シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part25

[買い換え検討中]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353996/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[201: 匿名さん]

本当はこのマンション欲しいんだけど、結局はスカイズにしちゃった。

[202: 匿名さん]

売却予定の方は儲けるのは難しいから、貸す方がよいのかな。

[203: 匿名さん]

高くなったら売却が良いかな。
高く売れない時代は賃貸に出すのが正解。

[204: 匿名さん]

東京湾の夜景眺め入浴も…豊洲に一大観光ゾーン
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20140219-OYT1T01386.htm?from=na...

築地市場（東京都中央区）の移転先となる江東区豊洲の新市場敷地内に、市場の新鮮食材を味わえる飲食店街や、首都圏最大級の入浴施設などを備えた一大観光ゾーンが出現することになった。

　２０１５年度の完成を見込んでいる。新市場は、６年後の東京五輪・パラリンピックの選手村や一部の競技施設の徒歩圏内。築地市場は外国人に人気の観光スポットになっていることもあり、東京都では「外国人観光客のおもてなしにも力を発揮してくれるはず」と期待を寄せている。

[205: 匿名さん]

豊洲の開発は、楽しみですね～。

[206: 匿名さん]

これは凄いですね、、、

[207: 匿名さん]

思ってた以上に凄いですね。
資産価値向上に良いニュースですね。

[208: 匿名さん]

豊洲はあんま関係ないでしょ。新豊洲、晴海くらいだ。

[209: 匿名さん]

新豊洲は駅名だよ。

晴海の駅名は勝どきか月島だよ。

[210: 匿名さん]

209賢いですね。鋭い指摘がカッコイー

[211: 匿名]

地震には最悪の場所っていうのがちょっとねぇ

[212: 匿名さん]

災害には、都内でもめっぽう強いエリアですよ。
調べてご覧。

[213: 匿名]

地震にはヤバイというかすでに震災物件ではないですか？

[214: 匿名さん]

あと２年で歴代最長売れ残り物件ですね。

[215: 匿名さん]

歴代最長売れ残りは世田谷の物件だろｗ

[216: 匿名さん]

残り5戸（メゾネット含む）なんだから、売れ残りとかのネガどうでもいいんじゃない？

[217: 匿名さん]

売れ残って良しとする住友の値付けには、購入者にそれを転嫁してる分が含まれていると気づくべき。

[218: 匿名さん]

値段が維持されるという面もあることにも気づくべき。

[219: 匿名さん]

未入居がある分、中古がその新築価格より値上がることがないことにも気づくべき

[220: 匿名さん]

新築価格が値上がりして、中古も値上がりパターンもあるよ。

気づいてるかな？

[221: 匿名さん]

残り４戸です。
うち、２戸は億超えのメゾネットです。

[223: 匿名さん]

まあ、実質、完売だよね。

[224: マンコミュファンさん]

豊洲はお台場の端っこになるんでしょ。あの辺は普段も静観な雰囲気に感じますが、イメージはね。
だけど、お値段、高くないですか？高いところが１億を超えているんですね。
当然、夜景なんて綺麗なんでしょうね。
住んでみたいけど、１億なんて出せる金額では無いしな～。

[225: 匿名さん]

残り２ですか？凄いですな！

[226: 匿名さん]

最後のお買い得物件。

[227: 匿名]

あと４戸、永遠の４戸？

[228: 匿名さん]

ネガさん情報だと、1か月くらい前に、たくさん残ってるって言ってたから、
それが本当なら、残り4戸って、かなり良いペースで売れてるんじゃないかなあ。

[229: 匿名さん]

値上がり期待で売れてるだけでしょ。

[230: 匿名さん]

値上がりする前に買わないとね。

[231: 匿名さん]

値上がりが期待できるということですね。

[232: 匿名さん]

もう完売したことにしないと、さすがにまずくなってきたかな。
周りで新築がどんどん完売してるからね。

[233: 匿名さん]

