ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: 通りすがり]

児玉源太郎 超大物（特権階級）
中島久万吉 超大物（超資産家 財閥）
日置益 大使として大物
織田子爵 特権階級
小出子爵 特権階級
長谷子爵 特権階級
大岡子爵 特権階級
宮川一貫 政治家議員その筋で大物
ただ、秋山という台湾民生長官は存在しない。
当時、セレブに相応しい地歴と思われる。
犬小屋は酷すぎる。

[352: 匿名さん]

いずれにせよ、昔からずっと人が住み続けている良い土地であることがわかります。
そういう場所ですから、
人が暮らしていくのに適していると考えられるから皆さん評価されるのだろうと思いました。
その土地の歴史も大切ですけれど、自分にとって例えば通勤が便利なのかとか
その街が大切なのかとか
あとは資産価値として良いのかとかそういうことも考えていくと自ずと答えは見えてくるのではないでしょうか。

[353: 物件比較中さん]

自分は職場が近すぎるから全く検討対象としては考えないけど、
駅距離もそこそこで、価格の割に仕様が凄く良いですね。
惜しいなあ。

[354: 物件比較中さん]

建物は高級感があって良いですね。
間取りを見てみましたが、4LDKプランはギャグみたいなリビング形状ですね。
あの面積水増しはチョット・・・
確かに仕様は良く、資産価値としては維持できそうな立地ですし割安だとは思います。
ただ、確かに丘上ですけど低層かつ四方は建物至近ですし、
とても「丘上の解放感を愉しむ」という感じではありませんが　笑

[355: 購入検討中さん]

1LDKがでたね。キャンセルがでたのかなぁ〜。

[356: 匿名さん]

出たのかもしれないですね。
ここのところ出ていなかったからもう完売していたものだと思っておりました。
このCタイプの１LDK＋Sってプラン変更してあるのかなぁ？と思いました。
真下の部屋と同じ広さ同じタイプだと思うのですが、
その部屋は２LDK＋Sですから。

[357: 購入検討中さん]

やはり大江戸線は人気ないね。

値段は高くはない。

やはり立地か？

[358: 物件比較中さん [女性]]

立地はいまいち。駅から遠いですね。坂すごいし。

[359: 匿名さん]

近くはないけれど、遠くもないような気もします。
坂というデメリットな部分は価格に反映されていると言っても良いのかしらと思います。

周辺は緑もわりと多いなと思いますし、
マンション周辺そのものを切り取ってみるといい部分も多くありますので
どこに重きをおいて見ていくかということになってくるのでしょう。

[361: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>360
あと8戸みたいですね
でも1年経ってしまうと
新築ではなくなってしまいますね

[362: 購入検討中さん]

三割引くらいこないもんですかね？

[363: 匿名さん]

それは流石にないでしょう。
いや、あったら嬉しいって思う人がほぼ１００％でしょうけれど…
1年で新築ではなくなってしまうとは言え、
誰かが既に住んでしまっているというわけではないですから。
今は中古のマンションもそこまで安くないみたいですし。

[364: 匿名]

早く売れてくださいね。

[365: 匿名さん]

一応、半月ほど前よりは販売は進んでいるのだろうか。今は先着順で５邸になっているので。公式サイトのトップページ見ていると、最終期１期先着分とかノーマルの「先着順」とかありましたが、これらまとめて先着順って言うことにしているのでしょうか。
どうとでも受け取れてしまうなと感じました。

[366: 購入検討中さん]

三割引きなら買うよ

[367: 匿名さん]

1年前にMR見た時も売れ残り感が強かったのにまだ完売していないとは！
囲まれ感が強すぎるのと、特徴が乏しくその割りにお値段が安くない、というところでしょうか。
あと去年5月に完売したプレシス市ヶ谷台坂、直前の値引きが凄かったです！

[368: 匿名さん]

354さんの、ギャグみたいなリビング形状との表現が面白いです。
確かに素直なリビングの形ではないなと思いました。
家具の配置とか難しそうです。
Mrタイプなんて、見たこともない間取りでした。
リビングの真ん中から廊下があるなんて斬新です。
そして高いと思います。
パウダールームとバスルームが広いのは高級感があるけど。

[369: 匿名さん]

