シティハウス多摩川はどうでしょうか？

[とぉ、とぉ]

現在、住友不動産のシティハウス多摩川を検討してます。モデルルームも見に行って70ｍ2台でいくらか狭い気もしますが、中々いいかなぁと思ってます。
なにか情報お持ちの方教えください。気になる点は多摩堤通りが真横を走っており、朝は渋滞するのか不明ですし、環境的にどうなのかなぁと思って
ます。武蔵小杉から徒歩１３分となってますが、ほんとに１３分かなぁとも思ってます。
将来の資産性とか、情報とかご意見あれば、ご教授ください

[15: 匿名さん]

もし6850円でずっと行くとしたら、一時金徴収は必須でしょうね。
ウチの場合、初期から比べると２倍以上になったような....

そのとおりです　＞９年目売却
もし売却するなら、いちおうことわっておかないと後でトラブり
そうですね。

[16: とぉ、とぉ]

１５さん、ありがとうございます。シティハウス多摩川は、やはりNECの建屋と多摩堤通りと修繕費（一時徴収）を考えて
検討するべきですね。

[17: 匿名さん]

現在住まれている方からの情報を教えていただけないでしょうか？
売れ残りがあるようですので、ちょっと検討しています。
NECの玉川クラブは私も気になります。でも東向きは寒そう。。。

[18: 匿名さん]

近所に住んでいる者で申し訳ありませんが・・・。

地の利としては小杉徒歩圏、悪天候・旅行時は向河原利用可能ということで申し分ありません。
また向河原駅はNEC工事で若干改修されるようです。
車で出かける際には第三、国一まで多摩堤で高速アクセス可能。（246は二子新地渋滞あり）

欠点としては
地盤脆弱
1F、駐車場は浸水被害の可能性あり（向河原はOKだったが2001年台風では平間辺りは浸水）
堤防付近夜間の治安（子供を持つ方には結構重要）
2023年迄の小杉再開発事業によるマンション供給過多（小杉からの帰り道にポコポコできちゃうんですからね）

というところでしょうか。
あとは物件に対する主観かと思いますが、傍目にはあのドハデなブルーはどうかと思ったりしています。

[19: 匿名さん]

投稿、ありがとうございます！
・地盤、気になります。。。
・堤防付近の治安とは、ホー●レスや、青少年の溜まり場、ということでしょうか。
・また、供給過多の件は価格が落ちる、という意味ですよね？

ちなみにあの怪しいブルーは、あれはあれで個人的には個性的なので気に入っています（笑）

[20: 匿名さん]

地盤は川沿いにしては珍しく硬いようです。支持杭も17メートルまでしか打ってませんので。
気になるならGEODSAの有料版で調べると良いです。
住環境として静かなのは良いのですが、本日現地を見た限り冬場の風は結構強く冷たい
ので注意が必要かと思います。日当たりは悪くないのですが。
永住するなら資産性はそんなに神経質にならなくても良いのでは。
MRですが結構混んでいました。３LDKは少し狭いので４LDKの物件がいいかなと思います。
すぐ隣の土手はゴルフ練習場なので青テントは建っていませんでした。
交番がすぐ近くにあるのもなかなか・・・
躯体の色ですが、まぁあれはあれで良いんではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

シティハウス多摩川気になっています。学区は下沼部小学校という単級の学校のようです。
将来的にはクラス数は増えていくということですがそこら辺の情報ご存知の方おりますでしょうか？

[22: 匿名さん]

NECの裏手に横須賀線の新駅ができる計画があるみたいですね。
できたら、品川と東京駅へのアクセスが楽になるので期待しています。
まぁ、場所は静かなところです。
細道を抜けて階段を上がると多摩川。こういう雰囲気に弱いんですよ。
ただ土手沿いの道はダンプが激しく通ってますけどね。

[23: 匿名さん]

土手沿いの道路のダンプは、すごいです。
多摩川には、浮浪者が家？をたててます。

[24: 匿名さん]

マンション周辺はゴルフ練習場の影響でダンボールハウスはありません。
川原まで簡単にいけないのがネックですが川は眺めるだけで個人的には十分です。

[25: 匿名さん]

この間、部屋を見せてもらったものです。
住んででどうですか？　騒音とかホコリとか気になりますか？
皆さんどっちの駅を使うんでしょうか。自転車なら新丸子にも近いようですね。

[26: 匿名さん]

たしかに東側の道路の騒音は気になるところですが、二重サッシになってるんでは
なかったでしょうか？

[27: 匿名さん]

通勤なら向河原を使うのが良いのでは？
新丸子は快速とまりませんし、自転車などで東横線は小杉に行くより向河原経由
で構内移動の方が良いのではないでしょうか？

[28: 匿名さん]

横須賀線の新駅、JRと基本合意したみたいですね。
楽しみです。

[29: 匿名さん]

どのあたりに駅ができるのでしょう？

[30: 匿名さん]

新駅の場所はNECビルのあたりの再開発地域かと。
http://www.asahi.com/life/update/0404/004.html

[31: 匿名さん]

後、4戸。
予想通り、4LDKが残ってます。
割高なんだよね・・・4LDK。

[32: 匿名さん]

マンションの前にあるNECの玉川クラブってどんな施設なんでしょうか？
結構、夜中まで電気がついてるようなのにカーテンが開いているのを見たことがない。

[33: 匿名さん]

玉川クラブはＮＥＣ社員用の集会及び宴会場です。
たまに接待用にも使われているようです。

[34: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。