購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART62】

[匿名さん]

煽り投稿は禁止です。

[881: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代で月五万円以下のマンションって、僻地しかありません。
駅近くのマンションでは七万円が最低ライン。我がマンションは八万円。

[882: 匿名さん]

>>879
だからさー、あなたの言うことおかしいわ。
住居費全部って話しだしたら光熱費税金各種保険外壁庭等の適切なメンテナンス代金リセールバリュの換算も入れてー
なんでこれらが抜けて戸建なら+2000万って(笑)
浅はかだね

[883: 匿名さん]

戸建ての方がランニングコストが安いっていうのと、
30年以上経っても、購入時に応じた土地価格があるって言うのは戸建てのメリット。
土地神話は消滅したので土地価格が上がるという状況はあまり無いでしょうけど。

ウチが建売にした理由は広さ。
検討した地域で6000万マンションだと75平米程度の3LDKしか買えない。75平米ってもうとにかく狭い。
建売なら30坪は無理だけど二階建ての4KDKでも買える。3階建てが平気なら選べる物件数もかなり増える。延床も90〜100越えもある。
立地も概ね建売の方が良い。ウチの近所は駅の周りは低層住宅地が多く、マンションは駅から離れた幹線道路沿いに多い。
管理費や修繕積立金は2万弱程度でまあ目を瞑るとしても、駐車場は相場3万チョット程度だった。合わせると馬鹿馬鹿しい。年間50万以上。
狭い上に余計な出費が5万弱。地域には充実設備の大規模マンションなんて無いし、共有設備も無いマンションを選ぶ理由が何も見つからなかった。唯一、購入費用が安いことくらい。建売はいくら安くても3LDKで5500万を切る物件は無かった。月々の返済能力があっても、審査で希望額のローンを組めない人は最低価格4300万からあったマンションを選ばざるを得ないのだと思う。
幸いウチはコミコミ6500までで検討していたので良い建売が買えた。注文だと土地代にしかならないから選択肢にはならなかった。
これは実際に城南某区で購入した実体験ですが、坪200万前後（我が家は坪190万）の地域の話なので当然一般的な話ではないです。

[884: 匿名さん]

>>882
リセールバリューって関係あるのかな？
住いを売るの？まあ、概ね
築20年まではマンションの方が高く売れる
築30年を越えると土地代で戸建ての方が高く売れる
でも、マンションの20年の維持、管理費が月2万でも480万、入居時の基金が50万くらい。合計530万。
20年で売ってもそんなに大きな差はないって言えるのかも。駐車場借りてたら逆転もありうる。

[885: 匿名さん]

一応、５割以上該当しないことは少数派の意見だよね。
郊外はどうかしらないけど、駐車場の使用率は５割を大きく割ってると思うけど。

[886: 匿名さん]

883
それはそうだと思う。
マンションは狭いのが難点。
それだけが難点だね。

[887: 匿名さん]

８８３のも十分狭いだろ。ミニ戸なんてマンションの７５㎡とかわんないよ。足し算して９０～１００なんて意味がない。だいたい城南で６５００って予算がそもそも少ないだろ。

[888: 匿名さん]

>883にほぼ同意だわ。
ていうか、うちも同じでした。
戸建てとマンション、なにを基準に比べるのかですけど、ぼくも「同一販売価格」で比べたのではなく、「ローンを含めた月々の住居費」を同一にした場合、で比べましたね。
すると、希望の立地ではマンションだと70㎡のものですら新築は無理。建売なら普通の3LDKが可能、という状態でした。

まあ、皆が皆そうではないかもですけど、うちは城南の某ロータリー駅徒歩10分内が条件だったので、どうしてもそういう比較条件になってしまいました。
やはり駐車場と管理費が大きいですね。これだけで5万円近く違うので、単純計算でローンに換算すると（仮に35年固定3％と辛く見積もっても）価格で1300万円違うことになります。

なので、それで比べた場合が、

「3階建て100㎡の3LDK（LDKは20帖）新築戸建て」
と
「築25年機械式P管理人巡回の2階75㎡の3LDK（LDKは14帖）」
でした。
そんな築古マンションだと、いわゆる付帯施設なんかは基本的にありません。

そりゃ施設充実していて新築で希望立地ならマンションでも全然いいんですけど、現実こんなもんでは、とてもマンションを選択する気になりませんね。
（ちなみに予算は戸建て6500万円・マンション5200万円でした）

[889: 匿名さん]

購入するスレなのにリセールの話かよ、貧しすぎだろ。

[890: 匿名さん]

戸建のランニングコストが安いって人はどういうこと? 自分でやれば金かからないから？金かからんかわりに時間や労力かかってるよね
自分の裁量でいつどこまでやるか決められる自由があるからその気になればやらないこともできるってそういう貧乏臭い話かな？
なのに戸建だから+2000万にするんだ?
883や888はそれでどや顔なのがすごい

