ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[104: 周辺住民さん]

落合の話題はもういいんじゃない？新宿区内とはいえ近接地域じゃないし、検討者層かぶらないでしょ。

それよりM3Dくんは元気かな。散々薬王寺を馬鹿にし、客観的データで明らかに格上の砂土原町、加賀町、若宮町にも噛みついてたよね。
もうひと踊りしてくれないかなあ。

[105: 匿名さん]

急に静かになりましたね。。外観デザインと間取りには好印象なんですが、やはり立地がネックでしょうか。

[118: 匿名さん]

HPに一部の価格がでましたね。
やはり高い感じがします。

[119: ほぼ地元]

私も検討中ですが 商店街や学校 有名な病院などすぐちかくにあり 元々住宅地なので静かです ずっと近くに住んでいますが環境はけっこう良いです

[120: マンコミュファンさん]

4600万円台～ 11100万円台と、まだ予定とありますが、高いところで、１億出ましたね。
１LDKが4600万円台からだから、やっぱり高いですが、場所が場所なだけにこんなもんなんですかね。
私には、手が出せそうにもありませんです。

[122: 匿名さん]

昨日から第１期の受付が始まりましたね。
状況はどうなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

販売開始が９月か・・・
結局一戸も売れず販売時期伸ばしたの？

[124: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
状況が読みにくいというかなんというか。

1期1次はそもそもどれくらい出たのか。
先着順がないということは完売した可能性もあるという事なんですよね？？

お値段が強気な感があると思われる方もスレ内にいたようですが
やはりそうなんでしょうか。

この辺りは高台だし値段も高くなりがちかなぁと思っておりました。

[125: 匿名さん]

神楽坂3分矢来町に丸紅がなんか建てるね

[126: 周辺住民さん]

アディダス跡地のこれですよね。
場所もいいし、このご時世だから値段凄そうですね。

www.kagurazaka3.tokyo

[127: 購入検討中さん]

しかもモリモトと組んでるじゃないですか！こ、これは・・・めっちゃ高そう。

[128: 匿名さん]

まいったな、しばらく待つかな

[129: 周辺住民さん]

神楽坂の方だと、他にも北町にブランズ建ててますよ。

[130: 匿名さん]

北町は超高級住宅街ど真ん中じゃないですか！絶対手が届かない・・・

[131: 匿名さん]

それに比べると市谷薬王寺町は「なんちゃって」市谷ですよね。。。

[132: 匿名さん]

格とかいってウケる

[133: 匿名さん]

投稿が減りましが売れているんでしょうか？
此処と北町と甲良町で検討したいと考えています。

[134: 匿名さん]

間取りは、全体的に広いのでいいかなと。
バルコニーが、せまいので残念感があります。
これは、ライフスタイルにより賛否両論でしょうけど。
ここは、収納を増やしたりプランニングを変更できるんですね。
ただ、リセールをするなら、あまり、いじらない方がいいと聞いてますが。

[135: 匿名さん]

ここを検討していた方達、すっかり矢来町に行っちゃったようですね。

[136: 匿名さん]

北町、矢来町、薬師寺町、いずれもそこそこの立地と言えるので、まあ一定の需要はあるかもですね。
砂土原町や若宮町、南町と比較すると見劣りするのは万人共通の見解ですが、なかなかこれらのアドレスにはマンション建たないですからね。すでに購入済みの方はうらやましい限りです。

[138: 匿名さん]

モデルルーム明日までお休みっぽいですね。
２期の販売っていつからなのかなー。
周辺の雰囲気の好みってありますよね。

[140: 匿名さん]

前の価格より２～3割安くして早く完売させないと、矢来町、甲良町、北町が販売を開始したら、本当に一戸も売れないで終わってしまう。

[141: 匿名さん]

矢来町に続いて水道町が動きだしましたが、甲良町と北町はいつ頃になるのですかね？

[142: ご近所さん]

>>141
甲良町は先日測量を行っていたようです。そろそろ始動ですかね。
ほぼ整形の大きな土地で大通りから一本入った閑静な場所です。地所さんは近くの加賀町のマンションも素敵な出来でしたので、こちらも楽しみにしています。

[143: 匿名さん]

甲良町の建設予定地は角地ですが、道幅が極端に狭く、マンションを建てる立地ではありません。
建てたとしても、南側、東側の道からかなり奥に建てなければならないので、かなり小さな建物になってしまいます。