住友不動産は周りとか気にしないようです。

[234: 匿名さん]

まぁ、他人事だけど、買った人が気の毒だ。

内陸の一等地で、どんどん安くタワマン建ったし。

[235: 匿名さん]

具体的に何処のマンション？

[236: 匿名さん]

＞まぁ、他人事だけど、買った人が気の毒だ。

　買えない人のひがみですね。
　買った人で後悔している方はいますか？

[237: 匿名さん]

富久でしょ。あそこはお買得だったね。

[238: 匿名さん]

安く買える今が最後のチャンス。、

[239: 匿名さん]

で、結局あと何戸

[240: 匿名さん]

ＨＰによれば４戸

[241: 匿名さん]

歴史が終わるって感じがしますね。

[242: 匿名]

結局今年もダメそうだね。

[243: 匿名さん]

どこら辺がダメそうなんですか？

[244: 匿名さん]

来年は2割アップらしいし、悩むよね。

[245: 匿名さん]

どこら辺が２割アップなんですか？

[246: 匿名さん]

価格でしょ

[248: 匿名さん]

着実に減ってるのでは？

[249: 匿名]

ここ、まだ売出し中だったの？
良い物は長続き、ロングセラー商品ってやつだね。

[250: 匿名さん]

グレードが都内のホテルと同じくらい遜色ないですね。
よくプリンスホテルなどの泊まるんですが、まさに同じ感じです。
冷暖房装備で足音も気にならならないなんて本当にホテル並み。
マンションとはちょっと趣が違いますね。
プライバシー重視の人にはいいですね。

[251: 匿名さん]

確かに、人が少ないから、落ち着いているかもしれませんね。


冷暖房装備、凄いですね！もっと誇って良いと思いますよ。うちのマンション、冷暖房装備なんだ！、って。

[252: 匿名さん]

良いマンションだよねー、

[253: サラリーマンさん]

ぶっちゃけ残り４戸ということはなさそうだ
新しくて大型のタワーが近隣にたくさんできて、結構大きな値引きできそうで
逆に迷ってきた

交渉のポイントはとにかく５年落ちの中古マンションであることを営業にしつこいほどアピールすることと
共用部がすでにいろいろ痛み始めてることを言うこと。

[254: 匿名さん]

いったいどのくらいのこってるのー？最近いったやついるか？

[255: 匿名さん]

中古で良いから欲しいなあ。
昔みたいに安く売り出すひといるかな？

[256: 匿名さん]

マンションのコンシェルジュはお飾りのようなものだと考えておりましたが、部屋からインターホンでコンシェルジュと会話ができると聞き、利便性が高いと感じました。
まるで電話1本でフロントにつながる感覚で、本当にホテルみたいですよね。販売は長くかかりましたが、残り4邸なのでGW中が勝負では？

[257: 匿名さん]

スミフだから表向きは値引きしないかもしれないけど、少なくとも諸経費とかオプションとかでかなり交渉の余地ありそうだよね。

[258: 匿名さん]

交渉の余地がないから、まだ完売しないのでは？

[259: 匿名さん]

築後何年も経って、もう中古物件もバンバン売りに出てるんだから、
売れ残りとか完売とか言ってみても意味はないでしょう。
このマンションの価値を決めるのは売れ残り戸数じゃなくて中古の流通価格じゃないの。

[260: 匿名さん]

増税前に売れなかったっていうのがスゴイね。
深刻だよ、ここ。

[261: 匿名]

マンション寿命が５０年とすると、ここはすでにその１割が経過しているので値引きは最低１０％。
さらに新築というプレミアムもなく完璧な中古なので値引き１０％。
加えて震災物件ということで値引き１０％。
合計３０％引きで何とか普通って感じだと思うね。

[262: 匿名さん]

でも、コストや周辺マンションの価格が3割上がってるから、逆に値上げされてしまうのでは？

[263: 匿名さん]

マンション寿命を200年にした場合はどうなるの？

[264: 匿名さん]

