ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[248: 匿名さん]

そろそろ竣工という事ですが、販売自体は先着順であと９戸ということです。
入居までどの程度動きがあるか、そういうのがポイントになってくるのでしょうか。

でもここまでくると、むしろ、棟内モデルルームにした方が
セールスポイントとかが判りやすいから
売れやすいのかもしれません。

[250: 匿名さん]

外観デザインが昔のマンションを彷彿させますね。
段々の設計とか。
販売価格がかなり高いと感じていますが。
ここは、バルコニーがせまいタイプのレイアウトですね。
コスト削減をしているのか、室内の広さを確保しているのか。

[251: 物件比較中さん]

なんとまぁ、角部屋7階がキャンセル？になってモデルルーム化しているぞ。
そして微妙に、本当に微妙に価格下げてきているね。
甲良町の販売が近くなって動き出したのかな。ショウルームももはやがらんとしているし

ここのネックは近隣の氾濫するハングルと小学校、幼稚園の騒音がどの程度か。

市ヶ谷で大江戸線を最寄り駅にする場合ってどうなんだろ？大江戸線って都庁前終点だから
牛込神楽坂とか利用する場合新宿まで一本じゃないよね？駅中乗換しないといけないよね。
それをどう考えるかかな。

[252: 匿名さん]

>>251
本当に検討してる人じゃないだろ？
ここは牛込柳町へ頑張って歩く人はいても
牛込神楽坂を利用するわけがない
しかもわざわざ都庁前で乗り換えて新宿行くの？
曙橋という駅ご存じない？
がらんとしたショールームはその見落としてる曙橋駅にあるけど
がらんとした様子を知れたのに最寄は大江戸線一本しかないの？

[253: ご近所さん [男性 30代]]

本文：
251は字が読めない貧民だろ

曙橋から新宿まで3分って書いてあるだろが
このマンションの目の前に住んでるが、新宿まで大江戸線使ったことないわ。
かつ、何が悲しくてわざわざ20分位歩いて1駅先の牛込神楽坂使うの？
２５１は二度と適当な書き込みするな。

先日ギャラリー行ったけど満卓で待たされたよ。
値引きは指定された部屋のみ、キャンペーンの30万だけ。

近隣の小学校の騒音なんてないし、ハングルは薬王寺ではなく
逆側の市谷仲之町の話。気にしたことないし。
外国人なんて気にしてたら新宿では住めないでしょ。
丸紅グランピースなんてわざわざ台湾で営業してるらしいし
某三菱の60階建なんか1/3位外人でしょ。
外人が同じマンションに住むとなると文化の違いで
管理組合でもめそうだけど
ここはそのような外人が好むマンションじゃないでしょ。

[254: 物件比較中さん]

あ、牛込神楽坂と若松河田間違えたわ、これは完全にこちらの不手際すみません。
曙橋の存在はもちろん私も知ってますよ。モデルルーム曙橋のそばですしね。
周辺の事は直接現地で調べれば済むことですのでさらに書かなくてもいいですか。
買い物指定地域一帯の電信柱みればハングルだらけだから運よくすれ違わなくても雰囲気は
わかるでしょうし。
貧民なんでうまく伝わるかわかりませんが
新宿駅にいくには確かに曙橋を使えばいいのですが、坂道の往復が個人的には負担になるので
できれば同じ高さにある大江戸線を使いたいなという願望がありました。買い物地域も同じ高さ
にあるので・・・曙橋に意識あまり向いてませんでした。
あと１０年すれば更に坂による負担が多くなるだろうなと感じる年齢なんです。タクシーで
現地まで連れて行ってもらえるから最初は気にならなかったが実際に歩くとちょっと仕事帰り
とかうんざりするかな、と感じたので曙橋は極力使いたくないなと思っています。

大江戸線に関しては私は大江戸線よく利用するんですが、利用区間が大体決まっていて
新宿から大門あたりの区間です。若松河田あたりからだと時計回りに少し時間をかけるか、
都庁前で乗り換えなければいけないので、この物件を見るにあたり大江戸線最寄り駅だから
よかったなと思ってたら目的の駅によっては都庁前乗り換えをしないといけないわずらわしさが
あると言いたかったんです。以上

[255: 物件比較中さん]

