購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART62】

[匿名さん]

煽り投稿は禁止です。

[861: 匿名さん]

都内だったらマンションの方がいいんじゃない？
ってかマンションしか選択できないってのが本音だよね。

[862: 匿名さん]

ミニ戸でも戸建てがいいって人が多ければここまでマンションに需要が無かったと思うけどね。そう考えるとマンションって総合的に優れてるし、良くなってるよね。
結局都内の場合ってお金ある人が戸建て買い、中間層がマンション買い、厳しい人がミニ戸か都外で妥協する。住みたい町があるんなら関係ないだろうけど。
やっぱり予算あっての選択だよ。

[863: 匿名さん]

>>861
いやいや、戸建も選べる。だから迷うんだろ。

[864: 匿名さん]

都内だと土地がないし、あっても高い。
だから上物だけにウェイトをおけるマンションになるのは仕方がないかな。

[865: 匿名さん]

マンションさんには、是非地価の安い地域でのマンションのメリットの説明を聞いてみたい。

[866: 匿名さん]

＞851
比較するなら予算に、
管理修繕駐車場の月額4.5万を考慮に含める必用あるのでは？
35年間にすると1890万
修繕考慮しても、戸建ては1300～1500万ぐらい予算UP可能

駅から10分以内にするとか、パルコン注文住宅の太陽光つきとか、陽当たり良い整形地とか、半地下駐車場とか、いろいろできると思います。

逆にマンションで月々の住宅費4.5万を6000万の予算内に含めてしまうと、4000万円台
1LDK60㎡程度になってしまうと思います。

[867: 匿名さん]

>851のように個々の物件を比較してマンションか戸建てかどっちがいいっていうのは全く意味が無いね。
住む人の趣味・ライフスタイルでどっちに住みたいか決まることだろ。
DIY・創作活動、車・バイク、犬、自然を充実したい人にとっては、マンションなんて全く魅力感じないし
そういうのに興味ない人は一戸建ては面倒くさいだけだろうね。

[868: 匿名さん]

＞865
戸建てには、燃えやすい住居に住むメリットを是非訊いてみたい。

[869: 匿名さん]

>>868
火災保険でいつでも新築になるから。
マンション火災だと、保険使っても全額は出ないんだよね。

[870: 匿名さん]

>>866

なんでランニングコスト抜くわけ？？オール電化で売電があるんだったら、その分差し引いて検討するわけ？？
それは単純にあなたがローンいっぱいなだけ。

[871: 匿名さん]

>>866
あなた、戸建ては予算足してマンションは抜いてますが・・・。論理はないが最悪どっちかにしないと。

[872: 匿名さん]

＞870
比較するならの話なので、
現金一括6000万購入でも構いませんが、
購入後に毎月5万払うなら
2000万借入て使うのも、同じ条件と思います。

[873: 匿名さん]

>>872

なんで？？じゃあ、戸建ては防犯弱いからって個別にセキュリティ契約するのも支払い予算合わせるの？？
だから余裕が無いと戸建ての方がいいんじゃないの？

[874: 匿名さん]

マンションは泥棒入り放題らしいですよ、セキュリティーの充実なんてデベのセールストーク。
ワイドショーでやってましたよ、それも被害は都内マンション。　

泥棒にオートロックや警備契約はは無意味らしい。

[875: 匿名さん]

866は論理のすり替えもいいとこだな．

[876: 匿名さん]

真面目な話、月5万って大きいよ。ここのマンションさんは、そんなに払ってるの？

[877: 匿名さん]

>>867
君の発言のほうが意味がない。
自分のライフスタイルで最初から戸建だけしか見てないならここに来ない。

[878: 匿名さん]

>>872
どこが同じ条件なの？売却予定も入ってる人は？戸建の自由度ってやつでいろいろ弄ること考えてる人は？なにいってんの？

[879: 匿名さん]

>878
検討するときは、少なくとも、居住費として財布からでていく
お金ぐらいは同じ額で検討すると思うのですが・・・

現金一括は極端として、普通は例えば
資金2000万で、頭金1500万、年間250万居住費で支出とかで検討するのでは？

その上で、マンションなら、月々ローンは14万ぐらいかな？とか
戸建てなら月々18万ぐらいかなとかになると思うけど

[880: 匿名さん]

大雪で停電になるかも、だって。オール電化の処は凍死しないように各自対策を。

[881: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場代で月五万円以下のマンションって、僻地しかありません。
駅近くのマンションでは七万円が最低ライン。我がマンションは八万円。

[882: 匿名さん]

>>879
だからさー、あなたの言うことおかしいわ。
住居費全部って話しだしたら光熱費税金各種保険外壁庭等の適切なメンテナンス代金リセールバリュの換算も入れてー
なんでこれらが抜けて戸建なら+2000万って(笑)
浅はかだね

[883: 匿名さん]

