Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園 の環八沿いは？

[ごろう]

大和ハウスのＤ’グラフォート世田谷芦花公園を検討しています。
環八沿い東側の棟と西側の棟の部屋を検討しているのですが、
東側の棟の割安感にひかれています。
環八の騒音と空気は確かに気になりますが、値段と周辺環境が
気にいりました。お買い得だと感じるのですが、3末引渡しでまだ
売れ残りの部屋があるということはそれほどよい物件でもないので
しょうか？どなたか検討された方おられましたらご意見を頂戴したい
のですが・・。

[2: 若名さん]

公式　http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/rokakoen/

[3: 匿名さん]

興味はあるのですがさすがに環八沿いは長生き出来そうもないのでＰＡＳＳ

[4: Ｓ]

値引き交渉できますよ！！！

[5: みゆ]

どの位値引き出来るんでしょうか？
交渉次第だとは思いますが、参考までに教えて下さい。

[6: 匿名さん]

先日、「販売会社が交代して新価格でご紹介」という内容の広告が入っていました。
その広告によると約10%価格ダウンしていました。更に値引きできるかはわかりません。

[7: 匿名さん]

販売価格を書いた広告が出てたんですか？すでに入居された方が見たら
気分を害されそうですが、一割り引きは大きいですよね。
３月末入居開始でまだ売れ残っているということは何かデメリットある物件なのでしょうか？
やっぱり環八沿いがネックなのでしょうか。

[8: みゆ]

返信ありがとうございました。
環八沿いがネックですが、外観などは悪くなくディスポーザーも付いて
いるのでＭＲへ行ってみようと思っています。
ホームページでは分からなかったのですが、この物件はハイサッシュですか？
トイレに手洗いは付いているのでしょうか？
質問だらけですいません。

[9: みゆ]

ＭＲへ行って来ました。
駐車場は広くて良かったのですが、外観（色）が淡すぎるのとレイアウトが
あまり好みでなかったので、購入は止めました。
値引きは交渉次第で何とかなりそうでしたね・・・。
すでに中古で販売している部屋もあるとの事でした。

[10: 匿名さん]

中古で販売って、今年の３月くらいに竣工したばっかりですよね？
もう手放した方もいるんでしょうか。半年も我慢できずに売ってしまう
というのは、そんなに問題があるのでしょうか？それとも単にその方が
経済的に非常に余裕があったのでしょうか。
値引きしてくれるなら検討してみようかと思っていたのですが。

[11: 匿名さん]

表だって「値引き」ができないから「中古」として未契約物件を販売してるんでしょう

[12: みゆ]

中古物件については、仲介業者（三井のリハウス）を通して下さいとの事です。
手放した方は、高齢の女性で金持ちの気まぐれ？で購入→即手放したそうです。
プラン変更をされているそうで、リビングが広めの２LDKだそうです。

[13: カラス]

06さん
「売主変更にともない新価格で販売」ってアルテシュロス千歳烏山のこと
ですよね？
ガーデンヴィラの隣で千歳通りに面した。10%くらい下がっているし。

[14: 匿名さん]

13さん
そうです。アルテです。
アルテで１０％でもねえ・・・
施工が清水のガーデンヴィラのほうが安心感ありますよね。

[15: カラス]

そうですね。アルテは、隣にはガーデンがあるし、少し行けば　Ｄ’グラフォート・
ジェイシティ・東京テラスとありますからね。辛いところですね。

この板の話題じゃないですね。失礼しました。

[16: 匿名さん]

所詮、勘違いMSだろーー。かかかかか

[17: 匿名さん]

嫌ぁぁぁぁぁぁーー。そんなモビルスーツっ！

[18: 匿名さん]

この週末ガーデンヴィラの見学に行ったのですが、途中、環八を通っていて、
こちらのマンションが目に入りました。
HPを見てみたところ、建物に関してはなんとなく良さそうな気はするし、周辺
に芦花公園やゴルフ練習場、幼稚園があるという点でも良さそうなのですが、
環八沿いってどうなんでしょう？騒音とか、排ガスとか・・・

ちなみにガーデンヴィラは予算的にちょっとオーバー＆なんとなく雰囲気が気に
入りませんでした。「コンランショップなのよ〜、お洒落なのよ〜」みたいな。
東京テラスは大規模すぎていやだし、駅からの距離と我が家のライフスタイル
を考えると、環八さえクリアになればここのマンションが一番良さそうなんです
よね・・・。今週末にモデルルームに行こうとは思っていますが。
やはり環八が気になります。

