高輪ザレジデンス PART２

[購入者]

入居まで楽しく過ごしていきましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/

[282: 匿名さん]

> 東京建物の別物件でも購入者限定スレを立ち上げていましたが、
> パスワードがないため誰でも書き込むことができ、
> あまりうまくいってないようです。

確かに、あらしを目的とする人物は購入者限定のスレに平気で書き込んでいます。
ただ、こまめに削除依頼をすると、管理人さんは対応はしてくれますが。

上の物件は購入者が自主的にパスワード付の掲示板を作り、そこで写真を貼り付けたり、情報交換を頻繁に行っているようです。
もはや、そう言う方法しかないのでは無いでしょうか。

[283: 匿名さん]

そうですね。転居前に一戸建てに住んでいる方は特に注意しないと。
マンションの部屋はイメージより小さめと思ったほうがいいと思います。

[284: 匿名さん]

281さん
私は家具を選ぶとき、店専属のインテリアデザイナーが
色柄をつけた寸法どおりの配置図を作ってくれました。
空間や色彩の全体的なバランスが良く見えますね。

[285: 匿名さん]

２８４さん
インテリアコーディネーターに頼まれたんですか？すべての家具を一気に揃えられるんですか？うらやましいです。
先日届いたアルフレックスやサーラ麻布・カッシーナのコーディネイト集、どれも良いですよね！
わたくしも出来ればプロにお願いしたいな〜。

[286: 匿名さん]

家具を既に購入された方も結構いるんですね！
うちもそろそろ。。。エレベーターの大きさはどこかに書いてあったかな。
家に帰ったら確認してみないと。
あれだけの規模のマンションなのでまず大丈夫だとは思いますが、輸入家具はやはり搬入経路を気をつけて購入しないといけないですからね。

[287: 匿名さん]

値下げの話題を出した方も、この板を荒そうと思って書かれたのではないと思います。
単に掲示板の捉え方が人によって違うだけで・・・。
これくらいのことであれば、荒れた荒れたと騒ぐこともないと思いますが。
値下げがあるないで言えば、不動産業界の常識的に言って、おそらくあるでしょう。
値下げの１００パーセント無いマンションが存在するのであれば、それは販売会社の当初の価格設定が安すぎて、あっという間に完売したパターンしかありません。
値下げするということは、販売会社が「この部屋でこの価格のままでは売れ残る（売れにくい）可能性がある」と認めたからです。
つまりそもそも当初の価格設定自体が間違っていたということです。
逆に値下げのない部屋は当初から適正価格が付けられていたわけで、購入された方も、この物件価格に納得されたのだから値下げ交渉もされなかったのだと思います。（そういう物件は例え交渉したとしても下がりません）
つまり、値下げが無いから平等なのではなく、値下げがあるからやっと平等になるのです。
むしろ値下げ交渉なんて面倒な事をせずして、適正価格で購入することができた方の方がラッキーですよ。
値下げに成功された方がいたなら、「割高な物件で損しなくてよかったですね」と一緒に喜んであげるくらいがいいのではないでしょうか。
キャンセル住戸をつかんだ方に対しては、、、確率の高い宝くじに当たったようなものですから、
確かにうらやましいですが（笑）、不平等と騒ぐのはナンセンスという事はいわずもがなですね。

[288: 匿名さん]

まったくだ！

[289: 匿名さん]

大人の意見ですね。高輪に住むからには、287さんのように心にゆとりを持ちたいです。見習わないと。

[290: クモリ(◆ι◆-)]

みんなそういう考えだったら荒れることはないんだ

[291: 匿名さん]

購入したかったけど、出来なかった者です。
が、あきらめずに賃貸探してます。
購入された皆さんが羨ましいです。

[292: 匿名さん]

＞２８１さん
説明会では、たしか今月末には内覧会が始まるようなことを聞いたような
気がします。内覧会と確認会の間が、１ヶ月くらいですよね。
うちはメープルですが、やはり現地のお部屋の色のほうが薄く感じました。
木目は年月とともに、色は濃くなると思います。
白木というより、黄色のイメージで家具を探しています。

[293: 匿名さん]

現地は品川のモデルルームより陽の光が直接入るから、薄く感じるんでしょうねー。

[294: 匿名さん]

メープルは、経年で少しずつ飴色に変わっていき、
ウォールナットは逆に、明るくまろやかな色へと変化します。
それぞれ素敵な床材ですから、木の風合いと色合いの変化を楽しみたいですね！

[295: 匿名さん]

無垢だけに、良い意味での経年変化で風合いが出てくるので、余計にその変化があってもマッチした家具のカラーを選ばないといけないですね。
でも、それはそれで楽しみですよね！

[296: 1-278]

