかったので

[140: 匿名さん]

抽選ってほんと公正なんでしょうか？疑問ですね。年収とか関係してしまうのでしょうか。

[141: 匿名さん]

132の内容が本当であれば不正行為があることになりますね。

[142: 匿名さん]

＞135さん

残念でしたね。
１番で登録すると、後の人が敬遠するかもしれない・・・といったニュアンスではないのでしょうか。
抽選も公平なので、あとは実力のある営業さんに尽力して貰うしか無いかも。

[143: 匿名さん]

↑あなたは、当選した人？それとも営業マン

[144: 匿名さん]

営業マンの実力ではなく、自分の年収の実力により左右される。

[145: 匿名さん]

そりゃ、審査が通らなそうな人に当てることはないだろうよ。
年収は関係あると思いますよ。

[146: 匿名さん]

そうなんですか。。。やっぱり、年収は少しでも多いに越したことはないのですね。

ここ、確かに営業さんから昨日、販売住戸を増やしたばかりだから、
買う気があるのならば、近々もう一度いらしていただき、さらに登録当日は
朝いちでいらしていただいたら、がんばりますので。。。と連呼された記憶があります。
結局、予算面と通勤時間の関係で早々にお断りの連絡をしたのですが。。。
実際、朝一になんて、なかなか行けません。それを強いておきながら
「残念です」といわれたら、ショックが倍増しそう。
落選の方の悔しさ、わかります。

[147: 匿名さん]

１期当選者です。１期の時は、２倍の番号は１番でしたよ。
今回の抽選は、わかりませんが、多分同じ方式だとすると、
１期の時は、立会人もたてて、公開抽選でした。
通常のガラガラとまわす方法で、２倍なら、１，２番の玉を入れて、３倍なら、１，２，３番の玉を入れて・・とやってました。
見てましたが、細工は無理でしょうね、、、こればかりは、運ですかね。
確かに、ローンが通るかどうかの事前審査はありますが、それをふまえて、登録しているから、特に何十回と通ったから優遇されたとか、
はないと思います。
うちも、１倍で頑張りますと言われてて、２倍になったから、駄目かと思ってました。
今回抽選にもれてしまった方は残念でした・・・

[148: 匿名さん]

128です。
>>138
ゴミ置き場は敷地内に4,5箇所あったと思います。2棟の方はエントランス横にありますね。
3棟の方は駐車場にあるゴミ置き場を利用することになるのかな?
ゴミ関連ネタですが、稲城市はゴミは有料ですので、スーパー等でゴミ袋を買うことになります。

[149: 匿名さん]

一期購入者です。
営業さんの力って関係あるでしょうね。
「これ以上希望が入らないようにします！！」って言ってましたから。
たぶんほかの営業にここは入れないようにって強く言ってるんだと思いますよ。
確かに私も途中で気が変わってほか部屋にしようとしたら
そこの部屋のマイナスの面を強調して結構強引にやめさせようと
していました。まあそれでもどうしてもって希望が入ってしまえばそれまでですけれどね。
ただ登録の際にここそこは倍率が少ないとかそういう情報は教えてくれましたよ。
ガラガラの抽選になったら不正はできないでしょうね。
営業の力っていかにして無抽選でその部屋をおさえるかってことでしょうか。

[150: 匿名さん]

ガラガラに入れてた玉って、みんな同じ大きさ・重さだったのかな？

[151: 匿名さん]

>>149
同感ですね、ガラガラで不正はさすがに難しいでしょう。
倍率毎の抽選ですし、意図した人が必ず1番札になるよう全て調整するのも大変ですしね。
おそらくは営業さんの努力でしょう。とはいえ、人気のある部屋はいくら営業さんががん
ばって良くないですよ〜と言ってくれたところであまり効力が無いような気がします。
確実な方法としては公庫の積み立て君を利用し高倍率を確保する事ですかね。

[152: 匿名さん]