[891: 匿名さん]

雨漏りしようが立て付け悪くなろうが
白蟻食われようが外壁庭カビひび汚れて
ようが死にはしないからね。
気になったところだけを自分の判断だ
けでなおせるのが戸建最強たるゆえん。
ちなみに俺は一切ﾒﾝﾃしない。
行けるとこまでいってもう一度立て直す
ツーストップ作戦

[892: 匿名さん]

おお、勇者よ！

見習いたいけど雨漏りはさすがに修理したい(笑)ヘタレですね。

[893: 匿名さん]

>885
家のマンションは9割、駐車場、埋まってるよ。月1000万以上、駐車場代だけで管理組合にお金が入る。

[894: 匿名さん]

家の管理は、アウトソーシングすべき。自分の単価と比べれば、ずっと、安いでしょ。

[895: 匿名さん]

大昔のモルタル、瓦屋根とかならともかく、
今時の建材は、ほとんどメンテフリーですよ

[896: 匿名さん]

>>894
そのとおり。家のメンテなんて自分でやる時間があったら自分のやりたい事で時間を使うほうがよい。
もちろん、草むしりやら剪定、高圧洗浄機で外壁掃除するのが大好きな人はやったらいい。

[897: 匿名さん]

>>891
うちはアイダでやすく建てた。消耗品扱いだからいいかなと。
安いからだろうけど、おもったよりいいよ（笑）10年持てばもう十分なんだけど。

[898: 匿名さん]

自分はマンション購入者だけど、ミニ戸みたいなのより安く建てた戸建てってのはうらやましい。

[899: 匿名さん]

これだけの大雪でも家の中はいつもと同じ。寒さすら感じない。
何の作業も手間もない。もちろん心配も。

[900: 匿名さん]

都心副都心に住みたいならマンション、それ以外の場所でもよいなら戸建て。その他の全ての理由は所詮後付け。

[901: 匿名さん]

都心副都心に住みたいなら
年収一億以上は戸建ても可。
以外はマンション。かな。

[902: 匿名さん]

しかしすごい雪だな　建売りのやつは気をつけろよ。重みで簡単に傾くからな

[903: 匿名さん]

線路脇の中層マンションで、電車が通るたびに微振動が起きる所があるけどな。

[904: 不動産業者さん]

需要増加や円安による資材価格の高騰、鉄筋工や型枠工など人件費の増大を受け、
15年度以降の新築マンション価格は少なくとも10％程度上昇
　⇒今年は中古の戸建てに注目　買うならここをチェック
日本経済新聞 http://s.nikkei.com/1bau70z

[905: 匿名さん]

>>904
東日本大震災があってからここ数年建材もそうだが人手不足がまじで深刻なのが今の建築業界。
一応業界に身を置くものだがマンションにしろ戸建にしろ正直価格だけあがって品質はさがっているのが現状。
マンション買うなら震災前、不景気で厳選して作られていた2006-2008あたりの中古がおすすめ。もちろん
ものによるので吟味は必要。
戸建は中古自体お勧めしないから建てるならしっかりと金をかけることだな。
あと待てる人間であればオリンピック需要が落ち着く2019あたりまでは買うのを控えた方がいいかもしれん。
今は買い手に取ってはあまり良くない状況だ。
2020年オリンピック後は物件売られまくりでよりどりみどりだと思います。

[906: 匿名さん]

>>851

その2つならマンション、戸建て、どっちも選ばない。

やっぱりここってミニ戸 vs ミニマンションのスレだったんだね。

まさに>>344の最下層(笑)

[907: 匿名さん]

東京だがこれだけの雪でもマンションであれば全く普段と変わらない。
部屋の温度は常に一定、ベランダの中に雪は入り込んでこないので雪を見ながらタバコ一服。
戸建は大変なんだろうな。バルコニーだから雪はびっちり。解けた跡は汚い誇りやゴミで汚れて
また掃除。家の前は雪かきしないとね。ご近所さんの目もあるしね。
これだけ降ると建売の屋根は凹んだり劣化したりするね。外壁もこの急激な寒さの
収縮でひび割れしているだろうね。気づかないだろうけどね、今は。
怖いですね。一度亀裂なりクラック出来るとその場所から浸水して日々劣化していくから
煽りじゃなくて定期的に検査しないと本当に大変なことになるよ。
戸建の場合、ガンと同じで実際問題が目に見える形で顕在化したときはもう相当
痛んでいるからね。
あとちょっと前のスレで最近の戸建はメンテナンスフリーだって書いていた人がいたけどね。
そんなことあるわけないでしょ（笑）どのようなものだって劣化はするからね。
サイディングはこわいよ。外身が大丈夫にみえて中から崩壊していくからね。
分かりやすく言えば北斗神拳みたいなかんじ？

[908: 匿名さん]