もし実際に居住されている方がいらしたら、様子を教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

[19: 匿名さん]

>18
環八の環境はご自分で体験していただくのが一番かと
ここの向かいに日産とルノーのお店があってそこの２階がサイゼリアです
ご自分がリビングでくつろいでいる時間にでも合わせてここでコーヒーでも飲んでみると環八がどんなものかよくわかると思います。

[20: 匿名さん]

西向きの棟に居住していますが、環八の音はほとんど聞こえません。
窓を開けるとゴルフ練習の音は聞こえますが…

[21: 匿名さん]

天下の環八沿いのマンション、私も環八沿いに住んでいますが、
あまりにも多い交通量と排ガスに嫌気がさして、
静かな場所に引越する予定でマンションを物色中です。

[22: 18]

19さん

アドバイス、ありがとうございました。
今週末は、幸か不幸か急用のためMRにいけなくなってしまったのですが、
MRに行く際はサイゼリアでお食事してみます。


２０さん

実際に居住されている方のお話、とても嬉しいです。
大和ハウスのHPを見ていてもマンション全体の構造が良くわからなかったのですが、
交通案内図に出ているように凹型のマンションで、底辺部分が南側になっているという
ことでしょうか？ということは、東側が環八ですよね？
その場合、西側だとほとんど音は聞こえないのですか！ゴルフ練習の音が聞こえると
いうことは、かなり静かということですよね！？そこまで静かとは、ちょっとびっくりです。
排ガスの影響も感じませんか？お洗濯物は外に干していらっしゃいますか？


21さん

環八にダイレクトに面しているところにお住まいでらっしゃるのでしょうか？
やっぱりそうなるとうるさい＆排ガスすごそうですよね。。。


皆様のアドバイス、本当にありがたいです。
いずれにしても一度、物件を見てみたいので、まずは２０さんのお部屋と同じ、西向き
棟のお部屋が空いているなら、そちらを見せてもらいたいと思います。

[23: 匿名さん]

18はイナカッペだな。間違いない。

[24: 20]

18さん

排ガスの影響は人によって感じ方が違うと思いますが
私や家族は影響を感じてません。
洗濯物は普通に外に干しています。

[25: 匿名さん]

２１匿名です。
私はもろ環八沿いに住んでいます。
生活するうえでは、そんなに問題はないとも思いますが、最終的には個々の判断だと思います。
うちでは、恐縮ですが「鼻毛が早く伸びるね」とか「外に干すと洗濯物が薄汚れるね」なんて会話してます。
引越し検討し始めたのは、次男がぜんそくに急になったからです。今より、
空気の良いところに引っ越した方がいいとの結論に、家族会議でなりました。
マンション売却損発生、転校による友達との別れなど、それぞれ問題は抱えますが、
来年夏ぐらいまでには、いまよりいい環境に移ること考えてます。
世田谷区を離れるかどうかは、迷っているんですけどね。
いいマンションに出会えるかどうかですよね。

[26: 三菱地所ＭＳ]

駅前の三菱地所のマンションのＨＰが出来てました。
ウェリスガーデン千葉みなと公園：http://www.wg-chiba.com/
まだホームページが作成途上ですから全貌ははっきりとは分かりませんが、
アフタヌーンティーとのコラボであること、間取りが2ＬＤＫ〜4ＬＤＫで、
広さにして60.03㎡〜89.70㎡であることなどから、どうも独身者（特に女性？）や
若夫婦（子無し、子有り）を対象にしたマンションっぽいです。
明らかにファミリー向けのブラウシアとはコンセプトが異なるように思えますので
購入対象者の住み分けはできてそうです。
これでブラウシアの完売もほぼ時間の問題でしょうね。カウントダウン間近！？

[27: 誤投稿]

26では、とんでもなく誤った投稿をしてしまいました。申し訳ございませんでした。

[28: 匿名さん]

近所に住んでいます。うちの子もぜんそくになりました。

環八沿いで日中は耐えられるという人もいるけれど、実は朝の４〜６時の環八が非常にうるさい。
早朝のすいている時間に大型トラックが何台もすごい勢いで環八を走っていく。
これは近所に住んでいる人しかしらないかも。
かなり離れていてもその地響きは伝わります。なぜか睡眠不足なんて人もいるかもしれないないですね。

[29: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。