ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

アトラス市谷河田町は駅から２分で静かそうな立地で良いマンションだと思うのですが、やはり病院の救急車のサイレン、河田町近辺の雰囲気が良くないのでしょうか？

[202: 匿名さん]

市谷エリアの閑静な住宅地は外苑東通り、大久保通り、靖国通りの内側になります。

[203: 匿名さん]

>202
外苑東超えて西に出ると、地価も全然違うよね。

[204: 匿名さん]

>>203
女子医大から富久クロスにかけての一帯、閑静な坂の上だし悪い土地ではないんだけど、地歴がね……。

[205: 匿名さん]

>204さん
土地勘がないのでよく分かっていないのですが、
昔何かあった場所なのですか？
墓地や火葬場など、いわゆる嫌悪施設が何かだったとか？
差し支えなければ教えていただけるとありがたいです。

[206: 匿名さん]

>>205
インターネットの検索という便利なモノでお調べください。あなたが外国人の投資家なら尚更よく調べてください。何千万のお買い物なのですから。
但し、このことは住宅購入の第一の決め手にする必要はないと思います。

[207: 匿名さん]

キッチンは作業のしやすさで考えるとL字型が一番良い感じがしますね。
壁に向き合うタイプやリビング対面型は作業スペースが少ない気がします。
カップボードの上も作業スペースになるようですが、
配置によっては使いづらい気がしますので。

でも、個人的に
キッチンの作りとして、壁に向き合うタイプが一番良いかなと思います。
モデルルームのようにリビングとダイニングが別になっている感じが、
メリハリがあって好きな感じです。

[208: 匿名さん]

富久町なんて、確かに地歴に明るい人には住んでるって知られたくない土地だよな。
さらに、いま建ててるタワマンの色合いが土地柄を反映し過ぎ。あれじゃあジミダサクロスって言われる。

[209: 匿名さん]

市谷エリアの他の物件はそれなりに好調ですが、ここは不調ですね。
ここは市谷エリアでも立地が悪いので、もっと価格下げないと売れないよ。

[210: 匿名さん]

旭化成の河田町もあの程度の立地なのに、ありえない高値で最終１戸と順調。
ここは何が問題でこんなに売れないの？

[211: 匿名さん]

答えは単純。

駅近だから。

都心部は駅3分位じゃないと。
アトラス河田町は戸数も少なかったからね。

[212: 匿名さん]

追加情報お願いします。

[213: 匿名さん]

ここいつから値引き始めるのかな？
１割位値引きしないと、もう売れないでしょ。
この辺の人気物件以外でも、市谷柳町もとっくに完売したし、河田町もあと１戸と順調だしね。

[214: 匿名さん]

>>213
ここ、１割引き位じゃ売れないでしょ。
もっともっと安くしないとね。

[215: 匿名さん]

確かにキッチンの形は動きやすさで言うとＬ字型なのですが、
コーナー部分はデッドスペースになりやすいです。
一般的なＬ字型だと、コーナー部分じゃない作業スペースは狭いですし、
広いコーナー部分は手が届きにくいので、物を置くだけのスペースになりがちです。
私的にはアイランド型がいいなと思うのですが、贅沢ですよね。
こちらの様に、対面だったとしてもコンセントの位置に気をつければ随分使いやすくはなると思います。

[216: 匿名さん]

駅から遠いし、その駅も都営新宿線と都営大江戸線と失礼ながらそれほどメジャーな路線じゃないよね。
場所は確かに高台にあるけどやっぱりここのネックは価格かな。とにかく高いよね。
私も1割ぐらい引いた額ぐらいが適正かなと思うけど。

[217: 購入予定者 [男性 50代]]

長所短所あると思いましたが、やはり新宿区内で高台にあり、買い物も便利となれば
買だと思いました。別の物件との価格比較もしましたが、神楽坂に寄ると価格が急に
高くなりますし、都営大江戸線しか使えないのは確かに不便だと思います。
救急車の音を指摘される方もいますが、都内に住めばどこに住んでも救急車の音は聞こえますし、パトカー・消防車も含めるとよほど郊外に行かない限り、緊急車両の音からは
逃れられないと思います。以前、参宮橋に住んでいましたが、毎日とは言わずともかなり
頻繁に緊急車両の音はするものです。市谷のメリットは防衛省に近くてライフラインが
確実なこと、四谷三丁目界隈にある下町風情にも触れられること。K国は北とは違い
付近にお住まいの方々はかなりハイソなK国人が多いとお見受けしました。

