ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[69: 市谷在住]

>68
仰る通り。
セオリーのデータが主観の産物だとか何とか無茶苦茶な主張を繰り返す南町No.3ディアージュくん(略称：M3D)には、こちらの検討者さん、私を含め真っ当な土地認識を持っている市谷住民、どちらも迷惑していると思います。
どうやらM3Dくんは、南町の検討者スレや近隣のマンションスレでも大暴れ・荒らしを頻回かつ執拗に行っている模様です。
こちらのスレからは速やかにご退場いただき、今後はご自身のマンション契約者スレで存分に南町の賞賛を続けたら良いと思います。同時に、こちらの物件を真剣に検討されている方々にとって、本スレが有意義な情報交換の場となることを願います。

[70: 匿名さん]

番町云々言われてる方も不思議ですね。
アドレスなんて、所詮アドレスである一定レベルのアドレスなら、大金持ちが住んです。
市谷高台や落合の高台に住んでいる大金持ちは、番町にすめないことは無いのです。
でも、敢てそこに住んでいるだけでお金が無い訳ではないのです。
アドレスアドレスって、貧乏人の嗜好ですよ。

[71: 匿名さん]

番町云々言われてる方も不思議ですね。
アドレスなんて、所詮アドレスである一定レベルのアドレスなら、大金持ちが住んいます。
市谷高台や落合の高台に住んでいる大金持ちは、番町にすめないことは無いのです。
でも、敢てそこに住んでいるだけでお金が無い訳ではないのです。
アドレスアドレスって、貧乏人の嗜好ですよ。

[73: 匿名さん]

まとめ

砂土原町＞若宮町＞南町≧加賀町≧薬王寺町

[74: 匿名さん]

砂土原は、伊勢丹がいなくなっちゃいましたね。
新しい金持ちを取り込まないと駄目でしょう。
良いところでしたが。

新宿区は西新宿なんてどうでも良いところばかりにお金かけます。

下落合で訴訟になって、やっと公的資金回したくらい住民不在の酷い区政です。

[75: 匿名さん]

嫌悪施設を市谷高台に作る計画さえありました。
区議員が、田園調布じゃあるまいしと発言する位分かってません。

田園調布なんて比じゃない金持ちが明治、大正時代から、住んでいるのにね。

他所者の貧乏人が入り込んだ結果です。

[76: 匿名さん]

市谷だけは守り抜きましょう。
下落合が中井のようにズタボロの貧民窟に落ちぶれるのは時間の問題でしょうね。

[78: 匿名さん]

>73
M3Dくんの主観的まとめだね。

客観的なまとめは、
砂土原>若宮、加賀町>南町

[79: 匿名さん]

その中だと加賀町は一段劣るね

[83: 匿名さん]

ズタボロと言えば、四谷と信濃町。
その前は、余丁町など早稲田地区。
前者は学会の影響。
後者は都営団地の影響。

早稲田地区には、安田財閥分家、大東京火災の反町家などの名門の大邸宅があった。

[84: 匿名さん]

下落合なんて衰退しつつあるつまらん郊外住宅地だ
都心高台の市谷とは歴史伝統文化民度地位地価ステータスどれをとっても比較にもならんよ

[90: 匿名さん]

一般的には市谷の方がイメージいいね。

[99: 匿名さん]

マンションの評価は人によって大きく変わってくると思います。
このあたりは、簡単に比較できないところがあるので、総合的な見地で考える必要があると思います。
よく、条件を検討して、本当によい物件を選ぶことが必要なのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

立地も物件も良いとなるとかなり高額になりそうですね。
こちらはおいくらくらいになるのでしょう？
外観からはリッチな雰囲気を感じますが、間取りを見ると
バルコニーが狭い間取りも多いですね。
広いバルコニーのある間取りは北向きだったり、せっかくの
南向きが狭いバルコニーだったりで少しもったいないなと思いますが、
リビングの南側の窓は部屋が明るくなりそうで
バルコニーよりいいのかもしれませんね。

[104: 周辺住民さん]

落合の話題はもういいんじゃない？新宿区内とはいえ近接地域じゃないし、検討者層かぶらないでしょ。

それよりM3Dくんは元気かな。散々薬王寺を馬鹿にし、客観的データで明らかに格上の砂土原町、加賀町、若宮町にも噛みついてたよね。
もうひと踊りしてくれないかなあ。

[105: 匿名さん]

急に静かになりましたね。。外観デザインと間取りには好印象なんですが、やはり立地がネックでしょうか。

[118: 匿名さん]

HPに一部の価格がでましたね。
やはり高い感じがします。

[119: ほぼ地元]