>>135さん
>>139さん
私も2期落選し、同じ気持ちです。。
1番で登録すれば営業努力します！ということだったのですぐに登録し、その後部屋の変更はしなで下さいと
言われたので守っていたのに、申込み最終日に部屋を変更してきた人にあっさり取られてしまいました。
抽選は公平だと思いますが、どうにも不満がおさまりません。
指定された日時に都合つけて遠くから何度も足を運んだのに・・本当労力返して欲しいです(T-T)

[153: 匿名さん]

１４７です。
１５０さんへ、
玉の大きさ・重さは同じでしょうね。
だって、３倍の時は違う番号がでたし、それ以外の倍率でも、また同じ番号が出たりとかしてましたし・・・
疑ったら何でもキリがないですけど、近くでガラガラまわしてましたし、マジックじゃないから、
すりかえるようなことはしてませんでしたが。

１４９さんが言ってるように、営業さんが、倍率を上げないように、努力しますと、調整はあったんじゃないですか。
後は、公庫のつみたてくんを持ってる人は、２倍になったときに玉を何十個と入れられるそうなので、そうなると
基本的につみたてくん有利じゃないですか。（というか無抽選）
公開抽選だったので先着順より、考える時間もあり、公平ですよ。

[154: 匿名さん]

このスレができたころ、「借地だー借地だー、売るとき大変だー、借地代トータルでいくら払うんだー、子孫に負の財産を残すー」って騒いでた連中がいたけど、どこいったの？
騒いでた連中は、結局買ったの？

[155: 匿名さん]

>>154
騒いでた一人ですが、結局買うのヤメました。

[156: 匿名さん]

>>155
駄目だよ、釣られちゃ。それこそ154の思うつぼ。

[157: 155]

そうか・・・
当選者をキャンセルに追い込んで、
自分に回ってくるのを待つ、という魂胆か。
失礼しました、見事に釣られました。
しかし、浅ましいね、どうも。

[158: 匿名]

私も135番の人とほとんど同じで、一ヶ月の苦労が・・・前日４日の締め切り１時間前に電話で浮き草の人が移ってきて２倍になりましたと連絡が有り、
それから当選結果の連絡まで寝不足にはなるは、胃はキリキリ痛むはで結局落選、鳶に油揚げ状態がむかつきです。
今は、３期にエントリーするか、他を探すか思案中！因に、３０年間物件ローン＆諸費用(駐車場） を払うと５０００万円前半の計算になり、もしかして
これって一戸建を視野に入れれる価格では・・・

[159: 匿名さん]

うちも、落選しました。
みなさんと同じパターンで、
登録までは、ずーっと営業さんが「１倍でがんばってます！！」
といっているので、その気になって、待ってましたが、
金曜に登録があり、ドタンバで２倍に…
結局２番がでて、もっていかれちゃいました(T_T)
Ｇ．Ｗ．前から毎週毎週マンションパビリオンに通ったのに〜！！
ほんと、労力返して〜って感じです。

[160: 匿名さん]

でも住みた〜い・・・

[161: 匿名さん]

>>158,159
ずーっと１倍で直前に２倍、というパターンが多い感じだね。
組織的に統一された営業の作為を感じるが・・・

[162: 匿名さん]

まぁ、公平に行われたのだったら、運が良かった悪かったということで
公平ではないのなら、買う力あり・なしの判断を下されたってことですよね。

[163: 匿名さん]

>>162
腹立たしいのでこれ以上余計なことをいわないでもらいたい！

[164: 匿名さん]

縁がなかったという事で、他物件に行きましょうよ！

[165: 155]

見事に釣られた155です。
縁がなかった方には戸建の検討をお薦めします。
158さんの見解も参考に。

[166: 匿名さん]

締切間際に登録もしくは変更した２番の人を悪く言うのは、筋違いでは？
ずっと悩んだ上での決断かもしれませんし。

[167: 匿名さん]

他の物件ってどこですか？
お勧めがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

[168: 匿名さん]

