購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART62】

[匿名さん]

煽り投稿は禁止です。

[997: 匿名さん]

あはは、みんな郊外在住者だ(笑)

[998: 匿名さん]

＞995
誰が決めた定義？

[999: 匿名さん]

968の定義って、良くできてると思う。
流石、不動産業界。
ということで、家は郊外じゃないです。
良かった。将来の資産価値も安心。

[1000: 匿名さん]

>996
よく読めよ。
以下のいずれかの条件に当てはまるのは郊外なんだろ？
一つでも当てはまったら郊外。

[1001: 匿名さん]

エリートサラリーマンなら都心近くに社宅有るのにね、豪華な官舎もね。
新橋の常連なら郊外で良いでしょう、無理しなさんな。

[1002: 匿名さん]

>>993
968だがその通り。
これぐらいの条件を満たさないで都心と言い張るやつは逆に頭わいているとしか思えませんね。
不動産業界では城南地区、城西地区とかいいますがこれはお客さんの気を使っての事で
23区内だと都心だっていう自負？というかそれが誇りみたいに自慢げにくる客はうんざりします。
そういうお客さんに限って西東京市はねー、とか調布はちょっとね、郊外やん？とかいってきたりしますが
普通のお客さんが買うところは郊外ですから。

[1003: 匿名さん]

それだと、東は小岩が大手町まで１９分！

なんか>968の定義だと厳密に線引きできそうでおもしろい。

[1004: 匿名さん]

＞1000
申し訳ない。そうだね。

[1005: 匿名さん]

ごめん、ちと勘違い。
>968の定義（不動産業界）を当てはめると

・新宿駅まで15分以内
・品川駅まで15分以内
・渋谷駅まで20分以内
・東京大手町まで20分以内

これを全部満たしてやっと都心、ということですね。

[1006: 匿名さん]

>1003
だから、全ての条件を満たして初めて都心なんだよ。

[1007: 匿名さん]

1003も968の定義、読み間違えてない？

[1008: 匿名さん]

定義が良くないんだろうね。イメージと合ってないから、読み間違え安い。

[1009: 匿名さん]

それで、そこの都心に一戸建て建てるの？　売ってるマンション買うの？

[1010: 匿名さん]

上野は駄目みたいね。

池袋‐品川‐東京‐秋葉原

の内側までかなぁ。

[1011: 匿名さん]

都心はマンションでしょ。パリに一戸建てなんてないよ。エリーゼ宮は、一戸建て！？

[1012: 匿名さん]

いままで都心マンションじゃないとなどと騒いでいた人たちの感想が聞きたいですね

[1013: 匿名さん]

変わらないけど。

[1014: 匿名さん]

マンションなんてここ40年のスタイル　一戸建てが住居の基本

狭い土地に安く大勢住もうと言うのが共同住宅のコンセプト　刑務所と同じ

[1015: 匿名さん]

なんと・・・中目黒が都心じゃない・・・

[1016: 匿名さん]

中目黒は都心どうこうの前に、町が小汚くて印象良くない。

[1017: 匿名さん]

で、このスレに都心在住者は一人もいないことが判明した。

[1018: 匿名さん]

＞1014
ここ40年で、逆転されちゃったってことでしょ。
技術の進歩はすごい。ブレークスルー！
認めたくない気持ち、理解できないわけではありませんが。

[1019: 匿名さん]

この定義でやっと都心のマンションが高いってのがわかったよ。
戸建は、無理。買えない。そして、たぶん土地がない。

[1020: 匿名さん]

あと、都心のマンション買える奴はほんの一握りってこともわかった。

[1021: 匿名さん]

買えても７０平米以下のマンションか・・・

[1022: 匿名さん]

＞ここ40年で、逆転されちゃったってことでしょ。

何年たっても所有権だけで借り物と変わりないのいがマンション
40年経っても何も変わっていませんよ、貴方の気のせい　ネーミングに騙される単純さん？
所詮は集合住宅なんですが