>>253さん
ご近所ということですが言葉使い気を付けないと、あなたのような乱暴な言葉使いの
人が住む地域というイメージを植え付けかねませんし、自分の書き込みへの信ぴょう性を
損ねてしまいますよ。

私は3LDKのお部屋探しているんですけどあそこどうしてキャンペーン対象になったか
説明してくれませんでしたか？

訪れる時間によって混雑具合は違うでしょうが、私は週末の午後一番に何回か訪れて
何れの時もいて１組でした。
急に７階の部屋を開放するようになったし、以上総合的に判断して焦っているんだろうな
と考えて書き込みしました。

[257: 匿名さん]

今、先着順で出ている物件の価格は、値下がりとかしている物ではなくて、ずっとあの価格なのでしょうか。
曙橋の相場自体が良く判らないのですが、若干高い？
今申し込むと30万円分の商品券を頂けるみたいですが、それが実質的な値引きみたいなものなのでしょうか。

[258: 検討中の奥さま [女性 30代]]

255さん。私も先日の午後ゲストサロンにいきました。
最初行ったゲストサロンでは1組でしたが、
その後行った現地モデルルームには3組位案内されて
おり、結構賑わっていましたよ。

現地は明るくて高級感があり非常に良い印象でした。
曙橋ゲストサロンと現地の2カ所に分けていて、
メインの案内は現地なのでしょう。

今月中に契約だと商品券30万円貰えるので、
先着順で検討しています。
引っ越し費用の足しになれば助かりますし。

[259: 匿名さん]

あと８戸で販売終了ということなのかな。
あの価格は値下がりはあまりしていないんじゃないかと思いますが…しているとアピールがあるかと思うので。
商品券３０万円分が値下げのかわりなのではないかしら、なんて感じました。
物件価格下げてくれた方が嬉しいですが、でもこれでもないよりはいいかな～。

[260: 匿名さん]

新宿駅に行く場合は曙橋を使えって書いてる人は
大江戸線の新宿西口っていう駅を何だと思ってるんだろうか

[261: 匿名さん [女性]]

近所に住んでいるので、よく前を通りますが、入居されていない部屋が大部分な気がします。
あと8戸？ということは近々、入居されるのでしょうか。

我が家も説明を受けて値引きもあったし購入検討していましたが…
明かりの少ない建物を見て考え直し、別のマンションにしました。

ハングルは仲之町。なるほど。河田町もですかね。
でも、このマンション、薬王寺町を強調できるほど離れていないですよね。まぁ、どこにでも色々な人はいますし、それほど気になりませんが。

[262: 匿名さん]

今の時期なら、子供が夏休みに入ってからとか、働いている人なら夏季休暇やお盆休みで引っ越そうと予定している人が多いのでは。
値引きはいくらくらいでしたか？

[263: 匿名さん]

8月10日～16日まで夏季休業のようですよ。モデルルームはあいていないのですね。2LDKと3LDKの部屋が現在はあるようです。完売はまだみたいですね。早く売れてほしいです。

6月中は値引きがあったようなのですが、現在の8月の様子はいかがでしょう？

残り8戸とのことで、特典があると売れ行きも早いかもしれません。

[264: 匿名さん]

6月に値引きがあったということは、今ならもっと？と期待してしまいますが、ホームページには特に特典の案内は見られませんね。
贅沢かもしれないけれど、狭くて高いように思います。

バルコニーも狭いなと思いましたけれど、モデルルームのリビングダイニングの写真を見ると明るくて悪くないかなとも思いました。
リビングがこじんまりと落ち着いていいのかもと思いました。

[265: 匿名さん]

商品券３０万円なくなっちゃいましたね。

[266: 匿名さん]

ヤフーだとまだ８戸ですね。一か月１戸も売れなかったのでしょうか。
258さんとかもうしこまなかったのかな。
この物件、やっぱり高いのがネックなんでしょうか。

[267: 匿名]

エントランスが思ってたのより全然ショボくみえたのが残念でした。

[268: 匿名さん]

やはり立地がネックですかね。
近隣の南町や加賀町の中古物件は、ここよりも高値でしたが、すぐに売れてしまいました。

[269: 。]

残り8戸ではないですよ。
部屋は売れてます。
ショールで確認すれば、残戸数わかります。