２番の人は１番よりもよい条件の人だったのかな。だから２番にいれちゃったのかな。

[169: 匿名さん]

一期購入者ですが、値段と環境のよさで急きょアルボ購入を決意しました。
今は都心に住んでいて「向陽台」とか「稲城」とかさえも良く知らない状態でした。
ＭＲに行ってそのままいきおいで決めてしまいましたがなにしろ入居までが長い。
近所の中古でいい物件がでたりすると「本当によかったのか」と迷いが出ている状態です。
（勤務先まで遠くなるし）
でも手付金は払ってしまったし、ルームセレクションもしてしまっています。
今キャンセルするなんて損になるんですよね。
でも落選した方でほしい方がいたら権利を譲るとか何か方法はあるんでしょうか？
私のようなかた他にはいないですか？

[170: 匿名さん]

＞169さん
急遽でもなく、プレオープンの段階から何度も足を運び、入念に検討した上で、
1期で購入したものです。とはいえ入居まで1年。私も169さんのように他物件にも
目移りしています。しかもやはり同じく通勤時間は大幅アップ。
ただそこまでしてでも、アルボや向陽台の良さを確信していたので、今のところ
多少目移りするけど、大きく迷うまでは行きません。
ただ入居まで長いのは、他物件でもよく見かけますが、精神状態によくないことも
多いですね。
確かに契約後のキャンセルは手付放棄とセレクトしたプランによっては結構な現状復帰代
がかかってしまいますね。本当は、契約後に諸事情からキャンセルしたい人と、落選した人で、
プランはセレクトできなくても構わないので欲しいという人を、余計なお金はなしでマッチング
できる手があれば、より幸せな人が増えるんでしょうに・・と思います。

[171: 匿名さん]

＞158さん
＞３０年間物件ローン＆諸費用(駐車場） を払うと５０００万円前半の計算になり、もしかして
＞これって一戸建を視野に入れれる価格では・・・

確かに初期費用の安さだけに惹かれていると後で痛い目に合うでしょうし、他の住人にも迷惑を
掛けてしまいかねませんね。ただ「5000万前半」という額は、部屋の価格と、どうローンを組むかで
かなり変わってくるはずですね。158さんが言われているのは総支払額のことでしょうが、
それを言ったら、どのマンションも同じだし、5000万の一戸建てをローンで買えば、当然総支払額
は、それよりはるかに高い額になりますよね。アルボ並みのマンションを土地付で買おうとしたら、
やはり総支払額を5000万円台に抑えるのは至難ですよ（これも当然、諸条件で変動する訳ですが）。

[172: 匿名さん]

高層階の倍率が高かったみたいだね。
低層階で最初2,3倍といわれていたところが、最終的に1倍になったところが結構あったよ。
外れても3期があるからということで、最後の最後に高層階にシフトした人が多かったのかなぁ。

[173: 129]

>130さん、131さん
見て頂きましてありがとうございます。
その通り、城山公園の展望台です。
360度ぐるりと見えます。参考までに他の角度もアップします。
この感じだと、3番街からの眺めは、とても良さそうですね。

[174: 匿名さん]

>>171
先に払うか後で払うか、の違いと言ってしまえばそれまでですが、
ご指摘の様に金利を考慮すると後払いの方が負担が少なく楽でしょうね。
でも、アルボの場合、払い終わった後に手元に残るものは・・・？

[175: 匿名さん]

GWからパビリオンに通い、登録初日に申し込んで、落選した一人です。
抽選会にも立ち会いました。
確かに、角部屋ないしは高層階　ほど抽選倍率が高くなっていました。
マンションは額縁状に売れるなんて　いいますが、今回の応募状況は
妥当な分布だったと思います。
一方、低層階や中ほどの列の８０平米代を中心として無抽選で
二期の半数以上は無抽選でしたね。営業さんが散らしたんでしょう。
抽選の公平さへの書き込みが多いですけど、
見学者の前列の人が出玉の確認していましたし、
倍率別に１回だけ抽選しているわけで、当選させたい人を
すべて同じ番号に間際に集めるのは無理じゃないかな。
２倍の物件だけでも２０件くらいありましたから。