戸建ての方がランニングコストが安いっていうのと、
30年以上経っても、購入時に応じた土地価格があるって言うのは戸建てのメリット。
土地神話は消滅したので土地価格が上がるという状況はあまり無いでしょうけど。

ウチが建売にした理由は広さ。
検討した地域で6000万マンションだと75平米程度の3LDKしか買えない。75平米ってもうとにかく狭い。
建売なら30坪は無理だけど二階建ての4KDKでも買える。3階建てが平気なら選べる物件数もかなり増える。延床も90〜100越えもある。
立地も概ね建売の方が良い。ウチの近所は駅の周りは低層住宅地が多く、マンションは駅から離れた幹線道路沿いに多い。
管理費や修繕積立金は2万弱程度でまあ目を瞑るとしても、駐車場は相場3万チョット程度だった。合わせると馬鹿馬鹿しい。年間50万以上。
狭い上に余計な出費が5万弱。地域には充実設備の大規模マンションなんて無いし、共有設備も無いマンションを選ぶ理由が何も見つからなかった。唯一、購入費用が安いことくらい。建売はいくら安くても3LDKで5500万を切る物件は無かった。月々の返済能力があっても、審査で希望額のローンを組めない人は最低価格4300万からあったマンションを選ばざるを得ないのだと思う。
幸いウチはコミコミ6500までで検討していたので良い建売が買えた。注文だと土地代にしかならないから選択肢にはならなかった。
これは実際に城南某区で購入した実体験ですが、坪200万前後（我が家は坪190万）の地域の話なので当然一般的な話ではないです。

[884: 匿名さん]

>>882
リセールバリューって関係あるのかな？
住いを売るの？まあ、概ね
築20年まではマンションの方が高く売れる
築30年を越えると土地代で戸建ての方が高く売れる
でも、マンションの20年の維持、管理費が月2万でも480万、入居時の基金が50万くらい。合計530万。
20年で売ってもそんなに大きな差はないって言えるのかも。駐車場借りてたら逆転もありうる。

[885: 匿名さん]

一応、５割以上該当しないことは少数派の意見だよね。
郊外はどうかしらないけど、駐車場の使用率は５割を大きく割ってると思うけど。

[886: 匿名さん]

883
それはそうだと思う。
マンションは狭いのが難点。
それだけが難点だね。

[887: 匿名さん]

８８３のも十分狭いだろ。ミニ戸なんてマンションの７５㎡とかわんないよ。足し算して９０～１００なんて意味がない。だいたい城南で６５００って予算がそもそも少ないだろ。

[888: 匿名さん]

>883にほぼ同意だわ。
ていうか、うちも同じでした。
戸建てとマンション、なにを基準に比べるのかですけど、ぼくも「同一販売価格」で比べたのではなく、「ローンを含めた月々の住居費」を同一にした場合、で比べましたね。
すると、希望の立地ではマンションだと70㎡のものですら新築は無理。建売なら普通の3LDKが可能、という状態でした。

まあ、皆が皆そうではないかもですけど、うちは城南の某ロータリー駅徒歩10分内が条件だったので、どうしてもそういう比較条件になってしまいました。
やはり駐車場と管理費が大きいですね。これだけで5万円近く違うので、単純計算でローンに換算すると（仮に35年固定3％と辛く見積もっても）価格で1300万円違うことになります。

なので、それで比べた場合が、

「3階建て100㎡の3LDK（LDKは20帖）新築戸建て」
と
「築25年機械式P管理人巡回の2階75㎡の3LDK（LDKは14帖）」
でした。
そんな築古マンションだと、いわゆる付帯施設なんかは基本的にありません。

そりゃ施設充実していて新築で希望立地ならマンションでも全然いいんですけど、現実こんなもんでは、とてもマンションを選択する気になりませんね。
（ちなみに予算は戸建て6500万円・マンション5200万円でした）

[889: 匿名さん]

購入するスレなのにリセールの話かよ、貧しすぎだろ。

[890: 匿名さん]

戸建のランニングコストが安いって人はどういうこと? 自分でやれば金かからないから？金かからんかわりに時間や労力かかってるよね
自分の裁量でいつどこまでやるか決められる自由があるからその気になればやらないこともできるってそういう貧乏臭い話かな？
なのに戸建だから+2000万にするんだ?
883や888はそれでどや顔なのがすごい

[891: 匿名さん]

雨漏りしようが立て付け悪くなろうが
白蟻食われようが外壁庭カビひび汚れて
ようが死にはしないからね。
気になったところだけを自分の判断だ
けでなおせるのが戸建最強たるゆえん。
ちなみに俺は一切ﾒﾝﾃしない。
行けるとこまでいってもう一度立て直す
ツーストップ作戦

[892: 匿名さん]

おお、勇者よ！

見習いたいけど雨漏りはさすがに修理したい(笑)ヘタレですね。

[893: 匿名さん]

