ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[104: 周辺住民さん]

落合の話題はもういいんじゃない？新宿区内とはいえ近接地域じゃないし、検討者層かぶらないでしょ。

それよりM3Dくんは元気かな。散々薬王寺を馬鹿にし、客観的データで明らかに格上の砂土原町、加賀町、若宮町にも噛みついてたよね。
もうひと踊りしてくれないかなあ。

[105: 匿名さん]

急に静かになりましたね。。外観デザインと間取りには好印象なんですが、やはり立地がネックでしょうか。

[118: 匿名さん]

HPに一部の価格がでましたね。
やはり高い感じがします。

[119: ほぼ地元]

私も検討中ですが 商店街や学校 有名な病院などすぐちかくにあり 元々住宅地なので静かです ずっと近くに住んでいますが環境はけっこう良いです

[120: マンコミュファンさん]

4600万円台～ 11100万円台と、まだ予定とありますが、高いところで、１億出ましたね。
１LDKが4600万円台からだから、やっぱり高いですが、場所が場所なだけにこんなもんなんですかね。
私には、手が出せそうにもありませんです。

[122: 匿名さん]

昨日から第１期の受付が始まりましたね。
状況はどうなんでしょうか？

[123: 匿名さん]

販売開始が９月か・・・
結局一戸も売れず販売時期伸ばしたの？

[124: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
状況が読みにくいというかなんというか。

1期1次はそもそもどれくらい出たのか。
先着順がないということは完売した可能性もあるという事なんですよね？？

お値段が強気な感があると思われる方もスレ内にいたようですが
やはりそうなんでしょうか。

この辺りは高台だし値段も高くなりがちかなぁと思っておりました。

[125: 匿名さん]

神楽坂3分矢来町に丸紅がなんか建てるね

[126: 周辺住民さん]

アディダス跡地のこれですよね。
場所もいいし、このご時世だから値段凄そうですね。

www.kagurazaka3.tokyo

[127: 購入検討中さん]

しかもモリモトと組んでるじゃないですか！こ、これは・・・めっちゃ高そう。

[128: 匿名さん]

まいったな、しばらく待つかな

[129: 周辺住民さん]

神楽坂の方だと、他にも北町にブランズ建ててますよ。

[130: 匿名さん]

北町は超高級住宅街ど真ん中じゃないですか！絶対手が届かない・・・

[131: 匿名さん]

それに比べると市谷薬王寺町は「なんちゃって」市谷ですよね。。。

[132: 匿名さん]

格とかいってウケる

[133: 匿名さん]

投稿が減りましが売れているんでしょうか？
此処と北町と甲良町で検討したいと考えています。

[134: 匿名さん]

間取りは、全体的に広いのでいいかなと。
バルコニーが、せまいので残念感があります。
これは、ライフスタイルにより賛否両論でしょうけど。
ここは、収納を増やしたりプランニングを変更できるんですね。
ただ、リセールをするなら、あまり、いじらない方がいいと聞いてますが。

[135: 匿名さん]

ここを検討していた方達、すっかり矢来町に行っちゃったようですね。

[136: 匿名さん]

北町、矢来町、薬師寺町、いずれもそこそこの立地と言えるので、まあ一定の需要はあるかもですね。
砂土原町や若宮町、南町と比較すると見劣りするのは万人共通の見解ですが、なかなかこれらのアドレスにはマンション建たないですからね。すでに購入済みの方はうらやましい限りです。

[138: 匿名さん]

モデルルーム明日までお休みっぽいですね。
２期の販売っていつからなのかなー。
周辺の雰囲気の好みってありますよね。

[140: 匿名さん]

前の価格より２～3割安くして早く完売させないと、矢来町、甲良町、北町が販売を開始したら、本当に一戸も売れないで終わってしまう。

[141: 匿名さん]

矢来町に続いて水道町が動きだしましたが、甲良町と北町はいつ頃になるのですかね？

[142: ご近所さん]

>>141
甲良町は先日測量を行っていたようです。そろそろ始動ですかね。
ほぼ整形の大きな土地で大通りから一本入った閑静な場所です。地所さんは近くの加賀町のマンションも素敵な出来でしたので、こちらも楽しみにしています。

[143: 匿名さん]

甲良町の建設予定地は角地ですが、道幅が極端に狭く、マンションを建てる立地ではありません。
建てたとしても、南側、東側の道からかなり奥に建てなければならないので、かなり小さな建物になってしまいます。

[144: 匿名さん]

これ位が駅から程よい距離でいいなと思います。大体１２分位でしょうかね。
徒歩５分圏内に幼稚園が２か所あるのは珍しいですよね。
牛込仲之幼稚園と牛込成城幼稚園。仲之幼稚園は区立の幼稚園で、制服はなく私服の
上にスモックの様です。区立の幼稚園は２年保育しかないと思っていたのですが
ここは3年保育の様ですね。成城幼稚園は私立ですね。ここも私服の様です。
正直制服があった方が楽なんですけどね。ちょっとの距離の差ですから子供を実際
連れていって子供にあった幼稚園選びができていいですね。

[145: 匿名さん]

物件自体は悪くないと思うのですが、いかんせん坪単価がお高くて...
スーパーと小学校がすぐ傍にある点も好感度高いのですが、同じように高いのであれば神楽坂のほうがよいなという人が多いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[146: 匿名さん]

四ツ谷方面にも神楽坂方面にも行けるのはいいところかな。デザイン、仕様も南町のプラウドよりは数段いいね。

[148: 匿名さん]

南町のディアージュは外見・仕様ともにアパート並みなので比較しても仕方がないと思う。
ここは、外見・仕様を良くして、いかに立地をカバーするかでしょ。
ただし、割高にしたら売れないよ。

[149: この辺のひと]

>148
確かに。あの物件が短期間で完売とか、逆に野村の販売力ってすごいなあと思う。もちろん良くないほうの意味で。
ここはカッコイイ建物にして欲しいな。周りは静かで悪くないけど薬王寺アドレスなので、お値段勉強していただきたい。

[151: 匿名さん]

しかし野村の南町物件は、第一弾は良いとして、第二弾は何であんなの建てちゃったんだろう。
土地の取得に失敗して、あんなに細長くなっちゃって、おまけに低仕様だから、アパートって言われちゃう。
その分、凄く安かったからいいんだけど。
ここの外観、仕様と全体的な雰囲気がどうなるか楽しみ。

[152: 匿名さん]

>>151
野村不動産が初めて建てたアパート物件として、今後価値が上がるかも知れません。目指せ！ビンテージ•アパート