新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。
ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売
物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2014-01-27 12:42:48
ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2014-01-28 14:22:38
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削除依頼
３駅利用できて、どちらも程よい距離にあり便利そうですね。
周辺には買い物する場所も、学校も近くにあって良いと思います。 Ａタイプの間取りなら、ファミリーでも十分対応できますね。 ただ、Ｑｒタイプはルーフバルコニーの関係でしょうか？北側にＬＤＫがあるのは残念だと思いました。 ルーフバルコニーに段差？（階段？）が２段程あるようですが、これは何でしょうか？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ルーバルの階段、何なんでしょうね？
不思議な感じがわたくしもします。 両サイドについているＵＰという表記のものですよねぇ？ 修繕の際に作業の出入りで使われたりするのでしょうか。 問い合わせる必要がありますね。 |
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| No.3 |
ここって、書き込みが無いですね…不安です！
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| No.4 |
坪380万円程度、って聞いて、検討から外した。
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| No.5 |
坪380？！富久より高いの？ありえんな。
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| No.6 |
想定の範囲内ですので第一候補ですよー。
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| No.7 |
市谷加賀町ではないのでそこまでは高くならないのではないでしょうか 外苑東通りみたいな拡幅ははこの道にも行われるのでしょうか？ ここだと普段はどの駅使いますか？ |
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| No.8 |
市谷の高台で住環境は良さそうです。
市谷加賀町の隣町のようですが、価格的に違いはあるのですか？ |
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| No.9 |
資料請求をして見ました。Trtype（85.87m2）が良いと思いましたが、いくらくらいでしょうか?見学に行かれた方がいましたら教えてください。よろしくお願いします。
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| No.10 |
加賀町は格のある町です。こちらは、交通量も多いですし、あまり有名なデベではないので、比較的お手頃なのではないでしょうか？８５平米で8000万弱？と予想します。
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| No.11 |
10さん、ありがとうございました。でも、そのくらいの金額でおさまるでしょうか?
それなら、前向きに検討してみたいと思います。 |
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| No.12 |
友人の勧めもあり市ヶ谷エリアのマンション購入を検討しております。
これまでにも南町や市谷加賀町に新築のマンションが建ったようです。 この市谷薬王寺の物件の他に市谷甲良町にも予定されているようですが、 どちらの物件がお勧めでしょうか？ |
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| No.13 |
南町は野村プラウド、加賀町は三菱パークハウスですね。
加賀町の方はもう竣工しているみたいですが、街並みとあわせて大変素敵な出来栄えです。南町はまだ建設中かな？ いずれもこちらよりも地位は高い場所ですね。 甲良町も三菱のようですが、こちらはまだ更地でした。 |
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| No.14 |
このマンションのエントランスデザインが素敵だと思いました。
静かな立地に建設されるようですが、丘の上に建つので坂を利用することになるんですね。 登り坂がキツくないといいですが、実際はどれくらいの傾斜なんでしょう。 防衛省がそばで何かデメリットはないのでしょうか。 |
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| No.15 |
南に面している70平米台の３LDKは低層階で8000万円超えです。さすがにびっくりしました。どの駅からも徒歩8分だし、高いという印象がします。それとも、今後はこのくらいの価格帯に移行するのでしょうか。
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| No.16 |
３LDKで8000万円超えとは、何処でそんな価格情報を知ったんですか？
Yahoo不動産にもここのマンションのHPにも出ていませんですが、 モデルルームの見学にでも行かないと教えて貰えませんか？ 責めて、目安になる金額くらいは教えて貰いたいですよね。 |
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| No.17 |
ここの物件、南向き、７０平米台、低層階で８０００万円超ですか。
南町や加賀町の価格とかわらないですね。 住宅ローンの金利は下がっているものの、土地価格、材料費、職人さんの人件費上昇の影響のほうが全然大きく、購入時期を完全に逸してしまったようです。 仲之町の旧価格物件を検討したほうがいいかもしれません。 |
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| No.18 |
この周辺の地図をみると市谷〇〇町など、すごく狭い範囲でアドレスが異なっていますが、同じ市ヶ谷の高台エリアでそんなに物件価格が違うものなのですか。
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| No.19 |
まだまだ未定な部分が多いですが一番気になるのはお値段でしょうね、
駐車場はスペースが少ないですが、電車移動でのアクセスがいいから問題ないでしょうか。 周辺環境は静かな印象ですが、周りにマンションや高い建物が多くてなんとなくですが 閉塞感を感じますね、丘の上に建つならそれも気にならないでしょうか？ |
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| No.20 |
立地はまあまあ良さそうですね。
でも、3LDK8,000万円ってほどの立地には感じません。。 1LDK希望ですが、5,000万円近くするのでしょうか。 |
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| No.21 |
評価が難しい物件ですね。
確かにデザイン面は評価に値するものと感じるし、周辺も静かで利便性も良いのではと思います。ただ70平米超の3LDKで8000万オーバーは、前出の通り近隣で言うと加賀町などのブランド立地マンションでないと腰が引ける検討者さんが多いのでは。 とはいえ市況が市況だし、これでも売れるんだと思います。もちろん即完売とはいかないので、様子見という選択を採る方も少なくないでしょうね。 |
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| No.22 |
このあたりの１年前の物件と比較すると１０％～１５％程度割高になっているような
感じがします。 今後も値が下がる要素よりも、更に値上がりする要素のほうが高いと思われるので、 決断すべきか悩むところです。 |
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| No.23 |
北側1LDKで5000万円くらいだったかな。
北側もマンションになりそうな土地ですし、マンションになればベランダがお見合いになる可能性大なので、 1LDK狙いは微妙じゃないですか？ |
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| No.24 |
ホント,おっしゃるとおりで.