>>368
Mrタイプ見てみましたが確かに面白い。廊下に入るのに一つドアがあった方がよかったですね。

私は何よりもここのメインエントランスが気になりました。裏口みたいで、、

[370: 匿名さん]

2年半も同じ現場はどうなの？
早く売り切りたいてすよぬ。

[371: 匿名さん]

>369
確かに。有り得ない間取りだわ・・

[373: 物件比較中さん]

価格から考えると立地、仕様は凄く良いと思います。なぜ売れないのでしょうかね。
ただ、北側の住戸はバルコニーの戸境が衝立ですね。

この物件に限らないことですが、高価格帯でもバルコニーに衝立を使っている
物件が意外と多くてびっくりします。タワマンは軽量化という目的から
ある程度は仕方ないにせよ、中〜低層物件では衝立ではなく
せめて天井まで隙間がないようにして欲しいと思います。

[374: 匿名さん]

この物件も、バルコニーに衝立を使っているのですか！？

[375: 匿名さん]

フローリングはシートフローリングで、傷や汚れが付きにくくお手入れしやすいとも宣伝していますね・・・

[376: 匿名さん]

シートフローリングは種類がいろいろあって、たしかにお手入れしやすく柔らかかったりしますが、できれば無垢が一番過ごしやすいですよ
シートだとリフォームするときに、楽にできそうですね

[377: 匿名さん]

最近の新築、シートフローリングが増えましたよね。基本的には、目的はコストダウンなんだろうけど…

[378: 匿名さん]

新宿まで3分ってすごいですね。値段が高そうですが、2LDKで6788万円でした。ホームページにきっちり価格まで書いてあるのって他の物件ではそんなにないですよね。

現在は先着順販売の様子。2LDK、Fプランは夫婦2人向けの住戸かと思います。コンロが3口あったのが印象いいです。料理をするので、2口より3口あった方が嬉しいです。

他の間取りも見ましたが、収納が四角じゃなかったりします。使いやすいのか不安ではあるものの、ダイヤモンドみたいな五角形収納も使い勝手はいいのかもと思ったりしました。

[379: 匿名さん]

ハングルって、この物件と韓国が何か関係あるんですか？

[380: 匿名さん]

心臓破りの坂がキツ！

[382: マンション検討中さん]

このあたりは韓国人が多いのがなあ

[383: 匿名さん]

周辺に韓国人学校があるので、
駐在の韓国人多いののは事実です。
話声が大きいとか、いろいろあるようです。

[384: 匿名さん]

ここから徒歩１分のサントクヤバいよ

[385: 坪単価比較中さん]

>>380 匿名さん

近所に住んでいますが、全然大した坂じゃないよ。どれたけ虚弱体質なのでしょうか。そんなんじや駅の階段の上り下りすら耐えられませんよ。必ずエレベーター載るタイプだね。北海道の大平原で生きてけばいいんじゃない。
そもそも丘上だから多少は勾配は有るでしょう。以前住んでいた場所は平坦過ぎて大雨の時の浸水が酷かったし。今後、自然災害から身を守る為には、やっぱり丘上でしょう。昔からどの国でも城は高台にある訳だし。近所に長年住んでますが快適な環境ですよ。

[386: 匿名さん]

曙橋駅が底に近い坂下にあるから、高齢の両親を招く時は少し面倒かも。この物件周囲を検討するなら、坂は織り込んでおかないと。

[387: 匿名さん]

>>385
ここは坂の途中かな。
どうせ坂上なら外苑東通りの東側、旧牛込区の方が断然良いね。

[388: ご近所さん]

>>387 匿名さん

適当過ぎ。今、東側住んでるけど何も良くない。とにかく生活に不便。一番不便な点は、買い物行く店が無いこと。この物件はスーパーが目の前なので魅力的ですよ。毎日のことですから。あと小学校、幼稚園が目の前。病院も近い。この物件を真剣に検討中です。

[391: 匿名さん]

>>388
適当とは？
外苑東を挟んだ居住区と比較して、住環境や地位に差があるのは自明です。
また、メリットとして挙げる救急指定病院が近いというのは、救急車のサイレンも間近で頻回に部屋に鳴り響くというデメリットも考慮すべきです。

[398: 匿名さん]

>>388
まあ腰を据えて熟考しても大丈夫でしょう。

[399: 匿名さん]

