バンベール江南ってどうですか？

[ママさん]

バンベール江南についての情報を希望しています。
周辺の環境などご存知の方お願いします。



所在地：愛知県江南市古知野町久保見195（地番）
交通：名鉄犬山線 「江南」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.91平米～95.03平米
売主・事業主：矢作地所

物件URL：http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/konan/
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社

[101: 匿名さん]

広いですが、販売価格が安いのが良いですね。
駐車場も100％で徒歩10分圏内なのでリセールも可能かも。
植栽は、どこのマンションの敷地内にも見られますけど、どれだけ管理が行き届くのか。
手入れがされていないなら、ないほうがいいと思うので。

[102: 匿名さん]

安いですね。
それと、結構、広いですね。
立地的に高い建物が少ないのは、良いです。
個人的には、共用施設はなくてもいいと思う派なんですが。
不要と判断されれば、なくなるのでしょうか。
コミュニティラウンジって必要なんでしょうか。

[103: 購入検討中さん]

南側に隣接して3階建の建物がありますね。日当たりを考えると、出来れば4階以上がいいですね。まだ空きがあるようですし。江南駅周辺の中古築浅物件ですと、2,000万台後半で出てますので値ごろ感もあります。
タイミングもありますが、悩みどころです。

[104: 匿名さん]

コミュニティラウンジは特に維持費がかかるものでもないし、あってもいいのでは？
管理組合の理事さんが集まるのにわざわざファミレス行くよりは、
ラウンジでささっと集まって話し合い出来た方が気軽に出来ていいと思われます
さすがに管理組合総会はここだと手狭かもしれないですけれど…

[105: 匿名さん]

コミュニティラウンジ？
このマンションはパーティールームも宿泊施設もキッズルームもなしで、共用施設と言えばこれくらいですよね。
広さはどれくらいかは解りませんが、集会室は必要でしょうし、あって良いと思います。
そもそもラウンジなんて維持に特別なコストがかかっている訳でもなく、わざわざなくしてしまう事もないと思います。

[106: 匿名さん]

ランニングコストがかかるもんじゃないですからね
敢えて言えば清掃しなくてはならないくらいで…
設備があるわけでもないし、こういう場所は必要だと思いますよ
ソファや椅子位は置かれるのかな？
ちょこっと話し合いをしたりとかあると便利。

[107: 匿名さん]

トイレは、掃除しやすいですね。
掃除したくても結構、ウォッシュレットタイプだと隅々までできないので嫌だったのですが。

床暖房は、本当に暖かいですね。
床暖房部分以外も暖かくなるので、今の時期は、必須です。
足元って冷えやすいので。

[108: 匿名さん]

床暖だけだとなかなか部屋全体を温めるのは難しいらしいです
エアコンとうまく併用することでかなりの暖房効果があるらしいですよ
ホットカーペットつけているだけでは部屋が温まらないのと同じらしく・・・
ただ足元がひんやりしないっていうのはものすごく大切な事なので
今のように一番寒いシーズンには必要ですね

[109: 匿名さん]

ここから大口町の福祉センターって自転車で行けますか？

[110: ご近所さん]

参考：グーグルマップでは徒歩で一時間くらいです。
ちょっと距離はありますが、行こうとおもえば自転車ならいけるんではないでしょうか？

[111: 匿名さん]

この辺りって意外と住みやすいような気がします。名古屋にも出やすいし。
実際住んでみてどうですか？

[112: 匿名さん]

この辺りは治安も悪くないのでそれなりに住みやすいんじゃないかと思います。
特急停まる駅なのも大きいですよね。名古屋も通勤圏内ですし。
バロー、三心も近所にありますけど買い物、病院は車が必要なところを
割り切ればってところですかね。

[113: 匿名さん]

収納がたっぷりで広さも３人には十分で購入しやすい感じもいいですね
駐車場も平置きで出し入れスムーズでしょうし
周りもゆったりしていて道路もあるので開放的ですね

[114: 周辺住民さん]

面している大きめの道は30キロ制限で、元々商店街で今も幹線道路ではなく生活道路ですので制限速度での走行を切に願います。

[115: 匿名さん]

気をつけますね

[116: 匿名さん]

五条川の桜並木は今年も見事でしたね。
皆さんもお花見は楽しみましたか？

[117: 契約済みさん [女性 30代]]

玄関周りもだいぶ出来てきましたね。
もうすぐ内覧会！
楽しみです。

[118: 匿名さん]

