ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[270: 匿名さん]

>>269
でも新築のここより高い南町と加賀町の中古物件が売れているのも事実。

[271: 匿名さん]

>>270
そもそも薬王寺と土地価格が違うでしょ。
南町や加賀町の新築マンションは７０平米が１億する時代になっているでしょ。

[272: 匿名さん]

悪くはないが、山手線内側であるという以外のストロングポイントがないから、割高に感じる。

[273: 。]

>>270
参考にはなるが、そもそも この物件との比較対象にはならない。

[274: 匿名さん]

6月の値引きとは30万円分の商品券の事ですか？
竣工し、先着順が8戸から動かなくなっている今こそ
値引きキャンペーンを開催するべきだと感じますが
このまま売り切る予定なのでしょうか。

[275: 匿名さん]

お値段手頃なのに、売れ残ってますね。何でだろう。

[276: 匿名さん]

>>275
仕様もまあまあなのに、やはり立地ですかね。

[277: 匿名さん]

さすがにここまで売れ残るとワケわからないね

[278: 匿名さん]

売れ行きが悪いとやはりリセールには不利なんでしょうか

[279: 匿名]

この物件が売れないのは、長期保有しようとしている考えの購買層が少ない事や近隣区を含めたタワーマンション人気によるものという事もあると思う。それだけが理由ではないとは思いますが。

[280: 匿名さん]

>>279
やはり立地に尽きるのではないでしょうか。
低層マンションでも矢来町はそれなりに売れているし、北町、甲良町もそれなりに売れると思う。
また、外苑東通りの東側の中古も出ればすぐに売れている。
仕様もまあまあで価格も旧価格で安いのにね。

[281: 匿名]

>>280
そうですね。
この物件、上物はそれなりで金額も大変安いですが これといった決め手にかけます。
駅からの距離も中途半端なのも気になります。
環境は静かで永住する前提としてはありな気もしますが、なぜか迷います。
山手線内側、物件金額が安い事以外にあまり魅力を感じません。
低層にしては戸数も多いのが気になります。

[282: 匿名さん]

立地がすべてでしょう。山手線内側といえど利便性悪いし、外側の地域にも劣りうる。価格も内容に比して高く、他と比べられたら積極的に選ばれる理由がない。

[283: 匿名]

>>282
そうですね。
ただ金額は安いと私は考えています。
色々、検討してみます。

[284: 匿名]

今の市況にしてはやすいですねここ。
建物の作りもしっかりしているし、内部仕様もイイ。
ただ、現地がなんというか。
北側は立て直しが決まっているんでしょうね。
前の道の交通量も多いし。
ただ、それを加味しても値段との兼ね合いでは良いんじゃないでしょうか？
売り出しの時にはアホかと思う値付けでしたが周りに救われた感じですね。
デベロッパーは聞いたことないけど。

[285: 物件比較中さん]

公式サイトの画像を見る限りはおしゃれな外観ですね。
個人的には職場が近すぎて全然心が休まらないから絶対買いませんが　笑

[286: 匿名さん]

職住近接って合う人と合わない人っていますからね
距離があったほうが気持ちの切り替えができる、という人もいれば、
とにかく通勤が苦痛、出来うる限り、職場の近くに住みたい、という人もいます。
ここのマンションの場合、後者の方の人だとかなりニーズは満たせるのでは？と思います。
朝もギリギリまで寝ていられますものね。

[287: 匿名さん]

北町と甲良町が販売を開始します。
今後ここを売るとしたら、安さを訴求するしかないと思います。
思いきって15％～20％程度値下げしてもらうと購買意欲が湧いてくるのですが。

[288: 匿名]

>>287
市ヶ谷甲良町はやすくて8500で高くて15000万。
それ待ちしてた人がほっといても来るんじゃないですか？

[289: 匿名]

>>287
今でも大変安いと思いますが、、、。
あまり貧乏人ばかり集まってきてほしくないです。