[218: 匿名さん]

>>217
必死か笑

[219: 匿名さん]

2１７さん、詳細な分析ありがとうございます。
ワタシも前向きに検討したい思おます…

[220: 匿名さん]

キッチンはL字や壁に対面するタイプ、アイランド？と複数選択肢が
あるのですね。
以前友人の家に遊びに行った時に見たL字型キッチンが使い勝手が
よさそうでしたが、収納部分が取り出しにくかったりするみたいです。

[221: 匿名さん]

ザ・パークハウス市谷甲良町が動きだしましたね。
立地も環境も甲良町のほうが上です。
ここは思いきって2割値下げして早く売らないと、完売できなくなっちゃうよ。

[223: 匿名さん]

地位、地歴、周辺環境、デベ、全てにおいて甲良町物件よりも明らかに劣る。
価格で勝負するしかないが、もう販売開始しており表立った値下げはできない。
売り切るのは相当厳しいと考えざるを得ないね。。

[225: 匿名さん]

上物は悪くなさそうだけど、周辺を歩いて確認する必要がある土地。詳しくは自分の目で確かめて。
他の方も言ってるように、外苑東通りの東側、神楽坂寄りの住宅地とは雰囲気、空気感、閑静さ、何を取っても全く異なることも銘記すべき。

[228: 匿名さん]

個人的には建物も重厚感あって好きだし、エントランスも良いけど高いよね。２割安ければ即買いなんだけどね。一割で悩む感じかな。

[229: 匿名さん]

エントランスって、あの裏手の従業員勝手口みたいなやつ？

[230: 匿名さん]

もう竣工してるんですね。一度見に行ってみよ

[231: 購入検討中さん [男性 40代]]

それはサブエントランスじゃないかな。
自転車置き場入口でもある。
建物見学行ってきたけど、エントランスは豪華で
中の吹き抜けも明るく思った以上に良かったです。

周辺も歩いて見ましたが、環境が気に入りました。
もともとが官公庁の土地で、かつては国家のNO2が
住んでた場所ということもあり、静かで品のある雰囲気
でした。三方向道路で日当たりも良好。土地の形も整形地
だから資産価値も高いのでしょう。
建物内、設備仕様、外構のスペックを考えると価格は
妥当だと思います。

[233: 匿名さん]

>>231
驚
周辺環境が気に入った？
目の前の通りを女子医大側に歩いてみたのかな。確かに異国情緒あふれる稀有な立地ではあるが。

[234: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>233
今家賃25万払って近くのマンションに住んでいます。

スーパーが近い、病院が近い、新宿、高田馬場への
バス停もちかい・・・美味しいカレー、ラーメン、焼肉、寿司と生活に便利でグルメ通も満足な立地かと。
休日は自転車で代々木公園や皇居外苑や東京ドームシティに行きますが15分位です。
来年から上の子が小学校ですが、小学校も目の前。
完成したみたいなので、参考に今週末見学に行きた
いと思います。

[235: 匿名]

>>232
30代の大人が書く文章とは思えないですね。
みなさん比較して検討されてるのであって、悪口を言うところではないはずです。
他物件のことも悪く言ったりして見ていて不愉快です。

[248: 匿名さん]

そろそろ竣工という事ですが、販売自体は先着順であと９戸ということです。
入居までどの程度動きがあるか、そういうのがポイントになってくるのでしょうか。

でもここまでくると、むしろ、棟内モデルルームにした方が
セールスポイントとかが判りやすいから
売れやすいのかもしれません。

[250: 匿名さん]

外観デザインが昔のマンションを彷彿させますね。
段々の設計とか。
販売価格がかなり高いと感じていますが。
ここは、バルコニーがせまいタイプのレイアウトですね。
コスト削減をしているのか、室内の広さを確保しているのか。

[251: 物件比較中さん]

なんとまぁ、角部屋7階がキャンセル？になってモデルルーム化しているぞ。
そして微妙に、本当に微妙に価格下げてきているね。
甲良町の販売が近くなって動き出したのかな。ショウルームももはやがらんとしているし

ここのネックは近隣の氾濫するハングルと小学校、幼稚園の騒音がどの程度か。

市ヶ谷で大江戸線を最寄り駅にする場合ってどうなんだろ？大江戸線って都庁前終点だから
牛込神楽坂とか利用する場合新宿まで一本じゃないよね？駅中乗換しないといけないよね。
それをどう考えるかかな。

