プラウド立川マークス ［契約者・入居者限定］

[匿名さん]

プラウド立川マークスの契約者と入居者限定のスレッドをつくりました。
有意義な情報を交換したいです。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352988/
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tachikawa-4min/

所在地：東京都立川市曙町一丁目158番1（地番）
交通：中央線・南武線・青梅線 「立川」駅 　徒歩4分、多摩都市モノレール線 「立川北」駅 　徒歩3分
間取：2LDK ～3LDK
面積：62.48m2 ～ 83.61m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社安藤・間 首都圏建築第一支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[68: 匿名]

>>67
文章おかしくないですか？
町田も府中も野村ですよ。

[69: 匿名さん]

>>65
実物見たんですか？評論家ですか？
分かりきったような言い方してますけど。

[70: 匿名さん]

＞６６
正直一部が過剰反応してる感じはあるね。
色は好みだけど、最終的に改善されれば問題ないでしょ。
トランクルームなんて中は塗装されていなくてもまず問題にならない。
途中の段階で騒いでもだれも得しない。アンチが喜ぶだけだし、自分たちで物件価値を下げるだけ。

プラウドも他に鉄階段の物件もあるけど、違和感を感じている人がいてもみな冷静なコメントで問題になっていないのは知ってる？

[71: 匿名さん]

＞66

新築マンションを買って内覧会の経験があればわかること。

[72: 契約済みさん]

例えば、府中の階段の件ですが、野村側の落ち度なのか？または図面通りのものなのか？
何が真実なのか分かりませんが

私は、契約者からの指摘に対する野村の対応に注目しています。
仮に野村側に落ち度が無かったとしても、ドライに切り捨てるのではなく
契約者に納得してもらえるように丁寧な回答をするのか否か？

顧客に対する野村の企業姿勢を知りたいです。
今のところ、府中のスレを読んでいる限りでは、誠実な対応をしているように感じらないのが残念です。

[73: 入居予定さん]

何千万もの買い物なんだから、しっかり対応してもらいたい。
そもそもそんなクレームが無いようにするための竣工検査でしょう。レジデンス三田なんて明らかにクロスが剥がれているのに、何でそれがチェックされないまま内覧会となるのか？

[74: 匿名さん]

内覧会では録画がよいかも。音声も記録できますし。
野村との話し合いは、内容証明郵便で送りつけないと、シカトされるようですね。

[75: 住民でない人さん]

>72

府中の鉄階段は図面にもあるし模型も鉄階段。
プラウドだから鉄階段はありえない、との思い込みをしていた人が騒いでいる状態ですよ。
MRで聞いたのに教えてくれなかったとか、ごまかされたなら問題ですけど。

[76: 入居予定さん]

府中のスレを読みながら、それなりに沈静化の方向に向かっているのだと解釈しました。
現在、野村と契約者間でどのようなやり取りがなされているか全貌が見えませんが
きっと野村もそれなりの誠意を見せているのでしょう。
一部の方は不満を漏らしてますが、本当に契約者か分からないですしね。

でも、今回の件は非常に参考になりました。
こちらでは同じことが起きぬよう、気を引き締めていこうと思います。

[77: 入居前さん]

随分大きくなりました。
携帯で撮った写真を加工しているので、見えにくくてすみません。
左2枚は、伊勢丹横の歩道橋から、右1枚はマンションギャラリーがあった場所からマンションへ行く路地からです。

来年はいい年にしたいですね。

皆様、良いお年を。

[78: 契約済みさん [男性 30代]]

皆様、明けましておめでとうございます。
ついに今年は完成、入居の年ですね。
皆様にお会いできることを楽しみにしております。

府中マークスのような事がないよう祈っております。
今後とも入居予定の皆様で協力していきましょう。

[79: 入居予定さん]

そうですね。
気持ち良く入居したいですから
何も無いことを祈りたいですね。

でも、もしもの時は協力体制でいきましょう。

[80: 匿名さん]

>>76
契約者が気を引き締めても、手を抜くのは売主と施工主だから、あまり関係ないですよね。
口外しない条件で修理代が支払われただけよ。直して引渡しでなく、修理代を渡すあたりがね。。