>>906
無理するなって。このスレにいるってことはおまえも最下層なんだろ（笑）
そもそも最下層ではない人間はここに来ないしましてや書き込まない。
書き込まずにはいられない、それがこのスレにいる最下層。

[909: 匿名さん]

>>908

俺は②。中途半端所得のマンション。120平米。
都内じゃないが、都心勤務地まで通勤30分ちょい。
価格は851と同じ。

>>851の二択なら戸建てかな。
3人家族だけどそのマンションじゃ狭すぎて住めない。

[910: 匿名さん]

>907
よく雪を見ながらタバコ一服なんて言えるよな。共同住宅じゃ隣近所に後ろ指差されるぞ。

[911: 匿名さん]

>910さん>907は平気でその様な事を書ける=欠陥のある方かと。
この様な住人と共同生活をしてる方が可哀想ですね。

[912: 匿名さん]

でも、実際は都心もしくは都心付近で探すってなるとミニ戸かミニマンションしか買えない。これでも都心から離れたら２つ買える(笑）
ただ、住居として考えたらマンションか都心から離れても普通の戸建ての２択だよ。マンション住民は言わないが、戸建て住民は城南アピール多い。で、聞いたら土地相続かミニ戸。でもこれもよくよく考えれば当たり前。これでも恵まれてる。

先にも出てたが、中古マンションと新築ミニ戸を価格差つけて比較するなんて理解できない。あくまで自分の個人感だけど、６０００万円前後で城南のいい立地なんてのが難しい。だから、比較対象が変になる。要は立地にあう価格で探すってのが一番ってことの典型。８０００万まで出せばマンションも戸建ても選択肢が多分に広がる。また、少し城南から離れればまた選択肢が広がる。

結局快適に住むんだったら６０００万前後なら９０９のような場所にすむのが妥当な額なんだろう。ま、それができないから、ミニ戸やミニマンションに住むんだろうが。自分もミニマンションだけどね。

[913: 匿名さん]

いかにも庶民専用スレですね、議論自体意味がなさそうなんですがね。
生まれながらの都心育ちには思いもしない感覚だとおもいます。

[914: 匿名さん]

なるほど。親御さんはスゴいんですね。

[915: 匿名さん]

別にベランダでタバコ吸っても問題ないだろ
最上階で風向き考えたら迷惑にならないし

[916: 匿名さん]

共有住宅でタバコなんて吸うんじゃないよ

[917: 匿名さん]

規約に禁止と書いてない。

[918: 匿名さん]

>865

地方都市に１軒目のマンションをバブル期でもあったから、８０㎡で４０００万円で
それほど安くは無かったが、地方は東京と違って３０才を少し過ぎると
結婚してなくても独身寮を皆出た。

一人で戸建ては戸締まりが大変なので、殆ど皆その地方の中心街のマンションを購入。
東京では都区内だからよく分からないが、独身・共働き・予算が少なければ
たいていマンションではないか？

[919: 匿名さん]

>>915
戸建ての成り済ましヘタ過ぎw

[920: 匿名さん]

>>912
むしろ都心や駅近に住みたがる理由が分からない。
一人暮らしや子無しじゃないんだから。

駅近なんて騒がしいところより、隣りに子供と遊ぶ大きな公園がある方が良いけどな。

[921: 匿名さん]

>>920
駅近でも公園はあるぞ。港区や渋谷区なんかは公園豊富だからな。

[922: 匿名さん]

子ありで都心ぐらしって、虐待ですね。

[923: 匿名さん]

>916

今は喫煙者は健康管理が出来ない人と評価される。会社でも利用者も少なく
喫煙室の掃除は喫煙者がする決まりだけど、汚いので少し前に廃止された。

[924: 匿名さん]

田舎で育った人たちは都心や駅に近い雑踏が好きなんでしょうね、お祭りと勘違いしてるんじゃないの。

[925: 匿名さん]

>>922
なにが虐待なんですかね。学校、公園、習い事かんがえたら立地がよいほうがいいですし。

[926: 匿名さん]

923はそれとこのスレとどのような関係が？

[927: 匿名さん]

多くのセレブといわれる方達は、雑踏を避け閑静な高級住宅街に居を構えますが。

庶民はまるっきり逆ですね、まるで働き蜂そのもの、都心のマンションはその巣のようですね。

[928: 匿名さん]

庭で子供が雪ダルマ作ってる。楽しそうだ。もう、ちょっと溶けはじめてるね。

スキー手袋着けさせても、ビッショリ濡らしてくる。ストーブで乾かしても、また濡らしてくる。家と外を行ったり来たり。ソファーに座って窓越しに子供達を眺めてる。こんな日の戸建ては面白い。

[929: 匿名さん]

＞928

おー、楽しそうですね！うらやましい。

[930: 匿名さん]

うちはマンションだけど、子供達があつまって敷地内公園でみんなおおはしゃぎ。
たのしいですよね、こういうのって。