この辺りなので仕方がないと言えば仕方がないのですが,他の建物が建つリスクを考えるとムズカシイ. 北側だとあまり窓を開けて暮らしたりとかそういう風にはならないと言えばならない. だけれど,やはりお見合いになってしまう可能性が少なからずあるのもというのも考え込んでしまいますね. |
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| No.26 |
まあ確かに。もう少し奥に入ると、街中にハングル文字が目立ちますね。
街並みの雰囲気も、外苑東通り以東とは全く異なります。地図上で判断するより、検討する土地勘のない方は実際に歩いてみて確認することをお勧めします。 市谷アドレスに関しても砂土原は抜群、クレストの辺りは別格というのも共通認識でいいでしょう。 個人的には加賀町の裏千家の通りがそこに次ぐと思っています。今日庵からパークコート、最近竣工したパークハウスと、本当に素敵だなと感じますね。 |
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| No.27 |
若宮町の方が上でしょうね
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| No.28 |
貴方もヒルズ族って…森ビルに怒られそう
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| No.30 |
今日、市ヶ谷周辺を歩いてみました。
市ヶ谷駅（メトロ）から坂を上ったあたりの市谷砂土原はクレストコートなどの高級マンションが立ち並び、高級感たっぷりの素晴らしい環境でした。 また、ラ・トゥール砂土原やジオ払方のある辺りも高級感が漂っていました。 もう少し奥に入り、大日本印刷を過ぎたあたりの市谷加賀町も良い雰囲気でした。 確かに、外苑東通りをこえて、市谷薬王寺町、市谷柳町あたりになると、ちょっと雰囲気がかわるように思えました。 本物件は、土地も大きくそれなりの大規模低層マンションになるのではと期待しておりましたが、実際に市ヶ谷駅から歩いて市谷砂土原町、払方町、南町、市谷加賀町あたりと比較すると悩んでしまいます。 |
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| No.31 |
そりゃ砂土原町や若宮町のマンションは価格も別格ですし。比較するところじゃないよ。
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| No.32 |
売主はマンションとお弁当の会社なのですね
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| No.33 |
>30
一般的にそう感じる方が多いでしょうね。 砂土原、加賀町等のいわゆるブランド立地と比較する場所ではないということ。 そのうえで有りか無しかという観点で検討するべき物件なのでしょう。 上物は良さそうな印象ですので、最終的には現地を良く確認して決めた方がいいです。 |
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| No.34 |
加賀町は全然別格じゃないと思う
街並みもショボいでしょう 砂土原町、若宮町、南町が市谷トップ3 |
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| No.35 |
市谷トップ３に南町は入らないでしょ。
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| No.36 |
土地に暗い方がコメントされているようですね。
市谷に5代にわたり(らしい)住んでいますが、近隣地主の認識としては加賀町と南町では地歴からして完全に前者が上です。 後者は賃貸マンションや分譲でも質の落ちるマンションが乱立していて、街並みの格を落としている。それなら北側の北町・中町の通りが良い。元大臣邸を含めて一等級の邸宅が立ち並んでいますね。実際に散策してみれば一目瞭然です。 きっと南町推しは新興マンション関係者の方なのでしょう。新しい住民の方には、地位を落とすようなことは控えるよう気をつけていただきたいと感じています。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366750/ |
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| No.39 |
加賀町はどうか知らないけど、南町は市谷エリアの中でも格下になることはまちがいない。
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| No.40 |
加賀町よりは上だけどね。
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| No.42 |
そんなにいいとこでもないね
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| No.43 |
南町が市谷ベスト3？絶対この辺のことに疎いでしょ。もしくは逆にそういう新感覚のネガか？
このマンションの立地、韓国街っちゃーそうだね。自分もあえてここに住みたいとは思わない。 市谷エリアで言うと、地所の甲良町は計画進んでないのかな。 |
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| No.44 |
確かにここ１年で都心のマンション価格はかなり上昇しています。
そう思って、旧価格の市谷仲之町のサンアリーナを見にいきましたが、立地に不安を覚えました。（隣のあけぼの会館までは良いと思います） 同じ仲之町のパークハウスの隣（？）にもマンションが建つ位の更地がありましたし、市谷甲良町にも三菱が購入している土地もあるようなので、少し長い目で考えたほうがいいですかね？ |
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| No.45 |
甲良町、敷地面積けっこうありますね。学区が市谷小だし、期待してるファミリー層も結構いるのでは。公式HPでないかな。
