シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part25

[買い換え検討中]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353996/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[251: 匿名さん]

確かに、人が少ないから、落ち着いているかもしれませんね。


冷暖房装備、凄いですね！もっと誇って良いと思いますよ。うちのマンション、冷暖房装備なんだ！、って。

[252: 匿名さん]

良いマンションだよねー、

[253: サラリーマンさん]

ぶっちゃけ残り４戸ということはなさそうだ
新しくて大型のタワーが近隣にたくさんできて、結構大きな値引きできそうで
逆に迷ってきた

交渉のポイントはとにかく５年落ちの中古マンションであることを営業にしつこいほどアピールすることと
共用部がすでにいろいろ痛み始めてることを言うこと。

[254: 匿名さん]

いったいどのくらいのこってるのー？最近いったやついるか？

[255: 匿名さん]

中古で良いから欲しいなあ。
昔みたいに安く売り出すひといるかな？

[256: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュはお飾りのようなものだと考えておりましたが、部屋からインターホンでコンシェルジュと会話ができると聞き、利便性が高いと感じました。
まるで電話1本でフロントにつながる感覚で、本当にホテルみたいですよね。販売は長くかかりましたが、残り4邸なのでGW中が勝負では？

[257: 匿名さん]

スミフだから表向きは値引きしないかもしれないけど、少なくとも諸経費とかオプションとかでかなり交渉の余地ありそうだよね。

[258: 匿名さん]

交渉の余地がないから、まだ完売しないのでは？

[259: 匿名さん]

築後何年も経って、もう中古物件もバンバン売りに出てるんだから、
売れ残りとか完売とか言ってみても意味はないでしょう。
このマンションの価値を決めるのは売れ残り戸数じゃなくて中古の流通価格じゃないの。

[260: 匿名さん]

増税前に売れなかったっていうのがスゴイね。
深刻だよ、ここ。

[261: 匿名]

マンション寿命が５０年とすると、ここはすでにその１割が経過しているので値引きは最低１０％。
さらに新築というプレミアムもなく完璧な中古なので値引き１０％。
加えて震災物件ということで値引き１０％。
合計３０％引きで何とか普通って感じだと思うね。

[262: 匿名さん]

でも、コストや周辺マンションの価格が3割上がってるから、逆に値上げされてしまうのでは？

[263: 匿名さん]

マンション寿命を200年にした場合はどうなるの？

[264: 匿名さん]

住友の場合は、値上げしながら販売するから、ここはむしろ良心的かと。

[265: 匿名さん]

＞261
その価格で仮に買えても、
周りの住人について行くのに苦労するよ。
ここの車、外車率、すごく高い。
国産車でもレクサスとか。

[266: 匿名さん]

そういった面も含めて住みにくいから嫌煙されてるのかね
金持ちはこのマンションにこだわる必要なし
中流層は金持ちぶった先住民をうっとおしいと思う

金持ちでも江東区の豊洲を選ぶ人はいるだろうが、絶対数が少ないのでは。
中流層を取り込めないから売れ残ってしまったような

[267: 匿名さん]

＞２６６
別にここに限ったことじゃないでしょ。
安いマンションでも、高いマンションでも同じ。
そのマンションの中で、上下関係ができるだけ。
マンションの中で価格差あると下の人は、きついよね。

[276: 匿名さん]

265みたいなのばっかりって言うか、
265みたいな考え方をしないとこの物件を肯定できないからでしょ

5年も売れ残ってて資産維持も怪しくて投資的観点では大失敗だからねｗ
高値掴みの典型と言っていい

反面、単純に分譲時のみで比較すればここの住民が一番金持ってるというか、
世帯年収の平均は最も高かったはずだし、必然的に外車率も上がるんじゃない？
中古市場ではほとんど差はないみたいだけどねｗ

[279: 匿名さん]

買える人の年収考えたら、心配不要でしょうに。（笑）

[280: 匿名さん]

年収と性格は全く関係ない。

[281: 匿名さん]

関係ありますよ。

中学校時代の同窓会行ったことあります？
年収ばらばらですけど、収入の差がどのような影響を与えるか分かりますよ。

[283: 匿名さん]

とうとうあと4戸ですか。
やっとゴールですね。

[285: 匿名さん]

住人の話だと色々ヤバそうですね。

[286: 匿名さん]

>283
ずっと前から（スレ >56 参照）4戸だけどねぇ・・・
本当にあと4戸なのかは疑わしいけどね（笑）

[287: 匿名さん]

間違えた・・・
>55 だった
いずれにしても2か月以上動いてないね

[288: 匿名さん]

あと４戸。
これは４月下旬に入居可能な戸数があと４戸っていう意味であって、

[289: 匿名さん]

ほうほう。あとちょっとで完売ですかー。
長かったね。

[290: 匿名]

もしこの４戸が売れると、次は６月末入居可能の物件が４戸出て来る、みたいな感じでしょ。

[291: 匿名さん]

即入居可のはずが４月下旬入居可能って怪しすぎる。

[292: 匿名さん]

まあ、あと少し、がんばってくださーい。

[293: 匿名]

新築マンションが不足しているそうです。
それでも売れないこのマンション。

[294: マンコミュファンさん]

この辺りのマンションが不足していながら売れないのは、高いからですか？
それとも必要としている人が、単身だったり独身だったりで、部屋数が多すぎるとか、家族では狭すぎるとかのことなんでしょうかね。ここもそんなことになっているのでしょうか。

[295: 匿名さん]

やはり５年の中古ってことが最大の問題点でしょう。
未入居といっても建物には人が５年住んでおり立派な中古マンション、
それを新築かのように売るって無理があるでしょう。
しかも震災物件。

