ミオカステーロ志木本町［旧：（仮称）ミオカステーロ志木］ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

ミオカステーロ志木本町についての情報を希望しています。
色々な意見交換の場になればと思います。
オーダーメイドシステムも気になります。

所在地：埼玉県志木市本町５－２００７－２（地番）
交通：東武東上線 「志木」 駅徒歩５分

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/shiki/index.php
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.220 管理担当】

[1: 匿名さん]

随分いい場所に出来ますね！でも18戸しかないし競争率高いかもしれませんね。
70平米なので広々という程じゃないですがファミリーでも十分だし、戸数が少ないと住民トラブルの可能性も低いし、1フロア2戸だけって魅力です。
詳細に期待したいです。

[2: 匿名さん]

他のミオカステーロを見れば間取りの傾向が分かるかなと思ってあれこれ見てみましたが、
昨年の分は自分がチェックしたところは全て完売でサイトが閉じた状態で間取りが見られませんでした。
ここの他に赤羽とかも同時進行みたいでオープンしたばかりで情報が見つかりませんでした。
とりあえず売れ残るような感じではないのかなと思ったので楽しみです。

[3: 匿名さん]

この界隈は、高めのビルが集中して建っているんですね。
駅から5分だったら、買いの範疇ですね。
全戸角部屋って魅了。10階で19戸ということは、かなりワンフロアの住戸数が少なくて住みやすそう。
ストレスたまらない空間環境は大切ですよね。
販売金額がいくらなのかが知りたいところ。

[4: 匿名さん]

全戸角部屋だと窓が多くて室内も明るいんでしょうね。
将来に備えて自由度が高いリフォームにも対応できる工法らしいので、資産性も高いのでは。
100年の耐久性を目標にしたコンクリートなら、生きているうちは建て替えもまずないということですね。

[5: ご近所の奥さま]

ねえ　ここはカステラ屋さんのアパートなの？
安いといいわね

[6: 匿名さん]

世帯数が少なすぎるのが気になりますね。
たったの１９世帯で管理や修繕を維持するとなると
管理費や積立金はいくらになることやら。
おそらく最初は安価な設定にして急上昇するのではないでしょうか。
せめて５０世帯は欲しかった。
ただ場所は徒歩５分というのは魅力ですね。
大手デベでもないので価格もお手ごろの予感が。

[7: 匿名さん]

価格が手ごろでも管理費の問題があるのでそこはよくよく検討しなければいけませんね。
ただ、小規模物件のいいところはとにかくフットワークが軽いことと聞きました。
大規模だと決まるのにかなりの時間を要することも方向性がはっきりしていることならすぐ決まるので役員をしていてもそう苦労は多くないと、やはり小規模マンションに住んでいる知人が言っていました。
もちろん管理費はそう安いわけではないようですが、そもそもマンション自体が小さいので共用部分の面積もそれだけ狭く、かかる費用も大規模ほどではないという点から、家計を圧迫するという程ではないのでは？と思います。

[8: ビギナーさん]

資料請求しようと思って、誤って確認ボタンを押してしまったところ、、、
個人情報が表示されました。

自分の情報が表示されたらと思うと怖くて資料請求できずにいます。

どんな資料が届くのか、ご存知の方いらっしゃったら教えてほしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[9: 購入検討中さん]

話しを聞いてきました。
価格帯は4,000万弱から5,000万弱のようです。
まだ決まっていないと言ってましたが…

基本は3LDKで、タイプは二つだけです。
カスタマイズ可能と言うのが売りになっているため、費用次第ではかなりの自由度が効くみたいです。

[10: 検討中の奥さま]

購入を検討中なのですが、あまり盛り上がっていないですね。
まだかなり住戸数もあるみたいで、売れ残ったときの資産価値も気になります。
現地にモデルルームがあれば少しは良いのでしょうけど･･･

[11: 匿名さん]