ここは間取りに見どころあるし利便性も高いかと思うけど、いかんせん韓国の匂いがね。。ほんとそこをどう捉えるか次第。 それはそうと、南町No.3くんはどっかいっちゃったんでしょうかね？契約者スレもだいぶ香ばしくてご愁傷様感がスゴイ。 |
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| No.46 |
砂土原町＞若宮町＞南町＝払方町＞加賀町＞薬王寺町
こんなもんでしょう |
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| No.48 |
やはりヒルズ族に怒られますね
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| No.49 |
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| No.50 |
おっ！出ました南町NO.3くん！！
南町のプラウドのスレを荒らしていたのも南町NO.3くんでしょうね。 あの有名な豊洲くん化してる。 |
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| No.51 |
？？？
南町が市谷の中でも特に人気のある一等地なのは議論の余地はないでしょう |
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| No.52 |
みなさん、南町No.3くんをあまりいじめないでください。
マンションの外観、仕様がアレなので、立地に固執するしかないんです。砂土原以外は横並びと意見が一致しているのに、それでもしつこく主張を続けざるを得ないのです。 |
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| No.54 |
赤坂の方が正真正銘の韓国人街ですが？
甲良町は確か昔、与謝野が住んでいて、熊谷組さんも住んでたような記憶がある。 南町より20年前は環境良かったよ。 |
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| No.55 |
新宿区には、まともな住宅街は、市ヶ谷の高台と落合の高台しか残っていない。
全て都や区の責任です。 嫌悪施設を無理矢理押し付けられた結果です。 |
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| No.56 |
やはり例の人でしたか。
落合の名前が出てきて確信しました。まだ暗躍していたんですね。 |
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| No.57 |
結論は砂土原の中古を買うのがベスト。（新築がないため）
加賀町・南町・払方・若宮は、個人の好み。（いい立地であることは確か） あとは論外。 |
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| No.58 |
嫌なら検討やめなさいよ。
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| No.60 |
客観的な評価では砂土原、加賀町が市谷のNo.1とNo.2なんですね。勉強になりました。
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| No.61 |
今は完全に砂土原町＞南町＞加賀町です。
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| No.62 |
セオリーは下記の評価です。
２００６ ３位砂土原３丁目 ５位砂土原２丁目 ６位甲良町 ８位加賀町２丁目 ９位若宮町 １１位砂土原１丁目 １２位矢来町 １３位神楽坂４丁目 ２００７ １位砂土原３丁目 ５位砂土原２丁目 ６位甲良町 ７位加賀町２丁目 ８位南町 ９位砂土原１丁目 １２位中町 ２００９ １位砂土原３丁目 ２位加賀町２丁目 ６位南町 ８位若宮町 11位砂土原２丁目 １２位甲良町 １３位矢来町 ２０１０ １位砂土原３丁目 ２位若宮町 ４位白銀町 ６位加賀町2丁目 ８位砂土原２丁目 ２０１２ ２位砂土原３丁目 ３位若宮町 ４位砂土原２丁目 ５位加賀町２丁目 ７位砂土原１丁目 １０位甲良町 １１位南町 １２位払方 １４位中町 |
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| No.63 |
どう読み取っても南町がトップ３に入るとは読み取れない。
客観的な投稿をすべきである。 南町に住んでいるから町の評価を上げたい気持ちわかるが。 セオリー的にはトップ砂土原３丁目 ２番手で加賀町・若宮こんな感じ？？？ |
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| No.64 |
私は６番町に住んでいます。番町では１番町・３番町が絶対的ＮＯ１です。
（６番町を気に入っています。） それを理解したうえで市ヶ谷駅・四ツ谷駅・麹町駅徒歩５分に住んでいます。 番町から砂土原を見ると格下、まして南町に熱を上げるなんて笑っちゃいます。 ちゃんと南町の地位を理解したほうがいいよ。」 |
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| No.65 |
加賀町がよく登場するけれど、普通の住宅街ですよ。
街の雰囲気的には薬王寺街とほぼ同じです。 |
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| No.66 |
65さん
同感です。閑静なな住宅街の雰囲気はありませんね。印刷工場の街といった印象です。 63さん セオリー自体が主観の産物ですよ。 ここで南町＞加賀町と評するのと何ら変わりません。 |
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| No.67 |
番町か砂土原にしておいたほうがいいですよ。
加賀町がどうだ南町がどうだめんどくさい議論にならずに済みます。 薬王寺なんて論外だけどね。 セオリーは客観性がある。 新宿区だと下落合２丁目・砂土原三丁目を高評価 千代田区だと一番町・三番町を高評価 |
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| No.68 |
