高輪ザレジデンス PART２

[購入者]

入居まで楽しく過ごしていきましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/

[482: 匿名さん]

豪華・高級は特に求めていませんが、高品質な物件だと信じ、購入致しました。
東京建物の名に恥じないすばらしい出来になる事を、切に願っております。

[483: 匿名さん]

＞４８１さん
ＭＲに連絡してくださり有難うございました。
書き込みの中には、購入者の団結を恐れたＭＲの方が書かれたのでは・・と思うレスもありますね。
違いましたら申し訳ありません。

[484: 匿名さん]

http://www.takanawa-r.com/public_1.html
「磨き上げた大理石」と言ってます。

[485: 匿名さん]

東京建物ではなく、メインはあの長谷工なんだってば・・・

[486: 匿名さん]

完成予想図を見る限りでは床の大理石は天井や周りのライトを映し出しています。
その床が鏡面仕上げじゃないと言うのは経費節減のためでしょうけど、そんなに高
いものでもないし、どうしてもデベの意図が見えません。
素人にも分るような素材や質感なのなら、フーデックスの看板どころの騒ぎでは済
まされないないと分りそうなものなのに・・・

[487: 匿名さん]

＞４８４さん
ああ、確かに書いてありますね。
これではアウトでしょう。デベはどう出るのでしょうか？

[488: 匿名さん]

＞４８１さん
ありがとうございました。やはり床はできていたのですね。今から大幅に変更するような工事を行うとも
スケジュール的にも無理ですよね。
わたくしも東京建物の方と次お会いする機会にお話して、自分の意見を共有したいと思います。

[489: 匿名さん]

＞４８３さん

４７６です。私のレスのことかしら？　ＭＲではありません。購入者です
改善できる所はきちんと要望を出して、良い住まいにしていくべきだと思っています。

２階の照明がとても低く感じられたので　もう少し高めに設定できないか。
共用トイレに　前室を設けることは出来ないか。
この２点を要求しようと思っています。

[490: 匿名さん]

この矛盾を指摘してキャンセルしたら手付け戻ってくるでしょうか？
あまりにもチープな出来だった場合は、本気でキャンセル考えてるんですが。

[491: ４７７]

＞４８９さん

この様に具体的な要望事項を挙げて頂けると有りがたいです。
私も内覧会などの機会を捉えて現物確認したいと思います。

[492: 匿名さん]

基本的には、図面をもとにCGを作成しているのですから、クレームはつけられないと思います。
ホテルのロビーや客室の写真でさえ、実際に現場を見た印象とかなり違うことがありますよね。
実際以上によく見せるのが、うまいカメラマンだと思います。
CGも虚偽にならない範囲で、よく見せるのは当然ではないでしょうか。
大理石の光り方等を理由に、キャンセルを考えるのは、いかがなものでしょう。
この物件を購入する方の多くは、人生経験が豊富だと思います。
経験上、CGは上手にできていることくらい、わかっていると思います。

[493: 匿名さん]

＞492さん
図面をもとにCGを作成する場合は、図面を作成した人とCGを作成する人とがコミュニケーションして、目指すべきイメージ、機能、
予算制約等の観点からすりあわせはしないのでしょうか？
確かに、写真ではゴージャスな旅館等にがっかりした経験が私もありますが、1泊2泊の話と、家を購入するという
話は消費者のExpectationが違うと思います。大理石のみでキャンセルというのも無茶な気がしますが、
売っていたイメージと商品の乖離は、全く問題がないとは言えないと思います。
最終的には良いものになると信じておりますが。

[494: 匿名さん]

施工会社の皆様へ
そうであっては欲しくないですが、万一コスト削減の為に品質を落としたものを使うのであれば、
どうか考え直してください。
私たち購入者は、今まで良い箇所については絶賛してきました。（モデルルームやビューラウンジなど、ＣＧ以上の出来）
もし最後にエントランスで期待を裏切る完成度となったら、
私たちは落胆の声を、どうしてもここに書いてしまうでしょう。
最終的にすばらしい完成に仕上がれば、その喜びと絶賛の声を書くに違いありません。
この掲示板は、これから同じ施工会社の物件を購入される方も多数ご覧になってるはずです。
ＣＧとあまりにも違う完成度の物件が出来れば、素敵なＣＧを見ても、今後誰も期待しなくなります。
今だけのコスト削減を考えるより、今後多くの方の信頼を得るためにも、
私たちの期待通りの物件に仕上げてくださいますよう、どうかお願い致します。