[252: 匿名さん]

>>251
本当に検討してる人じゃないだろ？
ここは牛込柳町へ頑張って歩く人はいても
牛込神楽坂を利用するわけがない
しかもわざわざ都庁前で乗り換えて新宿行くの？
曙橋という駅ご存じない？
がらんとしたショールームはその見落としてる曙橋駅にあるけど
がらんとした様子を知れたのに最寄は大江戸線一本しかないの？

[253: ご近所さん [男性 30代]]

本文：
251は字が読めない貧民だろ

曙橋から新宿まで3分って書いてあるだろが
このマンションの目の前に住んでるが、新宿まで大江戸線使ったことないわ。
かつ、何が悲しくてわざわざ20分位歩いて1駅先の牛込神楽坂使うの？
２５１は二度と適当な書き込みするな。

先日ギャラリー行ったけど満卓で待たされたよ。
値引きは指定された部屋のみ、キャンペーンの30万だけ。

近隣の小学校の騒音なんてないし、ハングルは薬王寺ではなく
逆側の市谷仲之町の話。気にしたことないし。
外国人なんて気にしてたら新宿では住めないでしょ。
丸紅グランピースなんてわざわざ台湾で営業してるらしいし
某三菱の60階建なんか1/3位外人でしょ。
外人が同じマンションに住むとなると文化の違いで
管理組合でもめそうだけど
ここはそのような外人が好むマンションじゃないでしょ。

[254: 物件比較中さん]

あ、牛込神楽坂と若松河田間違えたわ、これは完全にこちらの不手際すみません。
曙橋の存在はもちろん私も知ってますよ。モデルルーム曙橋のそばですしね。
周辺の事は直接現地で調べれば済むことですのでさらに書かなくてもいいですか。
買い物指定地域一帯の電信柱みればハングルだらけだから運よくすれ違わなくても雰囲気は
わかるでしょうし。
貧民なんでうまく伝わるかわかりませんが
新宿駅にいくには確かに曙橋を使えばいいのですが、坂道の往復が個人的には負担になるので
できれば同じ高さにある大江戸線を使いたいなという願望がありました。買い物地域も同じ高さ
にあるので・・・曙橋に意識あまり向いてませんでした。
あと１０年すれば更に坂による負担が多くなるだろうなと感じる年齢なんです。タクシーで
現地まで連れて行ってもらえるから最初は気にならなかったが実際に歩くとちょっと仕事帰り
とかうんざりするかな、と感じたので曙橋は極力使いたくないなと思っています。

大江戸線に関しては私は大江戸線よく利用するんですが、利用区間が大体決まっていて
新宿から大門あたりの区間です。若松河田あたりからだと時計回りに少し時間をかけるか、
都庁前で乗り換えなければいけないので、この物件を見るにあたり大江戸線最寄り駅だから
よかったなと思ってたら目的の駅によっては都庁前乗り換えをしないといけないわずらわしさが
あると言いたかったんです。以上

[255: 物件比較中さん]

>>253さん
ご近所ということですが言葉使い気を付けないと、あなたのような乱暴な言葉使いの
人が住む地域というイメージを植え付けかねませんし、自分の書き込みへの信ぴょう性を
損ねてしまいますよ。

私は3LDKのお部屋探しているんですけどあそこどうしてキャンペーン対象になったか
説明してくれませんでしたか？

訪れる時間によって混雑具合は違うでしょうが、私は週末の午後一番に何回か訪れて
何れの時もいて１組でした。
急に７階の部屋を開放するようになったし、以上総合的に判断して焦っているんだろうな
と考えて書き込みしました。

[257: 匿名さん]

今、先着順で出ている物件の価格は、値下がりとかしている物ではなくて、ずっとあの価格なのでしょうか。
曙橋の相場自体が良く判らないのですが、若干高い？
今申し込むと30万円分の商品券を頂けるみたいですが、それが実質的な値引きみたいなものなのでしょうか。

[258: 検討中の奥さま [女性 30代]]

255さん。私も先日の午後ゲストサロンにいきました。
最初行ったゲストサロンでは1組でしたが、
その後行った現地モデルルームには3組位案内されて
おり、結構賑わっていましたよ。

現地は明るくて高級感があり非常に良い印象でした。
曙橋ゲストサロンと現地の2カ所に分けていて、
メインの案内は現地なのでしょう。

今月中に契約だと商品券30万円貰えるので、
先着順で検討しています。
引っ越し費用の足しになれば助かりますし。

[259: 匿名さん]

