ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

評価が難しい物件ですね。
確かにデザイン面は評価に値するものと感じるし、周辺も静かで利便性も良いのではと思います。ただ70平米超の3LDKで8000万オーバーは、前出の通り近隣で言うと加賀町などのブランド立地マンションでないと腰が引ける検討者さんが多いのでは。

とはいえ市況が市況だし、これでも売れるんだと思います。もちろん即完売とはいかないので、様子見という選択を採る方も少なくないでしょうね。

[22: 匿名さん]

このあたりの１年前の物件と比較すると１０％～１５％程度割高になっているような
感じがします。
今後も値が下がる要素よりも、更に値上がりする要素のほうが高いと思われるので、
決断すべきか悩むところです。

[23: 匿名さん]

北側1LDKで5000万円くらいだったかな。
北側もマンションになりそうな土地ですし、マンションになればベランダがお見合いになる可能性大なので、
1LDK狙いは微妙じゃないですか？

[24: 匿名さん]

ホント,おっしゃるとおりで.
この辺りなので仕方がないと言えば仕方がないのですが,他の建物が建つリスクを考えるとムズカシイ.
北側だとあまり窓を開けて暮らしたりとかそういう風にはならないと言えばならない.
だけれど,やはりお見合いになってしまう可能性が少なからずあるのもというのも考え込んでしまいますね.

[26: 周辺住民さん]

まあ確かに。もう少し奥に入ると、街中にハングル文字が目立ちますね。
街並みの雰囲気も、外苑東通り以東とは全く異なります。地図上で判断するより、検討する土地勘のない方は実際に歩いてみて確認することをお勧めします。

市谷アドレスに関しても砂土原は抜群、クレストの辺りは別格というのも共通認識でいいでしょう。
個人的には加賀町の裏千家の通りがそこに次ぐと思っています。今日庵からパークコート、最近竣工したパークハウスと、本当に素敵だなと感じますね。

[27: 匿名さん]

若宮町の方が上でしょうね

[28: 匿名さん]

貴方もヒルズ族って…森ビルに怒られそう

[30: 匿名さん]

今日、市ヶ谷周辺を歩いてみました。
市ヶ谷駅（メトロ）から坂を上ったあたりの市谷砂土原はクレストコートなどの高級マンションが立ち並び、高級感たっぷりの素晴らしい環境でした。
また、ラ・トゥール砂土原やジオ払方のある辺りも高級感が漂っていました。
もう少し奥に入り、大日本印刷を過ぎたあたりの市谷加賀町も良い雰囲気でした。
確かに、外苑東通りをこえて、市谷薬王寺町、市谷柳町あたりになると、ちょっと雰囲気がかわるように思えました。
本物件は、土地も大きくそれなりの大規模低層マンションになるのではと期待しておりましたが、実際に市ヶ谷駅から歩いて市谷砂土原町、払方町、南町、市谷加賀町あたりと比較すると悩んでしまいます。

[31: 匿名さん]

そりゃ砂土原町や若宮町のマンションは価格も別格ですし。比較するところじゃないよ。

[32: 匿名さん]

売主はマンションとお弁当の会社なのですね

[33: 物件比較中さん]

>30
一般的にそう感じる方が多いでしょうね。
砂土原、加賀町等のいわゆるブランド立地と比較する場所ではないということ。
そのうえで有りか無しかという観点で検討するべき物件なのでしょう。
上物は良さそうな印象ですので、最終的には現地を良く確認して決めた方がいいです。

[34: 匿名さん]

加賀町は全然別格じゃないと思う
街並みもショボいでしょう
砂土原町、若宮町、南町が市谷トップ3

[35: 匿名さん]

市谷トップ３に南町は入らないでしょ。

[36: 市谷住民]

土地に暗い方がコメントされているようですね。
市谷に5代にわたり(らしい)住んでいますが、近隣地主の認識としては加賀町と南町では地歴からして完全に前者が上です。
後者は賃貸マンションや分譲でも質の落ちるマンションが乱立していて、街並みの格を落としている。それなら北側の北町・中町の通りが良い。元大臣邸を含めて一等級の邸宅が立ち並んでいますね。実際に散策してみれば一目瞭然です。
きっと南町推しは新興マンション関係者の方なのでしょう。新しい住民の方には、地位を落とすようなことは控えるよう気をつけていただきたいと感じています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366750/

[39: 匿名さん]

加賀町はどうか知らないけど、南町は市谷エリアの中でも格下になることはまちがいない。

[40: 匿名さん]

加賀町よりは上だけどね。

[42: 匿名さん]

そんなにいいとこでもないね

[43: 周辺住民さん]

南町が市谷ベスト3？絶対この辺のことに疎いでしょ。もしくは逆にそういう新感覚のネガか？
このマンションの立地、韓国街っちゃーそうだね。自分もあえてここに住みたいとは思わない。
市谷エリアで言うと、地所の甲良町は計画進んでないのかな。

[44: 匿名さん]

確かにここ１年で都心のマンション価格はかなり上昇しています。
そう思って、旧価格の市谷仲之町のサンアリーナを見にいきましたが、立地に不安を覚えました。（隣のあけぼの会館までは良いと思います）
同じ仲之町のパークハウスの隣（？）にもマンションが建つ位の更地がありましたし、市谷甲良町にも三菱が購入している土地もあるようなので、少し長い目で考えたほうがいいですかね？

[45: 匿名さん]

甲良町、敷地面積けっこうありますね。学区が市谷小だし、期待してるファミリー層も結構いるのでは。公式HPでないかな。
ここは間取りに見どころあるし利便性も高いかと思うけど、いかんせん韓国の匂いがね。。ほんとそこをどう捉えるか次第。
それはそうと、南町No.3くんはどっかいっちゃったんでしょうかね？契約者スレもだいぶ香ばしくてご愁傷様感がスゴイ。