[495: 匿名さん]

上の方に深く賛同いたします。特に長谷工の皆様
かつて高層建築で世界を一世を風靡したこともある長谷工起死回生の歴史にのこる
代表作となるはず。昨日一年間の４５０億の借入ラインの設定を３行から承認を得
物件用地取得使用目的資金調達確保したばかり。今回の物件で大成功の実績を足がかりに
東京建物や三菱地所にたよらなくても誇りある第一級への信頼と復活をなんとしても
果たしたいはず。株価も上昇気流ではないですか。特に今週は優先株式含む株主総会が
めじろおしの大事な時期でしょう。心より気合をいれて魂心の逸品の完成を期待しております

[496: 匿名さん]

床の仕上げに関してはおいておくとして、
部材はもう調達してるでしょうし、壁や天井のチープさは
もうどうにもならないと思いますが・・・
安っぽく見えるってことは安っぽい部材を使っているのでしょうし・・・

[497: 匿名さん]

私も内覧会にいってきました。久しぶりにここをのぞいたら、皆さん共用部分でかなりの盛り上がり（下がり？）で驚いています。私は、ロビーも結構よい仕上がりだと思いましたよ。まだ全部ができていないので現時点では中途半端に見えましたが、かなりのものだと思います。サイズは日本の建物しかもマンションということを考えればコンパクトなのも当然です。４６９さんがおっしゃるように、皆さんほんとに夢のような期待を抱きすぎて実物とのギャップをご自分で作ってしまわれた方が多いのでは。皆さんいままで何件マンションを買われましたか？宣伝物の写真は、ここに限らず狭いところを広いアングルとってみたり、ちらしのりんごがぴかぴかに磨いて写っているのと同じですよ。570件もあっても１億円以下の部屋が中心なのですから、ほんものの宮殿のようになるわけがないじゃありませんか。納得できない方は、他のマンションも見にいかれたらいかがでしょう？冷静になって日本のマンションの基準をわかっていただけると思います。最終的に仕上がれば随分かわりますよ。高級ホテルやレストランの雰囲気って、ハード（建物や家具等）が半分、お客様の雰囲気が半分で成り立っているのをご存知ですか？私は住人の方がどういう価値観なのかという方が気になります。それから販売側の方へ、共用部分を公開するのがちょっと早すぎたのかもしれませんね。

[498: 匿名さん]

私には壁、天井はチープには見えませんでした。
二階の床が暗い色の絨毯だったので　伺いました所、
まだ工事中のための保護で敷いていあり　取り外すとのお返事を戴きました

[499: 匿名さん]

>「皆さんほんとに夢のような期待を抱きすぎて」
夢ではないと思っております。カタログ等に示されているイメージへの期待です。
確かに、個人それぞれの好み・見方があると思いますが、だからこそ、この様な場所での意見交換は
とても参考になると思っております。みなさん基本的には購入者の方がたで、レジデンスを好きだからこその
真摯な意見ではないでしょうか。実際、購入者でなければ、がっかりという気持ちにはならないでしょう。
これからも、内覧会に行かれた方からのいろんな意見を聞きたいと思っています。

[500: 匿名さん]

CG見て思ったのは、
怪しい廃墟のような創りになるだろう
ということです

[501: 匿名さん]

＞４８０
本気でそう思っているんですか？契約者であれば内覧で実際に見たであろう情報か、部外者の煽りの情報かは大体の判断はつくはず。
今までの掲示板をみていると、落胆している方が大多数。残りは、もう契約してしまっているので何とか自分なりに納得をしようと気持ちを押し殺している方々。
素晴らしいという方は皆無！これは現地に出向いて確認するしかないですね。

