ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[485: 匿名さん]

まぁ…韓国や韓国人の日本に対する言動を見てたら、嫌われるのも仕方ないですよね。
テレビなどで報道されているのが一時の発作的なもの又は一部の人によるものであっても。
それが｢韓国｣として日本では認識されているんですから。


日本だって、一部の日本人の愚行が原因で日本そのものが悪く言われることはあるでしょうし。
ま、所詮はアジア大陸の端っこにある黄色人種がうじゃうじゃ住む小さな島国だから、世界では大して認識されていないでしょうけど(笑)
最近の｢日本スゴイ！｣の礼賛モノは酷すぎますね。

[486: 匿名さん]

ジオが若松河田駅の近くにできるみたいですね。どっちがいいかな。

[487: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない周辺地域の環境などの話題が散見されているようです。

周辺地域の環境などの話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[488: マンション検討中さん]

管理人さんが呆れてますよ。

この掲示板は貧乏×レイシストにしばらくジャックされてましたね。あまり酷いとアカウント追跡され、捕まりますよ。

少なからずこの物件の購入者は投稿を気にしないレイシストではない方々なのでしょう。
私も全く気にならない性分ので真剣にこの物件を検討しております。むしろレイシストがいると何かとめんどくさいですから。

先日モデルルーム行きました。
申し込みが一件入り残り4戸とのことでした。
この価格でこの立地、仕様は驚きです。
価格は今話題の豊洲とほぼ一緒でした。
モデルルーム20箇所以上見てきましたが、これ以上の
物件は無いと思い、本日、申込みして参ります。

住民の皆様、よろしくお願い致します。

[489: 通りがかり]

正直、ほっとしました。
酷い物言いですよね。
物件、まあ前の道とべったりなんで日当りと騒音が気になりますが、建物自体は悪くないです。
また、便利な立地です。
たぶん昭和初期まで名士が住んでいた場所ですから、地盤は悪くないでしょう。

[490: 匿名さん]

あと、残り僅かなんですね～

[491: 匿名さん]

完売までカウントダウン！！

[492: 匿名さん]

販売開始から2年と半年が過ぎ、いよいよ完売ですね…感慨深い。

[493: 匿名さん]

てことは、新古物件てことですか？

[494: 匿名さん]

モデルルームの壁紙はオプションだと思いますが、
洗面所とトイレの壁紙は設備・仕様に出ているものが標準になりますか？
（薄いグレーの幾何学模様です）
床はシートフローリング？ですか？
無垢材の方が高級感があり好みですが、お手入れが容易なのでしょうか。

[495: 匿名さん]

武蔵野ハウジングって凄い、あの土地に…。

[496: 匿名さん]

よくこの周辺通ってたのである程度街並みを知ってるのと当時マンション探してたのにこちらは結局見学してなくてずっと疑問だったんですがどのような層の購入者が多いですか？
近くのタワマンには家族連れも多く見かけるし、近くの外国学校にもたくさん子供みますけど、基本的に年配者の割合が高い地域ですよね？
また近くにスーパー1つだけだし、3駅使えますが少し遠く便利な店も特にない。メリットは大きな病院が近くにあることと、防衛省が近くにあるからか警察がやたらと自転車で見回りしてて治安が守られてるくらいでしょうか。
また既出なので詳細は避けますが周辺環境からあまり子育てには向いてないような気もします。
そうするとやはり年配層の方の購入者が多いのでしょうか？

[497: 近所さん]

近所に住んでおりますが、快適ですよ。
だいたいどこの高級住宅地も用途地域が住居専用地域だったりしてスーパーが建てられず、コンビニレベルの店しか無いのが常ですが、この物件最寄りのスーパーはフジテレビ跡地にタワーマンションとの一体計画で出来た商業地域並みのスーパーなので駐車場付きで車でも行けますし、品揃えが豊富です。買い物は毎日のことですから非常に助かっております。
駅も徒歩圏に4駅あり、何処に行くのも便利ですね。近くのバス邸からは新宿、渋谷、高田馬場、九段下に行けるのでよく使ってます。若松河田の駅近物件を検討しましたか駅近でも一駅一路線しか使えないのは事故で止まった時は不便ですから見送りました。
教育環境も問題ないと思います。何さ徒歩2分に小学校があり通学に便利ですし通っている子供も周囲の高級マンションお住まいのお子様でレベルが高めですから。

[498: 匿名さん]

