ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その３

[匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南青山7丁目373-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：106.70平米
売主：三菱地所レジデンス

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[426: 匿名さん]

本当ですね。国内有数企業の組合せでこれだったら、恐ろしくってマンションなんかえんわ。おっと、お金も全然足りんかった。

[427: 匿名さん]

増税前かどうかは関係ない。

減税措置により、大きな駆け込みは発生していない。

むしろオリンピック特需で何から何までタイトになる今後が大事。

[428: 匿名さん]

421さん、フライデーの記事ネットでも確認できました。
見出ししかわかりませんが。
http://friday.kodansha.ne.jp/archives/6651/

[429: 匿名さん]

週間ダイヤモンドのweb版に記事が出たみたい。港区マンション探険記によれば。

[430: 匿名さん]

＞428

有料で読めないが、見出しを読む限り、下水道管がないので販売停止、と。
欠陥はまた語らず？

[431: 匿名さん]

http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/8406

こちらも有料ですが。週刊ダイアモンド。

大手新聞は反撃恐れて沈黙。

国交省は？

[432: 匿名さん]

パークハウス円山桜スクエア
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20060420/128893/?...

販売中止の理由について「社内基準に合わない」

[433: 匿名さん]

構造上の問題とかあったけど、下水管が無いというのもすごいね
この程度だと、見かけは完成してるけど、中身はボロボロなんだろう
全て調査すれば、重大な過失は相当数出るんじゃないの

[434: 匿名さん]

>>427
確実に増えてるよ。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0JE13O20131129

[435: 匿名さん]

>>433
構造上の問題は一切ないですよ。この件は単なる配管忘れ。
しかし強度上の問題が出ないように配管を後付けで施工するあめには
１年かかると判断して、三菱は販売中止したのよ。

調べれば簡単にわかる事実すらも否定して、他人や他社を貶めるだけが目的な
ネガをしてる方々の心根は、本当に貧しいですね。

[436: 匿名さん]

435
一生懸命(苦笑)
なんかすごく悔しそうなのはなぜ？

[437: 匿名さん]

調べれば簡単に分かる事実って…何？
地所がキチンと発表しないのが問題なのに。

[438: 匿名さん]

＞434

これ、駆け込みじゃないじゃん。こんな時期に着工しても増税に間に合わない。

景気がよくなれば益々増えるよ。

[439: 匿名さん]

欠陥住宅には間違い無いでしょ。それでは売れませんね

[440: 匿名さん]

>>438
こっちの方が分かりやすいか。
駆け込みは起きてるよ。
これからオリンピック着工もあるからな。
でも職人の数は増えていない。。。

http://www.jiji.com/jc/graphics?p=ve_eco_kensetsufudousan-house-start

[441: 住民でない人さん]

さて、三菱地所はこの欠陥高級マンションを
どんな顔して再分譲するのかね。

現地の営業マンが可哀想だな。

冷やかしで行くのが楽しみです。
うひひ

[442: 匿名さん]

＞440

この物件の場合は今年３月引渡しだから、着工は一昨年でしょ。であれば、住宅着工が大幅に増加する前で、職人は十分に確保できていた時代。
 
去年にずっと新規着工件数が伸びてるのは、記事に記されてるとおり、住宅ローン金利や住宅価格の先高観がメインで、駆け込みはその次。なので、増税後も高位安定が続き、益々職人不足が深刻化するはずだよ。

[443: 匿名さん]

去年ですら人足りなくて突貫工事多いのにさらに増えてくんだろうね。
オリンピックもあるし。
その癖工期伸ばさないんだろうな。

[444: 匿名]

青山だけでなく、札幌のパークハウスも販売中止らしいね。
もうグダグダすぎる。

[445: 匿名さん]

記念カキコ

[446: 匿名さん]

札幌は2006年の話みたいですよ

[447: 匿名さん]

国土交通省へ陳情呼び掛けスレッド、消えたようですね。

[448: 匿名さん]

>>441
この件は、三菱には何ら落ち度が無い。
配管忘れの直接の責任は関電工、施工者として見落としたのは鹿島と鹿島の下請け業者。
鹿島が施工失敗に気付かず、コンクリートの床下に水道管などの配管を設置するための、
本来あるべき穴が開いていなかったミスが、三菱地所の指摘で発覚した。
これに対してコア抜きによる補修を鹿島が試みたが、
最終的に引渡しが出来ないと鹿島が判断し、地所は契約解除を決定したのよ。

[449: 匿名さん]

地所レジはそうかもだけど、設計監理の地所設計は大いに落ち度あるでしょう。

[450: 匿名さん]

４４８様　そういう説明じゃなかったんです。だから、なおのことすべてに不安が増大した日々をその後過ごしています。

[451: 匿名さん]

450
いい加減なこと書くのはやめろ

[452: 匿名]

448
三菱になんら落ち度がないって？？？
内部告発したのは、三菱関係者だったかな？

[453: 匿名さん]

>>448
素人でもその説明じゃ納得しないだろうよ。
まず配管忘れって何？

配管が給水配管なのか雑排水管なのか通気管なのかピット内配管なのか。
PS内のスリーブ抜けなら鹿島の品管動かせば容易く安全に是正できるよ。
地所が一言鹿島さん、うちのグラン第1号だよ、勘弁してよ、お宅の責任で是正してよって言えば良い話。
鹿島は内心、うちの設計監理じゃないのに思うかもしれないが、地所に言われれば文句は言えない。
地所に言われれば地所設計に代わって構造計算もするだろう。