なんかすごいことになってますね。
この物件を真剣に検討されている方に申し訳ないと思います。 中立な立場からすると、地位は歴史的に加賀町のほうが上です。ただし、昨今は世の中的にも価値観が変わり利便性の良い南町もかなり評価が高くなっていると思います。 そんな状況の中でそれぞれの方の価値観のもと、自分なりに良いと思った市谷エリアに住んでいるので、砂土原以外同程度でいいじゃないですか。 このスレを読み返すと、南町NO.3くんの投稿から荒れてきており、南町在住の方を含めて非常に迷惑をしていると思います。 南町NO.3くんが今後も投稿を続けるのであれば、南町ディアージュの契約者スレに投稿すれば反論もないと思うし、周辺の方々を不愉快にさせることもないと思います。 本当に迷惑なのでそろそろ察して下さい。 |
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| No.69 |
>68
仰る通り。 セオリーのデータが主観の産物だとか何とか無茶苦茶な主張を繰り返す南町No.3ディアージュくん(略称：M3D)には、こちらの検討者さん、私を含め真っ当な土地認識を持っている市谷住民、どちらも迷惑していると思います。 どうやらM3Dくんは、南町の検討者スレや近隣のマンションスレでも大暴れ・荒らしを頻回かつ執拗に行っている模様です。 こちらのスレからは速やかにご退場いただき、今後はご自身のマンション契約者スレで存分に南町の賞賛を続けたら良いと思います。同時に、こちらの物件を真剣に検討されている方々にとって、本スレが有意義な情報交換の場となることを願います。 |
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| No.70 |
番町云々言われてる方も不思議ですね。
アドレスなんて、所詮アドレスである一定レベルのアドレスなら、大金持ちが住んです。 市谷高台や落合の高台に住んでいる大金持ちは、番町にすめないことは無いのです。 でも、敢てそこに住んでいるだけでお金が無い訳ではないのです。 アドレスアドレスって、貧乏人の嗜好ですよ。 |
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| No.71 |
番町云々言われてる方も不思議ですね。
アドレスなんて、所詮アドレスである一定レベルのアドレスなら、大金持ちが住んいます。 市谷高台や落合の高台に住んでいる大金持ちは、番町にすめないことは無いのです。 でも、敢てそこに住んでいるだけでお金が無い訳ではないのです。 アドレスアドレスって、貧乏人の嗜好ですよ。 |
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| No.73 |
まとめ
砂土原町＞若宮町＞南町≧加賀町≧薬王寺町 |
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| No.74 |
砂土原は、伊勢丹がいなくなっちゃいましたね。
新しい金持ちを取り込まないと駄目でしょう。 良いところでしたが。 新宿区は西新宿なんてどうでも良いところばかりにお金かけます。 下落合で訴訟になって、やっと公的資金回したくらい住民不在の酷い区政です。 |
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| No.75 |
嫌悪施設を市谷高台に作る計画さえありました。
区議員が、田園調布じゃあるまいしと発言する位分かってません。 田園調布なんて比じゃない金持ちが明治、大正時代から、住んでいるのにね。 他所者の貧乏人が入り込んだ結果です。 |
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| No.76 |
市谷だけは守り抜きましょう。
下落合が中井のようにズタボロの貧民窟に落ちぶれるのは時間の問題でしょうね。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
その中だと加賀町は一段劣るね
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| No.83 |
ズタボロと言えば、四谷と信濃町。
その前は、余丁町など早稲田地区。 前者は学会の影響。 後者は都営団地の影響。 早稲田地区には、安田財閥分家、大東京火災の反町家などの名門の大邸宅があった。 |
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| No.84 |
下落合なんて衰退しつつあるつまらん郊外住宅地だ
都心高台の市谷とは歴史伝統文化民度地位地価ステータスどれをとっても比較にもならんよ |
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| No.90 |
一般的には市谷の方がイメージいいね。
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| No.99 |
マンションの評価は人によって大きく変わってくると思います。
このあたりは、簡単に比較できないところがあるので、総合的な見地で考える必要があると思います。 よく、条件を検討して、本当によい物件を選ぶことが必要なのではないでしょうか。 |
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| No.100 |
立地も物件も良いとなるとかなり高額になりそうですね。
こちらはおいくらくらいになるのでしょう？ 外観からはリッチな雰囲気を感じますが、間取りを見ると バルコニーが狭い間取りも多いですね。 広いバルコニーのある間取りは北向きだったり、せっかくの 南向きが狭いバルコニーだったりで少しもったいないなと思いますが、 リビングの南側の窓は部屋が明るくなりそうで バルコニーよりいいのかもしれませんね。 |
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| No.104 |
落合の話題はもういいんじゃない？新宿区内とはいえ近接地域じゃないし、検討者層かぶらないでしょ。
それよりM3Dくんは元気かな。散々薬王寺を馬鹿にし、客観的データで明らかに格上の砂土原町、加賀町、若宮町にも噛みついてたよね。 もうひと踊りしてくれないかなあ。 |