[差別表現のため、削除しました。管理担当]

[499: 匿名さん]

徒歩圏に4駅って。どこですか？
曙橋
市谷柳町と若松河田⇨これは大江戸線で、一駅なだけ
あとは、どこですか？市ヶ谷の事ですか？

[500: 匿名さん]

公式サイトを見てみると、四谷三丁目駅のことみたいですね。
歩いていけるかなぁ…という感じだけれども。
一応、物件概要を見ると徒歩15分ということ。実際に歩くという感じじゃなくて
まあ歩けますよ、ということぐらいなんじゃないかしらと思います。
日常的には使うことはできないでしょう。

[501: 匿名さん]

販売もあと3戸という所まで来ているようです。

もう殆どの方が入居が済んでいる状態なのでしょうか？それともまだこれからという方もいらっしゃるのかな
実際に暮らしてみて、良くも悪くも想定とは違っていたことなどってあるのでしょうか。
割とこの辺りだと入居前とのギャップは起きにくいエリアなのではないか、という風に感じているので
実際はどうなのかしらと思いました

[502: 匿名さん]

売り出してからもう何年目？
まだ三戸あるのかってのが正しい表現。

[503: 匿名さん]

若松河田にできる二つの新築物件より早く完売できるといいですね。

[504: マンコミュファンさん]

まだ完売してない？

[505: 匿名さん]

まだ完売していません。
この辺のエリアでここまで売れ残るのは珍しいです。
仕様はそんなに悪くないし価格も旧価格で安いし、やはり立地の問題でしょうか？

[506: 匿名さん]

周辺の街並みが暗い。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[507: 通りがかりさん]

暗いし、駅遠い。救急車うるさい。たまにしかしないけど、音量すごいよ。
外の人の声、めっちゃ聞こえる。たまに夜中酔っ払いが道で叫んでる人いたり。大声で話してたりすると、うるさいなぁーって言いに行きたくなる。そういう環境なのかな？

そして、販売会社と管理が違うのは、本当良くないよ。
やっぱり住友買えばよかった。担当によっては高飛車だけどさ。作りもちゃんとしてるしね。
キズあったり、壁紙なんかあってもちゃんと対処してくれた。
いま。部屋の中めっちゃ寒い。
売れないって。そらそうだ。

[508: 匿名さん]

>>507 通りがかりさん
住友は管理費と最初の修繕積立金が比較的安いですねえ。
しかしなんでまだ個人居住用販売にこだわってるんだろ？場所は悪くないから、不動産業者に賃貸用で売ればいいんでは？住友は結構そういう売り方してるよ。

[509: 匿名さん]

修繕積立金は最初は比較的安くても、
その後はずっと段階的に上がっていく、ということなんでしょうか。そうじゃないと、大規模修繕の時に一時金の必要性が出てきますもの。
それに関しては、管理組合で適宜判断していく必要がありますね。
一時金や管理組合としての借り入れは困りますもの

[510: 匿名さん]

大規模修繕って1回目よりも2回目、2回目よりも3回目がどんどんお金がかかっていくということですから、
修繕費が年々上がっていくのは当たり前でしょう。
だから最初に安くなっているのは当然といえば当然。
あとは適宜見直していかないとですね。
経済状況によって変わってくるものがありますよ。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
修繕積立金は年々上がるのではなく、10数年に1度の大規模修繕のタイミングで見直しです。
上がることが多いですが、管理組合の議決次第で据え置いたり、銀行借入を利用したりするケースもあります。
年々上がったら、住む人いなくなってしまいます。

[512: 匿名さん]

修繕積立金にしても、その時その時の情勢でフレキシブルに対応することができればいいんじゃないかなと思います。
借り入れてしまうと、次の大規模修繕どうするの？ということになってきてしまいますから（返済しながら次の大規模修繕に備えて積み立てないと行けないから）
いい感じで管理組合で動いていけるのが一番ですね。

[513: 匿名さん]

長期間売れ残って空き部屋があるマンションだと、おいおい修繕積立金にも影響がでますか？

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
修繕積立金はデベが負担します。管理費も同様。
退去後の空室が増えると影響出ます。

[515: 口コミ知りたいさん]

早く売れるといいですね
最終3邸+モデルルーム

[516: 匿名さん]

