高輪ザレジデンス PART２

[購入者]

入居まで楽しく過ごしていきましょう。

前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38329/

[2: 匿名さん]

内覧会のお知らせ来ましたね。
一時間位との事ですが、チェックシートを渡した後は、制限なく居てもいいのでしょうか？
メジャーで測って家具が置けるか確認したり、カーテン柄を決定したり・・・
と時間がかかると思うのですが。

[3: 匿名さん]

＞２さん
（本当にお気遣いありがとうございます）
本当ですか？うちはまだ届いていません。差し支えなければ、大体の時期を
教えていただけますか？階数によって分かれていますか？

[4: 匿名さん]

内覧会、傷をチェックしたり、クロスの張り方をチェックしたり、素人には
難しそうですよね〜。専門家が見ると、３０箇所くらいあったりするらしいと
聞きました。どうしましょう？

[5: 匿名さん]

私も、あらたにこちらにレスすることにします!皆さんあらためてヨロシク!!

確かに、内覧そのものは1時間程度と指定ありますが
カーテンなどの採寸はその後で構わないと記載されていたような気がします
手もとで資料を見ないでレスしてスイマセン。
際限なくは部屋にはいられないと思うのですが、営業なりに聞かれた方がいいですね。

[6: 02]

うちの内覧会は１０月９日〈日曜）でした。
自分の部屋の事しか、記載されてませんでした。
違う日の方も、いらっしゃいますか？
見る時間も、部屋によって違うのでしょうね。
太陽であまりに部屋が明るくても、クロスの筋と分からなそうな気がします。
ダウンライトの明かりは、もう点くのでしょうか？

[7: 匿名さん]

内覧会の通知、もう来てますか？
うちには今日はまだ来てなかったですけど、いつからですか？

[8: 匿名さん]

まだ通知が届いてない方は、上層階の方では？（羨まし〜〜）
うちは中層階なので、今日届きました。
みなさん、内覧同行業者を頼まれますか？
自分でチェックする場合、どんな箇所に気をつけたらいいのでしょうか。

[9: 匿名さん]

やはり素人チェックはまずいですかね？
どこが重要なチェックポイントなのか、プロとは視点が違うんでしょうね。
業者に同行依頼するとどのくらいの金額がかかるんでしょう？

[10: 匿名さん]

５〜７万はするのでは？
依頼するプロにも当たりはずれがあるらしいので、
出来れば自分たちでチェックしたいと思ってますが・・
信頼できる建設業者ですし。
考えが甘いでしょうか。

[11: 匿名さん]

業者に頼むとそんなにかかるんですか！でも他のスレで見たら、床の傾きを
直してもらったなんていうのもあって、素人には到底無理だ（＠＠）と思いました。
＞８ばんさん
うちも中層階ですがまだ届いてませんよ〜。田舎だからかな〜(苦笑）

[12: 匿名さん]

内覧同行で検索してみたら、結構引っかかってきました。
チェック項目は１００以上あるみたいですね。
５万円がひとつの基準みたいです。

[13: 匿名さん]

初めて書き込みさせて頂きますが、内覧会に使えそうな
チェック項目のテンプレートが付いている
サイトを見付けました。
下記がアドレスですので、参考にして下さい。
場所別に別れていますので分かり易いかと思います。

http://www.6members.com/contents232.html

[14: 匿名さん]

＞１３さん
役立ちそうなサイトを紹介して下さり、有難うございます！
何とか自分たちだけで内覧しようかな・・・と思いますが。
実際こんなにチェックしてたら、一時間ではとても無理ですよね（；＿；）
みなさん、どの程度しっかりチェックしますか？

[15: 匿名さん]

１３さんに紹介していただいたチェック項目を元に、うちも自力でいこうかと
考えています。でも、２時間くらいはかかってしまいそうですよね・・・。
真冬でなくてよかったかな？

あと２週間で入居説明会ですね！楽しみです！
インテリアの相談会、みなさんはいらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

