タンタタウン アルボの丘 向陽台ってどうですか？（その4）

[購入者]

その４に突入しました！

気持ちの良いコミュニティーにしていきましょう！

[182: 匿名さん]

１期購入者です。
アルボの周りの環境はとてもすばらしいと思います。
ただ、恥ずかしながら私は稲城駅、南多摩駅、両駅からどれくらいあるのか
自分自身で確かめずに購入してしまいました。
先日、稲城から歩きましたが疲れました・・・。
ヘトヘトな私の横を、自転車でスーイスイ〜とのぼっていくご老人をお見かけしました。
よくみると電動自転車でした。
絶対に買おうと思いました。　 　　

[183: 匿名さん]

散歩していると特に年配の方の電動自転車使用率が高いと感じる。
子供はマウンテンバイクでがんばってお尻あげてこいでるけど(笑)
普通の人は手押しで坂道をのぼってるね。
駐輪場の利用規約案を読むと電動自転車は場所によってはおけない可能性があるという記載がある。
まぁ大半の電動自転車は大丈夫だと思うんだけど・・・。
2台目以降の自転車をもっていて、抽選にはずれたらポーチに置くしかないのかなぁ。
エレベータ、共有廊下の規約案には自転車を手押しする分には制限はなかったように見受けられる。

[184: 匿名さん]

稲城駅への専用バス、朝は8:30まで、昼は運行無し、夜は22:30最終。
数少なくていいから昼の運行と、終バスの時間を遅らせてほしいなぁ。
契約の見直しを管理組合の議題にしたいよ。
小田急バスに年間委託費1000万円も払うんだからさぁ。

[185: 匿名さん]

３期募集までは、当選して希望に満ちたレスが多くなるんですね！おめでとうございます！

[186: 匿名さん]

部屋自体の金額は安い。環境もいい。

ただし買っても、管理費などのコストが高めなので
ローンをギリギリ払えると思って買おうと思っている人は
管理、修繕積立などのお金もかかることをお忘れなく。

それを知らずに、登録をしてみて
今、重要説明書を読んで、ちょっとヤバいかなと思っている俺がここにいますよ。

[187: 匿名さん]

向陽台ではないですが、稲城市に住んでます。３年近くですが、住みにくいとかもなく、まぁ、普通ですね（笑）
割りと新宿には近い割りには、緑が多いですよね。車だと、川を渡るのに混んだりするので、調布や、府中辺りもいいかと思ったりしましたが、
子育てには稲城がいいかと。。。やはり自然が多いところがいいですよね。市役所辺りの、三沢川も桜の季節はきれいですよ。
そういえば、日曜もドラマの撮影をやってました。

[188: 匿名さん]

駐車場代も含めると、月４万弱くらいですか。
３０年ローンなら、１０００万くらい多く借りられる勘定になりますか。

[189: 匿名さん]

>>186
地代+解体積立金が本定借物件ならではの月々余計にかかる費用。
でも、定借は土地に対する固定資産税がかからないからね、その分をどう考えるかかな。

>>188
通常のマンションでも管理費+修繕積立金+駐車場だと月2〜3万円はかかるでしょ。
マンションにするか、戸立てにするかという比較では参考になるね。
(戸立てでも修繕積み立てを自己責任で行う必要はあると思うけど)

[190: 155]

そんな訳で、戸建にしました。

[191: 匿名さん]

１期購入者です
アルボに決める前に８物件ほど検討していて、我が家は最終的にアルボに決めました
１番の理由は安くて部屋が広いこと
→他物件はアルボより１千万近く高くても７０㎡前後でしたから
それから稲城の自然いっぱいなところです。

旦那さんの会社から１０分遠くなってしまうことで随分悩みましたが
（２０分近くなる立地の物件もありましたが、回りに工場や電車の鉄塔があったりと・・）
最終的には旦那さんが自分より子供の事を考えてアルボに決めました。
もう少し商業施設があれば・・とも思いますが５年１０年すれば変わってくるでしょう。
定借についても十分考えて決めました。

[192: 匿名さん]

１６９さん１７０さんご相談に乗ります。府中在住の者ですが、
落選して家族共々期待が大きかっただけに落ち込んでいます。

[193: 匿名さん]