空き家が多かったり、修繕管理費を支払わない方がいたりして回収できなくなると、
管理会社の負担になってしまい破綻してしまうケースもあるのでしょうか。
それによって管理修繕費が見直され、１０年後には結構な価格に上がってしまうというのは
マンションのデメリットですよね
自分的には修繕費はある程度の価格設定になっている方が、将来の負担がへってよさそうに思います

[517: 匿名さん]

一定期間払わなくて通知も無視とかだと競売とかだったはずです（東急コミュニティーの場合）
一番困るのは払う意思はあるのだけどお金が無い人。
空家は多くても所有者が存在してるなら事情が無い限り管理修繕費は払ってくれるでしょう。

[518: 匿名さん]

誰も所有権者がいないという状態はなかなか今のところは起こりえないのかな。
ただ誰も相続人がいない人がなくなった場合などは、一時的に誰も払ってくれなくなったりしますが、いずれはそういうかたの財産は国庫に入るので、国庫の方から修繕費という債権は払われるのではないかなと思います。
誰もいないとか徳政令的なものは現行ではないでしょう。

[519: 匿名さん]

販売を開始して今年で４年目。
今年は完売するのかな？

[520: 匿名さん]

残っている3戸は家具つき販売となっていますが、全てモデルルームとして使われていた部屋ですか？
公開されている価格を見るともう少し安くなれば良いと感じますが値引きがあるとすれば、タイミングとしては竣工後1年の春頃でしょうか。
こちらの売主さんの決算はいつですか？

[521: 周辺住民さん]

いつの間にか、公式サイトから、１戸記載が消えてますね。
おそらく１戸売れたのでしょう。

[522: 周辺住民さん]

公式サイトによると、ついに完売しましたね。

[523: 匿名さん]

完売良かったですね。
これで住人の方たちもホッとしたと思います。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

完売してないよ。
中古販売に回して２邸売ってるね。

[525: マンション検討中さん]

たしかにこのあたりで完売に五年近くかかるって、なにが原因なんでしょう？
まわりの雰囲気が暗くざわざわしているのと、韓国色はたしかにうっすらあるから気にする方は気にする、となると学区がいまいちくらいかな。
スーパーが近い、病院はちかい、駅もすぐそこなどメリットもあるのに不思議です。

[526: 匿名さん]

本当、山手線ど真ん中かつ高台で数路線使える立地であるのにですよね。
まあ、行けばわかる何かがあるのでしょう笑。

[527: 匿名さん]

韓国色が強すぎるのが原因かと。
街並も外苑東通りの向かいとは雲泥の差。

[528: 匿名さん]

ここの売れない理由は一つではないです。
間取り、エントランス、、
でも今ならかなり値切れそう。

[529: 匿名さん]

えっ、まだ完売してないの？
囲まれ感が妙に強い立地だけど、ここまで足引っ張るものかと。
安くないが、郊外駅直結タワマンや湾岸の駅徒歩5-10分タワマンよりお買い得に、見えないかな？

[530: 匿名さん]

住所はいいし、駅もまあ近いけど、友達や親を家に呼んだときに出るであろう、周辺を歩いた時の？が気になるよね。

[531: マンション比較中さん]

完売に時間がかかったのは、近くの学校が影響してないとは言えないでしょうね…。
また大病院に近すぎるというのも考えもので、救急車の音はうるさいと思います。

あとここ、裏にまわるとバルコニー戸境壁が屋根まで届いてないペラボーなんですよね。
この価格帯でペラボーはかなり厳しいのではないでしょうか。
間取りも微妙に無駄が多い気がするし、そういうことの集積が影響して売れ行きが悪かったのではと推測してます。

[532: 近隣住民]

わりとウォッチしてましたので推測で言いますと、４月頃まで中古で出てた２件（もう中古サイトに出ていないのでもう売れたはず）は、売れ残ってた部屋とは別の号室なので、本当に2年弱住んだ中古物件だと思われます。（あるいは、もしかしたら実際には住んでない投資用物件だったかもしれないけど。）

5年かかった理由はいろいろあるだろうけど、販売会社と売主が別だから、機動的な値引きがしづらかったんじゃないでしょうか。
販売当初としては強気の価格だったと思う。今となっては、もっと西の若松町あたりでもっと強気のが出てるので、そこまで高いとは言えないと思うけど。

[533: マンション検討中さん]

中古が出てますね

[534: マンション検討中さん]

当時としては高かったのだと思いますが、今の市場となってはかなり割安ですかね。内装や共用部分もかなり仕様はよくて、最近のマンションのようなコストカットが目立たないかなあと思います。