入居説明会って全員出席しなくてはならないものでしょうか？
長期出張中で、家の郵便物をここ1ヶ月ほど見てなくて、
ここで情報収集してます。
入居説明会とか内覧会とかいう文字が出てきてるので、
ドキドキしてます。

[17: 匿名さん]

１６さん、
電話で担当者に相談されてみては？
海外出張中でしょうか・・いいですね！

[18: 匿名さん]

内覧会の日程を担当の方に直接確認したところ、10月末日と言われました。
この日付ですと二度目の内覧会は11月ですので入居までギリギリのスケジュールになりますね。
何も問題が無ければよいのですが、ちょっと心配です。

[19: 匿名さん]

やはり戸数が多いので何回かに分けるんですね。
ちなみに今日も案内は来ませんでした。

内覧会、最初にダメ出しをして、２回目にチェック、という感じなんですか？
新築マンションは初めてなのでわからないことだらけです。(*_*)

[20: 匿名さん]

オプションの、キッチン木製仕切りトレイが一枚約２万って、少し高い気がします。
他でぴったりサイズはみつからないので、仕方ないでしょうか・・・
引出内ゴミ箱は、どう考えても高すぎますよね？

[21: 匿名さん]

>19さん
情報を集める限り、どんなデベで施工した物件でも何かしらの不具合はあるようです。
二度の内覧会は不具合の修繕をチェックするためだとすれば、その不具合の内容によってはそれなりの時間が掛かると思います。
ここは設計事務所をＰＲの一つにしているので、購入者が吃驚するような不具合はないと信じていますけど。
正直なところ、専門業者に依頼するかどうか未だに迷っています。

[22: 匿名さん]

＞２０さん
そうですよね。わたしは全体の統一感にこだわっているので、引き出し内ゴミ箱と内装同柄冷蔵庫はオーダーする予定ですが、
ぼったくりもいいところですよね。特にゴミ箱に関しては、オプションと思っていたのですが、実質リフォームのようですね。
窓のフィルムも異常なまでの高額オプションですよね。
ところで、現地モデルルームで気付いたのですが、トイレのウォシュレットの配管が真横からむき出しで、とっても見た目が悪いと思ったのですが、
あれは改善する手立ては無いものでしょうか？

[23: 匿名さん]

＞２１さん
１９です。ありがとうございます。
別の用件で担当さんにお聞きしたところ、うちは内覧会は１０月中旬でした。
２１さんのおっしゃるとおり、施工業者と施工管理会社が違いいろんな会社の目が入っているので、
突拍子もないミスはないと信じて、業者に頼まず自分の目で確かめたいと思います。

ソファも見積もりを出してもらいました。
どうねばっても１０％↓だということなので、同じ型番でデパートの外商に頼んでしまいました（苦笑）

[24: 匿名さん]

＞２０さん、２２さん
オプションは高い！！本当にそう思います。
フィルムなんて、原価は２，３万でしょうね。
でも、自分じゃ貼れないし・・・
冷蔵庫も同じテイストなんて、素敵でしょうね〜（うっとり）
うらやましいです。

[25: 匿名さん]

網戸はどうされますか？
虫が来ない階だとしても、ベランダの埃などは入ってくるので必要でしょうか・・
プリーツやロール網戸なら初めから付いてたら嬉しいですけど、そうはいかないみたいですね。
外部業者だと、どこに頼むのがいいのでしょう？？

[26: 匿名さん]

東京建物テクノビルドのリフォーム依頼受付用紙の選択項目に、
「網戸を発注したい」という項目がありましたよ。
2,3ヶ月前に送られてきましたが、入居してから、
様子をみて発注しようかな〜と思ってます。

[27: 追伸]

東京建物テクノビルドのリフォーム依頼受付用紙が
送られてきたのは、8月5日前後でした。
ちょうどこの掲示板で網戸の話題が出ていた時なので、
タイムリーだな、と思った記憶があります。
今月はじめの出来事を数ヶ月前と思ってしまうというのは、
仕事のしすぎかも(^^;　時間の感覚狂ってる、まずい。
この分だと入居まであっという間ですね。