[176: 匿名さん]

落選されたかた残念でしたね、３期でもう一度頑張ってくださいね。
お役に立つかどうか？ですが
我が家は１期で落選しました・・・が
希望の部屋以外の、別の階や別の間取りの部屋を
キャンセルあったらぜひお願いします！　とかなりプッシュしておきました
どうしてもアルボに入居したかったので、多少の金額や間取り変更は我慢しようと・・・
結果、キャンセル住戸に入居が決まりました。
１期では６〜７戸キャンセルがあったようですよ
抽選は各部屋ではなく同倍率の部屋全部を一括で当選番号決めるのですから
何か手を加えるのは無理だと思います（絶対とは言えませんが）
それより営業間で抽選前に、この部屋は希望者を入れない等々の
打ち合わせや調整は絶対あると思います
営業の力にかかって来ると思われますが
どうしても入居したいならキャンセル狙ってみてはどうでしょうか？
営業にプッシュしてみて下さい。

[177: やられた]

公平な『抽選』をするのは理解できます。
しかし、初めて抽選する方と２度目や３度目の抽選する方とでは
その結果にかける思いは絶対に違います。やはり落選者に対する
優遇みたいなものは欲しいところです。遠くから何度も足を運んで
いるのに営業さんから『すみませんねぇ…』とか言われても
腹が立つばかりです。どうせ彼らは悪いとは思っていないので
しょうから。売る側はもう少し買う側の気持ちを考えて欲しい。
弄ぶのはやめて欲しい。
よく営業さんが『倍率を見てきます』と言って
事務所に戻っていきましたがそんなに公平さを強調するのなら
その倍率を何故客から見える所に張り出さないのでしょうか？
やはり何らかの操作をしているからなのでしょうね。ゴネて
無抽選の方もいらっしゃるそうですし。
愚痴になってしまいました。すみません。

[178: 匿名さん]

売主が公平だと言い切れるのなら、営業の調整とか無しにして倍率を常に公開し、
客に部屋を選ばせるやり方が良いのではないだろうか。
登録最終日は混乱しそうだけど。

[179: 匿名さん]

3期に応募するかどうか迷っています。
もう一度この物件で行くかどうかの再考をしなければと思っています。
私も169さん同様、この場所に全く土地勘がありません。
以前営業さんに聞いたところ、MRに来ている方の多くが
稲城の方だと聞きました。

稲城（または近隣）にお住まいの方、こちらを選ばれた理由はなんですか？
稲城は住みやすい場所ですか？

[180: 匿名さん]

稲城近郊に住んでいます。
のんびりした環境が魅力だと思います。

アルボは検討しましたが、坂道の生活に過去苦労したこともあり
結局候補からはずしました。

稲城は畑や梨畑があれだけ残っていながら
京王線の駅近なら新宿までもすぐ行ける便利さが魅力ですね。

児童館のイベントも多く、子どもにも楽しめる環境だと思います。

[181: 匿名さん]

優遇は期待しないほうがいいと思います。
売主としては誰であろうと売れればいいのですから。
今回の販売も既に十分な集客できているにもかかわらず、
最後の最後までCMやDMをしていたことですし。
物件は魅力的ですが・・・考えてしまいますね。

[182: 匿名さん]

１期購入者です。
アルボの周りの環境はとてもすばらしいと思います。
ただ、恥ずかしながら私は稲城駅、南多摩駅、両駅からどれくらいあるのか
自分自身で確かめずに購入してしまいました。
先日、稲城から歩きましたが疲れました・・・。
ヘトヘトな私の横を、自転車でスーイスイ〜とのぼっていくご老人をお見かけしました。
よくみると電動自転車でした。
絶対に買おうと思いました。　 　　

[183: 匿名さん]