本来三菱地所設計がもっとも確認しなきゃいけなかった構造部、しかも基礎構造に施工ミスがあったんじゃないの?
内部告発の文面からは突貫工事で設計監理なんてしてなかったと読み取れた。
それを身内を庇いというかブランドを傷をつけないために責任を末端の現場に責任を押し付けた。

そう読み取れたから怒りがおさまらなかった。

[454: 匿名さん]

>末端の現場に責任を押し付けた。

責任じゃなく、
拝む、内々にしてくれ
と札束を押し付けてれば、こんな騒ぎにはならなかった？

[455: 匿名さん]

今日、フライデー読んでみます。

[456: 匿名さん]

まあ、鹿島にしてみりゃ、うちは全く悪くない、設計も監理も地所、ユーザーに責任を負うのも売主である地所、な訳で、なんでうちがアタマ下げなあかんのよ、くらいの開き直りなんだろうね。実際、全然頭下げて無かったし。

[457: 匿名さん]

成りすまししかいないスレだな。

[458: 匿名さん]

複雑怪奇な建物で、作るだけで精一杯、品質まで手が回らない
鹿島でお手上げなら、日本のゼネコンでは限界でしょう
高級物件を突貫でさせる、デベの工期設定が問題だろう
適正な工期であれば、品質も守られたのでは

[459: 匿名さん]

>>444 >>446
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/19-109

札幌の話が
詳しく書かれてます

[460: 匿名さん]

スリーブの施工は関電工の仕事だったんだね。

[461: ご近所さん]

建て替えを切に希望する。しかももっとシンプルな構造で。そうすれば買い替えも検討できる。そもそも７基もエレベーターがあるにもかかわらず駐車場に直通が１基だけというような住人の利便性を無視したような構造はＮＧ。建て替えの為ためなら騒音や工事渋滞はやむを得ないとしよう。

[462: 匿名さん]

建て替えはエコじゃないなぁｗ

スリーブ開けた場所をしっかり無償で補強し、
物件丸ごと地所が買い取り、
所得に恵まれない人のための格安シェアハウスにしたらどうだろう？
それくらいの社会貢献的懲罰もあっていいと思う。

漫画家や保育士、介護福祉士、マイナースポーツ選手、などなど。
建築士も入れておくべきかな。薄給重労働で頑張ってるんだから。
知り合いの旧帝大出さんは100時間残業して残業代ゼロって言ってたｗ

[463: ななしのごんべ]

たまたま通りかかりました。

　設計図書　設計事務所
　　→施工図作成建築・設備　　ゼネコン・設備ゼネコンが作成
　　　　→　躯体図にリンクさせる　ゼネコンの仕事
　　　　　→施工図承認　設計事務所の確認　
　　　　　　→施工
が通常の流れです。
また梁貫通する場合、補強筋を縦・横・斜めに入れます。
また、鉄筋までのかぶり厚さも重要、
鉄筋切らなければいいと言うことではありません。
そもそも、コア抜きしたところに補強筋は入れられません。
建築・設備の別途工事？で工期が無い？と、
調整の不具合生じる可能性広がると思います。

部外者で失礼しました
以上

[464: ご近所さん]

世の中にはそれぞれの土地の格や環境に見合った建物や住人というものが存在する。

[465: 匿名さん]

今テレビで放送してました

手付プラス売買代金の20パーセントなら
新しいとこ検討もありでしょうか

[466: 匿名さん]

それより、それでもここが良い、という契約者さんがいるのですかね。

[467: 匿名さん]

このロケーションと住所は捨てがたいでしょうね。

[468: 匿名さん]

でも、あの南青山高樹町のグランとこれからずっと言われるのですよ。

[469: ご近所さん]

あの南青山高樹町のグラン、と言われないために一から作り直しては？
そうすれば地所の評価もあがるでしょうし、なにより南青山七丁目の評価があがるかと

[470: 匿名さん]

この土地の価値を生かすには、建て替えてより良いものにするしかない。当然ネーミングも設計も見直して。エコだの言って修復とか安上がりの方法を選ぶと呪縛から解き放たれず、服部家もガッカリすることでしょう。

[471: 匿名さん]

465さん、
今日のテレビ放送は、どこの局でしたか？
これまでフジでしか放送していませんでしたが。

[472: 周辺住民さん]

ここはそこまでこだわるほどよい場所ではないですよ。
広尾２丁目と勘違いしている契約者の方が多く、駅から遠い、商業地区の中の閑静じゃない場所です。
骨董通りも高速のある大通りを渡るの面倒ですし。中古の高級物件の評価がそれを示しています。
日赤やガーデンヒルズ、ガーデンフォレスト付近まで行くと良いですけど。
契約者の方は立地の劣る部分をグラン仕様、地所、鹿島といったブランドで納得して購入したのだと思います。

[473: 匿名さん]

地所本体はオフィスビルの賃料収入が厳しいからしばらく業績は芳しくなさそうだし、頼みの連結子会社がこれじゃあどうしようもないな。既に株価は織り込み始めているが、この件でマンション販売に陰りが見えたらさらなる格下げと株価の一段落があるだろう。と言うことは近々に建て替えは難しい。さて、どうするのか見ものですな。

[474: 買いたいけど買えない人]

まるで意味無く、横引きだろうが縦穴だろうが
無数にコア抜きしているマンションも腐る程あるけどね
あるマンションの天井漏水を見に行ったら、見てはいけないものを見ちゃったことが只あるww
中でも、某マンションの天井裏のスラブに、
何故か無数の角材が刺さっていたのは驚いたと云うより不気味だったわ
知らぬが仏よホント

[475: 匿名さん]

474さん

某マンションをもう少し特定してくださいよ。購入者のためにも業界の改善のためにも。