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| No.105 |
急に静かになりましたね。。外観デザインと間取りには好印象なんですが、やはり立地がネックでしょうか。
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| No.118 |
HPに一部の価格がでましたね。
やはり高い感じがします。 |
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| No.119 |
私も検討中ですが 商店街や学校 有名な病院などすぐちかくにあり 元々住宅地なので静かです ずっと近くに住んでいますが環境はけっこう良いです
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| No.120 |
4600万円台～ 11100万円台と、まだ予定とありますが、高いところで、１億出ましたね。
１LDKが4600万円台からだから、やっぱり高いですが、場所が場所なだけにこんなもんなんですかね。 私には、手が出せそうにもありませんです。 |
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| No.122 |
昨日から第１期の受付が始まりましたね。
状況はどうなんでしょうか？ |
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| No.123 |
販売開始が９月か・・・
結局一戸も売れず販売時期伸ばしたの？ |
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| No.124 |
どうなんでしょうね。
状況が読みにくいというかなんというか。 1期1次はそもそもどれくらい出たのか。 先着順がないということは完売した可能性もあるという事なんですよね？？ お値段が強気な感があると思われる方もスレ内にいたようですが やはりそうなんでしょうか。 この辺りは高台だし値段も高くなりがちかなぁと思っておりました。 |
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| No.125 |
神楽坂3分矢来町に丸紅がなんか建てるね
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| No.126 |
アディダス跡地のこれですよね。
場所もいいし、このご時世だから値段凄そうですね。 www.kagurazaka3.tokyo |
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| No.127 |
しかもモリモトと組んでるじゃないですか！こ、これは・・・めっちゃ高そう。
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| No.128 |
まいったな、しばらく待つかな
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| No.129 |
神楽坂の方だと、他にも北町にブランズ建ててますよ。
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| No.130 |
北町は超高級住宅街ど真ん中じゃないですか！絶対手が届かない・・・
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| No.131 |
それに比べると市谷薬王寺町は「なんちゃって」市谷ですよね。。。
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| No.132 |
格とかいってウケる
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| No.133 |
投稿が減りましが売れているんでしょうか？
此処と北町と甲良町で検討したいと考えています。 |
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| No.134 |
間取りは、全体的に広いのでいいかなと。
バルコニーが、せまいので残念感があります。 これは、ライフスタイルにより賛否両論でしょうけど。 ここは、収納を増やしたりプランニングを変更できるんですね。 ただ、リセールをするなら、あまり、いじらない方がいいと聞いてますが。 |
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| No.135 |
ここを検討していた方達、すっかり矢来町に行っちゃったようですね。
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| No.136 |
北町、矢来町、薬師寺町、いずれもそこそこの立地と言えるので、まあ一定の需要はあるかもですね。
砂土原町や若宮町、南町と比較すると見劣りするのは万人共通の見解ですが、なかなかこれらのアドレスにはマンション建たないですからね。すでに購入済みの方はうらやましい限りです。 |
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| No.138 |
モデルルーム明日までお休みっぽいですね。
２期の販売っていつからなのかなー。 周辺の雰囲気の好みってありますよね。 |
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| No.140 |
前の価格より２～3割安くして早く完売させないと、矢来町、甲良町、北町が販売を開始したら、本当に一戸も売れないで終わってしまう。
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| No.141 |
矢来町に続いて水道町が動きだしましたが、甲良町と北町はいつ頃になるのですかね？
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| No.142 |
>>141