>885
家のマンションは9割、駐車場、埋まってるよ。月1000万以上、駐車場代だけで管理組合にお金が入る。

[894: 匿名さん]

家の管理は、アウトソーシングすべき。自分の単価と比べれば、ずっと、安いでしょ。

[895: 匿名さん]

大昔のモルタル、瓦屋根とかならともかく、
今時の建材は、ほとんどメンテフリーですよ

[896: 匿名さん]

>>894
そのとおり。家のメンテなんて自分でやる時間があったら自分のやりたい事で時間を使うほうがよい。
もちろん、草むしりやら剪定、高圧洗浄機で外壁掃除するのが大好きな人はやったらいい。

[897: 匿名さん]

>>891
うちはアイダでやすく建てた。消耗品扱いだからいいかなと。
安いからだろうけど、おもったよりいいよ（笑）10年持てばもう十分なんだけど。

[898: 匿名さん]

自分はマンション購入者だけど、ミニ戸みたいなのより安く建てた戸建てってのはうらやましい。

[899: 匿名さん]

これだけの大雪でも家の中はいつもと同じ。寒さすら感じない。
何の作業も手間もない。もちろん心配も。

[900: 匿名さん]

都心副都心に住みたいならマンション、それ以外の場所でもよいなら戸建て。その他の全ての理由は所詮後付け。

[901: 匿名さん]

都心副都心に住みたいなら
年収一億以上は戸建ても可。
以外はマンション。かな。

[902: 匿名さん]

しかしすごい雪だな　建売りのやつは気をつけろよ。重みで簡単に傾くからな

[903: 匿名さん]

線路脇の中層マンションで、電車が通るたびに微振動が起きる所があるけどな。

[904: 不動産業者さん]

需要増加や円安による資材価格の高騰、鉄筋工や型枠工など人件費の増大を受け、
15年度以降の新築マンション価格は少なくとも10％程度上昇
　⇒今年は中古の戸建てに注目　買うならここをチェック
日本経済新聞 http://s.nikkei.com/1bau70z

[905: 匿名さん]

>>904
東日本大震災があってからここ数年建材もそうだが人手不足がまじで深刻なのが今の建築業界。
一応業界に身を置くものだがマンションにしろ戸建にしろ正直価格だけあがって品質はさがっているのが現状。
マンション買うなら震災前、不景気で厳選して作られていた2006-2008あたりの中古がおすすめ。もちろん
ものによるので吟味は必要。
戸建は中古自体お勧めしないから建てるならしっかりと金をかけることだな。
あと待てる人間であればオリンピック需要が落ち着く2019あたりまでは買うのを控えた方がいいかもしれん。
今は買い手に取ってはあまり良くない状況だ。
2020年オリンピック後は物件売られまくりでよりどりみどりだと思います。

[906: 匿名さん]

>>851

その2つならマンション、戸建て、どっちも選ばない。

やっぱりここってミニ戸 vs ミニマンションのスレだったんだね。

まさに>>344の最下層(笑)

[907: 匿名さん]

東京だがこれだけの雪でもマンションであれば全く普段と変わらない。
部屋の温度は常に一定、ベランダの中に雪は入り込んでこないので雪を見ながらタバコ一服。
戸建は大変なんだろうな。バルコニーだから雪はびっちり。解けた跡は汚い誇りやゴミで汚れて
また掃除。家の前は雪かきしないとね。ご近所さんの目もあるしね。
これだけ降ると建売の屋根は凹んだり劣化したりするね。外壁もこの急激な寒さの
収縮でひび割れしているだろうね。気づかないだろうけどね、今は。
怖いですね。一度亀裂なりクラック出来るとその場所から浸水して日々劣化していくから
煽りじゃなくて定期的に検査しないと本当に大変なことになるよ。
戸建の場合、ガンと同じで実際問題が目に見える形で顕在化したときはもう相当
痛んでいるからね。
あとちょっと前のスレで最近の戸建はメンテナンスフリーだって書いていた人がいたけどね。
そんなことあるわけないでしょ（笑）どのようなものだって劣化はするからね。
サイディングはこわいよ。外身が大丈夫にみえて中から崩壊していくからね。
分かりやすく言えば北斗神拳みたいなかんじ？

[908: 匿名さん]

>>906
無理するなって。このスレにいるってことはおまえも最下層なんだろ（笑）
そもそも最下層ではない人間はここに来ないしましてや書き込まない。
書き込まずにはいられない、それがこのスレにいる最下層。

[909: 匿名さん]

>>908

俺は②。中途半端所得のマンション。120平米。
都内じゃないが、都心勤務地まで通勤30分ちょい。
価格は851と同じ。

>>851の二択なら戸建てかな。
3人家族だけどそのマンションじゃ狭すぎて住めない。

[910: 匿名さん]

>907
よく雪を見ながらタバコ一服なんて言えるよな。共同住宅じゃ隣近所に後ろ指差されるぞ。