[81: 契約済みさん]

たしかに契約者が気を引き締めても、手を抜くのは売主と施工主ですよね。
それでも住民がバラバラよりは一致団結したほうが良いと思います。
68世帯と、けして多いわけではない世帯数だからこそ皆さんで力を合わせていけたらと願っております。

とはいえ、何事もなく無事に入居できることを祈っております。

[82: 契約済みさん]

ついに姿を現しました～！

[83: 契約済みさん]

ついに姿を現しましたね！
少し感動しますね。

[84: 契約済みさん [男性 30代]]

2015/02/02撮影
15時頃です。西陽がギリ当たるかなぁ。
ＤとＥの辺りですね。

[85: 契約済みさん [男性 30代]]

もう一枚。

[86: 入居予定さん]

写真アップ有難う御座います。

朝日の当たり方は確認していたのですが
西日はこんな感じだったのですね。

参考になります。

[87: 引越前さん [男性]]

思ったより地味な印象ですね。プラウドというより旧ライオンズといった感じです。

[88: 契約済みさん]

インテリフェアに行ってきました！もうすぐ入居ですね～。楽しみです！

ついでにマークス見てきました。
色も思ってた通りで落ち着いてていい感じでした。モデルルーム通りですね。
府中マークスの件で心配してた外の階段もしっかりしているようだったので、ほっとしましたよ～。
とはいえ、内覧会はプロについてきてもらう予定ですけどね。

[89: 住民でない人さん]

いまは、プラウド美しが丘の共用部に注目です。

[90: 契約済みさん]

プラウド美しが丘の共用部も大変みたいですね・・・。
少しでもいいものをと思ってプラウドを選んでいるのに、
いろんな場所での揉め事や不具合のスレッドが目立っていて悲しいです。
やはり素直に賃貸暮らしを続けていればよかったですかね～。

[91: 入居済みさん]

府中プラウドはハズレでしたがこちらは当りのようですねー

[92: 契約済みさん]

もうすぐハウスウォーミングパーティーですね！
みなさんよろしくお願いいたします。

[93: 入居予定さん]

内覧会はプロ同伴の方が多いものなのでしょうか？一人で行く予定なので不安になってきました*

[94: 契約済みさん]

私もこの掲示板を見るまでは内覧会にはひとりで行くつもりでした。
しかし府中や美しが丘などの野村不動産の対応を読んでいると不安で不安で・・・。
6000万とかする買い物の安心料としては、4万くらい安いかなと思い立会い業者を頼みましたよ。

[95: 契約済みさん]

ネットで見つけた「内覧会チェックリスト」を使って
自分で隅々までチェックするつもりでしたが
知り合いの不動産関係者が同伴してくれるというので
一緒に行ってもらうことにしました。

細部までチェックするのは大変ですから
たとえプロでなくても、複数で行くのが望ましいと思います。

[96: 契約済みさん]

みなさん内覧会はどうでしたか？
僕はけっこう満足しました。
入居が楽しみですね！

[97: 入居予定さん]

何箇所か細かい直しはありましたが、心配していたようなことはなく丁寧なつくりだったと思います。
後は引っ越しの荷作り頑張るだけです。

[98: 入居予定さん]

業者の同行依頼しましたが、小さいキズ・汚れぐらいでした。観察できる範囲では、大きな瑕疵はないとのことで、安心しています。
共用部までは十分見てませんが、何か気になることありました？

[99: 契約済みさん]

全体的にクリーニングが行き届いてない感が強く
シミ、異物付着（白粉、接着剤残り？など）、打痕（壁紙、フローリング）、など多数あり。

これらは再内覧会で修正状態を再チェックします。
それ以外に大きな問題は見つかりませんでした。

内覧担当者の対応は非常に良く、大変満足です。
「気持ちよく入居して頂く為にも、少しの汚れ、キズでも遠慮なく指摘して下さい」と言ってくれ
更には、一緒にキズや汚れを探してくれました。