間取りは普通の暮らしやすそうなタイプですね。
収納も多いですし、バルコニーが広いのもポイント高いかな。
設備はまあ、普通でしょうか。
総戸数もそこまで多くないのでこのくらいの設備の方が価格も低めにできるのでしょうね

[119: 匿名さん [女性 30代]]

江南市、特急も停まるし、名古屋も近いし、住みたいのですが、
市の財政難が気になります。
また、古い家が多く、若い移住者は少ない気がしますが・・・
江南市の未来は明るいのか？？どう思われますか？

[120: 匿名さん [女性 30代]]

マンションから自転車で１０分くらいですが。「ひなたぼっこ」っという喫茶店のモーニングで茶碗蒸しでてきますよ。ほかにもいろいろ選べます

[121: 匿名さん]

他にはどんなのがありますか？

[122: 匿名さん [女性 30代]]

バンベール付近では現在これといって喫茶店が少ないきがしますが

ホットドックとかミニカレーうどんとかでるところもあります。
私が最近はまってるのはツルシというカレーやさんのモーニング。
あつあつナンがでてきておいしいです

バンベールからはちょっと離れてますが、いろいろ探検がてらどうでしょう？

[123: 匿名さん]

>120
喫茶店のメニューで茶碗蒸しが出てくるとは珍しい！(笑)
是非他のメニューも知りたいところですがホームページはありますでしょうか。
もしかして、感じで「日向ぼっこ」と書きますか？
食べログで見つけましたが、外壁がピンク色の喫茶店でしょうか。

[124: 匿名さん [女性 30代]]

>123
そうです。そこです！

[125: 匿名さん]

それは興味深い

[126: 入居予定さん [女性 30代]]

喫茶店の情報ありがたいです！

私も近くにないなぁと思っていたので。

入居まで１週間切ったので、楽しみです。

[127: 匿名さん [女性 30代]]

マンションからお寺の報光寺の方にいくとまりもという小さな喫茶店があります。ここが一番近い期がします。

[128: 匿名さん]

小さくても近くにあるのは良いことです。
126さんも引っ越したら江南ライフ楽しんでください。

[129: 匿名さん]

周りのお店を散歩しながら探索するのもいいなと思います
エレベーターの中の様子が防犯モニターカメラがあるので安心感があります
マンション内の怖い事件を聞くにつけいろいろ対策が必要だと感じています

[130: 匿名さん]

マンション内はセキュリティゾーンの中なので、油断しがちですけれども、
基本的な防犯対策は必要になってくるでしょうね

ちょっとごみを捨てに行くだけでも、きちんと施錠する、
バルコニーのロックも、上の階だからと言って油断しないできちんとする
細かいことがけっこう大切になってくるのではないでしょうか

[131: 匿名さん]

上の階でも油断ならないみたいですから。エントランスのしつらえやセキュリティでだいぶ防げる方と思っていました。非常階段やとなりの建物から飛び移ったり、普通では考えられないほど巧妙だったりしますね。窓ガラスを割って入ることのないようフィルム張ったりするなど工夫しないとと思います。洗面室がおしゃれで掃除もしやすそう。

[132: 匿名さん]

私は岐阜に住んでいましたが、茶わん蒸しの出てくる喫茶店は近くにありました。
探すと結構いろんなモーニングがあるので楽しいです。
江南は、名古屋に出る時に必ず通っていたので、住みやすい場所なのではないでしょうか？

[133: 購入検討中]

>>132
マンションの住み心地の方はどうですか？近くを通ると外観がきれいで素敵ですね！

[134: 入居済み住民さん [女性]]

>133
なかなか住みやすいと思います。上のほうですが、景色も夜景も綺麗です、
晴れてれば名古屋のツインタワーもみえたりします。管理人さんも気さくで丁寧な方ですし、生ゴミの回収も個人的には助かってます。

ただ、エレベータのが１台しかないので、朝の時間など、、、忙しいってときはこまるかもです。

[135: 購入検討中]

>>134
周りに高い建物が少ないので、景色はいいですね。エレベーターの防犯カメラの画像はかなり鮮明ですね。あれだけはっきり映れば抑止効果がありますね。

[136: 匿名さん]

ＥＶに関しては、朝は下の方の階の人だと乗れなかったりというのはあるかもしれませんね。
階段が苦にならないのなら、階段使う人が多くなるのかも？？
ただＥＶにかんしては、数が多ければいいっていうものじゃないので、
ある程度妥協は必要なのかなと思います。
メンテ代がかかりますから…。

[137: 匿名さん]

エレベーターですが、この戸数だと１基がちょうどでしょうね。
２基あるとメンテ代など維持費が相当かかるようなことを聞いたことがあります。
ただ、メンテナンス中は１基だと上階の場合は大変かしら?

