ザ・ヒルズ市谷薬王寺ってどうですか？

[匿名さん]

新宿、東京駅までのアクセスは抜群。
徒歩圏内に緑も多いし周辺環境としてはとてもいいと思いますが
実際、住むにはどうなんでしょうか？
周辺をご存知の方など、いろいろな人と意見交換したいです。
よろしくお願いします。


ザヒルズ市谷薬王寺
所在地：東京都新宿区市谷薬王寺町45番1（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.39平米～85.87平米
売主：武蔵野ハウジング
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.hills-ichigaya.jp/
施工会社：株式会社鴻池組　東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

３駅利用できて、どちらも程よい距離にあり便利そうですね。
周辺には買い物する場所も、学校も近くにあって良いと思います。
Ａタイプの間取りなら、ファミリーでも十分対応できますね。
ただ、Ｑｒタイプはルーフバルコニーの関係でしょうか？北側にＬＤＫがあるのは残念だと思いました。
ルーフバルコニーに段差？（階段？）が２段程あるようですが、これは何でしょうか？

[2: 匿名さん]

ルーバルの階段、何なんでしょうね？
不思議な感じがわたくしもします。
両サイドについているＵＰという表記のものですよねぇ？
修繕の際に作業の出入りで使われたりするのでしょうか。
問い合わせる必要がありますね。

[3: 匿名さん]

ここって、書き込みが無いですね…不安です！

[4: 匿名さん]

坪380万円程度、って聞いて、検討から外した。

[5: 匿名さん]

坪380？！富久より高いの？ありえんな。

[6: 匿名さん]

想定の範囲内ですので第一候補ですよー。

[7: 物件比較中さん]

市谷加賀町ではないのでそこまでは高くならないのではないでしょうか
外苑東通りみたいな拡幅ははこの道にも行われるのでしょうか？

ここだと普段はどの駅使いますか？

[8: 匿名]

市谷の高台で住環境は良さそうです。
市谷加賀町の隣町のようですが、価格的に違いはあるのですか？

[9: 購入検討中さん]

資料請求をして見ました。Trtype（85.87m2）が良いと思いましたが、いくらくらいでしょうか?見学に行かれた方がいましたら教えてください。よろしくお願いします。

[10: 購入検討中さん]

加賀町は格のある町です。こちらは、交通量も多いですし、あまり有名なデベではないので、比較的お手頃なのではないでしょうか？８５平米で8000万弱？と予想します。

[11: 購入検討中さん]

10さん、ありがとうございました。でも、そのくらいの金額でおさまるでしょうか?
それなら、前向きに検討してみたいと思います。

[12: 匿名さん]

友人の勧めもあり市ヶ谷エリアのマンション購入を検討しております。
これまでにも南町や市谷加賀町に新築のマンションが建ったようです。
この市谷薬王寺の物件の他に市谷甲良町にも予定されているようですが、
どちらの物件がお勧めでしょうか？

[13: 周辺住民さん]

南町は野村プラウド、加賀町は三菱パークハウスですね。
加賀町の方はもう竣工しているみたいですが、街並みとあわせて大変素敵な出来栄えです。南町はまだ建設中かな？
いずれもこちらよりも地位は高い場所ですね。
甲良町も三菱のようですが、こちらはまだ更地でした。

[14: 匿名さん]

このマンションのエントランスデザインが素敵だと思いました。
静かな立地に建設されるようですが、丘の上に建つので坂を利用することになるんですね。
登り坂がキツくないといいですが、実際はどれくらいの傾斜なんでしょう。
防衛省がそばで何かデメリットはないのでしょうか。

[15: 見学いったよ]

南に面している70平米台の３LDKは低層階で8000万円超えです。さすがにびっくりしました。どの駅からも徒歩8分だし、高いという印象がします。それとも、今後はこのくらいの価格帯に移行するのでしょうか。

[16: 匿名さん]

３LDKで8000万円超えとは、何処でそんな価格情報を知ったんですか？
Yahoo不動産にもここのマンションのHPにも出ていませんですが、
モデルルームの見学にでも行かないと教えて貰えませんか？
責めて、目安になる金額くらいは教えて貰いたいですよね。

[17: 匿名さん]

ここの物件、南向き、７０平米台、低層階で８０００万円超ですか。
南町や加賀町の価格とかわらないですね。
住宅ローンの金利は下がっているものの、土地価格、材料費、職人さんの人件費上昇の影響のほうが全然大きく、購入時期を完全に逸してしまったようです。
仲之町の旧価格物件を検討したほうがいいかもしれません。

[18: 匿名さん]

この周辺の地図をみると市谷〇〇町など、すごく狭い範囲でアドレスが異なっていますが、同じ市ヶ谷の高台エリアでそんなに物件価格が違うものなのですか。

[19: 匿名さん]

まだまだ未定な部分が多いですが一番気になるのはお値段でしょうね、
駐車場はスペースが少ないですが、電車移動でのアクセスがいいから問題ないでしょうか。
周辺環境は静かな印象ですが、周りにマンションや高い建物が多くてなんとなくですが
閉塞感を感じますね、丘の上に建つならそれも気にならないでしょうか？

[20: 物件比較中さん]

立地はまあまあ良さそうですね。
でも、3LDK8,000万円ってほどの立地には感じません。。
1LDK希望ですが、5,000万円近くするのでしょうか。