時間が無く、共用部までは細かくチェック出来ませんでした。
多少の汚れ、キズは見つけましたが、指摘はしませんでした。

[100: 契約済みさん]

引渡しを前に仕様変更の確認書。。。。
皆様いかが思われますか？？

[101: 契約済みさん]

野村より、安藤間の側で仕様書の誤字が結構あったと聞きました。
私は、実際の仕上がりを見て、了解しましたが。

[102: 契約済みさん]

仕様変更は許容範囲内のものがほとんどだと感じました。
安藤間さんが施工会社で良かったと内覧会で思いました。

正直、このマンションコミュニティの中でいろいろな物件の悪い噂を見て不安に感じていましたが、
立川マークスは当たりな方だったのではないかと思っています。

引越しが楽しみです。皆さんよろしくお願いいたします。

[103: 契約済みさん]

引っ越し直前ですが、初投稿になります。
こちらのコミュニティでの情報を参考にさせていただいてました。

仕様変更、こんなギリギリに...と思いましたが、許容範囲内かと思っています。

仮契約から入居まで期間がありましたが、野村の担当者の対応には誠実さが感じられ、大きな不安を感じたことはありませんでした。

間もなく入居が始まりますね。
皆さん、よろしくお願いします。

[104: 入居済みさん]

皆様どうぞ宜しくお願い致します。綺麗で便利なマンションですね。

新聞広告にもう立川マークス８階の売り出し５２８０万掲載されていてびっくりしました。

[105: 入居済みさん]

こちらこそよろしくお願いいたします。
駅まで徒歩５分以内で行けるのは、本当に助かりますね。転居前は、10分以上歩いてましたが、相当楽になりました。駅徒歩5分圏と10分圏は、確かに別物だと実感してます。

[106: 匿名さん]

想ったよりヘリコプターうるさいですね。

[107: 引越前さん]

確かに駅チカは良いですね。
駅の新改札口やタワーの通路が完成し
更に便利になる日が待ち遠しいです。

[108: 入居済みさん]

駅の新改札口やタワーの通路が待ち遠しいですね！
特に今日みたいな雨の日だとなおさらです。

[109: 住民でない人さん [男性 40代]]

新改札口のペデストリアンデッキの鉄骨組みの建設が着々と進んでますね。

[110: 住民でない人さん]

今日はうちのマンションから花火が見れます(^_^)
ここは見れますか～？

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

方角によってですが、綺麗に見れます！

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

打ち上げている場所も見えますね。
実際に見るまでは心配してましたが、一安心です。

[113: 入居済みさん]

立川マークス８階の売り出し物件が、もう値段が下がってますね・・・。
このマンションを気に入っているので少し悲しいですね。

[114: マンション住民さん]

全館冷房が効いていて
エントランス入るとすぐに涼しいのは嬉しいですね。
猛暑から帰ってくるとホッとします＾＾

[115: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

今日は、北西のベランダから3つの花火大会の花火が見えました！どこの花火なのでしょうか？少し遠いので音は遅れますが、十分楽しめます！

[116: マンション住民さん]

8月1日東南の部屋からも2か所花火が楽しめました。いいマンションですね。ますます気に入っちゃいました。

[117: マンション住民さん]

自転車を買ったのではじめての立川の探検をしたいのですが、連日の猛暑で実行できません。早く涼しい日々が訪れ、サイクリングや丘登りがしたい*

[118: 検討中の奥さん]

>>113
この部屋の売出価格って、ご記憶ありませんか？
ここの価格スレを見ると、4700万くらいかしらと思うのですが。

[119: 住民でない人さん]

以前見た価格表では、たしか4800万弱だったと思います。

修繕積立基金と管理準備金などの一括払いで50～100万程度は掛かってるでしょうから
まぁそれも含めると実質4850～4900万ってところではないでしょうかねぇ。

[120: 入居済みさん]

>>118さん

4990万円で出てるみたいですよ。
三井のリハウスの中古マンションで検索すると出てきますよ。

[121: 入居済みさん]

１２０です。
ごめんなさい。売り出し価格の質問だったのですね。
間違えて現在の中古価格を記載してしまいました。

[122: 入居済みさん]