＞北側の住戸はバルコニーの戸境が衝立
間取りで見る限り、全部コンクリート壁と思っていましたが違うのでしょうか。
外観デザインも高級感のある造りなので、バルコニーの戸境が
衝立だったらちょっと残念に思いますね。
間取りや仕様は好きな感じです。

[400: 匿名さん]

ここでポジコメントしてる方、本気ならぜひMRへ！

[401: 匿名さん]

MRもタクシー代ばかり嵩んで大変ですなあ。

[403: 匿名さん]

この近辺の物件は中古を含めスムーズに売れているのに何でここだけ売れないのかな。
やっぱり立地なのかな？
仕様もまあまあだし、価格も近辺の中古物件と比べても安いのにね。

[405: 匿名さん]

通学小学校は設備が充実していてきれいそうですね。
子どもが通う小学校としては安心できそうに思いました
ここはもう完成しているマンションですから、敷地内などをじっくり拝見できるという面では、生活するにあたっていろいろ考えられてよさそうです。
もう既に入居している方もいらっしゃるのかな？

[406: 匿名さん]

すでに入居開始して半年以上たってますよ。

【No.386～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当】

[407: 匿名]

ここを検討していただけに、入居者の方はすごい複雑な気持ちなのは察します。
僕がここを選ばなかったのは値段。
仕様や作りはすごく良くて場所もまあ、値段と相談って感じだけど、いかんせん値段が高い。これにつきました。エントランスは見たときはまだCGだったので竣工後また見に行った時コレなんだ、と残念に思いましたが値段が安ければ…と思います。
まあつまり、ちょっと高くて手が出ませんでした

[408: ご近所さん]

この物件は旧価格で近辺の物件と比べるとかなり安いと思いますよ。
最近売りに出てた近辺の中古物件よりも割安です。
立地が気にならなければ買いと思いますが。

[409: 匿名さん]

囲まれ感が強いですねえ。都心はこんなもんかと思っていましたが、それなりに開放感のある都心物件も結構あるようですし。

[410: 匿名さん]

場所によるのではないかな。
この辺りだと、同じような高さの建物がその区画にぎっしり建っているような感じですし、
どうしても囲まれ感が出てきてしまいますし。
ここのエリアのことを知っている方だったら、そのことはそもそも想定の範囲内何じゃないかしら？と思うのです。
でも知らない場合はちょっとびっくりするのかしら。

[411: 匿名さん]

囲まれ感強いというのは全部ではなく、開放的な南向き中上層が早々と売れて、今販売中の部屋が陽当たり等難しそうな感じです。

[412: 購入検討中さん]

もう中古価格で出してみたら？
このままの売れ残りを考えるとね。

[413: 匿名さん]

大江戸線沿線は不便だから売れない。

[414: 匿名さん]

キャンセル住戸も出ているようで、また選択肢がふえてきているのだなという状況。
５階のFタイプだそうです。

大江戸線と新宿線の複数路線は使えますが、大江戸線自体はあまり都心部を通るという感じではないので
それで微妙な印象になるのかも。

新宿線のほうが使いやすさはもしかしたらあるかもしれませんね。

[415: 匿名さん]

そろそろ新古物件になるのかな？
このへんの立地にしちゃあ珍しいね

[416: 匿名さん]

都の土地の韓国人学校への貸し出しもなくなったし、
悪くないのに何故売れない？

[417: 匿名さん]

販売代理で赤字はツライ、撤退できないんだね。

[418: 匿名さん]

コリアンタウン云々ではなく、間取りに難ありだと思いますよ。
イマドキ壁向きキッチンはどうなんでしょうか...？

[419: 匿名さん]

北川さん「私に売れない家はありません」

[420: 匿名さん]

今は家具付き住戸も出しているけれどこれが値下げ代わりだったりするのでしょうか。
趣味が合えば家具付きって良いなと思うのかも知れないです。
合わなければ純粋に値下げしてよということだけど(^ ^;

部屋の配置図にお値段も書かれています。
３LDK角部屋だと低層階でもかなりのお値段がしてくるのだな…
この辺りだと思うと仕方がないのか？

[421: 匿名さん]

この辺りって、どこまで辺りを指してるの？外苑東通り以東の旧牛込区と比較したらあかんよ。

[422: 匿名さん]

場所柄生活がすごく不便に思えるんですが。
かといって近くのセンター東京は家族連れよく見て埋まってるみたいですし、この差はなんだろう。

[423: 匿名さん]

