ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[290: 匿名さん]

徒歩１０分以内で駅に行けて、複線利用できるのは良いです。
でも、このあたりでこの価格帯はちょっと高すぎるのかなと思います。
外観デザインも高級という感じではなくノーマル。
ここじゃないとという決め手には欠けている感じがします。

[291: 匿名さん]

これだけ売れ残ると資産性はないと思ったほうがよさそうですね。

[292: 匿名さん]

ウィルローズ市谷柳町は駅１分で格安だったからすぐ売れちゃったけど。
ここは道路拡張工事の影響ってあるんでしょうか？

[293: 匿名]

検討だからいいんですが、高くて資産性がないのであれば単純に他物件を購入すればいいだけだと思いますが。

[294: 契約済みさん]

うーん、駅歩7-8分の大江戸線と新宿線しか使えないし、
場所としてはハッキリ言って地味だし、1.5億はないわな〜

[295: 匿名さん]

１億５０００万もするんだぁ。
私にはとてもだけど無理な金額だなぁ。
こんなにするんなら最上階の物件になるんだろうと思うけど、
ここってそんなに地味な物件なんですか。

まぁ、駅から７～８分のところなら特に問題は無いと思うけど。

[296: 匿名さん]

専用庭があるところは、庭の日当たりは良いのでしょうか？
日当たりがよければいいなって思うのですが、ちょっとLDが狭いような。
それぞれの居室は十分に広さがあると思うのですが、LDの広さがちょっと残念。

[297: 匿名さん]

甲良町、北町はこちらよりかなり高値ですが、絶好調ですね。やはり、立地の違いですかね。
２物件とも完売間近でしょうから、完売になって比較対象物件が無くなったタイミングが、この物件の最後の販売チャンスですかね。このタイミング逃したらもう売れないかも。

[299: 匿名さん]

もう何年も販売が続くとね…そりゃうなだれるです。ちなみに看板はバイトね。

[300: 匿名さん]

地図で確認すると、市谷甲良町と市谷薬王寺町はすぐ近くのようですが、立地・地歴はそんなに違うのですか？
もともと歴史があるエリアであることは理解していますが・・

[303: 購入検討中さん [女性]]

HP見ると以前は内務省官邸、
今の副首相クラスの邸宅があったみたいです。
国家が選んだ立地なので、住み心地は良さそうですね。

[306: 匿名さん]

そうだったんですか。
じゃあ、信頼できる土地である、というように考えてもいいのかな。
いい土地だからこそ作られたというのがあるでしょから。
だから値段が高い！というのもあるのだろうなぁ…（汗）と感じました。

[307: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここいいですねぇ
オーソドックス且つさりげない高級感がいいですね

今のマンション価格を考えると
何で売れ残りが多いのかが不思議な位ですね

今週末契約するかも

[308: 匿名さん]

契約します！ではないんですね(笑)

[309: 匿名さん]

ここ売れ残りすぎだろ。
３LDKが5500万まで落ちれば買うわ

[310: 匿名さん]

売れ残るということは、何か理由があるのでしょうか。
このあたりは周囲の環境や価格設定、営業のタイミングなど理由もさまざまなので難しいところですか。
なんとも判断ができないところがありますが、やはりこのあたりは条件次第、ということなのでしょうか。

[311: 匿名さん]

>>309
それって、鷺沼や浦和や市川とあまり変わらないでしょ。
魅力に溢れる物件とは言い難いが、それでも山手線内の真ん中ですよ。

[312: 匿名さん]

>>310
半年前に行ったときは、下げる気も売る気もなさそうだったし、売れてないということは今もそういう感じなんだろう。
悪くはないが良くもない。だからこそ営業力が大事なのに、全然弱い。そろそろ販売者が変わるかもな。

[313: 匿名さん]

北町と甲良町はすぐ売れるだろうから、両物件が完売すればここも売れるかも。値引きが前提だけど。
でも、ここよりも加賀町の中古のほうが色々な意味でいいかな。

[314: 匿名さん]

以前は内務省官邸があった場所なのですか。
高台なので水害の被害を受けにくく、関東ローム層で地盤がしっかりしているとありますが基礎構造は直接基礎ではなく杭打ちなんですね。
杭の長さと地盤の関係性を考えると少しばかり不安を感じてしまいます。