第一期価格表（26年1月末日）には4778万円。27年7月初旬には52８0万円の新聞広告はいってました。最近は4990万円の広告ありましたよ。

[123: 住民でない人さん]

北向き、各居室リビングインの間取り、設備標準的で駐車場は空き無し。
未入居なんでしょうが、値下げしたといっても4900万でも高い気が…。
駅近のメリットはあるが、その他の魅力があまり見つからない。
買ってそこに長く住むよりは、賃貸物件向きのような気がする。
4000前半くらいなら買手がつきそうだが。

[124: マンション住民さん]

今や、どこのマンションも部屋の設備は似たり寄ったりですから
そこでの差別化は難しいでしょうね。
オプションでお金を出して豪華にするしかないのでしょう。

人によっては、魅力と思わないかもしれませんが
私は内廊下や準角部屋の作りなど気に入ってます。

また、何より駅チカは良いですね。
前述にもありましたが、新改札口やタワーの通路完成が待ち遠しいです＾＾

[125: 入居済みさん]

５年や１０年前なら、１２３さんの言うように４０００万台前半くらいならって感じなんでしょうけど、
最近の立川はどんどん高くなってるので買いたい人が買うって感じなんですかね？

私にはタワーは高すぎて手が出ませんでしたし、マークスより離れるのは嫌だし北口がいいので、
ここ数年いくつか出た物件の中ではマークスが一番と思い購入しました。

１２４さんの言うように、私も内廊下や準角部屋の作りなど気に入ってます。
購入する人が何を求めてるか次第で、魅力的にもそうじゃなくにも映るんでしょうね。

ランドマークならプラウドタワー。駅近プラウドならマークス。広さならトレサージュ。ってかんじですかね。

[126: マンション住民さん]

ここは比較的値段が高いと思いますが、若い方が多くてびっくりしています。皆さんすごいですね。契約のときには年配の方がめっ立っていたので高齢者のマンションだなと感じていたのですが、実際暮らしてみるとエレベーターで会うのは若い人ばかりです。

[127: マンション住民さん]

たしかに、あの契約の時の高齢の方たちはどこにいかれたんですかね？
もしかして、子どもや孫へのプレゼントとして購入されたんですかね？
もしそうならうらやましいかぎりです。住宅ローンがツライです。

[128: 入居済みさん]

今朝一時間弱断水したので心配しました。ポンプの圧が低かったそうですが、忙しい時間帯で困りましたよね。

[129: 匿名]

>>123

この値段でも買い手がつかないのが、この物件を物語ってるなと思う。所詮その程度なんですよ。駅ちか、人気な立川？を謳うなら北向だろうがこの価格だろうが買い手つくはず。
まだ未入居物件なんですからね。
高値だして買った人かわいそー

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

人によって価値の判断は異なるところですよね
私は購入してよかったと思ってます

126/127さん
確かに30～40代の方が多いですね
でも年齢に関係なく感じのいい方が多いのでほっとしてます

[131: ご近所さん]

>>129
間取りが…って感じじゃないでしょうか。
ここなら少し歩いてもトレサージュの方がいいなと思いますね。

[132: マンション住民さん]

トレサージュも素敵な物件だと思います。
但し、マークスとトレサージュは顧客のターゲット層が若干ずれているように思いますので
どちらが好みかは購入される方の家族構成や価値観などで異なるでしょうね。

さて、ここからは住民としての書き込みをさせていただきます。
9月に1階ラウンジで「住まいのお手入れセミナー」なるものが開催されるようですが
野村さんの物件はこのような無料セミナーやイベントが多いのですかね？
以前、コレド室町の近くで大きなイベントもありましたね。

[133: マンション住民さん]

「住まいのお手入れセミナー」開催されるみたいですね。
私は仕事で参加できませんが、妻が参加するようですので皆さんよろしくお願いいたします。

[134: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

知人が別のプラウドに住んでいるのですが、住民同士のイベントはけっこうあるようです

132さんが書かれていたイベント、マンションの購入を検討していたときに行ったのですが、いろんなセミナーがあって入場者も多かったです。セミナーは軽い感じのものが多く、フラッと立ち寄るくらいがちょうどいいかもしれません

