固定金利は無駄じゃない？ 変動金利は怖くない？【Part 4】

[匿名さん]

・固定金利は無駄だと思う変動選択者 　・変動金利は怖いと思う固定選択者
による討論スレッドです。

[No.151 by 匿名さん 2014-01-26 17:06:56]

12月は地銀で1.0%ありましたよ。
銀行周りすれば交渉次第で引っ張り出せます。
今でも新築なら1.0〜1.2%が妥当かとおもいますけど。
年齢とか勤め先とかにもよるとは思います。

[No.152 by 匿名さん 2014-01-26 17:21:48]

>146
10年固定1や1.1は相場ではありません。
メガバンクや信託では絶対に出ません。
一部の地銀ではあるのかも知れませんが、特殊物件や高属性でないと難しいと思います。
繰り上げ返済出来るなら、変動の0.675で良いと思います。

[No.153 by 匿名さん 2014-01-26 17:36:17]

>152
普通のマンションですよ。フラット35Sで借りられる程度ではあります。
>141さんの条件なら、どちらで借りても大差ないとは思います。金銭的余裕か精神的余裕のどちらを取るかですね。

[No.154 by 匿名さん 2014-01-26 17:56:26]

半分、変動、半分１０年固定にしようと
思っています。
結局、利子が上がるのも怖いし
利子が高いのも無駄な気もして。

[No.155 by 入居済み住民さん 2014-01-26 17:58:59]

いたって一般的な新築
10年固定1.1
10年で完済予定。
金利が無駄と言われればそれまでですが
借り入れ額も少ないので、減税も考えた結果。

参考までに。

[No.156 by 匿名さん 2014-01-26 18:03:24]

自分も変動の方が良いと思ってましたけど、家族の事やこれから先の事が全くわからなくて不安になってしまい半ば、ノイローゼ気味になりフラット35Sにしました。
心配性で経済情勢にも精通してない自分は、やっぱり変動の選択ができなかったです。

[No.157 by 匿名 2014-01-26 18:04:55]

152ｻﾝ､153ｻﾝ､141です。貴重なｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。
変動に傾きつつありますが固定の1％くらいが見つかり審査通れば固定かﾐｯｸｽですかね。4月の金利で再考してみます。ありがとうございます。

[No.158 by 匿名 2014-01-26 18:11:05]

154ｻﾝ､155ｻﾝ､156ｻﾝ､貴重なｱﾄﾞﾊﾞｲｽありがとうございます。皆さん色々ですね､参考になります。

[No.159 by 匿名さん 2014-01-26 18:28:16]

このスレ、昨日から一転して役に立つスレになってる。
いいことだ。

[No.160 by 匿名さん 2014-01-26 18:49:39]

融資実行月の金利だからね。契約月じゃないよ。念のため。

[No.161 by 入居済み住民さん 2014-01-26 19:25:16]

半年据え置きのところもある。
念のため。

[No.162 by 匿名さん 2014-01-27 12:36:44]

ここで、余裕のない人は固定　ある人は変動
かみさんとペアはよくない
なしで考えなければと書き込みをよく拝見します

一人だと余裕がなく破産ペース（少なくても５年はペアで３５年）
ペアなら、なんとか余裕（無理して２０年完済）の場合は

どうしますか？

[No.163 by 匿名さん 2014-01-27 12:45:00]

＞162
買わない、借りない、無理はしない

[No.164 by 匿名さん 2014-01-27 14:04:31]

（少なくても５年はペアで３５年） >金融機関と契約変更出来ないでしょ！？６年目は借り換えるの？手数料取られますよ。

[No.165 by 匿名さん 2014-01-27 14:38:24]

無謀ローンとかで相談した方が良い、、、、、、、yo

[No.166 by 匿名さん 2014-01-27 14:48:40]

>162
前提が違います。

このスレで普通というのが1人でもなんとか返却可
ペアなら無理しないで20年

余裕というのは1人でも問題なく返却可
ペアなら10年で完済可能

これくらいが最低条件かと思います。
あなたは普通より下のギリと呼ばれてしまう存在なので
ローンは組まないほうが良い、どうしても組みたいなら無謀スレで相談すべきです。

[No.167 by 匿名さん 2014-01-28 07:03:59]

162です
すみませんでした。
書き方が悪かったですね
銀行の審査は私一人です。借入限度額いっぱいではありません

ちょっと前のレスに７万返済で１０万返せる余裕があるなら変動の方がいいとありましたが
７万までなら一人で返せますが、それ以上は無理です。
妻の収入も考えると１５万返せるかと思います。
一人で考えるなら、３５年かかり、固定
妻の収入も考えるなら、変動
今は、妻の収入がなくなることを考えるて、フラットで進んでいます。

[No.168 by 匿名さん 2014-01-28 23:31:28]

>167
どっちにしても変動の方が得すると思うよ。
ただ7万までしか無理ならローン組むの厳しいな。

[No.169 by 購入経験者さん 2014-01-29 01:40:54]

離婚…だけは…気ぃ付けなよ…

揉めるぜぇ…ありとあらゆる部分で…

[No.170 by 匿名さん 2014-01-29 12:29:16]

こら～
繰り上げ返済ビンボーはいね～が～　(鬼・＿・鬼）/

[No.171 by 匿名さん 2014-01-29 20:57:02]

固定は離婚率が高いらしい。

[No.172 by 匿名さん 2014-01-29 21:02:40]

繰り上げ返済ビンボーです(´･_･`)