[144: 匿名さん]

これ位が駅から程よい距離でいいなと思います。大体１２分位でしょうかね。
徒歩５分圏内に幼稚園が２か所あるのは珍しいですよね。
牛込仲之幼稚園と牛込成城幼稚園。仲之幼稚園は区立の幼稚園で、制服はなく私服の
上にスモックの様です。区立の幼稚園は２年保育しかないと思っていたのですが
ここは3年保育の様ですね。成城幼稚園は私立ですね。ここも私服の様です。
正直制服があった方が楽なんですけどね。ちょっとの距離の差ですから子供を実際
連れていって子供にあった幼稚園選びができていいですね。

[145: 匿名さん]

物件自体は悪くないと思うのですが、いかんせん坪単価がお高くて...
スーパーと小学校がすぐ傍にある点も好感度高いのですが、同じように高いのであれば神楽坂のほうがよいなという人が多いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[146: 匿名さん]

四ツ谷方面にも神楽坂方面にも行けるのはいいところかな。デザイン、仕様も南町のプラウドよりは数段いいね。

[148: 匿名さん]

南町のディアージュは外見・仕様ともにアパート並みなので比較しても仕方がないと思う。
ここは、外見・仕様を良くして、いかに立地をカバーするかでしょ。
ただし、割高にしたら売れないよ。

[149: この辺のひと]

>148
確かに。あの物件が短期間で完売とか、逆に野村の販売力ってすごいなあと思う。もちろん良くないほうの意味で。
ここはカッコイイ建物にして欲しいな。周りは静かで悪くないけど薬王寺アドレスなので、お値段勉強していただきたい。

[151: 匿名さん]

しかし野村の南町物件は、第一弾は良いとして、第二弾は何であんなの建てちゃったんだろう。
土地の取得に失敗して、あんなに細長くなっちゃって、おまけに低仕様だから、アパートって言われちゃう。
その分、凄く安かったからいいんだけど。
ここの外観、仕様と全体的な雰囲気がどうなるか楽しみ。

[152: 匿名さん]

>>151
野村不動産が初めて建てたアパート物件として、今後価値が上がるかも知れません。目指せ！ビンテージ•アパート

[154: 匿名さん]

第2期の販売開始を9月下旬から10月中旬に伸ばしたみたいだけど、厳しいんだね。

[156: 匿名さん]

物件の売れ行きはタイミングのような気がします。
そのあたりは簡単ではないので、条件次第のような気がしています。
後は、今後の展開がどうなるか、ということでしょうか。

[157: 物件比較中さん]

駅が遠いな。

[158: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある上階を除いてほとんどの間取りがバルコニーの狭いタイプなんですね。
ルーフバルコニーがあると開放感があって良さそうですが2LDKでも一部屋が狭かったりするからせいぜい一人か二人暮らしといったところでしょうか。
メニュープランで収納を増やせるのはいいですが部屋がかなり狭くなりますね。

[159: 匿名さん]

この辺りだと子供がいるような家庭向けじゃなくて
DINKS・単身者をターゲットにしているのかもですよね　部屋の造りを見ていて
だからメニュープランの収納充実プランがあるんじゃないかと推察されます
新宿にも大手町にも出やすいことがアピールされているし
一応目の前すぐに小学校があるので
ご家族連れでも広い部屋は検討する人もいるかもしれないけれど

[160: 匿名さん]

モデルルームの家具やインテリアが素敵ですね。
特にDENの部屋（納戸？）に備え付けられた棚と
机が気に入ってしまいました。
机は、部屋の壁に対して水平に設置するものだと
言う固定観念がありましたが、このような形に
すれば作業スペースも十分に確保できるんですね。
オプションで全て購入可能なのでしょうか。

[161: 物件検討中]

見学してきました。
環境はいいと思いました。
ただ、気になるのは77世帯に対し9人乗りエレベーターが一基だけということです。
今居住中のマンションは37世帯でエレベーター１基です。
70世帯で１基が基準と説明されましたが、コアタイムにエレベーター待ちなんてことは生じないのでしょうか？

[162: 匿名さん]

以前マンションの２階に住んでいましたが、特に朝は階段が早いしＥＶ使いませんでしたね。
１・２Ｆの居住者が使わない想定ならピーク時の利用世帯数も減るので、あまり負担にはならないと思います。多分。