住友の場合は、値上げしながら販売するから、ここはむしろ良心的かと。

[265: 匿名さん]

＞261
その価格で仮に買えても、
周りの住人について行くのに苦労するよ。
ここの車、外車率、すごく高い。
国産車でもレクサスとか。

[266: 匿名さん]

そういった面も含めて住みにくいから嫌煙されてるのかね
金持ちはこのマンションにこだわる必要なし
中流層は金持ちぶった先住民をうっとおしいと思う

金持ちでも江東区の豊洲を選ぶ人はいるだろうが、絶対数が少ないのでは。
中流層を取り込めないから売れ残ってしまったような

[267: 匿名さん]

＞２６６
別にここに限ったことじゃないでしょ。
安いマンションでも、高いマンションでも同じ。
そのマンションの中で、上下関係ができるだけ。
マンションの中で価格差あると下の人は、きついよね。

[276: 匿名さん]

265みたいなのばっかりって言うか、
265みたいな考え方をしないとこの物件を肯定できないからでしょ

5年も売れ残ってて資産維持も怪しくて投資的観点では大失敗だからねｗ
高値掴みの典型と言っていい

反面、単純に分譲時のみで比較すればここの住民が一番金持ってるというか、
世帯年収の平均は最も高かったはずだし、必然的に外車率も上がるんじゃない？
中古市場ではほとんど差はないみたいだけどねｗ

[279: 匿名さん]

買える人の年収考えたら、心配不要でしょうに。（笑）

[280: 匿名さん]

年収と性格は全く関係ない。

[281: 匿名さん]

関係ありますよ。

中学校時代の同窓会行ったことあります？
年収ばらばらですけど、収入の差がどのような影響を与えるか分かりますよ。

[283: 匿名さん]

とうとうあと4戸ですか。
やっとゴールですね。

[285: 匿名さん]

住人の話だと色々ヤバそうですね。

[286: 匿名さん]

>283
ずっと前から（スレ >56 参照）4戸だけどねぇ・・・
本当にあと4戸なのかは疑わしいけどね（笑）

[287: 匿名さん]

間違えた・・・
>55 だった
いずれにしても2か月以上動いてないね

[288: 匿名さん]

あと４戸。
これは４月下旬に入居可能な戸数があと４戸っていう意味であって、

[289: 匿名さん]

ほうほう。あとちょっとで完売ですかー。
長かったね。

[290: 匿名]

もしこの４戸が売れると、次は６月末入居可能の物件が４戸出て来る、みたいな感じでしょ。

[291: 匿名さん]

即入居可のはずが４月下旬入居可能って怪しすぎる。

[292: 匿名さん]

まあ、あと少し、がんばってくださーい。

[293: 匿名]

新築マンションが不足しているそうです。
それでも売れないこのマンション。

[294: マンコミュファンさん]

この辺りのマンションが不足していながら売れないのは、高いからですか？
それとも必要としている人が、単身だったり独身だったりで、部屋数が多すぎるとか、家族では狭すぎるとかのことなんでしょうかね。ここもそんなことになっているのでしょうか。

[295: 匿名さん]

やはり５年の中古ってことが最大の問題点でしょう。
未入居といっても建物には人が５年住んでおり立派な中古マンション、
それを新築かのように売るって無理があるでしょう。
しかも震災物件。

[296: 匿名さん]

中古は誰かが買った後に転売する時に使う言葉だから、ちょっと違うような（笑）

新築には違いないのでは？もしくは、新古とか。
マンションでは、新古とは言わないかもしれないけど、中古は明らかに間違いかと。（笑）

[297: 匿名さん]

この辺りのマンションが不足？？？

日本で最も供給が多いエリアなんですが、、、

[298: 匿名さん]

ここ中古でしょ？
築５年を新築って言ったら完璧な詐欺だよね。

[299: 匿名さん]

じゃあ詐欺って訴えたら？

[300: 匿名さん]

ゴールデンウイークが勝負じゃね？