カキコミが少ないからといって
盛り上がっていないとは限らないと思いますよ。
確かにモデルルームがあったほうが良いかと思いますが
資産価値などは営業さんにお聞きになるとわかるかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

ワンフロア２戸しかないので、住民とかち合うことも無いだろうし、プライバシーが守れて良さそうですね。
戸数が少ないのでエレベーターも待つことは少なそうなところはいいですが、管理費が高そうなのが心配ですね。
駅からの距離も近いのがうれしいです。買い物も不便しなさそうです

[13: 匿名さん]

プライバシーの面も良さそうですが、セキュリティもしっかりしてそうですね。
メールでいろいろ通知が来ることや、カードキーでの開錠も便利そうです。

[14: 匿名さん]

購入を検討しています。
立地、設備、価格など条件はいいと思うのですが、まだ結構売れ残っているのですか？
なにか理由があるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

＞９
＞話しを聞いてきました。
＞価格帯は4,000万弱から5,000万弱のようです。
＞まだ決まっていないと言ってましたが…

戸数も少なくて、これだけ間取りなどがオープンされているのに
未だ価格が決まらないの？と思ってしまいます。
客足などを見ているのかもしれませんね。

[16: 匿名さん]

>>14
ダイエー跡地に野村（ハセコーだけど）のマンションが出来るので、時間的に急いでなければそっちの情報待ちということだと思います。

[17: 匿名さん]

確かにダイエー跡地のものは気になりますね。
大手だし更に駅近なのでかなり高くなりそうです。
でも、西向きの部屋が多くなりそうですよね。

山田さんのは上層階が数戸残っているようです。

[18: 匿名さん]

修繕積立金はそれほどでもありませんが、管理費が17000円台と高くないですか？
やはり19戸という小規模マンションなので1戸あたりの負担が大きくなるのでしょうか。
>15さん
9さんがレスされていたのは3月なので、現在は既に住戸ごとの価格も公開されていますよ。
現在の価格は3,598万円～4,338万円となっているようですね。

[19: 匿名さん]

販売終了した南口の三菱レジテンスさんなども見にいきましたが、管理費&修繕積立金のトータルはそれほど変わらなかったと思います。管理費は少し高いけど共用設備がほとんどないので修繕費が押さえられているのではないでしょうか。
外観も全面タイル張りで修繕しやすいそうです。

床暖房、食洗機、浴室乾燥ミストサウナ、カードキー、食器棚など標準設備は他と比べても充実してると思います。
ただ、内装デザインは少し古い気がしますね。

ダイエー跡地の野村さんの物件で、同程度の条件だと500万くらい高くなるのでは。ブランド力はかなり違いますが。

[20: 匿名さん]

ブランド力によって、物件の価格がある程度違うのはある程度、仕方がないように思います。
このあたりの条件は、よく比較してみることが肝心になると感じます。
後は、自分が納得できる条件なのかどうか、ということが左右してくると感じています。

[21: 匿名さん]

徒歩３分のダイエー跡地の野村、住友のマンションは立地的にこちらよりも良いかもしれません。その辺が価格差に現れるはずです。着工も最近なので建築費も値上がりしているでしょう。
信号を渡ったらすぐですから。こちらの利点とブランド力も含めて考えてみてもいいですね。

[22: 匿名さん]

複路線利用できて駅から近いのはいいですね。
金額もそんなに高くないですし。
一番、気になったのは全戸角部屋なところですね。
これは、窓が多く採光と通風を取り込めるのでいいと感じています。
あとは室内をオーダーできるのもいいですね。

[23: 匿名さん]

ここは必要な設備は揃っていますね。
キッチンに食器棚もついているのでオプションでオーダーせずに済みます。
デザインは古いと言うよりもランクを下げているように感じます。
ただ、シンプルで飽きがこないデザインという点では及第点ではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