[502: 匿名さん]

売れ残り物件を売りきるには、エントランスが良くないとダメでしょう。
今からでもチープな所は取り替えた方がいい。

[503: 匿名さん]

＞501さん
＞素晴らしいという方は皆無！

そんなことないですよー
共有部分のことについて　最初の方に書き込みをしておりますが
大変満足いたしました

勿論　まだ完成していないので　様々な想いがあるとは思いますので
より良くなるように行動したいですね

[504: 匿名さん]

私は内覧会で業者を頼みました。
敢えてここではその業者名は出しませんが著名な業者です。
素人目ではイメージが先行しがちですので冷静な目で
またカタログとの相違など多岐な視点で見ていただきました。
そういうことなので１時間で到底終わるような内覧ではありませんでしたよ。
内覧状況の詳細はここでは控えますが
本当にこれでもかというくらい細かく見てもらいました。
その評価として居住占有部分や構造は住まう人の事を考えた非常にいい物を使用し
配慮は行き届いている物件とのこと。
業者サイドとしては見てきたタワーの中でもかなりランクが上で
いい物件であると見解を示されました。
自己満足かも知れませんがその言葉は信じようと思います。
でもその上で私が妥協できない部分は施主に修正を徹底的に行ってもらうようにしました。
エントランス他共有部分は確かに隠れている部分が多くまだ未完成の印象がかなりありましたね。

これから内覧会に伺った方々のコメントを参考にして確認会に臨みたいと思います。

[505: 匿名さん]

＞455ですが、内覧会の時、もうひとつ気をつけて頂きたいことがありました。
メジャーを持っていって、あらゆるところの寸法を実際に、採寸してきた方がいいと思います。

というのは、このマンションに限らず、図面から予想した寸法と、実際の寸法では、若干差があるため、正確に計っておかないと
家具の配置が決まらないからです。
うちは、家具フェアでアドバイザーが薦めた家具が、実際に計ってみると入りそうもなく、変更しました。
危ないところでした。

[506: 匿名さん]

今までの話を拝見し、いい勉強になりました。
何件か高級マンションの竣工済み物件を見てきましたが、だいたいがＣＧ通りの出来栄えでしたが、
ここはＣＧの出来栄えがあまりに素晴らしいので、イメージばかり先行して実物が追いついてこないのですね。
みなさんはそのギャップに悩んでいるのでしょうね。
チラシといい、パンフレットといい、ちょっと誇張しすぎている印象があります。
まだ完成していない庭園等の出来栄えが楽しみです。

[507: 匿名さん]

内覧会では水は出ないとの事ですが、水まわりのチェックってどうするのでしょう？
見た目はＯＫでも、水出した途端に大洪水！なんて事は無いでしょうけど。。。
内覧業者さんを同行された方、業者さんはどの様に確認していたか教えて頂けない
でしょうか？
また、遮音性の確認もどうやって確認するのでしょうか？
色々と先人の知恵・経験をお借りしたと思います。

ロビーが豪華でも、隣や上階の音が響き、躯体がボロければ本末転倒。
５０４さんの同行されら業者の言が正しければ、自分的にはＯＫです。

[508: 匿名さん]

CGと実物との違いは指摘しづらいところではありますが、
http://www.takanawa-r.com/public_1.html
「磨き上げた大理石」と明確に文言として記されている点については、
クレームをつけることができるのではないでしょうか？
明らかなコストダウンですし、詐欺に近いものがあります。
不動産・ゼネコン関連の方もこのページをよくご覧になられていると
いうことですが、日本において、このような大規模マンションで
集団訴訟になった例などはないのでしょうか？

[509: １−５４０]

共用部分のお披露目は１２月ですよね。
初日がまだなのに、舞台稽古を見てダメ出ししてもどうかな？という
気もします。
ただ、仕上げをどうするつもりかは確認する必要があるように思います。
私も主人も「ホテルライク」に憧れて購入した一人ですので。

[510: １−５４０]

すみません、前ページまでしか読まないで書き込んでしまいました。
とんちんかんな内容をお許しください。
確認してくださった方、ありがとうございました。

[511: ５０４]