今日は午後から、冷蔵庫の掃除をしていました。 (^^)
中身を出して、動かしてみると、
やっぱり後ろはかなり汚れているものですね。
でも、全部きれいに拭いてあげたら、
問題なく使えるくらいきれいになったし、
使いやすいし、・・・ということで、
オプションの冷蔵庫に買い換えるかどうか、
まだ迷っています。
買い換えても、電気製品は
寿命は10年程度ですからねー。
プラズマの大型ＴＶとかソファとか
いろいろ買いたいものもあるし、
節約できるものは、とりあえず節約してみようかなとも
思いはじめています。
・・・なんて言いながら、
衝動的に買ってしまったりするんですけど・・・

[297: 匿名さん]

285さん
マンションが提携している家具のショールームに行きましたが、
そこのインテリアデザイナーと一緒に選びました。コーディネーター
に頼んだわけではないです。

[298: 匿名さん]

１−２７８さん
内装同柄パネル付き冷蔵庫思い切って買っちゃいましょう〜！
・・・でも、高いんですよね

[299: 1-278]

298さん。どうも。 (^^)

冷蔵庫を元に戻すとき、
床を削ってしまいました。 (-_-;)
かなり重いので、
注意しないと新居でも
設置時にフローリングを
ガリッとやってしまいそうです。
ま、引越しの業者さんは
そんなことしないんでしょうが・・・
そう考えると、オプションの冷蔵庫は
最初から設置されている状態で入居できるので
やはりいい気がします。

でも、住居のほうは額が数千万単位なので
感覚が麻痺しがちですが、
こういう数十万の買い物は
現実の金銭感覚の範囲内なので
やはり迷いますね。(^^;

[300: キョロ]

＞２７９さん
ＡＴＭなどの近隣情報は長谷工のホームページに少ないながらも載っていた筈です。
一番近いＢＫは国道１号沿いのみずほ銀行か、二本榎通りの芝信用金庫かな？
明学前にコンビニあるので、そこにもＡＴＭ有るのでは？
２８０さんのおっしゃる通り、フーデックス内にＡＴＭ出来ると便利ですね！

[301: 匿名さん]

レス読んでると多くの方が家具を新調するようですが、既存の家具を
使い続ける人は少数派ですかね？
収納も多いので逆に家具を少々捨てようかとも思っているのですが。

[302: 匿名さん]

以前、３５Ｆモデルルームがオープンした話題が出てましたが、
どなたかご覧になりましたか？

[303: 匿名さん]

３５階モデルルームは未契約者・購入検討者が対象だそうですよ。

[304: ３０２]

＞３０３さん
そうなんですか・・情報ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

私も家具迷っています。といってもできるだけ、使えるものは持っていきますが、ソファーとチェストは
買っちゃおうかな〜〜と思ってます。ゆったりソファーでＤＶＤみるのが夢です。どんなソファーに
しますか？アルフレックス・・・高いですね。

[306: 匿名さん]

地震保険、火災保険の家財プラン、
皆さんはどうされましたか？

[307: 匿名さん]

＞３０６さん
取り敢えず説明会でフルフルの概算見積してもらい、詳しい見積は
別途作成して貰う事にしました。

現在、木造一戸建住まいなので、保険料の安さに愕然としました。
それほど、木造は保険料、特に地震保険が高いという事でしょうか。

ただ、自動車保険を契約していると割引もあるようなので、今現在の
自動車保険の会社の方でも見積もって比較しようと思っています。

[308: １−５４０]

やはり私もコテハンに戻します。

＞３０６さん、３０７さん
マンションの火災保険は、マンションが丸焼けにならないと下りないと聞いたのですが、
実は私も戸建のためマンションの火災保険、地震保険、家財保険の区別が
よくわかりません。
先日長谷工から紹介されたものに入ろうかと考えているのですが、
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えていただきたいのですが。

[309: １−５４０]

昨日、ベッドを購入しました（＾＾；）
デジカメを見に行ったビックカメラに引き出し付きのベッドがありました。
年末年始まで取り置き可能との事でしたので、お願いしてしまいました。
うちの場合、とにかく収納が足りないので、引き出しは魅力です。

[310: 306]

３０７さん、ご回等ありがとうございます。
地震保険は、火災保険と比べると割高感があり、少し迷っています。
やはり加入される方が多いでしょうか。

[311: 306]

３０８さんもレスありがとうございます。
うちはローンを組むので、提携銀行の保険に加入します。

[312: 匿名さん]

以前、近隣のバルコニーでの喫煙に困ってみえる話が出ていましたね。
マンション共用部での喫煙は禁止ですから、
共用部であるバルコニーでは禁煙でありましょう。

タワーマンションは地震には強いですが、火災は本当に大変な事になるので、
住人ひとりひとりが十分に気をつけなければいけませんね。

[313: 匿名さん]

ようやく内覧会のお知らせが届きました。
業者に依頼しない場合に備えてチェックシートを用意するつもりでしたが、受付でチェックシートを配布されるのですね。
それにしても一時間と言うのは微妙な時間ですね。

[314: 匿名さん]

↑
うちもようやく内覧会の案内が届きました。時間的には１１月なのでかなりギリギリの時期ですね。
以前に１４０さんの投稿で専有部の内覧が５時くらいまでＯＫというのは、
実際には時間オーバー可能なんでしょうか？
１時間しか許されないというのは、素人の我々にはとても厳しいですね。
きっと実際はもっと粘っちゃいそうです。内覧会で実際の部屋の印象の確認をしてから家具を注文したいと思います。