散歩していると特に年配の方の電動自転車使用率が高いと感じる。
子供はマウンテンバイクでがんばってお尻あげてこいでるけど(笑)
普通の人は手押しで坂道をのぼってるね。
駐輪場の利用規約案を読むと電動自転車は場所によってはおけない可能性があるという記載がある。
まぁ大半の電動自転車は大丈夫だと思うんだけど・・・。
2台目以降の自転車をもっていて、抽選にはずれたらポーチに置くしかないのかなぁ。
エレベータ、共有廊下の規約案には自転車を手押しする分には制限はなかったように見受けられる。

[184: 匿名さん]

稲城駅への専用バス、朝は8:30まで、昼は運行無し、夜は22:30最終。
数少なくていいから昼の運行と、終バスの時間を遅らせてほしいなぁ。
契約の見直しを管理組合の議題にしたいよ。
小田急バスに年間委託費1000万円も払うんだからさぁ。

[185: 匿名さん]

３期募集までは、当選して希望に満ちたレスが多くなるんですね！おめでとうございます！

[186: 匿名さん]

部屋自体の金額は安い。環境もいい。

ただし買っても、管理費などのコストが高めなので
ローンをギリギリ払えると思って買おうと思っている人は
管理、修繕積立などのお金もかかることをお忘れなく。

それを知らずに、登録をしてみて
今、重要説明書を読んで、ちょっとヤバいかなと思っている俺がここにいますよ。

[187: 匿名さん]

向陽台ではないですが、稲城市に住んでます。３年近くですが、住みにくいとかもなく、まぁ、普通ですね（笑）
割りと新宿には近い割りには、緑が多いですよね。車だと、川を渡るのに混んだりするので、調布や、府中辺りもいいかと思ったりしましたが、
子育てには稲城がいいかと。。。やはり自然が多いところがいいですよね。市役所辺りの、三沢川も桜の季節はきれいですよ。
そういえば、日曜もドラマの撮影をやってました。

[188: 匿名さん]

駐車場代も含めると、月４万弱くらいですか。
３０年ローンなら、１０００万くらい多く借りられる勘定になりますか。

[189: 匿名さん]

>>186
地代+解体積立金が本定借物件ならではの月々余計にかかる費用。
でも、定借は土地に対する固定資産税がかからないからね、その分をどう考えるかかな。

>>188
通常のマンションでも管理費+修繕積立金+駐車場だと月2〜3万円はかかるでしょ。
マンションにするか、戸立てにするかという比較では参考になるね。
(戸立てでも修繕積み立てを自己責任で行う必要はあると思うけど)

[190: 155]

そんな訳で、戸建にしました。

[191: 匿名さん]

１期購入者です
アルボに決める前に８物件ほど検討していて、我が家は最終的にアルボに決めました
１番の理由は安くて部屋が広いこと
→他物件はアルボより１千万近く高くても７０㎡前後でしたから
それから稲城の自然いっぱいなところです。

旦那さんの会社から１０分遠くなってしまうことで随分悩みましたが
（２０分近くなる立地の物件もありましたが、回りに工場や電車の鉄塔があったりと・・）
最終的には旦那さんが自分より子供の事を考えてアルボに決めました。
もう少し商業施設があれば・・とも思いますが５年１０年すれば変わってくるでしょう。
定借についても十分考えて決めました。

[192: 匿名さん]

１６９さん１７０さんご相談に乗ります。府中在住の者ですが、
落選して家族共々期待が大きかっただけに落ち込んでいます。

[193: 匿名さん]

新住宅市街地開発法の制限かなんかで転勤とかの場合を除いて
転売とかって出来ないって営業さんに聞いた気がするのですが
このケースは大丈夫なんでしょうか？

[194: 169]