毎年ボーナスぶち込んで300ずつ減らしてます。
貯金が増えません(´･_･`)

[No.173 by 匿名さん 2014-01-29 21:06:41]

2%以下のお宝ローンを繰上げ。
損してますね。

[No.174 by 匿名さん 2014-01-29 21:10:58]

繰り上げ返済ビンボーです(´･_･`)

実はそこを理解してません。
年1%の控除と年1%の金利。
相殺されて終わりではないんですか？
まぁ、0.5%の定期に入れば5年で6万くらいは得なのかなと思いましたが。

わからないので
繰り上げ返済ビンボーです(´･_･`)

[No.175 by 匿名さん 2014-01-29 21:27:03]

公務員は金利2%で預金できるから最強。

[No.176 by 匿名 2014-01-29 21:33:47]

スレチすみません。
大規模マンションを一期で買いましたが、売れ行きが良くないようで、残っている他の部屋の値下げが始まっています。（引き渡しまで一年あります）
100万200万ならともかく、500万くらい差が出て来た場合、契約後でもデベ側から値下げの申し出があると友人が教えてくれたのですが、そんなことはあるのでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2014-01-29 21:38:32]

なんでそんな話題をここでするの？
他スレで相応しいところあるでしょ。
気になるならデベに訊くべき。

[No.178 by 匿名 2014-01-29 22:16:02]

そのスレが見つからなかったので。
活況なスレにと思い。。

[No.179 by 匿名さん 2014-01-30 07:07:15]

そうか　フラットＳで１．１でも
０．５％以上の安定運用が出来ればいいんですね
５年だけだけど

[No.180 by 匿名さん 2014-01-30 14:01:52]

＞１７６
販売業者によっては交渉しない限りなに何もしてくれないよ。
ダメなら、違約金を払ってでもキャンセルしちゃうんだよ。

[No.181 by 匿名さん 2014-01-30 22:52:44]

スレチな話題をするから過疎っただろ。
よそでやれ。

[No.182 by 匿名さん 2014-01-30 23:07:59]

今、アメリカの緩和縮小で、世界的にインフレ中ですが、この状況は変動、固定とも金利が上がるのではないですか？

[No.183 by 匿名さん 2014-01-30 23:26:01]

アメリカの緩和縮小で、世界的に株価が下がり円高になっているので、日本の金利は上げにくい状況になっている。
金利が上がっているのは、トルコとかアルゼンチンなど。

[No.184 by 匿名さん 2014-01-30 23:37:54]

>183
>日本の金利は上げにくい状況になっている

どの金利が上げにくいの？

[No.185 by 匿名さん 2014-01-31 01:21:46]

円高になってるのは一時的で、円安方向は変わらない。
それで燃料高も重なって貿易赤字が拡大し、経常収支まで継続的に赤字になったら、日本自体がかなりヤバイと思う。
原発を増やす必要はないけど、内心動かしてほしいと思っている国民は結構いる。
動かさなくても結構な維持費が掛かってるくらいだし。

[No.186 by 匿名さん 2014-01-31 01:43:15]

>>184
ちょっとは自分で調べろ　すぐわかる
あんたが聞いてる問いに対しては、固定だよ

[No.187 by 匿名さん 2014-01-31 05:10:52]

185さん
同感です。
円安になっているのに、貿易赤字が止まらないのは、一つは原発不稼動に伴う火力発電の燃料代が嵩んでいることと、過去の円高時に国内製造業が海外にシフトしたためと言われていますね。キヤノンのように、また日本の比率を高める企業もあるようですが。

[No.188 by 匿名さん 2014-02-01 20:16:06]

短期固定が下がってますね。

[No.189 by 匿名さん 2014-02-01 22:08:30]

みずほは当初２年固定０．５５％
住宅ローン契約者の３分の１が選んでいるとか。

[No.190 by 匿名さん 2014-02-01 22:18:46]

固定期間終了後の優遇も1.7だから条件は良い。

[No.191 by 匿名さん 2014-02-02 09:19:03]

他国は利上げ始めてるとこあるね。日本はいつからかな。

[No.192 by 匿名さん 2014-02-02 09:38:06]

ようこそ日本へ！

[No.193 by 匿名さん 2014-02-02 12:19:25]

>191
数年は無いでしょう。
その間に固定は無駄な利息を払い続け、変動は繰り上げ返済も含めどんどん元本が減っていく。
もはや逆転は無い。

[No.194 by 匿名さん 2014-02-02 12:29:52]

確かに、日本は利上げの気配はない。
利上げしたら国の借金がさらに膨らんでしまうからね。
金利が上がると言われて、すでに何年経っているのでしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2014-02-02 12:40:22]

長期国債が急騰することはあり得る。それでも変動金利は上がらないんでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2014-02-02 14:22:40]

先の事は分かりまへん。分かってたら借金などせず大儲けしてるでしょ。

[No.197 by 匿名さん 2014-02-02 17:07:12]

２、５年の短期固定は期間終了後、金利上昇したとき、変動のような１、２５倍制限がないので返済額が増加しますね。

[No.198 by 匿名さん 2014-02-02 19:26:20]

>197
125％ルール適用されないんですか？

[No.199 by 入居済み住民はん 2014-02-02 23:16:56]

>>127
固定期間中ならそうだが期間終了後であれば変動になる（再度固定を選ばない限り）から
125%ルールは適用になるでしょ。

[No.200 by 匿名さん 2014-02-02 23:36:26]

借りた銀行の契約書とかパンフで確認して。変動は変動で1.25倍がネックになり未払利息というケースもある。