シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part25

[買い換え検討中]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353996/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[61: 匿名さん]

もうほとんど無いですよ。

[62: 匿名さん]

本気で検討してる方なら、数、知ってるでしょ。

[63: 匿名さん]

ひょっとして値引き要求のチャンス到来？

[64: 匿名さん]

無理でしょ。寧ろ、価格上げてるんじゃないの？

[65: 匿名さん]

少し前までは5000万切る部屋、残ってたと思うんだけど、今は1000万上がって、6000万切るのがやっと。

[66: 匿名さん]

たった一年前の買い手市場がうそみたい。
当時なら値引きの余地もあったかもね。

[67: 匿名さん]

へえ。今って値上がりの時期なの？
オリンピックが決まったから？

[68: 匿名さん]

オリンピックもそうだけど、アベノミクスじゃないの？

[69: 匿名さん]

他のマンションも値上がりしてるの？

[70: 匿名さん]

クロノよりティアロの方が高いね。
有明のタワマンも途中で値上げしたみたいよ。

[72: 匿名さん]

なら、安くて良いじゃん。

[73: 匿名さん]

やっぱり、値上がりしてきてるんだね。
早めに買ったほうが良さそうだけど、気にいるものがないんだよねー。

[78: 匿名さん]

まぁ妬みなんてそんなもんでしょ。
人気物件の宿命かと。

[79: 匿名さん]

そもそも、、、、

様々なものが値上がりしてる時代で、マンションだけ値下がりする訳無いでしょ（笑）

まさか、賃貸だけは値上がりしないとでも思ってる？




おめでて〜〜な。（笑）

[80: 匿名さん]

>79
売れ残った弁当は、値下げする。

[81: 匿名さん]

弁当と一緒にするなよ（笑）

[82: 匿名さん]

ここ新築マンション人気ランキング第１位だよ
しかも全国版

[83: 匿名さん]

良いマンションではあるんだけどねー。

[84: 匿名さん]

残りあと4戸か。

ポジもネガも、最後まで粘着頑張れ

[85: 匿名さん]

いいえ。
ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
シンボルにはまだまだ在庫がある。

[86: 匿名さん]

同じレス繰り返してない？
もっと、有意義な情報ちょうだい。

[87: 匿名さん]

ツインより早いってことね。

[88: 匿名さん]

ここを買ったら最後、中古ではかなり売りづらいっていうのが引っ掛かるよね。

２年住んで売ろうと思ったら７年落ちって、、、ヒトすぎるよ。

[89: 匿名さん]

だって5年落ちの中古なんだからしょうかないでしょ。
車でいうところの新古車？
さすがに5年落ちの新古車はないけど、
乗ってなくても新古車は新車よりは値引きして売ってるよね。

[90: 匿名さん]

まあ、割安感もでてきたし、悪くないとは思うけどね。

[91: 匿名さん]

＞88
それが、今の市場の評価だから仕方ない。
さっさと買った人がお得だっただけ。
さらに言えば、シエルやパークシティ買った人は、
もっとお得だった。
あんまり、損得考えてると、買うタイミング逃すよ。

[92: 匿名さん]

まあ、このマンションだったら、20年住んだ後でも買値で売れると思うよ。

いや、マジで。

[93: 匿名さん]

この外観は古く見えなそう

[94: 匿名さん]

黒はオシャレですね。
住んでる方もオシャレな方が多そう。

[95: 匿名さん]

普通にもう震災前の物件は対象外なんでしょ。

震度７エリアだし、震度５以上の２回の地震は、構造的に耐えられなく造られてる。

[96: 匿名さん]

最近の住友はワールドシティタワーズからはじまった、ここのようなダイレクトウインドばっかりの仕様をやめたみたいだけど、何か問題あった？
一部ダイレクトウインドは見るけど。
建築コストの問題ならいいけど、維持管理や購入者から不評だからだったら嫌だなと。

[97: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウは、耐震性を犠牲にしています。
それに、次の地震では、半径５M、直径１０Mの揺れが想定できるので、

窓からソファーや家具が嫌でも外へ飛び出します。

あらゆる意味で危険なので今は採用されてません。

[98: 匿名さん]

ダイレトスカイビューもいいですねぇ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/30324/residence_01.html

[99: 匿名さん]

なんだ、普通にあるじゃないですかｗ
そういえばダイレクトウィンドウをまるで親の敵のように憎んでる、住宅ジャーナリスト(自称)がいましたねぇ。

[100: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウきらいなひともおおいんですかね。売れ行きを見る限り。