[1023: 匿名さん]

＞1022
その気持ち、理解してあげたいのですが・・・。

[1024: 匿名さん]

>>1023
貴方のその気持ちも理解してあげたいのですが・・・。　笑

成城に一戸建て建てれるだけの余裕ある方が言うなら説得力もあるんでしょうが？

[1025: 匿名さん]

要するに、戸建を買えなかった人間が仕方なく集合住宅を購入する。
江戸時代から続く東京の現実です。

[1026: 匿名さん]

>1024
まさか、８０平米以下のミニマンですか？

[1027: 匿名さん]

いや、現実的に都心に戸建は無理だよ。土地がない。
マンションだって品川のマンションみたく借地権じゃなければ億近くいくんじゃない？

[1028: 匿名さん]

そうだね、都心近辺に一戸建て建てられる資金力が有って、
それでもなおマンションが良いと言うなら納得かな。
マンション買う資金しかない人がそれしか買えないのに
イイよイイよと言ってもね、納得はしないよな。

[1029: 匿名さん]

>>968の条件を満たすマンションってそれなりの値段はするけど一般サラリーマンが買えない
レベルでもない。6500万円〜あればいけるだろう。7500万円あれば十分。
で、それぐらいのマンションだとリセールバリューがかなりよく引きも強いためほぼ現金と
同じような扱いを不動産資産として持てる。
7500万で買ってもいつでも7500万円で売れるってことだ。だから実質ローン金利と
修繕管理費の支払いでそこに住めるっていうメリットがある。戸建でこれはない。

[1030: 匿名さん]

でも都心でそんな安いマンション狭い・・・

[1031: 匿名さん]

寒い。セキュリティダメ。防災ダメ。
住宅の基本性能がダメ。
一戸建て、最初から選択肢になかった。

一戸建ての方は、本日、ヒートショックに注意。

http://www.imc.or.jp/column/mame1202.html
日本家屋は木造住宅が多いため、浴室やトイレ以外にも廊下等温かい室内との温度差が大きな場所があることもヒートショック現象が多いことの一因と言われています。健康に問題がなく、今までまったく元気だった方にも起こる危険性のあるヒートショック現象。節電も求められる今年の冬ですが、命を守るためにも対策を取ることを忘れないようにしましょう。

[1032: 匿名さん]

↑買えないだけだと思いますが？

[1033: 匿名さん]

どうしたマンションさん！？
そこでいきなり違う話題を振るか？？

[1034: 匿名さん]

＞1030
よっぽど、ひどい肥満の方じゃない限り、十分、快適だと思います。

[1035: 匿名さん]

>>1029
そこでミニマンのこと触れたら立場悪くなるでしょうが。

[1036: 匿名さん]

寒いのは嫌だ。
寒さしのげないなんて、家じゃない。

[1037: 匿名さん]

暖かハイムは暖かいよ～

[1038: 匿名さん]

朝、布団から出られない。トイレも我慢。

[1039: 匿名さん]

都心６５００～７５００万のマンションが一般サラリーマンが買える？
まあ買えるかも知れんが、維持費の支払いで結局カツカツにならない？
高い家は維持に金がかかるのは常識なので。

[1040: 匿名さん]

買っちゃったよ。普通のサラリーマンだけど。20年ローン！

[1041: 匿名さん]

＞朝、布団から出られない。トイレも我慢。

経験者はリアルね、古い木造の実家の事？　映画のようにトイレは離れだったりして　（笑～

[1042: 匿名さん]

＞1041
ヒートショックに注意！年間1万人以上の方が亡くなられているそうです。
そこまでじゃなくても、寒暖の差ってストレスですよね。
一戸建てだと、この時期、シャワーもつらくありませんか？

[1043: 匿名さん]

成城に一戸建てを買うくらいの資金はあるが、都心にマンション買ったよ。

[1044: 匿名さん]