日常生活を送る…という観点で422さんは心配されているのでしょうか。
あけぼの橋通り商店街ってどうなんだろう。
以前ちょっと通った時に飲食店がメインなのかなぁなんて思います。
商店街のホームページを見たら、やはり飲食店とあとは整形外科と歯科医院が多いのかなって。
生鮮食品、日用雑貨、あとはクリニックですか
良さそうなところを探してみることから考えていけばいいのかも。

[424: 匿名さん]

センター東京とは、規模、デベ、共用部、グレード、何から何まで違いますよ。
防衛省の隣とはいえ周辺は落ち着いた閑静な雰囲気もあるし、なによりハン グルとは距離があります。

[425: 匿名さん]

住人ですが、普段の買い物は、三徳、まいばすけっと、ライフなど、欲しい材料や時間帯などによっていろいろ選べますよ。あけぼの橋商店街は、トンカツやお寿司を買いに行って自宅で食べたい時などでしょうか。
個人的には三徳の前あたりにコンビニがあったら便利だなあと思います。
新宿三丁目へはバスかタクシーですぐなので、伊勢丹も時間のあるときは利用しやすいですよ。

[426: 匿名さん]

　その三徳って、韓国語のフリーペーパーが置いてありますね。

[427: 匿名]

また、差別ネタですか〜？
士農工商制度って、お金持ちである商売人を表面的に下げ、貧しい農民を持ち上げ、差別ネタで憂さ晴らしさせる制度と習いませんでしたか？
現代に訳すると貧乏人ほど差別感情が凄いのです。

[428: 匿名さん]

被害を受けたくないだけでは？

[429: 匿名]

被害？？？
ここらに在日の人は少ないですよ。
港区赤坂じゃあるまいし。
地歴のお調べを。

[430: 匿名希望さん]

出来上がっているので、そのままで受け渡しと言われ。後は、アフターサービスで。と言われても、クロスの貼り替えも適応外だったりします。
入所当初からキズがついていてもね。
売る側としては、アフターサービスは違う会社になりますので、知ったこっちゃない。という感じが否めません。
まぁ騙されたかな。という気持ちにはなりますね。

周囲には、スーパーはありますが飲食店も少ないし、夜中になると小道は真っ暗です。
女性が1人で歩くのはちょっと躊躇しますね。。
夜遅く帰ってきて、ちょっと出かけてご飯をという人には不便です。

[431: 匿名さん]

426
フリーペーパーどころか、三徳の周りではハングル語が飛び交ってますよ。韓国という国に抵抗のない人、在日の人にとっては問題ない物件だと思います。

[432: 匿名希望さん]

>>431 匿名さん

マンションの住人の方にも、その国の方いますね。三徳で買い物していても、聞こえてはきます。まぁ、しょうがないのかな。

[433: 匿名さん]

東京韓国学校が近隣にあるせいで、河田町のタワーをはじめ、この近辺に韓国系の方が多いんですね。
ただ、家賃やマンション価格がそれなりにすることや、東京韓国学校は比較的優秀な学校であることから、新大久保のような雰囲気では無く、落ち着いた韓国系の方が多いと思います。三徳でも韓国系のお客さんは結構見かけますが、言葉が強く聞こえるだけで、そんな嫌な思いをすることは今のところないですね。

[434: 匿名希望さん]

駅までは、割と歩きました。いい運動にはなるけど。ほとんど大江戸線だけしか使えないと思ったほうがいいかな。バスはあるけど、外苑東通り沿いなので、混んでて時間通りにはきません。
駅近が、やっぱりいいなっとおもいます。
丸の内線までなんて、歩いて何分かかるんだろう。
セレブは、外苑東通りからすぐタクシー拾っちゃうだろうけど。。
なかなか毎回は難しい。。

[435: 物件比較中さん]

>430
>出来上がっているので、そのままで受け渡しと言われ。後は、アフターサービスで。と言われても、クロスの貼り替えも適応外だったりします。
>入所当初からキズがついていてもね。
>売る側としては、アフターサービスは違う会社になりますので、知ったこっちゃない。という感じが否めません。