甲良町は先日測量を行っていたようです。そろそろ始動ですかね。 ほぼ整形の大きな土地で大通りから一本入った閑静な場所です。地所さんは近くの加賀町のマンションも素敵な出来でしたので、こちらも楽しみにしています。 |
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| No.143 |
甲良町の建設予定地は角地ですが、道幅が極端に狭く、マンションを建てる立地ではありません。
建てたとしても、南側、東側の道からかなり奥に建てなければならないので、かなり小さな建物になってしまいます。 |
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| No.144 |
これ位が駅から程よい距離でいいなと思います。大体１２分位でしょうかね。
徒歩５分圏内に幼稚園が２か所あるのは珍しいですよね。 牛込仲之幼稚園と牛込成城幼稚園。仲之幼稚園は区立の幼稚園で、制服はなく私服の 上にスモックの様です。区立の幼稚園は２年保育しかないと思っていたのですが ここは3年保育の様ですね。成城幼稚園は私立ですね。ここも私服の様です。 正直制服があった方が楽なんですけどね。ちょっとの距離の差ですから子供を実際 連れていって子供にあった幼稚園選びができていいですね。 |
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| No.145 |
物件自体は悪くないと思うのですが、いかんせん坪単価がお高くて...
スーパーと小学校がすぐ傍にある点も好感度高いのですが、同じように高いのであれば神楽坂のほうがよいなという人が多いと思います。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.146 |
四ツ谷方面にも神楽坂方面にも行けるのはいいところかな。デザイン、仕様も南町のプラウドよりは数段いいね。
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| No.148 |
南町のディアージュは外見・仕様ともにアパート並みなので比較しても仕方がないと思う。
ここは、外見・仕様を良くして、いかに立地をカバーするかでしょ。 ただし、割高にしたら売れないよ。 |
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| No.149 |
>148
確かに。あの物件が短期間で完売とか、逆に野村の販売力ってすごいなあと思う。もちろん良くないほうの意味で。 ここはカッコイイ建物にして欲しいな。周りは静かで悪くないけど薬王寺アドレスなので、お値段勉強していただきたい。 |
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| No.151 |
しかし野村の南町物件は、第一弾は良いとして、第二弾は何であんなの建てちゃったんだろう。
土地の取得に失敗して、あんなに細長くなっちゃって、おまけに低仕様だから、アパートって言われちゃう。 その分、凄く安かったからいいんだけど。 ここの外観、仕様と全体的な雰囲気がどうなるか楽しみ。 |
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| No.152 |
>>151
野村不動産が初めて建てたアパート物件として、今後価値が上がるかも知れません。目指せ！ビンテージ•アパート |
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| No.154 |
第2期の販売開始を9月下旬から10月中旬に伸ばしたみたいだけど、厳しいんだね。
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| No.156 |
物件の売れ行きはタイミングのような気がします。
そのあたりは簡単ではないので、条件次第のような気がしています。 後は、今後の展開がどうなるか、ということでしょうか。 |
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| No.157 |
駅が遠いな。
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| No.158 |
ルーフバルコニーのある上階を除いてほとんどの間取りがバルコニーの狭いタイプなんですね。
ルーフバルコニーがあると開放感があって良さそうですが2LDKでも一部屋が狭かったりするからせいぜい一人か二人暮らしといったところでしょうか。 メニュープランで収納を増やせるのはいいですが部屋がかなり狭くなりますね。 |
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| No.159 |
この辺りだと子供がいるような家庭向けじゃなくて
DINKS・単身者をターゲットにしているのかもですよね 部屋の造りを見ていて だからメニュープランの収納充実プランがあるんじゃないかと推察されます 新宿にも大手町にも出やすいことがアピールされているし 一応目の前すぐに小学校があるので ご家族連れでも広い部屋は検討する人もいるかもしれないけれど |
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| No.160 |
モデルルームの家具やインテリアが素敵ですね。
特にDENの部屋（納戸？）に備え付けられた棚と 机が気に入ってしまいました。 机は、部屋の壁に対して水平に設置するものだと 言う固定観念がありましたが、このような形に すれば作業スペースも十分に確保できるんですね。 オプションで全て購入可能なのでしょうか。 |
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| No.161 |
見学してきました。
環境はいいと思いました。 ただ、気になるのは77世帯に対し9人乗りエレベーターが一基だけということです。 今居住中のマンションは37世帯でエレベーター１基です。 70世帯で１基が基準と説明されましたが、コアタイムにエレベーター待ちなんてことは生じないのでしょうか？ |
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| No.162 |
以前マンションの２階に住んでいましたが、特に朝は階段が早いしＥＶ使いませんでしたね。