>>1039
いけるよ。都心だったら車いらない人もいるしローンは35年完全固定でおもいっきり安くしとく。
どうせ1５年で売却したら購入金額はほぼ全額戻ってくるから15年間の金利分と維持費だけが
実質住宅費。

[1045: 匿名さん]

>1040
普通の一般サラリーマン（家を購入世代）って、いっても年収５００～７００くらいかと。

[1046: 匿名さん]

新築一戸建てでも、30年前のマンションより、寒いでしょ。

[1047: 匿名さん]

＞1045
もうちょっと、あります。

[1048: 匿名さん]

一戸建てって、買った瞬間、新築プレミアムなくなって資産価値2割減くらい？注文住宅だともっと？？

[1049: 匿名さん]

>1047
すでに普通の一般サラリーマンと言ってよいかどうかわかりませんが
うらやますぃぃ限りですｗ

[1050: 匿名さん]

さっきからいってる成城って世田谷の成城か？
あそこ坂は多いし近くにまともなレベルの高い学校もなく、沿線は小田急線で
アクセス最悪。一番使えない沿線。
世田道はせまくいつも込んでいる。最近は善福寺や浜田山とかと同じく
大邸宅が軒並み相続等で売りに出て安物ミニ戸のオンパレで景観も雑多。
ひがみとかじゃなくて正直街として終わってるとおもうわ。
そのままロマンスカーで箱根に通うやつはいいのかもしれんな。

[1051: 匿名さん]

>>1045
東京だと平均で1200万です。（共働き）

[1052: 匿名さん]

えー。共働きなんているの？

[1053: 匿名さん]

そりゃいますよ。働いているほうが面白いじゃん。人とも出会えるしいろいろ勉強になる。

[1054: 匿名さん]

郊外の戸建てさんが信じないもの

共働き
年収一千万を越えていてマンションを買うこと
年収一千万程度では戸建てもマンションもろくなものは買えないということ
一戸建ては上物より土地が高いということ
徒歩15分は駅近とは言わず、むしろ駅から遠い物件であること
郊外のマンションはマンション全体の１割未満であること
都内のマンション居住者の半分以下でもお釣りがくるその驚くべき低価格
その物件には何の価値もないこと

[1055: 匿名さん]

うーん、共働きはローン議論は難しいかな。
うちも共働きだったら年収1100あるけど
基本夫婦の年収は考慮してない。

[1056: 匿名さん]

>>1050
貴方の知ってる成城は違うところのようですね。
成城憲章
http://www13.ocn.ne.jp/~seijo/kensho.htm
②　ミニ開発の制限と敷地規模の確保

ミニ開発による敷地の細分化に伴う住環境の悪化に対処するために、成城の現在の

平均的な住宅の２５０㎡程度の敷地規模をめざすこととします。また、相続などにより、

やむを得ず敷地の細分化を行う場合の最低敷地規模の目安は、その半分の１２５㎡

とします。なお、現在の敷地規模がそれ以下の場合は対象外とします。

４０坪切る戸建てはありません。成城の住民じゃないけど、あそこは凄いよ。
警察が特別に２４時間パトロールしてるし。

[1057: 匿名さん]

というか、成城みたいな郊外の時代は、もう、終わり。人口減ですから。
資産価値のあるうちに売って、都心へ移動するのが正解だと思う。

[1058: 匿名さん]

都心の外はいきなり郊外？昔はそうだった。
都心の外はベッドタウンがあってその外側は山か原っぱだった。確かに都心と郊外二択だった。
でも、今は？いままで郊外って言われてた地域の外側に山や原っぱを造成して作った住宅街がある。
今は郊外って俗にいう都下や東京近郊の事じゃないの？都心の周辺は都心近郊。
城南に住んでるけど、自分が都心に住んでるなんて思ったことないし、近所でも誰もそんなこと思ってない。
普通に都心は中央、港、千代田の３区。新宿とかは副都心って言う。


はっきり言うけど、大手町に仮に数十秒で付けたとしても千葉はガッツリ郊外です。
普通は都心近郊とも言いません。

[1059: 匿名さん]

