ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その３

[匿名さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南青山7丁目373-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：106.70平米
売主：三菱地所レジデンス

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[361: 匿名さん]

>359

地所物件を買わなければ良い。簡単なことでしょ。皆がそうすれば淘汰されるよ。

[362: 匿名さん]

>356 さんがはっきり仰ったこと、とても大事だと思います。
今作ってる他のマンションの中に同じようなことが起きてる物件がある可能性、否定出来ないどころか、他に1件もなかったら却ってびっくりするかも。これって物件単位に消費者がアクションを起こして追いつくような話なんでしょうか？

[363: 匿名さん]

大手はいいよなー
金と権力でうやむやに出来ちゃうもんな
クチチャックアイズ！

[364: 匿名さん]

売主の監査なんて、所詮サンプリングでしょ？どこのデベも大差無しでは。だからこそ、施工会社の管理が重要。大手はやはりサブコンに丸投げなのだろうか。

[365: 匿名さん]

氷山の一角でしょ。現在の新築現場の状況はとにかく、職人不足。しかし竣工日はきまっている。
信念もって丁寧に仕事をしないといけないのは十分わかっているけど、躯体工事平気で
マスター工程１か月以上遅れて、仕上げ工事で帳尻合わせ。１週間かかるものを３日で終わらせる。
内装関係の職人さんは、中国語しゃべっているひとが多いし・・・
きっと、中国語で日本の現場ばかにしているんだろーなーと思います。
これが現実です。ゼネコンは平気で、人を増やして終わらせろといいますが、人がいません。
なぜ躯体工事の時に、同じように人を増やせと言って、遅れを許さずに工事をしないのか？
人がいないからです。各工種が適正の工程で作業しなければいけないと思います。
オリンピックが終わるまで、この状況は変わらないでしょう・・
私は、オリンピックが終わってからマンションを購入しようとと思います。

いろんな現場を見ますが、今はとても購入するきにはなれません。マジ無理です。

[366: 匿名さん]

356さん
おっしゃるとおりだと思います。ただ、建築士が現場でそれを見てたけどあえて黙ってたり、現場が建築士に報告してたりって事実があれば一発アウトなんだろうけど、そういう事情は明確になくて設計がすっとぼけきた場合、やっぱり現場は意図的な悪質な行為で、設計は見抜けなかった過失というくらいにしかならないかと。

あと、この時期のどの物件もコア抜きしてるとしても、さすがに鉄筋は切っていないのでは？

[367: 匿名さん]

このマンション引渡しまでしてたらどうなったんだろう？三菱地所なら買い取ってくれるだろうね。買った金額に上乗せして買戻してくれたんだろうか。

[368: ･････]

>>366
＞あと、この時期のどの物件もコア抜きしてるとしても、
＞さすがに鉄筋は切っていないのでは？

直径が小さなコアを抜くにしても、
鉄筋に絶対当らないように抜くとしたら
よっぽど鉄筋がまばらにしか入っていないのでは？

薄い壁ならまだしも、
柱や梁を抜く必要が出てきたら、
ある程度目をつぶってやってしまえとはならない？

[369: 匿名さん]

地所はプライドが高いから、「これだけ事故やミスが続くのは、自分達のやり方に何か問題があるのでは」という風には決して考えないんだね。出てくる言葉は「他も同じことやってる」、「施工会社が責められないのはおかしい」、「億ションに縁のないヤツらの戯言」… 永遠に変わらんな、こりゃ。

[370: 匿名さん]

三菱レジがこのままで終わるとは思えない。
地に落ちた品質と信用を回復し、
高級マンション提供するにふさわしいデベロッパーとして復活すると信じています。

[371: 匿名さん]

この問題は本来地所だけの問題でも鹿島だけの問題でもないのよ。
地所や鹿島だけなら報道してると思うよ。
俺もネットだから騒ぐけど正式に聞かれたらだんまりだ。
身内には突貫工事時期のマンションは買うなというけどな
業界全体の問題をほじくり返して建築現場を止めたら日本経済も沈没する。

[372: 匿名さん]

>367

土壌汚染隠しのOAPのケースでは、希望者に対して鑑定価格＋１割で買取。

高い買い物なんだから、過去の事例や対応くらい調べないと。

[373: 匿名さん]

地所が関係してる３月引渡しマンションは、
国が責任持って検査すべきですよ。

内部告発無かったら、１０数年後の大規模
修繕で発覚とか怖すぎる。

[374: 匿名さん]

>>368
スリーブ入れずコア抜くってことは開口補強筋も当然なし？
単なる配管ならまだしも地中梁だと問題あるよね。
工期の問題とか事情はあるにせよ。

[375: 匿名さん]

>373

過去に最初の大規模修繕工事前の建物検査で発覚って事例もある。ただ、大規模修繕工事って十数年後に
設定されていて、そのときに見つかっても主要構造部分に対する瑕疵担保責任期間である１０年を過ぎて
いて、発覚しても売主に瑕疵担保を請求できない。

[376: 匿名さん]

>373

国に求めるのではなく、地所の費用負担で第三者機関による検査をさせるのが筋。

[377: 住まいに詳しい人]

結局は、設計が幼稚でお粗末だったんだよ。一級建築士っていったって、
受験産業の延長で試験に出る問題をひたすら解いてりゃ設計の経験なくてもなれちゃうんだしさ。

この物件の設計者にこの物件を現実のものにできるだけの実力が無かったんだよ。

ついでに言うと、監理者も給料泥棒で、監理しきれる能力がなかった。

されにさらに、施工者が駄目駄目なデベ、駄目駄目な設計者、駄目駄目な監理者のおもりに
疲弊しちゃってたんだろうね。お気の毒。

地所の物件っていると職人集まらないからね。。大変だよ。

[378: 匿名さん]

>372
そんな高く買戻してくれるならやっぱり大手がいいのかな。

[379: 匿名さん]

普通の感覚だとトラブルの多い地所は避けるだと思うけど。

[380: 匿名さん]

引渡し後だから鑑定額は購入価格より下がってるし、＋１割だって引渡時の諸費用考えたら赤字でしょ