１・２Ｆの居住者が使わない想定ならピーク時の利用世帯数も減るので、あまり負担にはならないと思います。多分。 この規模でＥＶ２機は修繕費負担が重いので、デベの説明は正しく設置数としては１機が妥当だと思います（決して建設費をケチっているわけではない）。 |
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| No.163 |
いくらぐらいでした？
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| No.164 |
>>161
私も現在30戸ちょっとの低層マンションに住んでいます。 エレベータ待ちはほとんどなく、同時に乗り合わせることもかなり少ないので満足しています。 倍以上の戸数となると、一機ではかなり不安ですね。 |
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| No.165 |
一般論では、100戸で一つのエレベーターです。
今住んでいるところは50戸強ですが、もちろん一つのエレベーター。 待つことなんてありません。 |
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| No.166 |
100戸でひとつは少ないよ。
仮にも市谷薬王寺、団地物件じゃない売り文句と価格なんだから。 |
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| No.167 |
やや駅が遠い事もありますが、
部屋の感じからみて通勤のあるサラリーマンに向いているというよりは、 家族向けでしょうか。 単身者も生活しやすそうなイメージがあります。 |
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| No.168 |
人気がないのが響いてか、ポジコメントが全て売り手側の理屈に思えてしまう。。
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| No.169 |
EVが少ないですね…郊外マンションじゃナインだから。
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| No.170 |
EV一機は間違いなくネガ要素ですね。
あと、並びの韓国人街をどう感じるか。近くのスーパーでは買い物客がふつうにハングル語で話してます。 |
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| No.171 |
韓流ドラマをよく見ている私にとっては新鮮かも。まあ買い物が便利で高台でというところは気に入ってます。77戸だとエレベーターも１基は普通かもしれませんね。特に基準は法律になっているわけでもないですしね。朝は早めに出るとかペットOKなので配慮するなど必要になりますね
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| No.173 |
ここいいなーと思ってたんだけど、とにかく高い！
後一割下げても良いのでは？と思って辞めました。 ビルトインエアコンや、天然石の カップボードなど、仕様は最高ですよね。 ただ下の階などの眺望の悪さ。前の道路外苑東への抜け道、しかも、あと少しで外苑東通りの拡張工事終わるんですよね？それに女子医大の真ん中を通る為救急車の音が懸念されますね。 小学校も向かいなので間違いなく道路に面した方は窓を開けた生活はできないでしょう。 そして逆の北側は地上げされて同じくらいのマンションが立つと思うと検討する余地もないですね。 とっても勿体無い物件。 |
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| No.174 |
>>173
仕様は確かに良いと思います。が、例えば近くの加賀町にある地所パークハウスも同様の高仕様でしたが、こちらの物件は立地の残念さが際立ってしまいます。この辺は外苑東通りの東西で条件が大きく異なるため、距離が近いだけで比較する対象ではないのかも知れませんが。 |
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| No.175 |
加賀町は、大名屋敷。
本物件はハングル 同じ立ち位置じゃないよ |
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| No.176 |
その通り。
外苑東通りで線引きされて、東側の高台+10mと西側の低地は全く異なる地歴、地価だよ。 |
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| No.177 |
エレベーターの数の話題がかなりでていますが、通常、設計するに
あたってバランスがよいとされているエレベーターの数は50～80世帯 に1基程度とされている様です。５０世帯に１台なら待ち時間はまずない と。なので７７世帯で１台は一応は適正数ぎりぎりになっている 感じですよね。ただあればあるで修繕費や維持費などもかかるし、 適正数範囲なら仕方がないのかなと思っています。ただ引っ越しの時は かなりの混雑でしょうね。 |
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| No.178 |
近隣の分譲に住んでますが、７階建て73戸でエレベーターは２機あり。
何人乗りかは忘れたけれど、通勤の時間帯に乗ってもたいてい2,3人くらいしか乗ってなく、待たずに余裕で乗れるので、１機でもまあ大丈夫かなと思います。 |
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| No.179 |
>>178
73戸で二機なら待たないでしょうが、77戸で一機は単純に二倍の住民を乗せるってことですので、一概に大丈夫とは言えないと思います。 |
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| No.180 |
矢来町を、検討したほうがいいと思う^_^;
加賀町の中古も検討の価値あり。 |
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| No.181 |