私も検討中ですが 商店街や学校 有名な病院などすぐちかくにあり 元々住宅地なので静かです ずっと近くに住んでいますが環境はけっこう良いです

[120: マンコミュファンさん]

4600万円台～ 11100万円台と、まだ予定とありますが、高いところで、１億出ましたね。
１LDKが4600万円台からだから、やっぱり高いですが、場所が場所なだけにこんなもんなんですかね。
私には、手が出せそうにもありませんです。

[122: 匿名さん]

昨日から第１期の受付が始まりましたね。
状況はどうなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

販売開始が９月か・・・
結局一戸も売れず販売時期伸ばしたの？

[124: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
状況が読みにくいというかなんというか。

1期1次はそもそもどれくらい出たのか。
先着順がないということは完売した可能性もあるという事なんですよね？？

お値段が強気な感があると思われる方もスレ内にいたようですが
やはりそうなんでしょうか。

この辺りは高台だし値段も高くなりがちかなぁと思っておりました。

[125: 匿名さん]

神楽坂3分矢来町に丸紅がなんか建てるね

[126: 周辺住民さん]

アディダス跡地のこれですよね。
場所もいいし、このご時世だから値段凄そうですね。

www.kagurazaka3.tokyo

[127: 購入検討中さん]

しかもモリモトと組んでるじゃないですか！こ、これは・・・めっちゃ高そう。

[128: 匿名さん]

まいったな、しばらく待つかな

[129: 周辺住民さん]

神楽坂の方だと、他にも北町にブランズ建ててますよ。

[130: 匿名さん]

北町は超高級住宅街ど真ん中じゃないですか！絶対手が届かない・・・

[131: 匿名さん]

それに比べると市谷薬王寺町は「なんちゃって」市谷ですよね。。。

[132: 匿名さん]

格とかいってウケる

[133: 匿名さん]

投稿が減りましが売れているんでしょうか？
此処と北町と甲良町で検討したいと考えています。

[134: 匿名さん]

間取りは、全体的に広いのでいいかなと。
バルコニーが、せまいので残念感があります。
これは、ライフスタイルにより賛否両論でしょうけど。
ここは、収納を増やしたりプランニングを変更できるんですね。
ただ、リセールをするなら、あまり、いじらない方がいいと聞いてますが。

[135: 匿名さん]

ここを検討していた方達、すっかり矢来町に行っちゃったようですね。

[136: 匿名さん]

北町、矢来町、薬師寺町、いずれもそこそこの立地と言えるので、まあ一定の需要はあるかもですね。
砂土原町や若宮町、南町と比較すると見劣りするのは万人共通の見解ですが、なかなかこれらのアドレスにはマンション建たないですからね。すでに購入済みの方はうらやましい限りです。

[138: 匿名さん]

モデルルーム明日までお休みっぽいですね。
２期の販売っていつからなのかなー。
周辺の雰囲気の好みってありますよね。

[140: 匿名さん]

前の価格より２～3割安くして早く完売させないと、矢来町、甲良町、北町が販売を開始したら、本当に一戸も売れないで終わってしまう。

[141: 匿名さん]

矢来町に続いて水道町が動きだしましたが、甲良町と北町はいつ頃になるのですかね？

[142: ご近所さん]

>>141
甲良町は先日測量を行っていたようです。そろそろ始動ですかね。
ほぼ整形の大きな土地で大通りから一本入った閑静な場所です。地所さんは近くの加賀町のマンションも素敵な出来でしたので、こちらも楽しみにしています。

[143: 匿名さん]

甲良町の建設予定地は角地ですが、道幅が極端に狭く、マンションを建てる立地ではありません。
建てたとしても、南側、東側の道からかなり奥に建てなければならないので、かなり小さな建物になってしまいます。

[144: 匿名さん]

これ位が駅から程よい距離でいいなと思います。大体１２分位でしょうかね。
徒歩５分圏内に幼稚園が２か所あるのは珍しいですよね。
牛込仲之幼稚園と牛込成城幼稚園。仲之幼稚園は区立の幼稚園で、制服はなく私服の
上にスモックの様です。区立の幼稚園は２年保育しかないと思っていたのですが
ここは3年保育の様ですね。成城幼稚園は私立ですね。ここも私服の様です。
正直制服があった方が楽なんですけどね。ちょっとの距離の差ですから子供を実際
連れていって子供にあった幼稚園選びができていいですね。

[145: 匿名さん]

物件自体は悪くないと思うのですが、いかんせん坪単価がお高くて...
スーパーと小学校がすぐ傍にある点も好感度高いのですが、同じように高いのであれば神楽坂のほうがよいなという人が多いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[146: 匿名さん]