完成まであと一ヶ月みたいですがまだオーダーメイドシステムって間に合うんでしょうか。締切はいつごろなんでしょう？完成後も受け付けてもらえるのでしょうか。設備仕様、水回りは結構良いなあと思いました。トイレは手洗いカウンター・タンクレスと結構拘ってますね。オリジナル食器棚はぴったり収まりますし色も合うしで悪くないんじゃないでしょうか。嫌なら取り外しもできるんでしょうかね。

[25: 匿名さん]

ずいぶんと完成してきましたね。
やはり、このあたりの開発も進んできている、ということでしょうか。
最近、日本も景気が良いのか、いろいろと物件が増えてきたように感じます。

[26: 匿名さん]

２４さん

もうすぐ完成なのであれば
カスタムオーダーって難しいかもしれませんね。
問い合わせてみるのが一番かもしれませんが(^^ゞ
どれくらい対応してくれるか、対応なども知れてよいかもしれませんよ。

[27: 購入検討中さん]

すぐ近くに野村のマンションが建ちますが、オリンピックなどの影響で材料費や大工のコストが大分上がるとの事。
価格帯維持には、天井の高さを下げたり、内装を簡略化するなどでコストを抑えるなどを行うのが一般的なようです。
もうモデルルームもあるので、気になる方はいってみては？

[28: 購入検討中さん]

27さん

野村のモデルルームってもうあるんですか？
ネットで探しましたが情報が・・・

[29: 匿名さん]

野村のモデルはこれかな。鉄骨ができたとこで建設中ですね。この感じだとあと数ヶ月待ちましょう。
>No.28　ネットで探すよりまずは現地へ行くことですよ。
元のダイエーには及ばんでしょうが、野村のマンションはどんなテナントが入るか期待ですね。便利なお店が入ってくれるといいのですが。

[30: 契約済みさん]

いよいよ完成間近ですね！
引っ越し準備でバタバタしていますが、
入居が楽しみで仕方ないです。

[31: 匿名さん]

もう既に建物内モデルルームがＯＰＥＮしているようですね
本当の環境を見ることが出来るのはいいのかなと思います
ﾏﾝｼｮﾝって基本は青田買いになってしまいますんで
イメージだけで買っていかないといけなくなってしまっていますから…
販売戸数はあと３戸でいいのカナ！？

[32: 匿名さん]

山田建設 http://keishin.ullet.com/を参照してください。
管理会社も評判はよく無いです。

[33: 匿名さん]

1戸だけ家具付きの住戸があるみたいです。棟内モデルルームになっているお部屋なのかしら。

今のところは販売はあと3戸ということです。

もともとの戸数はあまり多くはないので3戸と言っても割合的にはあるなぁと思いますが。

管理会社は後からいくらでも変えることが出来るのでは？？

[34: 匿名さん]

駅からの距離と道のりがいいですね。
それと、全戸角部屋というのも。
公式サイトのトップページのように室内明るいのでしょうか？

オーダーメイドプランが気になりましたが、最新情報が更新されていないようですね。
完成してしまったら無理でしょうけど。
残りの間取りは少ないですが、実際の部屋が見られるのはいいですね。

[35: 周辺住民さん]

>>14
ダイエー跡地のマンションのせいでは？
時期が悪かったのかもダイエーの跡地はマンション？or商業施設？と言う噂が色々飛び交ってたし
宣伝やマンションのモデルルームも駅前にひっそりとあってやる気があるのか疑問に思ってた。

あと、結構前から着工はしていたけど、一時工事が止まっていた気がする（前の路を利用するので）
売りのカスタムメイドと言うのが影響だったのかと勝手に思ってます。
だって、購入者がきまる→内装とか決めるとかの工程を踏まないと事実上工事が進みませんよね？
最終的にかなりの突貫工事みたいになってたよ。
あんまり詳しくはないけどそなん感じでしょうか？

先日から引越しのトラックが止まってるけど、入居が開始してますね。

[36: 匿名さん]