猿団子のニュースを見たら、真っ先にマンションを思い浮かべたわ。
上下左右の部屋から他人の暖気と騒音がだだ漏れな住居って価値あるの？

[1060: 匿名さん]

成城も、太田区の田園調布も高額納税者、企業の役員経営者も多いでしょう。

この方たちに仮に如何しても、都心マンションか現在の住居か選択してと言ったら？

果たしてマンション選びますかね、仕事用の巣でしか無いですよね。

[1061: 匿名さん]

>>1057
人口減ってさ、数年で半分以下の5000万人になるとでも思ってる？戦争か列島沈没でも想定してるの？
人口減で都心へ移動って、日本中の人がそう動き出したら都内の土地が足りなくなって郊外まで値上がりするね。

人口は2060年に9000万人割り込む（今のドイツと同程度の人口になる）って予測らしいけど、1965年辺りの人口と同じくらいだとか。要するに第二次ベビーブームの前の人口。住宅不足が社会問題になってた頃。
http://www.mhlw.go.jp/seisakunitsuite/bunya/hokabunya/shakaihoshou/dl/...

で、成城辺りまで捨て値になるの？？？
今、世田谷区は山梨県より人口が多いとか。人口減になった方が価値が上がるんじゃないの？
人口減で土地が安くなったらマンションなんかに住まないで、世田谷か目黒に200坪程度の戸建を建てる人が増えるんじゃないの？人口減で通勤も楽ちんだろ？渋滞も無いだろ？なんで都心に住むの？？？

[1062: 匿名さん]

成城って、小田急？

[1063: 匿名さん]

政治家（大臣）の家にはポリボックス有るよ、高級住宅街最強。

[1064: 匿名さん]

小田急15分も乗って、やっと新宿。

[1065: 匿名さん]

新宿に暮らすのは水商売位じゃないの？

[1066: 匿名さん]

高級住宅街でも成城はないわ。小田急にバスばかり。小田急沿いにまともな繁華街はなくすべて
新宿経由。遠回り。隣はすぐ狛江。成城憲章をだしていた馬鹿がいたがあんなのは既得権益を
守りたいプロ市民が嫌がらせでやっているようなものだろ。

[1067: 匿名さん]

＞高級住宅街でも成城はないわ。

買えもしないのに言う事では無いかも

現実　セレブしか住めない住宅街があるの　

シロウト評論家がなに言っても説得力無し

[1068: 匿名さん]

>>1050
>大邸宅が軒並み相続等で売りに出て安物ミニ戸のオンパレで景観も雑多。
で、>>1056が
＞成城憲章　　＞４０坪切る戸建てはありません
で、1066が悔し泣き

[1069: 匿名さん]

昼間人口が夜間人口よりはるかに多い千代田、中央、港区は都心。
渋谷、新宿、文京、台東、品川はちょっと都心。その他は郊外かな。

[1070: 匿名さん]

新宿駅の小田急ってごみあつかいされてるよね

[1071: 匿名さん]

成城に家を建てる人はバスも電車も使わないって思わないのが不思議。
あのクラスは、デパートからリムジンでお迎えに来るんだよ。
デパート付いたらVIPサロンで担当バイヤーが見繕って商品を持ってくる。
そのクラスが成城だよ。
まあ、俺には関係ない話だけど。

[1072: 匿名さん]

運転手付なら、成城でもＯＫ！

[1073: 匿名さん]

新宿で本当のゴミ扱い路線は西武新宿線だろ

[1074: 匿名さん]

で、その都心に住んでるミニマンションやミニ戸はどうなの？？

[1075: 匿名さん]

成城マダムが電車乗る訳ないでしょう、売れない若手芸人じゃ有るまいし。

[1076: 匿名さん]

最寄り駅でいけば京王線明大前付近が住環境としてもアクセス面でも優れてる。
土地も安いしマンションよりむしろ戸建がよくあるので戸建を探してる人には
おすすめ。
芝浦周辺は逆にマンションラッシュなのでマンション派は実は有楽町あたりが
狙いめ。競争で値段が下がっており一般人でも十分手に入る。
この辺りのエリアは保育園も倍率が低く職場も多いので共働きに最適。