５０７さん確かに内覧時に現時点では水は出せませんでした。
でも確認会時には出せると聞いていますが。

確認方法は業者の専門家におまかせしていたので何ともいえないのですが、
水流れの勾配に関してはビー玉や水平測定器を使用していました。
確認会でチェックしたいと思うのは工事の際のゴミが配管に詰まっていないかということです。
基本的にはバスルームは洗い場全方向端溝があり（カバー付）に水が流れる設計には感心しました。
敢えて排水溝の気になる汚れは確認会までに処理してもらうようにはしてきました。

５０８さんのアドレスはオフィシャルＨＰですね。
私は長谷工のＨＰで確認していましたがそこにはＣＧは鏡面仕上げになっていても
「磨き上げた大理石」とは謳っていず、
更に但書きで
「共用施設完成予想ＣＧ*実際とは異なる場合があります」と明記してあったのであまりＣＧとの相違こだわりはありません。
参考までに長谷工のＨＰも下記に付記します。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/takanawa47/bukken.htm
ご参考までに

[512: 通りすがり]

規定数は超えているので、パート3を立てたほうがいいですよ。

[513: 匿名さん]

＞５０８さん
今の段階で集団訴訟という言葉は少し過激では？

まず、デベの方にご自分で
本当に共用空間の大理石は工事全完了なのか？
全工事完了の場合、今後、鏡面仕上げ＆滑り止め加工を追加する計画はないのか？
を確認されたら如何でしょうか？
４８１さんと５０８さんは同じ方？

[514: 匿名さん]

511さん、
http://www.takanawa-r.com/public_1.html
がオフィシャルホームページなので、責任がないような書き方をされてますが、
このホームページの運営責任者はどこの会社でしょう？
ものを販売案内するホームページをたてるときには必ず運営責任者が必要なんですが。

[515: 匿名さん]

集団訴訟では、債務不履行で争うことになると思います

[516: 匿名さん]

「仮の家具らしきものが置いてあった」というコメントもありましたが、
あの長谷工だったらそれは「仮」ではなくて「本チャン」だったりしませんか？
誰もがまさかと思うようなことをする会社だと思いますが。
らせん階段のところもつっかえがあり、「階段固まったらとれるかも？」という
コメントもありましたが、ドリフのコントのセットじゃないんだから、
ちょっと勘弁してほしいと思うのですが。
改善できるところはがんがん指摘するべきだという気がしてきました。
一人のばらばらの意見で通らなければまとめた意見で通すべきかもしれません。

[517: 匿名さん]

本当に購入者だったら、自分のマンションのデベロッパーに対して、そこまでひどい言い方はしないと思いますが…

[518: 匿名さん]

最終契約をするときに、長谷工がかんでいるというのが唯一の気がかりでした。
本当の後悔にならなければ良いですが。
ジョイントベンチャーの場合の責任の所在はどこの会社になるんでしょうか？

[519: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きます。私も内覧会に行ってきました。CGを見てウェスティンホテル東京の
ロビーのような重厚な仕上がりになるのかなと思っていたので、白っぽい仕上がりに驚きましたが、
明るいのでこれもいいかなとも思いました。それ以上に驚いたのはロビーの狭さでした。私の勝手な
想像で倍くらいの広さをイメージしていたもので。でもこれくらいこじんまりしていてホッとした
部分もあります。あまりに豪華絢爛だと友達呼びたくても自慢してるようで二の足踏んでしまいそうで。
フーデックスの方から入って螺旋階段のロビーは通らずにエレベータ乗ろうかと思っていたくらいなのです。
でもこれくらいならイヤミなく玄関から入れそう。