この規模でＥＶ２機は修繕費負担が重いので、デベの説明は正しく設置数としては１機が妥当だと思います（決して建設費をケチっているわけではない）。

[163: 物件比較中さん]

いくらぐらいでした？

[164: 匿名さん]

>>161
私も現在30戸ちょっとの低層マンションに住んでいます。
エレベータ待ちはほとんどなく、同時に乗り合わせることもかなり少ないので満足しています。
倍以上の戸数となると、一機ではかなり不安ですね。

[165: 匿名さん]

一般論では、100戸で一つのエレベーターです。
今住んでいるところは50戸強ですが、もちろん一つのエレベーター。
待つことなんてありません。

[166: 匿名さん]

100戸でひとつは少ないよ。
仮にも市谷薬王寺、団地物件じゃない売り文句と価格なんだから。

[167: 匿名さん]

やや駅が遠い事もありますが、
部屋の感じからみて通勤のあるサラリーマンに向いているというよりは、
家族向けでしょうか。
単身者も生活しやすそうなイメージがあります。

[168: 匿名さん]

人気がないのが響いてか、ポジコメントが全て売り手側の理屈に思えてしまう。。

[169: 匿名さん]

EVが少ないですね…郊外マンションじゃナインだから。

[170: 匿名さん]

EV一機は間違いなくネガ要素ですね。
あと、並びの韓国人街をどう感じるか。近くのスーパーでは買い物客がふつうにハングル語で話してます。

[171: 匿名さん]

韓流ドラマをよく見ている私にとっては新鮮かも。まあ買い物が便利で高台でというところは気に入ってます。77戸だとエレベーターも１基は普通かもしれませんね。特に基準は法律になっているわけでもないですしね。朝は早めに出るとかペットOKなので配慮するなど必要になりますね

[173: 匿名さん]

ここいいなーと思ってたんだけど、とにかく高い！
後一割下げても良いのでは？と思って辞めました。
ビルトインエアコンや、天然石の
カップボードなど、仕様は最高ですよね。
ただ下の階などの眺望の悪さ。前の道路外苑東への抜け道、しかも、あと少しで外苑東通りの拡張工事終わるんですよね？それに女子医大の真ん中を通る為救急車の音が懸念されますね。
小学校も向かいなので間違いなく道路に面した方は窓を開けた生活はできないでしょう。
そして逆の北側は地上げされて同じくらいのマンションが立つと思うと検討する余地もないですね。
とっても勿体無い物件。

[174: 物件比較中さん]

>>173
仕様は確かに良いと思います。が、例えば近くの加賀町にある地所パークハウスも同様の高仕様でしたが、こちらの物件は立地の残念さが際立ってしまいます。この辺は外苑東通りの東西で条件が大きく異なるため、距離が近いだけで比較する対象ではないのかも知れませんが。

[175: 匿名さん]

加賀町は、大名屋敷。

本物件はハングル

同じ立ち位置じゃないよ

[176: 匿名さん]

その通り。
外苑東通りで線引きされて、東側の高台+10mと西側の低地は全く異なる地歴、地価だよ。

[177: 匿名さん]

エレベーターの数の話題がかなりでていますが、通常、設計するに
あたってバランスがよいとされているエレベーターの数は50～80世帯
に1基程度とされている様です。５０世帯に１台なら待ち時間はまずない
と。なので７７世帯で１台は一応は適正数ぎりぎりになっている
感じですよね。ただあればあるで修繕費や維持費などもかかるし、
適正数範囲なら仕方がないのかなと思っています。ただ引っ越しの時は
かなりの混雑でしょうね。

[178: 匿名]

近隣の分譲に住んでますが、７階建て73戸でエレベーターは２機あり。
何人乗りかは忘れたけれど、通勤の時間帯に乗ってもたいてい2,3人くらいしか乗ってなく、待たずに余裕で乗れるので、１機でもまあ大丈夫かなと思います。

[179: 匿名さん]

>>178
73戸で二機なら待たないでしょうが、77戸で一機は単純に二倍の住民を乗せるってことですので、一概に大丈夫とは言えないと思います。

[180: 匿名さん]

矢来町を、検討したほうがいいと思う^_^;

加賀町の中古も検討の価値あり。

[181: 匿名さん]

トイレがタンクレスで手洗いカウンターがあるので、来客がおおい方にはいいですね。
レンタサイクルがあるので、自転車を持っていなくても利用できるのは
魅力的ですね

[182: 匿名さん]