新住宅市街地開発法の制限かなんかで転勤とかの場合を除いて
転売とかって出来ないって営業さんに聞いた気がするのですが
このケースは大丈夫なんでしょうか？

[194: 169]

＞１９２
すみません。期待させてしまって申し訳ないのですが。
契約後に迷っている状態ではありますが、まだキャンセルすると決めていません。
いろいろと掲示板を見て皆さんの口コミや向陽台やら稲城やらの情報を見ています。
今のところ
メリット
値段が安い　向陽台は風光明媚なところである　マンションの質が良い　図書館がすぐそば
デメリット
駅から遠い　子供の環境が変わる　稲城市の将来がいまひとつ不安　都心回帰に反してる
ってところでしょうか。

[195: 匿名さん]

間取りも工夫されているし、広くて安いですよね。別物件を買ってしまっていましたが、
ちょっとやられた〜って思いました。

[196: 匿名さん]

私はこれを見てある程度納得しました。
考え方次第かなと。
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/plan20040430b1000a4.html
確か10年くらいたてば転売できるし
その頃には中古での定借物件のマーケットが確立されている・・ハズ。

[197: 匿名さん]

>>193
10年間(アルボの場合平成24年3月25日まで)は転売・賃貸禁止ですが例外もあります。
当事者が都道府県知事の承認でNGにならない主なケースは転勤などが該当するとの事です。
違反すると売主が強制的に物件を買い戻す権利を行使することが出来ます。

・新住宅市街地開発法
造成宅地等に関する権利の処分の制限　第32条、第33条
http://www.houko.com/00/01/S38/134.HTM

[198: 匿名さん]

>191さん
>１番の理由は安くて部屋が広いこと
>→他物件はアルボより１千万近く高くても７０㎡前後でしたから
>それから稲城の自然いっぱいなところです。
その通りです・・・我が意を得たりです。
定借付きのことは、きっと、〝細工は流々〟ですよ。
>169&194さん
決まった後で迷いが出ている人は珍しくないと思いますよ・・・何しろ、誰でも、
思案と思案の間で揺れ動きながら決断したのですから・・・。
〝都心回帰〟ですか・・・ウウーン・・これは・・どうも・・勿論、資金力があれば
簡単なことですが・・。
しかし、〝今起きてもおかしくはない〟ということから考えると、悪魔の囁きかも
知れませんよ・・・。

[199: 193]

>>197さん
詳しい情報ありがとうございます！

H24年までは原則転売禁止ってことですか。
私は2期で当選したんですがまだ揺らいでません（当たりまえ）
というか、価格と環境と定借ってことを自分として納得して
購入を決めたから揺らがない・・・はず

でも入居まで１年以上あるのはしんどいですね〜

[200: 匿名さん]

第3期以降の販売住戸の内容を期待されている方もいるかと思い
管理規約（案）に記載されている3番街の内容を転載してみます。
（誤記載等あればご容赦ください・内容の保障は出来ません）

3番街の1F〜9Fは、、、（×は階数）
住戸番号 タイプ名 占有面積
3-×01 3-100D 103.03
3-×02 3-80A 80.80
3-×03 3-80B 80.80
3-×04 3-80A2 80.80
3-×05 3-90D 91.61
3-×06 3-85A 87.09
3-×07 3-90B 91.61
3-×08 3-85B 87.09
3-×09 3-90A 91.47
3-×10 3-95C 99.23
3-×11 3-100C 102.90
3-×12 3-110B 111.74
1Fはすべて庭付き（タイプ名の末尾にgがつく）のようです。

10Fは12号室が無く、11号室が
3-1011 3-120Ar 120.50

11Fは11・12号室が無く、1・10号室が、
3-1101 3-100Gr 104.41
3-1110 3-100Cr 102.90

12Fは10〜12号室が無く、1・9号室が、
3-1201 3-80Ar 80.80
3-1209 3-150Ar 159.56

と記載されています。
特に上層階は住戸番号とタイプ名が1〜9Fとずれているところがあるようです。
角住戸がルーフバルコニーつきになっているためと思われます。
ご注意ください。

お役に立つか分かりませんが、ご参考までに。。
皆様とお会いできることを楽しみに期待しております。

[201: 匿名さん]

営業活動ご苦労様・・・なわけないだろ！
当選する保証もないのに平気で人を呼びつけるような
アルボの営業はこのスレには来ないよ〜に。