それよりショックだったのは自分の部屋でした。覚悟はしてましたけど、狭い〜（涙）まぁこれは
自分の覚悟が足りなかったということで置いておいて。色はウォルナットなのですが、柱やキッチンの
扉に工事中に出たのであろう白い粉がパウダーのように全面について白っぽくなっていて、
「これは水ぶきで取れるんですか？」と聞いたら、木目に入り込んでいるのでプロじゃないと
取れないと言われました。当然落としてくださいとお願いしましたが。あと、扉の角の部分が若干
削れて中の白木の部分が見えていて、ウォルナットだととても目立つのでここも直して下さいと
お願いしました。まだ入居してもいないのに引き戸の角が上から下まで削れてるってどういうこと
でしょうか。ウォルナットの方はこの辺も注意してご覧になったほうがいいかと思います。
埃もすごくて白い手袋がすぐに真っ黒になりました。内覧会でこういうことって普通でしょうか？
あ、ちなみに水は出ましたよ。キッチンとトイレとか流してみました。洗面所の水圧が低いと
思いましたが、これはまだ仮だから、とのことでした。キッチンの水圧は申し分なかったのですけどね。
長々と失礼しました。

[520: 匿名さん]

この掲示板に書き込みをされている方は、契約者のうち、どの位いるのでしょうか？５％もいないのではないでしょうか。
一部の熱狂的な方々が、訴訟だのキャンセルだの物騒な書き込みをしていますが、子供の駄々っ子のようで傍から見てると見苦しいです。
こちらに住まう方全員の印象が、悪くなってしまうと思いますよ。

[521: 匿名さん]

520さん
そうでしょうか？私は高層階の契約者です。億以上の買い物に満足のいかない物を渡されたらどう思います？？

[522: ５０７]

＞５０４さん、５１９さん
内覧会についての情報、どうも有難うございます。
私もウオールナットなので白い粉（物騒？）には気をつけます。

[523: 匿名さん]

CGはあくまでCGなのだから実物と比較してイメージが違うことは当然だとする意見があります。
今回のエントランスでの騒ぎに際して、そのような指摘をされた方が何人かおられました。
一見最もな意見ですが、この件に関してはそんな単純な見方をするのは少々無理があると思います。

まずマンション販売そのものが購入検討者に青田買いを前提にしているわけですが、実物を見ることのできない購入側は、販売側の提供する情報だけで判断することになります。
それがMRであり、イメージビデオであり、カタログCGそして説明なのは言うまでもありません。
販売側はその情報を自由に扱える強い立場にあるからこそ、購入側が不利益を被らないように法律等で誇大広告を規制しているわけです。

確かにCGは実物ではありませんから、100% そのイメージを表現することはできません。
写真が光線やアングルによっては実物以上に見せるように、CGはその性質上、写真とは比べ物にならないほどに加工が容易なわけですから、販売側は実物とのギャップを大げさにしない範囲で見栄え良くイメージを作ります。

今回の騒ぎは販売側が明らかにCGのイメージとは違うものを選択しました。ここで断言するの素材の一つである大理石については、販売側はCGだけでなく広告においてもミスを犯しているからです。
この大理石の床ではCGを見れば分るように明らかに鏡面加工されたタイルにしています。これはCGと現実との差云々ではなくて、販売側が明らかにそのように見えるように作ったからです。
更にWEBサイトの説明でも「磨き上げた大理石を用いた床」とわざわざ豪華さを強調するための宣伝文が掲載されています。それが実際はただの大理石としたら「誇大広告」とされても仕方がありません。

このマンションの販売に際して販売側は共有ラウンジの豪華さを十分すぎるほど強調しました。私も購入を決断するまでに何件ものマンションを検討しましたが、エントランスをここまで売りにした物件はここだけでした。
もし販売側がそのような販売方法を取らず、宣伝文句にも「素材にこだわり抜いた」とわざわざ強調しなければ、CGと実物との違いだけでここまで多くの購入者の不評を買ったりしなかったでしょう。
「皆さんほんとに夢のような期待を抱きすぎて」と言うのは、余りにも販売側の立場に寄り添った意見だと思いました。

既に内覧を済ませた方もこれからの方も今不安に思っているのは、目に付く床でさえコストダウンしたのであれば他の素材はどうなっているのだろうという素朴な疑問ではないでしょうか。
販売側は今回のエントランスに関する指摘に対して、購入者側に真摯に答える義務があります。
たとえ法律的にクリアーできたとしても販売側の道義的責任は十分問われるべきだと思います。
長文失礼しました。