あと８戸で販売終了ということなのかな。
あの価格は値下がりはあまりしていないんじゃないかと思いますが…しているとアピールがあるかと思うので。
商品券３０万円分が値下げのかわりなのではないかしら、なんて感じました。
物件価格下げてくれた方が嬉しいですが、でもこれでもないよりはいいかな～。

[260: 匿名さん]

新宿駅に行く場合は曙橋を使えって書いてる人は
大江戸線の新宿西口っていう駅を何だと思ってるんだろうか

[261: 匿名さん [女性]]

近所に住んでいるので、よく前を通りますが、入居されていない部屋が大部分な気がします。
あと8戸？ということは近々、入居されるのでしょうか。

我が家も説明を受けて値引きもあったし購入検討していましたが…
明かりの少ない建物を見て考え直し、別のマンションにしました。

ハングルは仲之町。なるほど。河田町もですかね。
でも、このマンション、薬王寺町を強調できるほど離れていないですよね。まぁ、どこにでも色々な人はいますし、それほど気になりませんが。

[262: 匿名さん]

今の時期なら、子供が夏休みに入ってからとか、働いている人なら夏季休暇やお盆休みで引っ越そうと予定している人が多いのでは。
値引きはいくらくらいでしたか？

[263: 匿名さん]

8月10日～16日まで夏季休業のようですよ。モデルルームはあいていないのですね。2LDKと3LDKの部屋が現在はあるようです。完売はまだみたいですね。早く売れてほしいです。

6月中は値引きがあったようなのですが、現在の8月の様子はいかがでしょう？

残り8戸とのことで、特典があると売れ行きも早いかもしれません。

[264: 匿名さん]

6月に値引きがあったということは、今ならもっと？と期待してしまいますが、ホームページには特に特典の案内は見られませんね。
贅沢かもしれないけれど、狭くて高いように思います。

バルコニーも狭いなと思いましたけれど、モデルルームのリビングダイニングの写真を見ると明るくて悪くないかなとも思いました。
リビングがこじんまりと落ち着いていいのかもと思いました。

[265: 匿名さん]

商品券３０万円なくなっちゃいましたね。

[266: 匿名さん]

ヤフーだとまだ８戸ですね。一か月１戸も売れなかったのでしょうか。
258さんとかもうしこまなかったのかな。
この物件、やっぱり高いのがネックなんでしょうか。

[267: 匿名]

エントランスが思ってたのより全然ショボくみえたのが残念でした。

[268: 匿名さん]

やはり立地がネックですかね。
近隣の南町や加賀町の中古物件は、ここよりも高値でしたが、すぐに売れてしまいました。

[269: 。]

残り8戸ではないですよ。
部屋は売れてます。
ショールで確認すれば、残戸数わかります。

[270: 匿名さん]

>>269
でも新築のここより高い南町と加賀町の中古物件が売れているのも事実。

[271: 匿名さん]

>>270
そもそも薬王寺と土地価格が違うでしょ。
南町や加賀町の新築マンションは７０平米が１億する時代になっているでしょ。

[272: 匿名さん]

悪くはないが、山手線内側であるという以外のストロングポイントがないから、割高に感じる。

[273: 。]

>>270
参考にはなるが、そもそも この物件との比較対象にはならない。

[274: 匿名さん]

6月の値引きとは30万円分の商品券の事ですか？
竣工し、先着順が8戸から動かなくなっている今こそ
値引きキャンペーンを開催するべきだと感じますが
このまま売り切る予定なのでしょうか。

[275: 匿名さん]

お値段手頃なのに、売れ残ってますね。何でだろう。

[276: 匿名さん]

>>275
仕様もまあまあなのに、やはり立地ですかね。

[277: 匿名さん]

さすがにここまで売れ残るとワケわからないね

[278: 匿名さん]

売れ行きが悪いとやはりリセールには不利なんでしょうか

[279: 匿名]

この物件が売れないのは、長期保有しようとしている考えの購買層が少ない事や近隣区を含めたタワーマンション人気によるものという事もあると思う。それだけが理由ではないとは思いますが。

[280: 匿名さん]

>>279
やはり立地に尽きるのではないでしょうか。
低層マンションでも矢来町はそれなりに売れているし、北町、甲良町もそれなりに売れると思う。
また、外苑東通りの東側の中古も出ればすぐに売れている。
仕様もまあまあで価格も旧価格で安いのにね。