トイレがタンクレスで手洗いカウンターがあるので、来客がおおい方にはいいですね。
レンタサイクルがあるので、自転車を持っていなくても利用できるのは 魅力的ですね |
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| No.182 |
>>181
ここくらいの価格帯でタンクレスじゃないトイレの物件を探すのは、困難だと思われます。 |
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| No.183 |
経過報告をお願いします。
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| No.184 |
次は第2期4次になるんでしょうか？
価格がまだ発表されていないですね。 前の時期ではおいくら位だったのでしょうか。 皆さんの文面からすると安くはなさそうですね。 モデルルームのようにキッチンが壁側にまとまっているのは新鮮に見えました。 なんだかこの方が空間を有効に使えるような気がしました。 |
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| No.185 |
第1期でも下の階南向き340です
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| No.186 |
昨今の不動産相場高騰を考えると割安なようだけど、いかんせんここから女子医大病院までの雰囲気がね。。
外苑東の通り向かいに入った坂上なら検討したいスペックと価格なんだが。やはり一緒にはできないか。 |
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| No.187 |
>184さん
間取りのタイプにもよりますが、ダイニングキッチンが壁際に設置されているのは意外といいですよね。 お子さんが小さいご家庭などに家族の顔を見ながら料理できるタイプもありますが、モデルルームのタイプは子育てもある程度落ち着いた大人の世帯に向く間取りだと感じます。 |
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| No.188 |
近くにスーパーあるので比較的
買い物に関しては苦労する事はなさそうな環境ですね。 やや周辺の騒音が気になるような雰囲気がありますが、 実際のところどうなのでしょうか。 |
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| No.189 |
壁側のキッチンって最近少なくなりましたね。
今住んでるところもこういうタイプですがスペースの有効利用としては アリだと思います。ただこちらの間取りを見るとこのタイプがある部屋は ダイニングテーブルの位置がちょっと難しいかなあと。 モデルルームの写真でもキッチンは狭い感じになってますね。夫婦のみとか、 子供さんが大きくなって揃って食事する機会が少なくなってきたみたいな 家族さんにはちょうど良さそうです。 |
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| No.190 |
壁際キッチンは賛否両論ありますね…
人によってはキッチンで仕事をシテイルトコロヲ背中越しに見られたくない！ |
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| No.191 |
壁際キッチンはスパンが短いからですね…
もうちょっとスパンをとって普通にキッチンが良かったと思います。 |
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| No.192 |
キッチンが壁側にあるとスペースは有効に使えそうですけどね。
カウンターキッチンでも見えてしまうのは同じかなと思うのですけど。 |
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| No.193 |
オシャレで生活しやすそうな仕様になっているので、そこに注目される方が多そうですね。
近くにはスーパーがあるので買い物も便利です。周辺は賑やかですが音はきにならないのでしょうか。 |
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| No.194 |
音は気になるでしょう。
女子医大の通りで救急車が多いのに気にならないわけがない |
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| No.195 |
救急車の入り口がどこにあるか次第じゃないですかね～
それによってかなり違うんじゃないかなぁと。 一応1日に何台くらいの受け入れがあるのかっていうのは 調べられるなら調べる方が良いのかも。 どこかに資料ってありますかネ・・・？ |
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| No.196 |
救急車のサイレン、結構なストレスですよ。某大学病院の近くに住んでいた際に痛感しました。特に夜間早朝に搬送が多いように感じます。
ただ、それより何よりここの懸念はk国ですね。。 最寄りのスーパーではハングルが公用語です。 |
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| No.197 |
市谷柳町のウィルローズは完売しましたが、ここはさっぱり売れませんね。
立地かな？価格かな？ |
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| No.198 |
両方です。
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| No.200 |
モデルルームの写真のように、キッチンは壁に向き合うタイプのみかと思えば、
間取りによってL字型やリビング対面型など様々なタイプがあるんですね！ 好みによって選択肢があるのは主婦として嬉しいのでは？ キッチン内の動線を考えると、L字が使いやすそうですかねぇ。 |
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