これ本当ですか？
住◯不動産の竣工売りの物件を購入した事がありますが、
入居前に普通に内覧もありましたし、購入後の不具合のアンケートもありましたよ。
それに建物自体の補修や修正は普通は基本的にはデベが責任を持つはずですが。
まあクロスの貼り替えまでしてくれるかは分かりませんが、
内覧で壁紙に傷があれば指摘すればとりあえず直してはくれるはずです。

[436: 匿名希望さん]

>>435 物件比較中さん

住友のマンションは、私も持っていますが、あまりに対応が違うので書いてます。
アンケートはありましたし、その後来ましたよ。不具合はありませんか？と。
でも、例えば戸棚が壁に当たりそうだから、保護するポチ【わかります？】をつけて欲しいとお願いしてもダメでしたし、壁のキズを指摘しても、対象外ですからと紙を見せられてきっぱり言われました。
両親も驚いていましたよ。 あまりに住友の時と違うから。
この物件は、売主や管理会社も全部違うのをご存知ですか？

[437: 匿名さん]

新宿や東京駅などへのアクセスが便利なのは、かなり魅力的なポイントですね。

駅まで7分や8分程度とはいえ、少し歩かなければなりませんが、
駅の周辺に無料で停められる駐輪場はあったりするのでしょうか。

[438: eマンションさん]

>>437
若松河田も曙橋も、東京駅へのアクセスに便利さは感じられませんよ。

[439: 匿名さん]

ここの問題点を差別やアドレス云々書く馬鹿いますが、ただの嘘偽りですが、南向きの間取りの戸室が、狭い通りに面しており、眺望も望めない点にあると思います。

[440: 匿名さん]

まぁ、なんといわれようとこの界隈は、韓国感が出すぎてますね。電柱に貼られてるチラシもほとんどハングルだし。
地元の学校に通えば、韓国系の友達はできるだろうし、ママ友も韓国人の方ができたり。否定も肯定もしませんが、それを理解した上で購入しないといけない場所ではあります。

[441: 匿名さん]

ここはまえの通りを一度でも歩いたことがあれば却下されて当然。
理由は440の言う通り。
以上。

[442: 匿名さん]

ハングルハングルとウザいですね。
あなた在日のメッカの港区麻布、赤坂界隈にかえりな。
ここは、在日ではなくビジネスなどで滞在している韓国人はいるが、
麻布や赤坂などの在日朝鮮人の巣ではない。

[443: 匿名さん]

[N0.439から本レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[444: 匿名さん]

在日特権を有している人達が麻布や赤坂には多い。
だから、事務所本部もある訳で。
ここらの韓国の人達とは全く違う。
韓国人と在日朝鮮人をごっちゃにしているのは問題だ。

[445: 購入検討中さん]

ここ売れない理由ってなんでしょう？

[446: 匿名さん]

＞４３７，４３８さん
住人で、新幹線を頻繁に使いますが、東京駅へのアクセスはとても良いですよ。
外苑東通りまで出てタクシーに乗り、ワンメーターで四谷駅もしくは市ヶ谷駅で降り、中央線に乗れば東京駅まですぐ着きます。早ければマンションから東京駅構内まで２０分でたどり着けます。
四谷駅、市ヶ谷駅から２キロ圏内というのは結構貴重かと思います。

[447: 匿名希望さん]

>>446 匿名さん

タクシーばっかり使えないでしょ。

[448: 物件比較中さん]

数駅で東京駅に着くような駅の周囲半径2kmまで「アクセス抜群」にしてしまったら
凄く広範囲がアクセス抜群になってしまいますよ。

[449: 匿名さん]

>>446
ならば四ツ谷駅へ徒歩で行ける三栄町周辺の新築のほうがこの新古物件よりアクセス便利ですね。割高なここ検討できるなら手が届く範囲だし。
タクシー使ってここが便利とか自慢したいなら中途半端に四ツ谷とかケチってないで直接東京駅行けばいいのに。セレブ生活気取ってもイマイチな感じだし、日常的にタクシー使えない庶民だけでなく誰の参考にもなりません。

[450: 匿名さん]

売れない理由としては、武蔵野が新古物件に関わらず、寝下げ渋っているのと既出のハングル周辺環境でしょう。ここまでダラダラ売るぐらいなら、サクッと値段下げてしまえばいいのに。家具付けるとか言っても弱いよ。
ある程度の割安感あるなら、山手線内側なので需要はある立地だと思いますけど。