ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[211: 匿名さん]

答えは単純。

駅近だから。

都心部は駅3分位じゃないと。
アトラス河田町は戸数も少なかったからね。

[212: 匿名さん]

追加情報お願いします。

[213: 匿名さん]

ここいつから値引き始めるのかな？
１割位値引きしないと、もう売れないでしょ。
この辺の人気物件以外でも、市谷柳町もとっくに完売したし、河田町もあと１戸と順調だしね。

[214: 匿名さん]

>>213
ここ、１割引き位じゃ売れないでしょ。
もっともっと安くしないとね。

[215: 匿名さん]

確かにキッチンの形は動きやすさで言うとＬ字型なのですが、
コーナー部分はデッドスペースになりやすいです。
一般的なＬ字型だと、コーナー部分じゃない作業スペースは狭いですし、
広いコーナー部分は手が届きにくいので、物を置くだけのスペースになりがちです。
私的にはアイランド型がいいなと思うのですが、贅沢ですよね。
こちらの様に、対面だったとしてもコンセントの位置に気をつければ随分使いやすくはなると思います。

[216: 匿名さん]

駅から遠いし、その駅も都営新宿線と都営大江戸線と失礼ながらそれほどメジャーな路線じゃないよね。
場所は確かに高台にあるけどやっぱりここのネックは価格かな。とにかく高いよね。
私も1割ぐらい引いた額ぐらいが適正かなと思うけど。

[217: 購入予定者 [男性 50代]]

長所短所あると思いましたが、やはり新宿区内で高台にあり、買い物も便利となれば
買だと思いました。別の物件との価格比較もしましたが、神楽坂に寄ると価格が急に
高くなりますし、都営大江戸線しか使えないのは確かに不便だと思います。
救急車の音を指摘される方もいますが、都内に住めばどこに住んでも救急車の音は聞こえますし、パトカー・消防車も含めるとよほど郊外に行かない限り、緊急車両の音からは
逃れられないと思います。以前、参宮橋に住んでいましたが、毎日とは言わずともかなり
頻繁に緊急車両の音はするものです。市谷のメリットは防衛省に近くてライフラインが
確実なこと、四谷三丁目界隈にある下町風情にも触れられること。K国は北とは違い
付近にお住まいの方々はかなりハイソなK国人が多いとお見受けしました。

[218: 匿名さん]

>>217
必死か笑

[219: 匿名さん]

2１７さん、詳細な分析ありがとうございます。
ワタシも前向きに検討したい思おます…

[220: 匿名さん]

キッチンはL字や壁に対面するタイプ、アイランド？と複数選択肢が
あるのですね。
以前友人の家に遊びに行った時に見たL字型キッチンが使い勝手が
よさそうでしたが、収納部分が取り出しにくかったりするみたいです。

[221: 匿名さん]

ザ・パークハウス市谷甲良町が動きだしましたね。
立地も環境も甲良町のほうが上です。
ここは思いきって2割値下げして早く売らないと、完売できなくなっちゃうよ。

[223: 匿名さん]

地位、地歴、周辺環境、デベ、全てにおいて甲良町物件よりも明らかに劣る。
価格で勝負するしかないが、もう販売開始しており表立った値下げはできない。
売り切るのは相当厳しいと考えざるを得ないね。。

[225: 匿名さん]

上物は悪くなさそうだけど、周辺を歩いて確認する必要がある土地。詳しくは自分の目で確かめて。
他の方も言ってるように、外苑東通りの東側、神楽坂寄りの住宅地とは雰囲気、空気感、閑静さ、何を取っても全く異なることも銘記すべき。

[228: 匿名さん]

個人的には建物も重厚感あって好きだし、エントランスも良いけど高いよね。２割安ければ即買いなんだけどね。一割で悩む感じかな。

[229: 匿名さん]

エントランスって、あの裏手の従業員勝手口みたいなやつ？

[230: 匿名さん]

もう竣工してるんですね。一度見に行ってみよ

[231: 購入検討中さん [男性 40代]]

それはサブエントランスじゃないかな。
自転車置き場入口でもある。
建物見学行ってきたけど、エントランスは豪華で
中の吹き抜けも明るく思った以上に良かったです。

周辺も歩いて見ましたが、環境が気に入りました。
もともとが官公庁の土地で、かつては国家のNO2が
住んでた場所ということもあり、静かで品のある雰囲気
でした。三方向道路で日当たりも良好。土地の形も整形地
だから資産価値も高いのでしょう。
建物内、設備仕様、外構のスペックを考えると価格は
妥当だと思います。

[233: 匿名さん]

>>231
驚
周辺環境が気に入った？
目の前の通りを女子医大側に歩いてみたのかな。確かに異国情緒あふれる稀有な立地ではあるが。

[234: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>233
今家賃25万払って近くのマンションに住んでいます。

スーパーが近い、病院が近い、新宿、高田馬場への
バス停もちかい・・・美味しいカレー、ラーメン、焼肉、寿司と生活に便利でグルメ通も満足な立地かと。
休日は自転車で代々木公園や皇居外苑や東京ドームシティに行きますが15分位です。
来年から上の子が小学校ですが、小学校も目の前。
完成したみたいなので、参考に今週末見学に行きた
いと思います。

[235: 匿名]

>>232
30代の大人が書く文章とは思えないですね。
みなさん比較して検討されてるのであって、悪口を言うところではないはずです。
他物件のことも悪く言ったりして見ていて不愉快です。