[138: 物件比較中さん [女性]]

まだ完売していませんよね？
他の4LDKの中古物件と悩んでいます。

収納の広さとバルコニーのスロップシンク、あと植栽に大好きなミモザがあるようで気になっています。

実際に住まれている方でデメリットなどあれば教えて頂けないでしょうか？
よろしくお願いします。

[139: 契約済]

>>138私もここ1年くらいかけて、中古マンションと平行して検討してきましたが、悩みに悩んだ末ここに決めました。
江南で築浅の2,000万台の中古物件と比べても、コストパフォーマンスが高いと思います。今後の資材、労務費の高騰を考えると、この価格で買えるのも最後のチャンスと考えました。色々な生活スタイル、価値観がありますので、一概には言えませんがお勧めだと思います。引越し前でまだ住んでないので、デメリットはよくわかりませんけどね。

[140: 138物件比較中さん]

>>139
同じように悩んでいた方がおみえだったんですね。ご成約おめでとうございます。

築浅の安さは大変魅力的ですよね。
しかし他のバンベールが千種と瑞穂にある事を考えてみると、江南も捨てたもんじゃないな、バンベールシリーズが人気なら老後のリセールもなんとかなるかも？と思ってみたり。
空き地問題、人口減少、さらなる高齢者社会…マンションでも戸建てでも資産となるかは愛知が今以上に発展できるかどうか…でしょうか。

話はそれましたが、バンベールの駐車場の水はけ等は大丈夫ですか？
過去の江南の浸水被害情報などを見ていると心配です。
引き続き情報を頂けると幸いです。

[141: 匿名さん]

ただ瑞穂と千種と聞けば聞こえはいいけど、両方とも建てた場所がいわくつきだからね。
江南にして正解だよ。

[142: 契約済]

>>140私の実家はバンベールから徒歩3分です。そこに88年暮らしてる祖母が言うには、実家は未だかつて水に浸かったことが無いそうです。バンベールの駐車場の地下には雨水曹が設置されており、浸水対策も施されています。100年に一度の激甚災害が起きれば分かりませんけどね。東山線沿線は魅力的ですし、相対的な資産価値としては劣りますが、その分価格も抑え目であるため、将来的にも相応の需要はあると思います。

[143: 138物件比較中さん]

>>141
そうなんですか？土地勘があまりないので単純に良いイメージでした。
江南は治安の面で言うとそこまで良い訳ではないようですが(統計上)、私が見た限りではタムロってる若者も少なく、また大きな道がないからか飛ばす車もなくマナーが良いなと思っています。

[144: 138物件比較中さん]

>>142
貴重な情報ありがとうございます。
折りしも関東地方の集中豪雨があり、江南も木曽川や青木川がある以上しっかりと想定しておくべきだと痛感しました。
既にご覧になっているかも知れませんが、国土交通省の木曽川水系氾濫シュミレーションで木曽川決壊時の江南の浸水予想が見られるようです。
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisojyo/rootup/top.html
これによるとバンベールのあるあたりは0.5m以下…ですかね？
雨水漕もあるならばまずまず安心できそうです。

またリセールの需要についても他の方のご意見が聞けて良かったです。ありがとうございます。

[145: 匿名さん]

１４２さん、詳しい情報をありがとうございます。お祖母様がそうおっしゃってらっしゃるのはとても心強いです。
駐車場の下に雨水槽があるのですか。
きちんと水の逃げ道も設置されているということですから、
かなり対策は取られている方なんじゃないかと思いました。

[146: 匿名さん]

皆さん住み心地はいかがですか？
モーニング散策楽しいですね。

[147: ご近所さん]

ところでここって元は何があった場所でしたっけ？。

[148: ビギナーさん]

販売戸数があと７戸もあるのかぁ・・・。
完売までの道のりは長いなぁ・・・。

[149: 匿名さん]

コストコ、岐阜羽島店がオープンしましたね。知人が行ったと言っていました。このあたりなら、1時間以内で到着するみたいでいいですよね。

混雑しているのかと思ったら、東海地方では2店舗目なので、そこまでではないようです。

何か安い商品があったら買いたいのですが。おすすめ＆行った人がいたら教えてほしいです！

[150: 匿名さん]

「バンベール江南」はおかげさまで完売いたしました。
多数のお問い合わせをいただき、ありがとうございました。