>>181
ここくらいの価格帯でタンクレスじゃないトイレの物件を探すのは、困難だと思われます。

[183: 匿名さん]

経過報告をお願いします。

[184: 匿名さん]

次は第2期4次になるんでしょうか？
価格がまだ発表されていないですね。
前の時期ではおいくら位だったのでしょうか。
皆さんの文面からすると安くはなさそうですね。
モデルルームのようにキッチンが壁側にまとまっているのは新鮮に見えました。
なんだかこの方が空間を有効に使えるような気がしました。

[185: 匿名さん]

第1期でも下の階南向き340です

[186: 匿名さん]

昨今の不動産相場高騰を考えると割安なようだけど、いかんせんここから女子医大病院までの雰囲気がね。。
外苑東の通り向かいに入った坂上なら検討したいスペックと価格なんだが。やはり一緒にはできないか。

[187: 匿名さん]

>184さん
間取りのタイプにもよりますが、ダイニングキッチンが壁際に設置されているのは意外といいですよね。
お子さんが小さいご家庭などに家族の顔を見ながら料理できるタイプもありますが、モデルルームのタイプは子育てもある程度落ち着いた大人の世帯に向く間取りだと感じます。

[188: 匿名さん]

近くにスーパーあるので比較的
買い物に関しては苦労する事はなさそうな環境ですね。
やや周辺の騒音が気になるような雰囲気がありますが、
実際のところどうなのでしょうか。

[189: 匿名さん]

壁側のキッチンって最近少なくなりましたね。
今住んでるところもこういうタイプですがスペースの有効利用としては
アリだと思います。ただこちらの間取りを見るとこのタイプがある部屋は
ダイニングテーブルの位置がちょっと難しいかなあと。
モデルルームの写真でもキッチンは狭い感じになってますね。夫婦のみとか、
子供さんが大きくなって揃って食事する機会が少なくなってきたみたいな
家族さんにはちょうど良さそうです。

[190: 匿名さん]

壁際キッチンは賛否両論ありますね…
人によってはキッチンで仕事をシテイルトコロヲ背中越しに見られたくない！

[191: 匿名さん]

壁際キッチンはスパンが短いからですね…
もうちょっとスパンをとって普通にキッチンが良かったと思います。

[192: 匿名さん]

キッチンが壁側にあるとスペースは有効に使えそうですけどね。
カウンターキッチンでも見えてしまうのは同じかなと思うのですけど。

[193: 匿名さん]

オシャレで生活しやすそうな仕様になっているので、そこに注目される方が多そうですね。
近くにはスーパーがあるので買い物も便利です。周辺は賑やかですが音はきにならないのでしょうか。

[194: 匿名さん]

音は気になるでしょう。
女子医大の通りで救急車が多いのに気にならないわけがない

[195: 匿名さん]

救急車の入り口がどこにあるか次第じゃないですかね～
それによってかなり違うんじゃないかなぁと。

一応1日に何台くらいの受け入れがあるのかっていうのは
調べられるなら調べる方が良いのかも。

どこかに資料ってありますかネ・・・？

[196: 匿名さん]

救急車のサイレン、結構なストレスですよ。某大学病院の近くに住んでいた際に痛感しました。特に夜間早朝に搬送が多いように感じます。
ただ、それより何よりここの懸念はk国ですね。。
最寄りのスーパーではハングルが公用語です。

[197: 匿名さん]

市谷柳町のウィルローズは完売しましたが、ここはさっぱり売れませんね。
立地かな？価格かな？

[198: 匿名さん]

両方です。

[200: 匿名さん]

モデルルームの写真のように、キッチンは壁に向き合うタイプのみかと思えば、
間取りによってL字型やリビング対面型など様々なタイプがあるんですね！
好みによって選択肢があるのは主婦として嬉しいのでは？
キッチン内の動線を考えると、L字が使いやすそうですかねぇ。

[201: 匿名さん]

アトラス市谷河田町は駅から２分で静かそうな立地で良いマンションだと思うのですが、やはり病院の救急車のサイレン、河田町近辺の雰囲気が良くないのでしょうか？

[202: 匿名さん]

市谷エリアの閑静な住宅地は外苑東通り、大久保通り、靖国通りの内側になります。

[203: 匿名さん]

>202
外苑東超えて西に出ると、地価も全然違うよね。