[1077: 匿名さん]

有楽町のマンションって何処？

[1078: 匿名さん]

>>1073
いや、西武新宿線は新宿駅じゃないから。西武新宿駅。
小田急線は新宿駅と名付けているのにゴミ扱い。通路も狭いし行きづらい。
東口にもいけない。疎外感半端ない。東京駅の京葉線みたい。

[1079: 匿名さん]

基本は高級住宅街　普通　真似して頑張る住宅街

高級集合住宅って何だろ？？？　そんなの有るの？　　マンションな訳？

[1080: 匿名さん]

>>1077
ビルの間の段ボールだよ

[1081: 匿名さん]

おいおい　貧しいと駅の利用法の解説かい

[1082: 匿名さん]

４０年前の世田谷は大きな邸宅がたくさんあって高級住宅街の感じがしたが今は
あちこちにミニ戸があって、随分変わったね。もはや高級住宅街とは思えない。

[1083: 匿名さん]

>>1078
小田急沿線じゃないけど、
東口へのアクセスは京王線と全く同じだぞ？普通に行けるし？
西口へのアクセスはむしろ地上路線で一番いいし。
新宿駅なら丸ノ内線の方が不便じゃない？

[1084: 匿名さん]

>>1083
新宿駅素人かな？
新宿駅で乗り換えにも西口、南口、東口出やすいのは当然JRだがその次は東京メトロ、京王です。
最悪なのは小田急、ブービーが都営。

[1085: 匿名さん]

＞1082

どんどん分筆して庶民でも住めるようになってますからね

[1086: 匿名さん]

小田急も西武新宿線みたく小田急新宿駅としたらいいのにね。そうしたらゴミ扱いされている
とか言われないのに。

[1087: 不動産購入勉強中さん]

マンションにしろ戸建にしろ、西武新宿&池袋線、小田急、東横（自由が丘以西）沿線に
買った人の理由を聞きたい。

[1088: 匿名さん]

>>1084
いや、西口はJRだとダイレクトに地上には出れない。小田急は地上、地下と両方出れる。京王は東口中央から離れてる。
東口には山手線や総武線と同じ通路でマイシティに出れる。そこに行く出口は小田急と京王は隣どおし。距離は全く変わらない。京王の方が階段があったりとワンアクション多い。この道知らないんじゃないの？？？
南口は京王線は出づらいが小田急は真正面。
別に小田急が便利だバンザーイとは思わないけど、とりたて辺鄙なところだったりって事は無いぞ？
メトロは上下移動が面倒だし、JRとの乗り継ぎも小田急や京王より劣ると思う。

[1089: 匿名さん]

そもそも、新宿自体、ごちゃごちゃしていて、治安も悪そうだし、魅力ある駅じゃないけどね。

[1090: 匿名さん]

東京で住む所も遊ぶ所も区別がつかない田舎出身者多いですね。
費用がないから仕事も含め狭小住居が良いんでしょうか。
地元の方は言わない、ビックリすること連発！　笑

[1091: 匿名さん]

トウホクチバラキダサイタマしゅっしんです　東京はまいにちお祭りだす　たのすぃ～

[1092: 匿名さん]

>>1089
そう思う

[1093: 匿名さん]

俺は渋谷によくいくから表参道に決めたけど表参道って結構不便だった。
銀座線が貧乏臭くて毎日会社行くのに気持ちが萎える

[1094: 匿名さん]

子供の頃銀座線のると時々停電するのが怖かった

[1095: 匿名さん]

渋谷も新宿とあんまり変わらないイメージ。

[1096: 匿名さん]

やっぱ圧倒的な存在感と個性って意味では東京では五反田がいいな。
きれいな空気、昔ながらの商店街、活気ある若者とビジネスマンと老人の区画が別れている。