お土産にチョコレートもいただけましたよ

[135: マンション住民さん]

残念ながら「住まいのお手入れセミナー」は都合が悪く参加出来ないのですが
24時間換気のフィルターの手入れ方法は知りたいところです。
1回/月と書いてありますもんね。

でも、入居時に貰った各種資料に書いてありますかね？
探してみます。

[136: 入居済みさん]

タワーも既に中古が出てるみたいですよ！
出来てもないのに早いですね～！
私はタワーとマークスで悩んで、マークスを買ったので、
やっぱりタワーは気になっちゃいますね。

[137: マンション住民さん]

タワーの中古は高くなると予想してましたが
かなり上乗せしてきましたね。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タワーの中古、値段にビックリです...！

トレサージュなど立川周辺でマンション建設がちょこちょこありますが、価格帯がちょっと高いように感じます

都内への距離よりも生活のしやすさなどが評価されてるいるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

都内への距離より、生活利便性でしょうね！
立川でほぼすべてが済みます。

断層の懸念ありましたが、地震も都心部に比べ小さい
地盤も強固。川の氾濫もない。
今後も発展確実。周辺に同等以上の構造建物はなく、見晴らし良好。
今後も用地の問題や航空の高さ規制でできそうもないのであれば
強気で構えてればって感じでは。

個人的には免震構造で　逆梁構造にして天井までにハイサッシ(2.4ｍ以上とか)
さらに設計が有名どころ(日建とか)の外観・内観デザインとかだったら満点つけたいくらいです。

[140: 匿名さん]

139です。すいません。タワーの話です。

[141: マンション住民さん]

お手入れセミナーとても為になりました。こんなに真新しいお部屋ずっときれいに保ちたいです。今回参加できなかった方も最初にもっらった黒くて厚いオーナーズマニュアルにのっていますので参考にしてくださいね。

[142: マンション住民さん]

あの厚いオーナーズマニュアルですね。
確認してみます。
有難う御座いました。

[143: マンション住民さん]

いまさらしょうがないかなとは思っていますが、
自転車置き場の屋根がもう少しあったらうれしかったなぁ・・・。
雨が降るたびに、自転車の後ろがぬれちゃうのが残念です。

[144: マンション住民さん]

自転車置き場つい最近まで契約していない方が勝手に置いてあり、非常識だなと思っていたのですが。やっと秩序が保たれてきましたね。確かにもっと屋根が大きければ濡れずに助かりますよね。

この間の三カ月点検では我が家は予備日に改めてお直しの予定ですが、みなさんはいかがでしたか？

[145: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

３ヶ月点検はフローリングの浮きや壁紙下の凹凸などを指摘し今週末に対応してもらう予定です

どれもほとんど気にならないことで別にいいかなと思ったのですが、少しでも気になれば対応しますと言ってもらえたのでお願いしました

野村は契約前から全般的に対応が丁寧だなと思います

[146: 入居済みさん]

完璧な状態で引き渡されるのが当たり前ですが、住んでみて気づく不備に誠意をもって対応してくれるのは大変有り難く感じますね。この間却下された個所もお願いしたらとても丁寧な直しをしていただいてやはり野村にしてよかったと思いました。

[147: 入居者]

キッチンの天板をアップグレードしたら、内覧会で、ダウンライトのスイッチの位置が思っていたのと違ったことがわかったので、相談したら、施工業者の責任者のかたが本当に真摯に対応してくれました。大変な思いをしたはずです。感謝です！野村不動産の対応でもあるということでしょうか？

[148: 匿名さん]

毎日ヘリコプターが、うるさいです(>_<)

[149: 入居者]

うるさいのは、どちらのお部屋ですか？Cですか？眺望が良いと遮るものがない分、音が気になりますかね(-_-;)

[150: 周辺住民さん]