[524: 匿名さん]

今日一日、共用部分の問題について考えていました。
私はこんなものかなというくらいの感じでしたが、他の皆さんが共用部分にそれほど、期待されていらしたと知って正直びっくりしました。
私が思うに、担当した営業マンによって差が出でしまったのではと思います。
うちを担当した営業マンも確かに「豪華です」とは言ってましたが、正直な人みたいだったので、だいだい、あのくらいのイメージで
私たち夫婦に伝わってました。
がっかりした方の営業マンはかなり誇張したいたのではないかと思います。
でも、そんなに悪くはなかったですよ。
私も、あんまりホテルみたいだと、友達を呼ぶときイヤミかな思って心配してました。
暮らしやすいほうがいいのでは。
あと、共用部分は見た目の豪華さより、そこに集う人がどれだけ素敵な人かが、重要だと思うので
そっちに期待します。

[525: 匿名さん]

長谷工はいろいろありますからね

[526: 匿名さん]

　契約時に貰った白く分厚いカタログからの引用です（Public Spaceの80ページ)
「エントランスホールはデザインの背景である床や壁の質感へのこだわりが印象的です。床は伝統的な西洋の邸宅に用いられるライムストーンをベースに磨き上げられた濃色の大理石をアクセントに使用。」
ライムストーンというのは日本でいう石灰岩のことで、見た目には少し砂っぽい印象で、基本的に素材そのものを磨いてもあまり光沢感は出ないと思います。さらに特殊処理をしなければいけません。
　私は内覧はまだ先のことなので見ていませんが、おそらく全体に貼られた白っぽい石はライムストーンでつや消し。縁取りの茶色い石は大理石でこれには光沢があったのではないでしょうか？すでに内覧を済ませた方どうでしょう？
したがって文面だけは間違っていないかもしれません。しかしＣＧで床面にさまざまなものが映り込んでいることが、明らかに鏡面処理された大理石を使用していると誤解をさせるものだと思います。
実際とは異なる場合があります、という注釈を付けていますが果たして本当にそれだけで済まされる問題でしょうか？石に詳しくなければライムストーンがどんな石かは素人は知り得ない話だと思います。

[527: 匿名さん]

初め、他物件と比較したら平米数に対してお高いと思いました。
しかし、エントランスがかなり高品質だから、その分も販売価格が多少高くなる要因であろう、
と納得したからこそ購入致しました。
それがもし、完成予想図とかけ離れたものになったら、
もはや適正価格とは思えなくなるのですが・・

[528: 匿名さん]

私は523番さんのコメントに深く同意します。
億単位の契約で、床に象徴されるような明らかなコストダウンがあることを見逃せるわけがありません。

[529: 匿名さん]

内覧会以来あまりの失望感にひどい頭痛に悩まされております。（期待&わくわくしておりましたので）
私の場合エントランス&ラウンジだけが原因ではないのですが、今回1つ学んだことがあります。
日本においては、まだまだ消費者の立場が弱いのではないか、ということです。少ない情報で大きな意思決定
をしなければならないこと、加えて、実物を見る前にかなりの範囲の免責を謳った契約書に同意しなければならないこと、
等です。契約をしておりますので、自身の責任なのですが、それを痛感しております。何事も経験しなければ
分かりませんね。

[530: 匿名さん]

５２９さんと同じです。とっても憂鬱な気分で眠りたくても眠れません。

[531: 匿名さん]

想像・・？

石材のサイトを見てみると、大理石とライムストーンって、値段はそんなに変わらないんですね。
１階の天然石部分は３００〜３５０ｍ２くらい？
２階の天然石部分は３５０ｍ２＋αくらい？
ライムストーン　10,000〜15,000円／ｍ２
大理石　　　　　12,000〜15,000円／ｍ２
仮に　７００ｍ２　×　約15,000円／ｍ２　＝材料費10,500,000円くらい？
現在の石を剥がして張り替えて仕上げをするのにプラス2000万くらい？
3000万もあれば改修出来るんじゃないかなあ？甘いですかね？