[281: 匿名]

>>280
そうですね。
この物件、上物はそれなりで金額も大変安いですが これといった決め手にかけます。
駅からの距離も中途半端なのも気になります。
環境は静かで永住する前提としてはありな気もしますが、なぜか迷います。
山手線内側、物件金額が安い事以外にあまり魅力を感じません。
低層にしては戸数も多いのが気になります。

[282: 匿名さん]

立地がすべてでしょう。山手線内側といえど利便性悪いし、外側の地域にも劣りうる。価格も内容に比して高く、他と比べられたら積極的に選ばれる理由がない。

[283: 匿名]

>>282
そうですね。
ただ金額は安いと私は考えています。
色々、検討してみます。

[284: 匿名]

今の市況にしてはやすいですねここ。
建物の作りもしっかりしているし、内部仕様もイイ。
ただ、現地がなんというか。
北側は立て直しが決まっているんでしょうね。
前の道の交通量も多いし。
ただ、それを加味しても値段との兼ね合いでは良いんじゃないでしょうか？
売り出しの時にはアホかと思う値付けでしたが周りに救われた感じですね。
デベロッパーは聞いたことないけど。

[285: 物件比較中さん]

公式サイトの画像を見る限りはおしゃれな外観ですね。
個人的には職場が近すぎて全然心が休まらないから絶対買いませんが　笑

[286: 匿名さん]

職住近接って合う人と合わない人っていますからね
距離があったほうが気持ちの切り替えができる、という人もいれば、
とにかく通勤が苦痛、出来うる限り、職場の近くに住みたい、という人もいます。
ここのマンションの場合、後者の方の人だとかなりニーズは満たせるのでは？と思います。
朝もギリギリまで寝ていられますものね。

[287: 匿名さん]

北町と甲良町が販売を開始します。
今後ここを売るとしたら、安さを訴求するしかないと思います。
思いきって15％～20％程度値下げしてもらうと購買意欲が湧いてくるのですが。

[288: 匿名]

>>287
市ヶ谷甲良町はやすくて8500で高くて15000万。
それ待ちしてた人がほっといても来るんじゃないですか？

[289: 匿名]

>>287
今でも大変安いと思いますが、、、。
あまり貧乏人ばかり集まってきてほしくないです。

[290: 匿名さん]

徒歩１０分以内で駅に行けて、複線利用できるのは良いです。
でも、このあたりでこの価格帯はちょっと高すぎるのかなと思います。
外観デザインも高級という感じではなくノーマル。
ここじゃないとという決め手には欠けている感じがします。

[291: 匿名さん]

これだけ売れ残ると資産性はないと思ったほうがよさそうですね。

[292: 匿名さん]

ウィルローズ市谷柳町は駅１分で格安だったからすぐ売れちゃったけど。
ここは道路拡張工事の影響ってあるんでしょうか？

[293: 匿名]

検討だからいいんですが、高くて資産性がないのであれば単純に他物件を購入すればいいだけだと思いますが。

[294: 契約済みさん]

うーん、駅歩7-8分の大江戸線と新宿線しか使えないし、
場所としてはハッキリ言って地味だし、1.5億はないわな〜

[295: 匿名さん]

１億５０００万もするんだぁ。
私にはとてもだけど無理な金額だなぁ。
こんなにするんなら最上階の物件になるんだろうと思うけど、
ここってそんなに地味な物件なんですか。

まぁ、駅から７～８分のところなら特に問題は無いと思うけど。

[296: 匿名さん]

専用庭があるところは、庭の日当たりは良いのでしょうか？
日当たりがよければいいなって思うのですが、ちょっとLDが狭いような。
それぞれの居室は十分に広さがあると思うのですが、LDの広さがちょっと残念。

[297: 匿名さん]

甲良町、北町はこちらよりかなり高値ですが、絶好調ですね。やはり、立地の違いですかね。
２物件とも完売間近でしょうから、完売になって比較対象物件が無くなったタイミングが、この物件の最後の販売チャンスですかね。このタイミング逃したらもう売れないかも。

[299: 匿名さん]

もう何年も販売が続くとね…そりゃうなだれるです。ちなみに看板はバイトね。

[300: 匿名さん]

地図で確認すると、市谷甲良町と市谷薬王寺町はすぐ近くのようですが、立地・地歴はそんなに違うのですか？
もともと歴史があるエリアであることは理解していますが・・