工事が一休みしていたのはカスタムメイドの為だったんですか
色が変えられるとか
なるほど。
-
設備とか仕様とかは普通と言ったら普通。
温水式の床暖があるのはいいな～と思います。
床暖だけだとあったまりがあまり宜しくないようですが
エアコンと併用するとすごく部屋の中がポカポカするらしいです

[37: 匿名さん]

閑静な感じがします。夜、寂しいかもしれないですね。
住戸数を少なくしてプライバシー確保に重点を置いているんですね。
南向きで角部屋が売り。角だと採光と通風をたくさん確保できるのが良いです。
最近、オーダーメイドってチラホラ見かけますが、流行っているのでしょうか。

[38: 匿名さん]

管理費の金額設定は妥当なラインですか？
相場というものが分からないので何とも言えませんが、マンション価格と
総戸数を考えればこんなところでしょうか。

>33さん
管理会社の評判は悪くないようですが、もし変更するとなると
住人の3/4以上の賛成を得なければならず、そう簡単にはいかないようですよ。

[39: 匿名さん]

現在モデルルームの部屋が家具つきで販売されておりますが、
公式ホームページのモデルルーム写真についている家具と
考えてよろしいのでしょうか。
内容はＬＤソファ、ダイニングテーブル、ダイニングチェア（4脚）、
照明（各居室）ですが、写真のものであればデザインが
素敵ですよね。

[40: 匿名さん]

複路線利用できるのは、やはり便利ですよね。
最近も台風がありましたが。
災害に強い路線と弱い路線がありますからね。
南向きは、勿論ですが角部屋なのがいいですね。
角部屋だと採光や通風が通常よりも多く取り込めますから。

[41: 匿名さん]

東上線はの場合は災害や天候には強いのでしょうか？
事故以外で止まるというような話はそういえば聞かないなとは思っているのですが

武蔵野線はどうなのでしょうか
こちらは風が強い時には遅くなるというな印象があります

どちらにしても東上線と武蔵野線と使えるのは
通勤通学範囲が広がるのでいいなとは思います

[42: 匿名さん]

ここがまだ残ってるのって、プラウドとパークホームズの価格発表待ちだからよね。発表したら完売しそう

[43: 匿名さん]

なるほど、様子見ですか。でも、ここもそんなに残ってないですよね？
様子見てたらどちらも買えなかった。なんてこともありそうですね。

[44: ご近所さん]

昨日、今日と建物の前に営業の人がいましたが、元気があるようには見えませんでした。
大変なんですね。

[45: 匿名さん]

あとはもう先着順で1戸だけだから揉む時間の問題って感じでしょう。
条件的には悪くないわけだし。
家具付き販売しているみたいです。
あとは価格。勉強してもらえるのかしら？なんて思いました。

[46: ご近所さん]

>>45
家具つきは売れたそうですけど

[47: 購入検討中さん]

7階4188万67m2のお部屋最終1邸ですね。あと少し

[48: 匿名さん]

家具付きは売れてしまったのですね。
ダイニングの照明は、赤いペンダントライトが３つ連なっていて、
とてもかわいい感じですよね。
スタディルームにある、黒いライトはちょっと個性的すぎるかな？という気はします。
使う人によっては、かなり場所にも困りそうで。
好みが大きく分かれそうな感じがします。

[49: 匿名さん]

ハイサッシではないので、部屋は狭く感じましたので我が家は購入検討から外しました。家族4人で住める気がしなくて。
しかし営業の方がよい方で物件に正直なように見受けられました。印象がよかったです。
いい物件だと思いますよ

[50: 匿名さん]

複路線利用できて、角部屋、南向き。
良いポイントを押さえていますね。
角部屋は、ベランダが広かったり、採光や通風も確保できるので住み心地が違うと思います。
通常は、真ん中よりも角部屋の方が価格は高いですけど。
ここは、１００％角部屋なので。