シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part25

[買い換え検討中]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのPart25です。
よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/353996/


住民スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216426/

[128: 匿名さん]

ドトールとどっちがいいの？

[129: 匿名さん]

ドトール見てないけど間取りと共有施設はドトール優位。生活利便性と平均的な眺望はシンボル優位と言う感じでしょう。もし値段同じなら新しい分ドトール優位？

[130: 匿名さん]

ドトールは立地が酷すぎるよ。

マンションは立地が9割。

[131: 匿名さん]

もう5戸しかありません。

[132: 匿名さん]

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu/detail.cgi　ザ・ツイン
>　販売スケジュール 最終期先着順受付　

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi　ザ・珍ボル
>　販売スケジュール 先着順受付　


珍ボルも、最終先着順受付って書いてるある（爆
残すところあと5邸

suumoだとあと3邸となってる(2/15更新)。suumono方が新しく正しいのか？

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_10004048/madori/


どーでもいいけどｗ

[133: 匿名さん]

ポジにしろネガにしろ、きたる大インフレ時代に資産が無いのは辛いよ。

大インフレにならなくても、賃貸だと一生家賃を払う事になり損をする。

[134: 匿名さん]

賃貸だけは値上がりしないから大丈夫。

って訳にもいかないよね。家賃高騰したら、どうなるんだろう。

[135: 匿名さん]

>132
ホントだ。いつのまにか修正されてる。
デベもここを読んでることが明らかに。

[136: 匿名さん]

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
やられた。

[137: 匿名さん]

って言うか、１期１次は何年前？

[138: 匿名さん]

ネガの言い訳？

[139: 匿名さん]

「まだまだ在庫ある」の根拠は、なんだったんだろう。

[140: 匿名さん]

賃貸ファンドに半値でバルクセールしたらしいって本当？

[141: 匿名さん]

また、根拠のないネガ？
今度は、騙されないぞ！
と言うか、あんまり適当なこと言って、
訴えられなければ良いけど。

[143: 匿名さん]

見てるじゃん！

[144: 匿名さん]

>142
まだまだ在庫あるって言ったのにね！

[145: 匿名さん]

あと何部屋？見に行った人いませんかー？そういえば、家具つき販売はやめたの？

[146: 匿名]

実際の在庫は不明。
４月入居可能分が４戸でそれ以降の分は不明ってことでしょ？

[147: 匿名さん]

入居時期:
（誤）即入居可
（正）2014年4月

↑だそうです。
これは４月入居可能分を４戸と限定して。
もし売れれば他の在庫をそれ以降に販売するってことなのでしょう。

早い話が在庫多数ってことだと思う。

[148: 周辺住民さん]

売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ。いつものすみふ。
在庫が5戸というのも本当でしょう。

[149: 匿名さん]

>147
さすがにそれは深読みのし過ぎでは・・・。
何がなんでも在庫多数にしておきたいようですが、そうでないと何か不都合でも？

[150: 匿名さん]

スカイズ即完！

[152: 匿名]

>売り急いでないから、売上、利益とも来期回しにしたいという単なるすみふ都合でしょ
１００％違う。
そもそも売上って契約した時であって、入居はと全く関係ない。

[153: 匿名さん]

>>152
売買契約時に売上が立ち売掛金を計上できたとしても、
引渡し(商品納品)しないとローンが始まらないから利益は上がらない。
売上、利益とも来期回し、って書いた人は、それを踏まえてのことでしょ。

[154: 匿名さん]

竣工してから数年経ってもいまだに書き込みがあるってある意味すごい注目度だよね。

[155: 匿名さん]

在庫は、本当に賃貸や中古市場に流れてしまったの？
まあ、ヤフー不動産で検索してるとここ最近シンボルの物件が増えてるみたいだけど。
ともかく、あと５戸なら頑張ってほしい。

[156: 匿名さん]

＞１５３
帳簿では現金がいつ入るかは全く関係ない。
利益が発生した時点で売上になる。
だから利益を来期に回すなんて不可能。
ってことですね。

[157: 周辺住民さん]

売上は決済、引き渡し月に計上されます。
すみふが即入居可なのに4月引き渡しにしているのは
売上、利益を翌期回しにするのが目的です。
152、100%違う だって。素人が。

[158: 周辺住民さん]

153
不動産の場合、売買契約だけではに売上計上できません。

[159: 匿名さん]

158
債権が発生するんだから、立派な売上だが？
ただし不動産の場合１００％計上じゃないだけ。大体半分。

[160: 匿名さん]

>http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyosu2/detail.cgi

珍ぼル、最終5邸だってよ。

港南のワールドシティータワーのように販売開始から7年ぐらい売り続けてほしかったが、だめか。
ここだと２０１８年まで売ってれば、港南ワールドシティータワーズこえたのになｗ

[162: 匿名]

ここは、今回の分が５戸発売ってことね。
だって、例えば残りあと８３戸とか言えんでしょ。

[163: 匿名さん]

ヤフー不動産で検索して、いま中古が１０戸、賃貸が９戸。

[164: 匿名さん]

公式HPの物件概要には「完売間近、最終5戸」ってはっきり書いてあったよ。まさか物件概要にウソは書かないでしょ。

[165: 匿名さん]

まあ、最後の５戸は真実でしょう。

先週まで公式で「先着４戸」の表示だったのが、今週「最終・先着５戸」になったのは、
在庫の１戸は、モデルルームかなにかだったの？

誰かが書いたように、在庫を不動産屋に処分したかは不明だが、検索して中古と賃貸が
たくさん出てるからも空き家が多いことで異論は無い。

[166: 匿名さん]

>85
ネガさん、まだまだ、在庫あるって言ってたのに。
何を根拠に言ってたんだろう。

[167: 匿名さん]

わざわざ中古を買うってどんな人だろう？

[168: 匿名さん]

在庫はあと、１００ぐらいかな。

[169: 匿名さん]

こんなふうに住友が賃貸に回しちゃえば、売れ残りもなくなるし。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047798/
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0091766806/
ただし、借り手がつかないけど

[170: 匿名さん]

結構、良い値段で貸せるんですね。

[171: 匿名さん]

>167
中古は、新築より割安なので、
検討する方、普通にいるんじゃないかな。

[172: 匿名さん]

＞168
どこ情報？

[173: 匿名さん]

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0097047800/
これなんかも、住友不動産から一昨日から情報が出てきたシンボルの賃貸戸ね。

[174: 匿名さん]

賃貸もいいお値段するんですねぇ…

[175: 匿名さん]

>169,173

販売主の住友不動産と住友不動産販売を一緒と思ってるの？
無知すぎる（笑）

恥ずかしすぎるから、自分で早く削除依頼出した方がいいよ。

[176: 匿名さん]

売れてない部屋を貸し出してると勘違いしての
投稿だったのね。
そんな勘違いする人いるかな～。
普通に賃貸の相場を教えてくれているのかと思ったけど、
よくよく読むと、本当に、勘違いしてるのかもしれませんね。

[177: 匿名さん]

まあ、欲しくても買えない人なんて、沢山いるだろうしね。