ヘリの音はだいたい予想がついてるので、もうそれは気にしないようにするしかないのでは。

話変わりますが、ここは杭基礎ではないですよね！
昨今のマンション傾斜問題とは異なり根本的に杭を打っていない直接基礎なのは
良いことかと！(地盤調査の精度等もあるかとは思いますが。)
同時期に売っていた南口のマンションも直接基礎だったかと思いました。
立川までくれば都心部にくらべ地盤がかなり良いので直接基礎マンションがちらほらあるのですね。
余計な杭工事をしていないため、施工不良等の心配毎が多少、少なくて済むのはメリットかと！

[151: マンション住民さん]

たしかに最近話題の杭の問題がないのは良かったなって感じてます。
ヘリコプターに関しては、もともと近くに住んでいたので慣れてしまってます。

すごく静かなところから来た人からすると、やはりうるさいんですかね？
私は池袋⇒吉祥寺⇒立川と引っ越してきたので、あまり騒音は変わりません。
むしろ池袋や新宿にいた頃と比べると、立川は郊外だし、人も少なくて静かなくらいに感じているんですが・・・。

[152: 匿名]

８階の中古物件は賃貸に代わったんですね。
たしかに賃貸なら借り手がつく可能性はありそうな気がします。

南側住戸も売り出し物件が出ましたね。
金額は強気目な感じかな。
入居後半年くらいかと思いますが、結構出るもんですね。

[153: 区分所有者 [女性 30代]]

入居後から上の階の方の生活音で悩んでいます。
分譲マンションが故に、注意した結果関係が悪くなるもの良くないと思い
言えずにおります。。。
子供もいない共働き世帯ですので、日中は多少は我慢できますが、
どれだけ下の階に迷惑をかけているのか、、集合住宅ですので
考えて頂きたいです。

[154: マンション住民さん]

管理組合に相談されてはいかがですか？
生活音といってもいろいろですが、うちでも重い物を落としたときのような衝撃音はたまに聞こえますね。

[155: マンション住民さん]

我が家は子どもが二人いるので生活音を気にしてクッション性の高いマットを敷いてはいますが、
それでもやはりご迷惑をかけてしまっているかもしれません。今後も気をつけます。

[156: マンション住民さん]

投稿を見て私も気をつけないといけないなと感じました。テレビの音は、意外と聞こえてきませんが、足音やドアの開け閉めは響くものですね。みんなで気持ち良く生活できるよう注意して過ごします。

[157: マンション住民さん]

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。

今年は、ついにタワーが完成しますね！
タワーが完成すれば、マークスのすぐ近くまでペデストリアンデッキがつながるので楽しみです。

[158: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今年もよろしくお願いします。

タワー、出来上がってきてますね。
新しい改札口の工事が間もなく始まるようで、駅中の本屋は明日で営業終了のようです。(よく利用していたので残念ですが...)

今年の夏頃には駅周辺も大分変わりそうで楽しみです。

[159: 匿名]

また、中古の売り出しが１戸増えてる…

[160: 近隣住民]

>>150
建設工事が始まり、掘削工事が終わった頃に地下水が溜まり敷地全体が水海になり、朝一にその溜まった水を排水してから工事開始。
次の朝には又、水深5mの池！
数カ月工事が出来ず地盤にコンクリートを流し込んで地下水をようやく止め工事が再開。
ゼネコンは大変だったのでは？
最後は突貫工事でした。

[161: 周辺住民]

150です。
そうだったんですね、北口西側のあの辺って地下水が結構でるのですね！
意外です。

タワー辺りも地下水対策大変だったんですかね？

[162: 住民でない人さん]

当時、水みちが見付かったので
その処置を行ったようですね。
その為、入居予定日も数ヵ月遅くしたようです。

[163: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 40代]]

最近、やっとエレベーターのマット？絨毯？取替えましたね。
何が角が変に欠けてておかしかったですもんね。
最近不満なのはゴミ集積場のルールです。
缶やビンはいつでも廃棄出来る様にして欲しいなぁ。。。

[164: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでますが、夜になっても電気のついているお宅が、パラパラしかないのですが、本当に完売してます？
もしくは住んでます？
毎日うちから見えるのですが、電気ついてるお宅はいつも同じ。ほぼついてない部屋が多いけどw