[28: ２５]

２６さん、情報ありがとうございます。
うちは、第２回のオプション会は行かない予定ですが、
行かれる方のほうが多いのでしょうか。
内容は同じですよね？

[29: 匿名さん]

オプション会、行くつもりです。前回まったく見なかったカーテンが、やはり
必要（＆大切）だということがわかったので見てこようと思っています。

９月は立て続けにいろいろあって、楽しみとドキドキがいっぱいです。

[30: 匿名さん]

ところで、高輪台の駅（構内とか）ってどんな感じですか？
今まで都営浅草線って縁がなくて...
南北線はとても綺麗だったのですが、やっぱり朝あの坂を
上って通勤は大変かな〜と思いまして。
都営浅草線情報お待ちしております。

[31: 匿名さん]

地下水多いから、駅構内はあんまり綺麗じゃないですよ

[32: 匿名さん]

ありがとうございます。
泉岳寺で乗り換えないといけない電車が多いみたいですが、
乗り換えは同じホームですか？結構混むんですか？

[33: 匿名さん]

そうですね。確かに古さは否めませんね。
でも、ホームのアーチ型の間仕切りなどは私は好きです。
それに高輪台で乗降りする乗客は、昔からの山の手の東京人という感じがして
ホッとします。JRにはないゆったりとした空気は他にはない風情ですね。
まあ時間帯にもよるのかも知れませんが。

[34: 匿名さん]

高輪台の駅、一度利用してみましたが、地味で少し暗い印象を受けました。
南北線がとても綺麗なので、比べるとどうしても・・
でも、東銀座や日本橋行くのに便利ですよね。

白金台駅までの道はカーブだし、歩いていて割りと楽しいですが、
高輪台や白金高輪駅まではまっすぐな単調な道で、お店も少ないので、
遠く感じてしまいます。

[35: 匿名さん]

ありがとうございます。高輪台を利用すれば、
桜田通り沿いではありますが、広い一本道を歩いて帰ってこられるのは
嬉しいですよね。９月は説明会やらオプションやらで皆さん忙しいでしょう
から、その後にでも是非周辺の情報交換させていただきたいです。

[36: 匿名さん]

34さん、
白金台までの坂道って歩けました？？
車でしか通っていないのですが、体力に自信がなく、
「ああ、上りキツいかなぁ」って。
キッシュアンドタルトがあったり、小学校や八芳園の前を
通ったり、下ってくる分にはハッピーなんですよね・・・

[37: ３４]

なるほど・・・白金台〜マンション行きコースしか歩いてませんでした。
逆の上りはきついのかもしれませんね。（。。);

五反田まで、タクシー基本料金で行けたので、ＪＲ利用する時たすかります。

[38: 匿名さん]

キッシュアンドタルトって色々雑誌などで見かけますね！
品川も五反田も近いですけど、徒歩圏で行きつけのお店
とか出来たら嬉しいです。みんなで情報交換しませんか？
ネットで調べても都ホテルとか、新高輪プリンスとか、
ホテルのお店ばかり出てきてしまいます。
路面店（食事！）の情報とかあったら教えてください！

[39: 匿名さん]

はじめまして。１年ほど前に品川のモデルルームを見学し、即決してしまった者です。
狭い部屋ですけどね。
あれから早１年が過ぎ、入居まであと数ヶ月ですね。
マンション近辺を何度か散歩しましたが、近くにお店は少ないようでちょっと寂しいですね。
大学が隣接しているのにちょっと不思議なくらいです。
高輪台の駅のそばにイタリア料理屋がありましたよ。
引越ししたら一度行って見ようと思っています。
品川、五反田、プラチナストリートあたりまで足を延ばせばいいのでしょうが・・・

[40: 匿名さん]

そうですね！少しずつお店が出来たりすることを期待！
ちなみにプラチナ通りには詳しいのですが、坂を下った
恵比寿三丁目側にはそれなりに美味しいお店もあるのに
対し、実は目黒通り近くには利庵という蕎麦屋程度しか
ありません。意外ですけどね。
お隣のシティタワーも出来て間もないですし、二本榎通り
沿いあたりにいいお店出来ないかな〜？