窓があかないからかな。

[101: 匿名さん]

好き嫌いがはっきり分かれるのがダイレクトスカイビューだよ。

団地風が好きな人には受け入れられない。
眺望重視のタワマン好きには受け入れられやすい。

[102: 匿名さん]

まぁ、眺望が完全に保証されてる部屋じゃないと、DWは絶対ダメだろ。少しでもお見合いだと、最悪なことになる。

[103: 匿名さん]

>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>シンボルにはまだまだ在庫がある。

ツインも先着順としか書いてないですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/

アベノミクスによる株高の影響と、東京オリンピックで一気に買いが進んだのかな

[104: 匿名さん]

http://www.nikkeibp.co.jp/article/tk/20140110/379659/

窓周りの造りがFIX窓を用いたオフィス型から開け閉めのできる窓を用いたバルコニー型に変わってきています。当初は、外観がスタイリッシュで眺望の良いオフィス型が普及しましたが、窓の清掃にゴンドラを必要とするので管理費がかさみます。窓を開けて暮らしたいというニーズに応えることもできません。そこで、バルコニー型が登場するようになってきました。

バルコニー型の良い点は、何より住戸に広がりが出る点です。

この点は住み心地にも大きく関係します。いくら外観がスタイリッシュで眺望が良くても、窓を開けられないと、熱がこもりやすいなど住み心地にマイナスになったりもします。いまはバルコニー型が主流になりつつあります。

[105: 匿名さん]

ここは居室から出られるベランダがありますから、問題ないでしょう。
リビングは眺望が素晴らしいうえに、窓も開けられるので換気も問題ありません。

[106: 匿名さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワー
http://www.gs-azabudai166.com/design/index.html

ここもFIX窓

[107: 匿名さん]

最近、バルコニー狭いマンションが多いですよね。

シンガポールとかですと、バルコニーも面積に含まれるそうですよ。

日本はなんで坪単価の計算の際に、バルコニーを含めないんでしょうね。まあ、バルコニーや庭が広い物件は、贅沢なので、人気はあるのでしょうが。

[108: 匿名さん]

>>ザ・ツインは「最終期先着順３戸」と書いてあるのに対し、ザ・シンボルは「先着順４戸」なので、
>>シンボルにはまだまだ在庫がある。

>ツインも先着順としか書いてないですね。
>http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10002181/


という事は、シンボルは残り4戸ですか

[110: 匿名さん]

窓が開かない部屋なんて住む場所じゃないよね。
こんなのは一時の流行りだから、将来は窓が開かないだけで誰も買ってくれなくなるのは確実。

[111: 匿名さん]

売れなくて困ってるひとなんているんですかね？

[112: 匿名さん]

>109
もっと勉強してください
成約事例をよく調べましょう

[113: 匿名さん]

問題は、タワマンだらけ。になった時。

中層低層階は、誰もが出たいだろうし、出たら管理修繕が出来ない。


第二次ベビーブームの最後の３０半ばが買ってるだけで、

転売相手はもういない。

もうタワマン建設をやめないと、、大変なことになると思うね。

[114: 匿名さん]

＞108
公式サイト見ろ

[115: 匿名さん]

公式サイトでは見つかりませんが、具体的にどこにのってますか？

[116: 匿名さん]

DWでも窓開くんだが

[117: 匿名さん]

>>115

公式サイト「物件概要」

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
　販売スケジュール 最終期先着順受付　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
　販売スケジュール 先着順受付　

[118: 匿名さん]

あっという間に4戸売れたのね。

[119: 匿名さん]

もういいって、５年落ちのマンション煽らなくても、今さら。

[120: 匿名さん]

>113
当面23区には周辺から人口が移動してくる余地があるから30年くらいは気にする必要ないでしょう。
いずれ東京自体が23区程度の範囲のコンパクトシティになるだけ。

[121: 匿名さん]

何で売れないの？原因は価格？

[122: 匿名さん]

>120
同感。都心近くにタワマンできて困るのは、通勤が不便な郊外物件。

[123: 匿名さん]

もはや不便な郊外一戸建て志向はありえないよね 木造建物は20年で価値ゼロだし

[124: 匿名さん]

５年落ちの新古も有り得ない、という声が聞こえてきそうだけど、

[125: 匿名さん]

ゴキ●リの卵みたいで、ちと厳しいね。狭いとこに戸数が多すぎ。

[126: 匿名さん]

↑買えない訳ですから、こうなります。
収入が少ないのは、ご自身の努力不足が原因なのにね。みっともない。

[127: 匿名さん]