＞１９２
すみません。期待させてしまって申し訳ないのですが。
契約後に迷っている状態ではありますが、まだキャンセルすると決めていません。
いろいろと掲示板を見て皆さんの口コミや向陽台やら稲城やらの情報を見ています。
今のところ
メリット
値段が安い　向陽台は風光明媚なところである　マンションの質が良い　図書館がすぐそば
デメリット
駅から遠い　子供の環境が変わる　稲城市の将来がいまひとつ不安　都心回帰に反してる
ってところでしょうか。

[195: 匿名さん]

間取りも工夫されているし、広くて安いですよね。別物件を買ってしまっていましたが、
ちょっとやられた〜って思いました。

[196: 匿名さん]

私はこれを見てある程度納得しました。
考え方次第かなと。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan20040430b1000a4.html
確か10年くらいたてば転売できるし
その頃には中古での定借物件のマーケットが確立されている・・ハズ。

[197: 匿名さん]

>>193
10年間(アルボの場合平成24年3月25日まで)は転売・賃貸禁止ですが例外もあります。
当事者が都道府県知事の承認でNGにならない主なケースは転勤などが該当するとの事です。
違反すると売主が強制的に物件を買い戻す権利を行使することが出来ます。

・新住宅市街地開発法
造成宅地等に関する権利の処分の制限　第32条、第33条
http://www.houko.com/00/01/S38/134.HTM

[198: 匿名さん]

>191さん
>１番の理由は安くて部屋が広いこと
>→他物件はアルボより１千万近く高くても７０㎡前後でしたから
>それから稲城の自然いっぱいなところです。
その通りです・・・我が意を得たりです。
定借付きのことは、きっと、〝細工は流々〟ですよ。
>169&194さん
決まった後で迷いが出ている人は珍しくないと思いますよ・・・何しろ、誰でも、
思案と思案の間で揺れ動きながら決断したのですから・・・。
〝都心回帰〟ですか・・・ウウーン・・これは・・どうも・・勿論、資金力があれば
簡単なことですが・・。
しかし、〝今起きてもおかしくはない〟ということから考えると、悪魔の囁きかも
知れませんよ・・・。

[199: 193]

>>197さん
詳しい情報ありがとうございます！

H24年までは原則転売禁止ってことですか。
私は2期で当選したんですがまだ揺らいでません（当たりまえ）
というか、価格と環境と定借ってことを自分として納得して
購入を決めたから揺らがない・・・はず

でも入居まで１年以上あるのはしんどいですね〜

[200: 匿名さん]

第3期以降の販売住戸の内容を期待されている方もいるかと思い
管理規約（案）に記載されている3番街の内容を転載してみます。
（誤記載等あればご容赦ください・内容の保障は出来ません）

3番街の1F〜9Fは、、、（×は階数）
住戸番号 タイプ名 占有面積
3-×01 3-100D 103.03
3-×02 3-80A 80.80
3-×03 3-80B 80.80
3-×04 3-80A2 80.80
3-×05 3-90D 91.61
3-×06 3-85A 87.09
3-×07 3-90B 91.61
3-×08 3-85B 87.09
3-×09 3-90A 91.47
3-×10 3-95C 99.23
3-×11 3-100C 102.90
3-×12 3-110B 111.74
1Fはすべて庭付き（タイプ名の末尾にgがつく）のようです。

10Fは12号室が無く、11号室が
3-1011 3-120Ar 120.50

11Fは11・12号室が無く、1・10号室が、
3-1101 3-100Gr 104.41
3-1110 3-100Cr 102.90

12Fは10〜12号室が無く、1・9号室が、
3-1201 3-80Ar 80.80
3-1209 3-150Ar 159.56

と記載されています。
特に上層階は住戸番号とタイプ名が1〜9Fとずれているところがあるようです。
角住戸がルーフバルコニーつきになっているためと思われます。
ご注意ください。

お役に立つか分かりませんが、ご参考までに。。
皆様とお会いできることを楽しみに期待しております。

[201: 匿名さん]

営業活動ご苦労様・・・なわけないだろ！
当選する保証もないのに平気で人を呼びつけるような
アルボの営業はこのスレには来ないよ〜に。