[41: 匿名さん]

３９さん、はじめまして。よろしくお願いします。

ところで、１００円パーキングの場所をご存知でしたら、みなさん教えて
いただけませんか？駐車場が外れた場合、利用せざるをえなくなるので・・・
私が把握しているのは、CT高輪の隣と、白金方面に歩道橋わたってすぐの
左側ですが・・・空き具合はいかがですか？

[42: 匿名さん]

CT高輪隣のコインパーキングは月極契約もできるそうですが、１ヶ月６万円程度でした。
高いのでマンション内で決まるよう祈るしかないです。

[43: 匿名さん]

＞４２さん
ありがとうございます。やはりお高いんですね・・・
ほんと、どこでも良いので当たって欲しいです〜（；；）

[44: 匿名さん]

実際どれくらいの確率になるんでしょうか・・・？
70％が85％くらいになればいいですけど・・・
まだ未販売の部屋もありますからね〜。
とにかくみんながハッピーになりますように。m(__)m

[45: 匿名さん]

age

[46: 匿名さん]

ペットは、どの位の方が飼われるんでしょう。
入居何年かしたら犬を飼いたいと思ってるのですが、
マンションで飼った経験がないので心配です。
サークル内にいさせるのでしょうか？
鳴き声は周りの部屋に聞こえないのでしょうか？
マンションで育てた経験のある方、教えてください。

[47: 匿名さん]

小型犬・・・という事ですよね？
私もマンションでの飼育経験はありませんが、友人はマンションでチワワを
飼っています。普段はサークルに入っています。
外出の際は、犬のために冷房を付けていくのよ、とぼやいていました（笑）

[48: 匿名さん]

少なくとも販売初期の営業担当者は駐車場抽選確率について、「大丈夫ですよ」と言って何も
話さなかったですね。９０平米以上のマンションには１００％確率というのは後で知ったこと。
８５平米以下は７０％、５０平米台ではなんと１０％。最初からそれが判っていれば、あと
数平米広い部屋を買っていたはずです。ここの営業担当者（すでに異動で居ない）にごまかされ
ましたね。それと、高級、高級・・と言っても最寄駅から６分以上（白金タワーは駅１分）で
車は必需品です。あの坂の多い地区では。しかも駐車場は全般にサイズの小さいのが多く
たったの３３０数台分。「高級マンション」がうたい文句でもそういった面を見れば中級以下の
マンションです。基本的なインフラともいえる駐車場だけ見ても本当に余裕が無くて貧しい。
値段は高くてもそういうところで手を抜いている・・・このマンションがまだ完売できない
最大の理由の一つでしょうね。億ション買って、歩いて１０分のところにある駐車場を借りますか？

[49: 匿名さん]

う〜ん、でもあの場所で戸数分の駐車場を用意するのは、不可能のような
気もしますが。当たってほしいとは思ってますけど。
実際、当たっても辞退される方もいるでしょうし、まだここで議論する段階には
ないと思います。
４８さんは、購入されたわけですよね？

[50: 46]

４７さん、ありがとうございます。
ペットを飼うとしたら、責任持ってマナー良く暮らしていかなければならないので、
しつけの本を買って、しっかり勉強しようと思います。
以前一軒家で好き放題させてた犬は、甘やかしすぎてダメダメ犬に育ってしまいましたので・・
　　　　　　　⌒
　　　　( ． ” (●)
　　　 　 ‾ ) (　　　　僕がボス！
　 　 　 ∩（.U）
　　　　 ゝ ─┘ヽ

[51: 匿名さん]

４７です。
あ、うちもそうです〜（笑）家の中じゅう、食料を求めてウロウロして
してました。芸は何も覚えないし。
ペットに関しては、嫌いな方もいるという事、泣き声、散歩、光熱費、
いろいろ考慮して様子見の方がいいかな？と思っています。
なにより、新築のお部屋ですものね！（笑）