やはく完売しろよｗｗ　もうどうでもいいけど。

[128: 匿名さん]

ドトールとどっちがいいの？

[129: 匿名さん]

ドトール見てないけど間取りと共有施設はドトール優位。生活利便性と平均的な眺望はシンボル優位と言う感じでしょう。もし値段同じなら新しい分ドトール優位？

[130: 匿名さん]

ドトールは立地が酷すぎるよ。

マンションは立地が9割。

[131: 匿名さん]

もう5戸しかありません。

[132: 匿名さん]

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
>　販売スケジュール 最終期先着順受付　

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
>　販売スケジュール 先着順受付　


珍ボルも、最終先着順受付って書いてるある（爆
残すところあと5邸

suumoだとあと3邸となってる(2/15更新)。suumono方が新しく正しいのか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/madori/


どーでもいいけどｗ

[133: 匿名さん]

ポジにしろネガにしろ、きたる大インフレ時代に資産が無いのは辛いよ。

大インフレにならなくても、賃貸だと一生家賃を払う事になり損をする。

[134: 匿名さん]

賃貸だけは値上がりしないから大丈夫。

って訳にもいかないよね。家賃高騰したら、どうなるんだろう。

[135: 匿名さん]

>132
ホントだ。いつのまにか修正されてる。
デベもここを読んでることが明らかに。

[136: 匿名さん]

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
やられた。

[137: 匿名さん]

って言うか、１期１次は何年前？

[138: 匿名さん]

ネガの言い訳？

[139: 匿名さん]

「まだまだ在庫ある」の根拠は、なんだったんだろう。

[140: 匿名さん]

賃貸ファンドに半値でバルクセールしたらしいって本当？

[141: 匿名さん]

また、根拠のないネガ？
今度は、騙されないぞ！
と言うか、あんまり適当なこと言って、
訴えられなければ良いけど。

[143: 匿名さん]

見てるじゃん！

[144: 匿名さん]

>142
まだまだ在庫あるって言ったのにね！

[145: 匿名さん]

あと何部屋？見に行った人いませんかー？そういえば、家具つき販売はやめたの？

[146: 匿名]

実際の在庫は不明。
４月入居可能分が４戸でそれ以降の分は不明ってことでしょ？

[147: 匿名さん]

入居時期:
（誤）即入居可
（正）2014年4月

↑だそうです。
これは４月入居可能分を４戸と限定して。
もし売れれば他の在庫をそれ以降に販売するってことなのでしょう。

早い話が在庫多数ってことだと思う。

[148: 周辺住民さん]

売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ。いつものすみふ。
在庫が5戸というのも本当でしょう。

[149: 匿名さん]

>147
さすがにそれは深読みのし過ぎでは・・・。
何がなんでも在庫多数にしておきたいようですが、そうでないと何か不都合でも？

[150: 匿名さん]

スカイズ即完！

[152: 匿名]

>売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ
１００％違う。
そもそも売上って契約した時であって、入居はと全く関係ない。

[153: 匿名さん]

>>152
売買契約時に売上が立ち売掛金を計上できたとしても、
引渡し(商品納品)しないとローンが始まらないから利益は上がらない。
売上、利益とも来期回し、って書いた人は、それを踏まえてのことでしょ。

[154: 匿名さん]

竣工してから数年経ってもいまだに書き込みがあるってある意味すごい注目度だよね。

[155: 匿名さん]

在庫は、本当に賃貸や中古市場に流れてしまったの？
まあ、ヤフー不動産で検索してるとここ最近シンボルの物件が増えてるみたいだけど。
ともかく、あと５戸なら頑張ってほしい。

[156: 匿名さん]

＞１５３
帳簿では現金がいつ入るかは全く関係ない。
利益が発生した時点で売上になる。
だから利益を来期に回すなんて不可能。
ってことですね。

[157: 周辺住民さん]

売上は決済、引き渡し月に計上されます。
すみふが即入居可なのに4月引き渡しにしているのは
売上、利益を翌期回しにするのが目的です。
152、100%違う だって。素人が。

[158: 周辺住民さん]

153
不動産の場合、売買契約だけではに売上計上できません。

[159: 匿名さん]

158
債権が発生するんだから、立派な売上だが？
ただし不動産の場合１００％計上じゃないだけ。大体半分。

[160: 匿名さん]

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

珍ぼル、最終5邸だってよ。

港南のワールドシティータワーのように販売開始から7年ぐらい売り続けてほしかったが、だめか。
ここだと２０１８年まで売ってれば、港南ワールドシティータワーズこえたのになｗ