四ツ谷方面にも神楽坂方面にも行けるのはいいところかな。デザイン、仕様も南町のプラウドよりは数段いいね。

[148: 匿名さん]

南町のディアージュは外見・仕様ともにアパート並みなので比較しても仕方がないと思う。
ここは、外見・仕様を良くして、いかに立地をカバーするかでしょ。
ただし、割高にしたら売れないよ。

[149: この辺のひと]

>148
確かに。あの物件が短期間で完売とか、逆に野村の販売力ってすごいなあと思う。もちろん良くないほうの意味で。
ここはカッコイイ建物にして欲しいな。周りは静かで悪くないけど薬王寺アドレスなので、お値段勉強していただきたい。

[151: 匿名さん]

しかし野村の南町物件は、第一弾は良いとして、第二弾は何であんなの建てちゃったんだろう。
土地の取得に失敗して、あんなに細長くなっちゃって、おまけに低仕様だから、アパートって言われちゃう。
その分、凄く安かったからいいんだけど。
ここの外観、仕様と全体的な雰囲気がどうなるか楽しみ。

[152: 匿名さん]

>>151
野村不動産が初めて建てたアパート物件として、今後価値が上がるかも知れません。目指せ！ビンテージ•アパート

[154: 匿名さん]

第2期の販売開始を9月下旬から10月中旬に伸ばしたみたいだけど、厳しいんだね。

[156: 匿名さん]

物件の売れ行きはタイミングのような気がします。
そのあたりは簡単ではないので、条件次第のような気がしています。
後は、今後の展開がどうなるか、ということでしょうか。

[157: 物件比較中さん]

駅が遠いな。

[158: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある上階を除いてほとんどの間取りがバルコニーの狭いタイプなんですね。
ルーフバルコニーがあると開放感があって良さそうですが2LDKでも一部屋が狭かったりするからせいぜい一人か二人暮らしといったところでしょうか。
メニュープランで収納を増やせるのはいいですが部屋がかなり狭くなりますね。

[159: 匿名さん]

この辺りだと子供がいるような家庭向けじゃなくて
DINKS・単身者をターゲットにしているのかもですよね　部屋の造りを見ていて
だからメニュープランの収納充実プランがあるんじゃないかと推察されます
新宿にも大手町にも出やすいことがアピールされているし
一応目の前すぐに小学校があるので
ご家族連れでも広い部屋は検討する人もいるかもしれないけれど

[160: 匿名さん]

モデルルームの家具やインテリアが素敵ですね。
特にDENの部屋（納戸？）に備え付けられた棚と
机が気に入ってしまいました。
机は、部屋の壁に対して水平に設置するものだと
言う固定観念がありましたが、このような形に
すれば作業スペースも十分に確保できるんですね。
オプションで全て購入可能なのでしょうか。

[161: 物件検討中]

見学してきました。
環境はいいと思いました。
ただ、気になるのは77世帯に対し9人乗りエレベーターが一基だけということです。
今居住中のマンションは37世帯でエレベーター１基です。
70世帯で１基が基準と説明されましたが、コアタイムにエレベーター待ちなんてことは生じないのでしょうか？

[162: 匿名さん]

以前マンションの２階に住んでいましたが、特に朝は階段が早いしＥＶ使いませんでしたね。
１・２Ｆの居住者が使わない想定ならピーク時の利用世帯数も減るので、あまり負担にはならないと思います。多分。

この規模でＥＶ２機は修繕費負担が重いので、デベの説明は正しく設置数としては１機が妥当だと思います（決して建設費をケチっているわけではない）。

[163: 物件比較中さん]

いくらぐらいでした？

[164: 匿名さん]

>>161
私も現在30戸ちょっとの低層マンションに住んでいます。
エレベータ待ちはほとんどなく、同時に乗り合わせることもかなり少ないので満足しています。
倍以上の戸数となると、一機ではかなり不安ですね。

[165: 匿名さん]

一般論では、100戸で一つのエレベーターです。
今住んでいるところは50戸強ですが、もちろん一つのエレベーター。
待つことなんてありません。

[166: 匿名さん]

100戸でひとつは少ないよ。
仮にも市谷薬王寺、団地物件じゃない売り文句と価格なんだから。

[167: 匿名さん]

やや駅が遠い事もありますが、
部屋の感じからみて通勤のあるサラリーマンに向いているというよりは、
家族向けでしょうか。
単身者も生活しやすそうなイメージがあります。

[168: 匿名さん]

人気がないのが響いてか、ポジコメントが全て売り手側の理屈に思えてしまう。。