[296: 匿名さん]

中古は誰かが買った後に転売する時に使う言葉だから、ちょっと違うような（笑）

新築には違いないのでは？もしくは、新古とか。
マンションでは、新古とは言わないかもしれないけど、中古は明らかに間違いかと。（笑）

[297: 匿名さん]

この辺りのマンションが不足？？？

日本で最も供給が多いエリアなんですが、、、

[298: 匿名さん]

ここ中古でしょ？
築５年を新築って言ったら完璧な詐欺だよね。

[299: 匿名さん]

じゃあ詐欺って訴えたら？

[300: 匿名さん]

ゴールデンウイークが勝負じゃね？

[301: 匿名さん]

850邸クラスとは大型マンションですね。
44階建て。
最終4邸になっていますね。
上の方は眺めはいいでしょうけど、出不精になりそう。
高層マンションの上の方はキッチンドランカーが増えると前、テレビで放送してましたが、情緒不安定になりやすいようです。

[302: 匿名さん]

上層階は流産が多いという真面目な報告もあります。

[303: 匿名さん]

ここまで売れない理由を教えてください。私は割高すぎてアホらしくなりました

[304: 物件比較中さん]

ここよりシティタワー麻布十番の方が良いと思う。

[305: 匿名さん]

麻布だと、半分くらいの広さになるけどね（笑）
それでも良いなら麻布でも良さそう。

[306: 匿名さん]

中古だと、誰かが買って、転売って事？？？

[307: 匿名さん]

すべてが中古ってことです。
だって築５年ですよ

[308: 匿名さん]

え？完売したってことですか？

[309: 匿名さん]

完売はしていない。。
でも築５年を新築とは言えんから中古でしょ。

[310: 匿名さん]

>309

安易なお方ですね。
そもそも残り戸数4だしどうでも良くないですかね。

[311: 匿名さん]

中古なら、誰かが転売してるってことでしょ？
完売したの？

[312: 匿名さん]

本当に残り４戸だと思ってるの？

[313: 匿名さん]

実のところ誰も思っていない。

[314: 匿名さん]

ほんとに4戸だと思うよ。
モデルルーム行って見たら？

[315: 匿名さん]

ついに4こなの。それにしてもあきれるくらいエンドレスジャーニーだなー

[316: 匿名]

ゴールデンウイーク、勝負ですね。

[317: 匿名さん]

それ毎年言ってるよ

[318: 匿名さん]

まあ、あと少しだしね。殆ど完売でしょ。

[319: 匿名さん]

以前からじわじわ売れてましたが、オリンピック決定後は
「売ってくれ！売ってくれ！」といった状況でしたからね。

[320: 匿名]

転出したいのに買い手が見つからず「売ってくれ、売ってくれ」ですかぁ、
ここは中古も売れなくてダメなんですね。

[322: 匿名さん]

中古の価格、どんどん上がってるよね？
昔は安かったのにねー。

[323: 匿名]

↑んん、だといいけど、、実際はねぇ～

[324: 匿名さん]

↑実際に中古の価格上がってますけどねぇ〜

[325: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[327: 匿名]

中古価格上昇、、、
妄想は自由です。

[328: 匿名さん]

中古価格が上昇しているという妄想…の妄想

[330: 匿名さん]

部屋次第じゃない？
高層や南は、中古でも人気ありそう。

[332: 匿名さん]

値上がりしてるんじゃなくて売り側の値付けが強気になってるだけ。
実際売買価格は上がってないでしょ。

[333: 匿名さん]

上がってますよー。

[334: 匿名さん]

住まいサーフィンによれば、シンボルの騰落率は－7％、ツインの騰落率は－10.5％、PCTの騰落率は＋14.7％。湾岸物件であれば分譲価格より高く売れるところも多いけど、5年経たずに7％ダウンは悪いですね。

[335: 匿名さん]

そりゃあそうだ。完売しない物件が値上がりするはずないよ。

[336: 匿名さん]

強気になってるのか～。
まあ、アベノミクスにオリンピックだから、
仕方ないかも。

[337: 匿名さん]

3丁目良いよね。豊洲なら3丁目に住みたい。もう少し、安ければなあ～。良いマンションなんだけどね。

[338: 匿名さん]

成約価格上がってますよ。2012年が底でした。その頃中古で買えばかなりお得でしたね。

[339: 匿名]

あの～、未だに完売してないのに価格上昇といくら叫んでも、、、

[340: 匿名さん]

残り４戸だと好きな間取り選べないからでしょ。

[341: 匿名さん]

ここでどんな苦しい言い訳をしても結局は売れない。

[342: 匿名さん]

こりゃ高いなあ
宝くじ当たっても買えんわ

[343: 匿名さん]

そういう人のために、有明があります。

[344: 匿名さん]

という流れで有明が完売したわけで。

[345: 匿名さん]

６年目突入はあるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

残りあと3戸になったみたいだけど、最上階のメゾネットが残っててなかなか売るの難しそうだから6年目もあるかもね。
でもそこらへんが残ってたからと言って別に騒ぐことじゃないね。

[347: 匿名さん]

まだ売るの？

[348: 匿名さん]

メゾネットタイプのマンションもあるんですね。
それも最上階では売値も超高いでしょ。
待っていれば、そのうちちょっとした小金持ちがポン！と買いに来ますよ。
こんな時代でも、持っている人は持っていますからね。
でもこんな贅沢な暮らしもしてみたいですね。

[349: 匿名さん]

持ってる人が５年落ちを？

[350: 匿名さん]

スーモをみる限り410、4319、事務所住戸の３つかな