[315: 匿名さん]

内覧会の案内には、受付場所がエントランスホールになっていますね！
ということは、内覧会でいよいよあの素敵なエントランスを見ることが出来るのでしょうか？
ワクワクしてきます！

[316: 匿名さん]

受付嬢もいるんでしょうか
ワクワクです

[317: 140です]

314さん
私は内覧に業者さんを依頼しました。その方が「１時間と言われますが２時間かかりますが気にしないで下さい」と言われレジデンスに問い合わせたんです。
というのも私の場合は内覧日にオーダー家具・カーテンの採寸がありどうなるのかわからなかったので問い合わせしました。

[318: 140です]

続き
パソコン新しくした為操作間違い、尚途中仕事が入り改めて書き込みます。レジデンスの方曰く
まず業者は１時間位でチェックしその後にカーテン等の採寸をしてもらって下さい。チェック後でないと触れてはいけないそうです。
その折、何人でも構いません、そして遅くても５時には撤退して下さいということでした。
そこで私の場合はカーテン等の業者さんには「待っていただくかも知れませんが内覧開始の１時間後にお願いします」と伝えました。

[319: 140です]

エントランスなど共有部分の内覧会は１２月上旬です。
いつも通勤（車）でレジデンスの側を通っていますがまだまだ共有部分完成しそうにありません。

[320: 匿名さん]

私の部屋はウォールナットですが24階のお部屋を見たときびっくりしました。モデルルームが余りにも黒かったので・・・良く考えたらモデルルームはダウンライトだけだったのかなと思ってます。
私は黒めの床に合わせた家具を全部5月の連休で購入しちゃったんです。気が早いと言われればそれまでですが、確かにセッカチな性格ですが
仕事の関係で一番時間に余裕があったんです。大塚家具はその時点で12月まで取り置きしてくれます。尚大塚家具はほとんどの家具が注文受注なので大丈夫でした。
まだ決まってないのが照明の2個・・・気に入ったのがなく購入してないんですがヤマギワ以外のメーカーのものなら
商品番号を伝えれば半額で仕入れてくれると言ってましたので来週にナショナルに行ってみようと思います。

[321: ３２０]

320です。読み返したら小学生のような文になってますね！！
大塚家具の・・・さんにすべてコーディネートしてもらいました。
図面を持っていけば丁寧にアドバイス頂けますよ。

私にとって大塚家具の唯一の不満はカード払いができない事（代理店を通さないのでかなり安めの価格設定のため出来れば・・ということですが）

私はＪＡＬカードなのでカード払いならマイレージでハワイに行けちゃいます。

[322: ３１４です]

１４０さん
丁寧にありがとうございます。ホッとしました。
１４０さんは内覧会に業者同行依頼されたんですね！業者に同行依頼するとどのくらいの費用がかかるんでしょう？
もし差し支えなければ教えて頂けませんか？毎日レジデンスの前を通勤で通るなんて羨ましいです。

[323: 匿名さん]

土地のまつわる事、皆さんお調べになりましたか？
大きな買い物なのできちんと調べられたほうが良いですよ。
私も現在調べています。
ネット上では掲載できないと思いますので
個々に調べられるほうが良いですね。

[324: 匿名さん]

その話はもう何度も出て終わっています。

[325: 匿名さん]

３２３さん、急に話題が戻りますね？
７９〜１３１にいろいろ書いてありますね。参照にしてみては？

[326: 匿名さん]

公開空地の工事ってどのくらい進んでるんでしょう？仕事が忙しいのでなかなか現地に行けません。
どなたか最近現地を見られた方教えて頂けますか？

[327: 匿名さん]

）326さん
三日前ですが、まだまだ下地の処理を進めている（シャベルカーが土を運んでいる）段階でした。
場所によっては大きな木を植え始めていますが、写真にあるような庭園は想像もつきません。

[328: 140です]

314さん内覧業者は50000円です。
ネットで調べましたが50000円から60000円が相場になっていました。尚私は内覧会のお知らせがきた当日に依頼しました。

[329: 匿名さん]

内覧会で、万一フローリングの傷・へこみ等が見つかった場合、皆さんは修復依頼なさいますか？
ここのマンションのフローリングは、隙間なく木材を貼るので、
一箇所だけ貼りなおす事は可能なのでしょうか。
もちろん傷などが見つからない事を願ってますが・・・

[330: 匿名さん]

久しぶりにレジデンスの周りを散策しました。
庭にできる店舗棟（美容室が入る建物です）が、意外に大きくてびっくりしました。
あれじゃ、庭がすごく小さくなっちゃいそうで、心配・・・。

[331: 匿名さん]

１４０さん　ありがとうございます！
あとから何か不具合に気付いても困るので、私も業者に依頼しようかと思います。
素人には見るべきポイントが分からないですし、これから 長く住むところですものね。